2024年二手房購(gòu)房合同更名及相關(guān)權(quán)益變動(dòng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房購(gòu)房合同更名及相關(guān)權(quán)益變動(dòng)本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1購(gòu)房人信息1.2出賣人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型第三條：房屋交易價(jià)格3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：更名事宜4.1更名條件4.2更名流程4.3更名費(fèi)用第五條：更名時(shí)間及期限5.1更名時(shí)間5.2更名期限第六條：更名相關(guān)手續(xù)6.1購(gòu)房人更名手續(xù)6.2出賣人更名手續(xù)第七條：更名后的權(quán)益變動(dòng)7.1房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)7.2物業(yè)服務(wù)合同變動(dòng)7.3水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施使用權(quán)變動(dòng)第八條：更名后的責(zé)任承擔(dān)8.1房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任8.2房屋使用及維護(hù)責(zé)任第九條：違約責(zé)任9.1購(gòu)房人違約責(zé)任9.2出賣人違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他相關(guān)文件第十三條：其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋交付后尾款支付時(shí)間及方式13.3房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)第十四條：雙方簽字蓋章14.1購(gòu)房人簽字14.2出賣人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1購(gòu)房人信息1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3身份證號(hào)：110105198003071.1.4聯(lián)系方式：13856781.1.5地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)xx路xx號(hào)1.2出賣人信息1.2.1出賣人名稱：北京xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1101050000251031.2.3地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)xx路xx號(hào)1.2.4聯(lián)系方式：1395678第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于北京市朝陽(yáng)區(qū)xx路xx號(hào)，具體門牌號(hào)為xx室。2.1.2房屋所在樓層為第x層，總樓層為x層。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為xx平方米，套內(nèi)建筑面積為xx平方米。2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型為x室x廳x衛(wèi)。第三條：房屋交易價(jià)格3.1購(gòu)房總價(jià)3.1.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣xx萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2付款方式3.2.1購(gòu)房人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付給出賣人。3.3付款時(shí)間3.3.1購(gòu)房人應(yīng)于本合同簽訂之日起x個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，首付款金額為人民幣xx萬(wàn)元整。第四條：更名事宜4.1更名條件4.1.1購(gòu)房人在本合同簽訂之日起x個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提出更名申請(qǐng)。4.1.2更名申請(qǐng)人應(yīng)提供合法有效的身份證明及其他相關(guān)文件。4.2更名流程4.2.1出賣人應(yīng)在收到更名申請(qǐng)后的x個(gè)工作日內(nèi)，向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提交更名申請(qǐng)。4.2.2房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到更名申請(qǐng)后的x個(gè)工作日內(nèi)，完成更名登記。4.3更名費(fèi)用4.3.1更名登記費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)，具體費(fèi)用以房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)實(shí)際收取為準(zhǔn)。第五條：更名時(shí)間及期限5.1更名時(shí)間5.1.1雙方確認(rèn)，更名登記應(yīng)在購(gòu)房人支付全部房款后x個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2更名期限5.2.1購(gòu)房人在本合同簽訂之日起x個(gè)月內(nèi)完成更名登記。第六條：更名相關(guān)手續(xù)6.1購(gòu)房人更名手續(xù)（1）身份證明原件及復(fù)印件；（2）房屋買賣合同原件及復(fù)印件；（3）購(gòu)房款支付憑證原件及復(fù)印件；（4）其他相關(guān)材料。6.2出賣人更名手續(xù)（1）更名申請(qǐng)人的身份證明原件及復(fù)印件；（2）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）房屋買賣合同原件及復(fù)印件；（4）其他相關(guān)材料。第七條：更名后的權(quán)益變動(dòng)7.1房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)7.1.1更名登記完成后，房屋所有權(quán)歸更名申請(qǐng)人所有。7.2物業(yè)服務(wù)合同變動(dòng)7.2.1更名申請(qǐng)人應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.3水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施使用權(quán)變動(dòng)7.3.1更名申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)設(shè)施供應(yīng)單位辦理使用權(quán)變更手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的使用費(fèi)用。第八條：更名后的責(zé)任承擔(dān)8.1房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任8.1.1更名后，若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，向出賣人提出維修、更換或退房等要求。8.2房屋使用及維護(hù)責(zé)任8.2.1更名后，購(gòu)房人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。第九條：違約責(zé)任9.1購(gòu)房人違約責(zé)任9.1.1若購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期付款總額的xx%支付違約金。9.2出賣人違約責(zé)任9.2.1若出賣人未按約定時(shí)間完成更名登記，應(yīng)按照購(gòu)房人已支付房款的xx%支付違約金。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件11.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同終止條件11.3.1合同終止需符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的終止條件。第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋買賣合同12.4其他相關(guān)文件第十三條：其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起x個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給購(gòu)房人。13.2房屋交付后尾款支付時(shí)間及方式13.2.1購(gòu)房人應(yīng)于房屋交付后x個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給出賣人。13.3房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)13.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十四條：雙方簽字蓋章14.1購(gòu)房人簽字14.2出賣人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)管的單位或個(gè)人。第二條：第三方介入的情形2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方提供服務(wù)或進(jìn)行審核時(shí)，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)服務(wù)。2.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保交易順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任限定3.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)提供的服務(wù)或?qū)徍私Y(jié)果負(fù)責(zé)。3.2第三方對(duì)其職責(zé)范圍外的行為，不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與其服務(wù)內(nèi)容相符的資料和信息。第五條：第三方違約責(zé)任5.1若第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和合同要求，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不具有替代或轉(zhuǎn)移的作用。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。7.2第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，應(yīng)依法合規(guī)，不得超出其責(zé)任限額。第八條：第三方介入后的合同變更8.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第九條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入的終止10.1第三方介入終止的條件，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。10.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)。第十一條：第三方介入的書(shū)面通知11.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方發(fā)出書(shū)面通知。11.2書(shū)面通知應(yīng)包括第三方介入的時(shí)間、理由、范圍等相關(guān)信息。第十二條：第三方介入的記錄保存12.1甲乙方應(yīng)妥善保存第三方介入的記錄，包括但不限于書(shū)面通知、服務(wù)報(bào)告等。12.2保存期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第十三條：第三方介入的保密義務(wù)13.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的涉及個(gè)人信息和商業(yè)秘密的信息，予以保密。13.2保密期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第十四條：第三方介入后的合同解除14.1若第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。14.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照約定處理與第三方的事務(wù)。第十五條：第三方介入的特殊規(guī)定15.1若第三方介入涉及跨境服務(wù)，甲乙方應(yīng)遵守國(guó)際法律法規(guī)和慣例。15.2跨境服務(wù)引起的爭(zhēng)議，可依國(guó)際仲裁規(guī)則解決。第十六條：第三方介入后的其他約定16.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。16.2甲乙方與第三方之間的其他約定，不得影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：房屋買賣合同附件4：中介服務(wù)合同附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：金融服務(wù)合同附件7：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表附件8：物業(yè)管理合同附件9：其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證必須是原件，且證件上的房屋信息與合同中約定的房屋信息一致。證件上的所有權(quán)人姓名應(yīng)與出賣人信息中的姓名一致。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：身份證明必須是有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。身份證明上的姓名、出生日期、身份證號(hào)碼等信息應(yīng)與合同中的出賣人/購(gòu)房人信息一致。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買賣合同應(yīng)包含合同主體、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等條款。合同必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的正式文本。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。合同必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的正式文本。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。報(bào)告必須是原件，且日期應(yīng)在合同簽訂日期之前。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：金融服務(wù)合同應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。合同必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的正式文本。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表應(yīng)包含申請(qǐng)人信息、房屋信息、申請(qǐng)事項(xiàng)等。申請(qǐng)表必須是原件，且填寫(xiě)完整。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。合同必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的正式文本。附件9的詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)繳納憑證、維修基金繳納憑證等。文件必須是原件，且信息真實(shí)有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付房款。2.未按約定時(shí)間完成更名登記。3.提供虛假身份證明、房屋所有權(quán)證等。4.未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和合同要求。5.未經(jīng)允許泄露甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。6.未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，違約方應(yīng)予以賠償。3.違約行為涉及第三方責(zé)任的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約方的違約程度確定。示例說(shuō)明：如甲乙方未按約定時(shí)間支付房款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)支付逾期付款總額的xx%作為違約金。若逾期付款導(dǎo)致出賣人損失的，出賣人有權(quán)要求甲乙方賠償實(shí)際損失。全文完。2024年二手房購(gòu)房合同更名及相關(guān)權(quán)益變動(dòng)1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)性質(zhì)第三條：購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：更名事宜4.1更名原因4.2更名流程4.3更名時(shí)間第五條：權(quán)益變動(dòng)5.1物業(yè)權(quán)益5.2戶口權(quán)益5.3教育資源權(quán)益第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：其他約定11.1物業(yè)交割11.2戶口遷移11.3權(quán)益轉(zhuǎn)移第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3更名申請(qǐng)表第十三條：合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同正本及副本具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X住址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X住址：X第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)房產(chǎn)證號(hào)：X房產(chǎn)面積：X平方米房產(chǎn)性質(zhì)：住宅第三條：購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣X萬(wàn)元整）付款方式：首付比例%，剩余款項(xiàng)按揭支付付款時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)按揭支付的具體時(shí)間及方式由買方與貸款銀行協(xié)商確定。第四條：更名事宜4.1更名原因：因買方特殊原因，需將房產(chǎn)所有權(quán)人變更為買方。更名流程：賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房產(chǎn)更名手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表等。更名時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)完成更名手續(xù)。第五條：權(quán)益變動(dòng)5.1物業(yè)權(quán)益：自本合同簽訂之日起，物業(yè)的管理、使用及收益權(quán)歸買方所有。戶口權(quán)益：買方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助賣方辦理戶口遷出手續(xù)。教育資源權(quán)益：買方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助賣方辦理相關(guān)教育資源轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。稅費(fèi)承擔(dān)方：買方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。第七條：違約責(zé)任7.1違約情形賣方未按照本合同約定協(xié)助買方完成更名手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)款的%。買方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付款項(xiàng)的%。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及守約方的其他損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同變更任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同的變更不得影響本合同的合法性、有效性。合同解除任何一方提出解除要求時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合完成房產(chǎn)更名等手續(xù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十一條：其他約定11.1物業(yè)交割買方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，與物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)，支付相關(guān)物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)交割過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，按照實(shí)際情況由買方承擔(dān)。11.2戶口遷移賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理戶口遷出手續(xù)。因戶口遷移產(chǎn)生的費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。11.3權(quán)益轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助買方辦理相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。權(quán)益轉(zhuǎn)移過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，按照實(shí)際情況由買方承擔(dān)。第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3更名申請(qǐng)表12.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料第十三條：合同簽署13.1簽署日期：年月日13.2簽署地點(diǎn)：13.3簽署人：賣方代表：X買方代表：X第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)：壹份14.2合同副本份數(shù)：肆份14.3合同正本及副本具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)，并確保交易過(guò)程的合法性、有效性。第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)交易糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，以便完成交易手續(xù)。第二條：第三方介入后的額外條款及說(shuō)明2.1第三方介入手續(xù)甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)對(duì)甲乙方承擔(dān)的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，其責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)甲乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。甲乙方因第三方的原因遭受損失的，有權(quán)向第三方追償，但追償金額不應(yīng)超過(guò)甲乙方已支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)交易糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方與甲乙方、賣方、買方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。第三方應(yīng)確保交易過(guò)程的合法性、有效性，并承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)交易糾紛。3.2第三方與賣方、買方的關(guān)系第三方與賣方、買方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方與賣方、買方之間的糾紛，由第三方與賣方、買方協(xié)商解決，甲乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第四條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方、賣方、買方之間的爭(zhēng)議，由第三方與甲乙方、賣方、買方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條：其他約定5.1甲乙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法性、有效性。甲乙方應(yīng)支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用，按照服務(wù)協(xié)議的約定支付。甲乙方應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，以便完成交易手續(xù)。第六條：附件6.1第三方服務(wù)協(xié)議6.2第三方資質(zhì)證明文件6.3其他與第三方介入相關(guān)的文件和資料第二條：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。要求：賣方應(yīng)提供原件供買方核實(shí)，并留存復(fù)印件。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。要求：買賣雙方應(yīng)提供有效身份證件的原件供對(duì)方核實(shí)，并留存復(fù)印件。附件3：更名申請(qǐng)表說(shuō)明：更名申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，包含買賣雙方基本信息、房產(chǎn)信息等。要求：賣方應(yīng)協(xié)助買方完成更名申請(qǐng)表的填寫(xiě)，并共同前往相關(guān)部門辦理更名手續(xù)。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。要求：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并留存協(xié)議副本。附件5：第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)證明第三方具備從事相關(guān)服務(wù)的合法資格。要求：甲乙方應(yīng)核對(duì)第三方的資質(zhì)證明文件，并留存副本。附件6：物業(yè)交割單據(jù)說(shuō)明：物業(yè)交割單據(jù)應(yīng)記錄物業(yè)交割的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。要求：買方應(yīng)與物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)，并留存相關(guān)單據(jù)。附件7：戶口遷出證明說(shuō)明：戶口遷出證明應(yīng)證明賣方已辦理戶口遷出手續(xù)。要求：賣方應(yīng)提供戶口遷出證明，買方應(yīng)留存副本。附件8：教育資源轉(zhuǎn)移證明說(shuō)明：教育資源轉(zhuǎn)移證明應(yīng)證明賣方已協(xié)助買方辦理相關(guān)教育資源轉(zhuǎn)移手續(xù)。要求：賣方應(yīng)提供教育資源轉(zhuǎn)移證明，買方應(yīng)留存副本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定協(xié)助買方完成更名手續(xù)的。2.買方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)總價(jià)款的%。2.買方違約行為，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付款項(xiàng)的%。3.第三方違約行為，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)用的%。示例說(shuō)明：1.若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買方完成更名手續(xù)，則構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)款的5%。2.若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為已支付款項(xiàng)的3%。3.若第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)，則構(gòu)成違約。甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的2%。全文完。2024年二手房購(gòu)房合同更名及相關(guān)權(quán)益變動(dòng)2本合同目錄一覽第一條更名條款1.1更名條件1.2更名程序1.3更名費(fèi)用第二條購(gòu)房款支付2.1購(gòu)房款金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1過(guò)戶條件3.2過(guò)戶程序3.3過(guò)戶費(fèi)用第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算4.3稅費(fèi)承擔(dān)方式第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任計(jì)算6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密責(zé)任第十條強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定10.2強(qiáng)制性規(guī)定的實(shí)施10.3強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容第十一條第三方權(quán)益保護(hù)11.1第三方權(quán)益的確認(rèn)11.2第三方權(quán)益的保護(hù)11.3第三方權(quán)益的變動(dòng)第十二條房屋使用和維護(hù)12.1房屋使用規(guī)定12.2房屋維護(hù)責(zé)任12.3房屋改造限制第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更和解除第十四條合同的完整性和修改14.1合同的完整性14.2合同的修改程序14.3合同修改的效力第一部分：合同如下：第一條更名條款1.1更名條件本合同簽訂后，買方因特殊原因需將合同買方名稱更名的，可以提出更名申請(qǐng)。更名申請(qǐng)應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)向賣方提出，并應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫u方的書(shū)面同意。1.2更名程序（1）更名申請(qǐng)函；（2）原合同買方和現(xiàn)更名買方的身份證明文件；（3）原合同和更名申請(qǐng)的復(fù)印件；（4）其他賣方要求提供的材料。賣方在收到買方提交的上述材料后，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)書(shū)面答復(fù)買方是否同意更名。同意更名的，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理更名手續(xù)。1.3更名費(fèi)用買方應(yīng)支付給賣方一定的更名費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。更名費(fèi)用支付后，買方應(yīng)及時(shí)向賣方提供相關(guān)身份證明文件，以便賣方辦理更名手續(xù)。第二條購(gòu)房款支付2.1購(gòu)房款金額本合同購(gòu)房款為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），其中包括房款、契稅、印花稅等所有與購(gòu)房相關(guān)的費(fèi)用。2.2支付方式買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將購(gòu)房款支付給賣方。支付時(shí)，買方應(yīng)向賣方提供付款憑證。2.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)支付首付款【】%，剩余房款【】%應(yīng)按照銀行貸款額度、貸款利率和還款期限進(jìn)行貸款支付。具體還款方式和時(shí)間，按照銀行和個(gè)人貸款合同的約定執(zhí)行。第三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1過(guò)戶條件本合同所涉房產(chǎn)的過(guò)戶，應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。買方應(yīng)在過(guò)戶前向相關(guān)部門咨詢并了解過(guò)戶條件和程序。3.2過(guò)戶程序買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶。買方在過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的材料，并積極配合房產(chǎn)管理部門完成過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類本合同所涉稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)種類和計(jì)算方式，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。4.2稅費(fèi)計(jì)算買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，計(jì)算并支付本合同所涉稅費(fèi)。買方在支付稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)向賣方提供支付憑證。4.3稅費(fèi)承擔(dān)方式買方應(yīng)承擔(dān)本合同所涉稅費(fèi)的支付責(zé)任。其中，因賣方原因?qū)е碌亩愘M(fèi)，由賣方承擔(dān)；因買方原因?qū)е碌亩愘M(fèi)，由買方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間本合同所涉房產(chǎn)的交付時(shí)間為【】年【】月【】日。交付時(shí)間以房產(chǎn)管理部門登記過(guò)戶的時(shí)間為準(zhǔn)。5.2交付條件（1）房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下；（2）房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（4）賣方已按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)。5.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。整改合格后，買方應(yīng)簽署房產(chǎn)驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的；（2）買方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的；（3）一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的。6.2違約責(zé)任計(jì)算違約責(zé)任的計(jì)算方式，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。雙方也可以在合同中約定違約金的計(jì)算方式。6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。具體承擔(dān)方式，按照我國(guó)相關(guān)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更程序本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）賣方逾期交付房產(chǎn)，買方要求解除合同的；（2）買方逾期支付購(gòu)房款，賣方要求解除合同的；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)，對(duì)方要求解除合同的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括雙方公開(kāi)的信息或者已經(jīng)為公眾所知的信息。9.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后【】年止。9.3違約保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失的計(jì)算方式雙方可以在合同中約定。第十條強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定本合同的履行應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。10.2強(qiáng)制性規(guī)定的實(shí)施如本合同的任何條款與法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定相沖突，該條款應(yīng)被視為無(wú)效。雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求調(diào)整合同內(nèi)容。10.3強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守包括但不限于房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)管理法、合同法等法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十一條第三方權(quán)益保護(hù)11.1第三方權(quán)益的確認(rèn)本合同涉及的房產(chǎn)，如有第三方權(quán)益，雙方應(yīng)予以確認(rèn)，并保障第三方的合法權(quán)益。11.2第三方權(quán)益的保護(hù)雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害。如因合同履行導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3第三方權(quán)益的變動(dòng)如第三方權(quán)益發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條房屋使用和維護(hù)12.1房屋使用規(guī)定買方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定和合同約定使用房產(chǎn)。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。12.2房屋維護(hù)責(zé)任買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因買方原因?qū)е路课輷p失，買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。12.3房屋改造限制買方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)事先取得賣方和相關(guān)部門的書(shū)面同意。改造費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。附加條款包括但不限于房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀說(shuō)明、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。13.2附加條款的效力附加條款經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。13.3附加條款的變更和解除附加條款的變更和解除，應(yīng)按照本合同第八條的約定辦理。第十四條合同的完整性和修改14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成了雙方完整的合同內(nèi)容。雙方在合同履行過(guò)程中不得以其未簽字（或蓋章）的文件作為合同的依據(jù)。14.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同修改的效力合同修改的效力自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)管理部門等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、提供金融貸款服務(wù)等。具體職責(zé)根據(jù)第三方身份和合同約定確定。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇2.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間根據(jù)本合同履行階段確定。例如，在房產(chǎn)過(guò)戶階段，甲乙方應(yīng)委托房產(chǎn)管理部門認(rèn)可的第三方進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)辦理。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容確定。甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其在合同中的職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定和第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。甲方乙方可根據(jù)實(shí)際情況和第三方資質(zhì)協(xié)商確定責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方乙方的損失，甲方乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益的確認(rèn)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。4.2第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害。如因甲乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方權(quán)益的變動(dòng)如第三方權(quán)益發(fā)生變動(dòng)，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條甲乙方與第三方的關(guān)系5.1甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2甲乙方與第三方合同的簽訂甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確