商業(yè)用房買賣合同解析

商業(yè)用房買賣合同解析合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【公司注冊地址】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】乙方（買方）：【完整名稱】【公司注冊地址】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意向乙方出售位于【房產(chǎn)地址】的標(biāo)的房產(chǎn)，具體面積為【建筑面積】平方米，結(jié)構(gòu)為【房型】，所有權(quán)證號為【房產(chǎn)證號】。1.2乙方購買的標(biāo)的房產(chǎn)僅限于【使用性質(zhì)】，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。第二條房價款2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，向甲方支付定金【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），作為乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意金。定金在標(biāo)的房產(chǎn)過戶完成后無息退還。3.2乙方應(yīng)于【付款期限】內(nèi)，向甲方支付剩余房款，即人民幣【剩余房款】元整（大寫：【剩余房款】元整）。3.3甲方應(yīng)按照合同約定及時向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.3過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的【百分比】。5.2若甲方未能按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同總價款的【百分比】。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的商業(yè)用房位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制情況。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元整作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將剩余房價款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按本合同約定的時間交付房屋或未能辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的2%。4.3乙方如未能按本合同約定的時間支付房價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的2%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證號：_______的商業(yè)用房所有權(quán)證明文件。2.甲方（賣方）的合法有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.乙方（買方）的合法有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。4.雙方簽訂的房屋買賣合同正本。5.定金收據(jù)及退款協(xié)議。6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證。7.房屋交付確認(rèn)書。8.房屋過戶完成證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或乙方未能按照合同約定時間支付房價款，均視為違約。2.甲方在交付標(biāo)的房產(chǎn)時，標(biāo)的房產(chǎn)不符合合同約定的房型、面積等要求，甲方視為違約。3.乙方未按照合同約定用途使用標(biāo)的房產(chǎn)，或未經(jīng)甲方書面同意擅自改變用途，乙方視為違約。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下甲方出售給乙方的商業(yè)用房，具體詳見本合同第一條。2.房價款：指本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)支付給甲方的標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價款，具體詳見本合同第二條。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付給甲方的誠意金，具體詳見本合同第三條。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償金，具體計(jì)算方式詳見本合同第五條。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付標(biāo)的房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，具體詳見本合同第五條。2.乙方未能按時支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體詳見本合同第五條。3.標(biāo)的房產(chǎn)過戶產(chǎn)生糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，具體詳見本合同第六條。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，甲方作為具備獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，與具備購房資格的乙方之間，就甲方擁有的商業(yè)用房進(jìn)行買賣的交易行為。本合同不適用于涉及外籍人士、港澳臺同胞的購房交易，以及其他法律法規(guī)規(guī)定不得進(jìn)行房屋買賣的情況。一、附件列表：1.商業(yè)用房所有權(quán)證2.商業(yè)用房土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.乙方支付房價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房屋或未能辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。2.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符，視為違約。3.乙方未能按約定時間支付房價款，視為違約。4.乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方，視為違約。5.甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他違反合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用房：指用于商業(yè)、服務(wù)、辦公等經(jīng)營活動的房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.定金：乙方支付給甲方的購房預(yù)付款。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房屋。2.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償，乙方有權(quán)要求甲方改正或退還部分房價款。3.乙方未能按約定時間支付房價款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方盡快支付房價款。4.乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方履行合同或解除合同。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，必要