房屋買賣合同律師建議

房屋買賣合同律師建議合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的具體位置和面積：____________________1.2該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及使用狀況：____________________1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.4該房屋的產(chǎn)權(quán)瑕疵及可能影響交易的風險：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方應按雙方約定的期限支付剩余房款。2.3買方未按約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為：____________________。3.3買方應自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。4.2該房屋的保修期限為：____________________。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。5.2買方未按約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。5.3賣方未按約定時間交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證書3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶申請書7.保修條款8.房屋質(zhì)量檢測報告9.雙方身份證明文件10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和協(xié)議。二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時間交付房屋，視為違約。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，未經(jīng)告知買方，視為違約。4.買方未按約定履行過戶手續(xù)，視為違約。5.任何一方違反本合同其他條款，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為確保履行合同而預先支付的一定金額的錢。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。5.保修：賣方在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題提供免費維修服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后，賣方應出具定金收據(jù)，作為交易履行的憑證。2.買方支付房款后，賣方應及時提供房屋，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。3.過戶完成后，買方應承擔房屋管理和維護責任，并按約定享受房屋使用權(quán)。4.如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，買方可要求賣方修復或賠償。5.雙方應按照本合同約定