2024年度二手房交易按揭服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易按揭服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（按揭服務(wù)提供商）第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間節(jié)點第四條按揭服務(wù)內(nèi)容4.1丙方提供的服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)費用及支付4.3服務(wù)期限第五條貸款申請及審批5.1貸款申請條件5.2貸款審批流程5.3貸款額度及利率第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時間6.2過戶流程及時間6.3過戶費用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點8.3適用法律第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利和義務(wù)11.2乙方權(quán)利和義務(wù)11.3丙方權(quán)利和義務(wù)第十二條合同的附則12.1合同附件12.2合同修訂歷史12.3合同簽訂日期第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2丙方的其他服務(wù)約定第十四條合同的簽署14.1甲方簽署人14.2乙方簽署人14.3丙方簽署人14.4簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的出售方，即本合同所涉及的房屋的所有權(quán)人。1.2乙方（買方）：指房屋的購買方，即本合同所涉及的房屋的購買者。1.3丙方（按揭服務(wù)提供商）：指提供按揭服務(wù)的企業(yè)或機構(gòu)，為甲方和乙方提供貸款申請、審批及相關(guān)的服務(wù)。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號：_______。2.1.4房屋的土地使用權(quán)證號：_______。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述：甲方應(yīng)向乙方詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：本合同所述房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2.1一次性付款；3.2.2分期付款；3.2.3按揭貸款。3.3支付時間節(jié)點：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在合同簽訂后_______日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條按揭服務(wù)內(nèi)容4.1丙方提供的服務(wù)內(nèi)容：丙方為本合同的買方乙方提供貸款申請、審批及相關(guān)服務(wù)，包括但不限于：4.1.1協(xié)助乙方辦理貸款申請；4.1.2提供貸款審批咨詢服務(wù)；4.1.3協(xié)助乙方與貸款銀行溝通，解決貸款過程中的問題。4.2服務(wù)費用及支付：丙方提供的按揭服務(wù)費用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將服務(wù)費用支付給丙方。4.3服務(wù)期限：丙方提供按揭服務(wù)的期限為本合同簽訂之日起至貸款銀行放款之日止。第五條貸款申請及審批5.1貸款申請條件：乙方應(yīng)滿足貸款銀行規(guī)定的貸款申請條件，包括但不限于：5.1.1年滿_______周歲，具有完全民事行為能力；5.1.2有穩(wěn)定的收入來源，具備還款能力；5.1.3無不良信用記錄。5.2貸款審批流程：乙方按照丙方的指導(dǎo)，向貸款銀行提交貸款申請，丙方協(xié)助乙方完成貸款審批流程。5.3貸款額度及利率：貸款額度為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），貸款利率為_______%。第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時間：自貸款銀行放款之日起，甲方應(yīng)按照本合同約定的方式，將房屋交付給乙方。6.2過戶流程及時間：甲方應(yīng)按照我國法律規(guī)定，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)的辦理時間為自合同簽訂之日起_______日內(nèi)。6.3過戶費用承擔(dān)：過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得貸款或完成房屋過戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按照約定完成貸款申請或房屋過戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。7.3丙方違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按照約定完成按揭服務(wù)的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為丙方服務(wù)費用的_______%。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點：本合同爭議的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。8.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同簽訂各方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起_______年。10.3違約泄露責(zé)任：如有違約泄露情況，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十一條甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利和義務(wù)：11.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；11.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方；11.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。11.2乙方權(quán)利和義務(wù)：11.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付交易價格及丙方的服務(wù)費用；11.2.2乙方應(yīng)滿足貸款銀行的貸款申請條件，并按照丙方的指導(dǎo)完成貸款申請；11.2.3乙方應(yīng)按照合同約定，使用和保管房屋。11.3丙方權(quán)利和義務(wù)：11.3.1丙方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供按揭服務(wù)；11.3.2丙方應(yīng)協(xié)助乙方完成貸款審批流程；11.3.3丙方應(yīng)對乙方提供的個人信息保密。第十二條合同的附則12.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀說明書等。12.2合同修訂歷史：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，在此之前的一切口頭協(xié)商和書面文件均作廢。12.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式作出補充約定。13.2丙方的其他服務(wù)約定：丙方為乙方提供的其他服務(wù)，如需收費，應(yīng)事先征得乙方同意，并以書面形式作出約定。第十四條合同的簽署14.1甲方簽署人：_______（姓名）14.2乙方簽署人：_______（姓名）14.3丙方簽署人：_______（姓名）14.4簽署日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、貸款銀行等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，協(xié)助完成本合同約定事項的機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、貸款銀行等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方、乙方或丙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保持獨立性，不應(yīng)受到任何方的不正當(dāng)影響，以確保合同的公正、公平履行。第三條第三方介入的具體情形3.1中介機構(gòu)：協(xié)助甲方、乙方進行房屋交易，提供房源信息，協(xié)助雙方進行價格談判等。3.3審計機構(gòu)：對甲方、乙方的財務(wù)狀況進行審計，以確保雙方具備履行合同的能力。3.4貸款銀行：為乙方提供貸款服務(wù)，審批貸款申請，發(fā)放貸款。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其在履行合同過程中的行為負責(zé)，但對于甲方、乙方和丙方的間接損失或利潤損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方對甲方、乙方和丙方造成的損失，賠償總額不超過其收取的費用總額。4.3若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方或丙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方和丙方均為獨立的合同主體，彼此之間不存在直接的合同關(guān)系。5.2甲方、乙方和丙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得擅自要求第三方作出超出其職責(zé)范圍的行為。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)甲方、乙方或丙方有違反合同約定行為的，有權(quán)要求其改正。第六條甲方、乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方應(yīng)收取的費用。6.2甲方、乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。6.3甲方、乙方對第三方的工作成果有異議的，應(yīng)通過協(xié)商解決，不得擅自拒絕支付費用。第七條丙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)7.1丙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方、乙方與第三方進行溝通，確保合同的順利履行。7.2丙方對第三方的工作成果有異議的，應(yīng)通過甲方、乙方協(xié)商解決，不得擅自拒絕支付服務(wù)費用。第八條爭議解決8.1甲方、乙方和丙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點：本合同爭議的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。8.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除均應(yīng)符合本合同約定的變更和解除條件。9.2甲方、乙方和丙方與第三方之間的變更和解除，不影響本合同的效力。第十條附則10.1本部分是對原合同的補充，與原合同具有同等效力。10.2本部分的修改和補充，應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）確認后生效。10.3本部分簽訂日期為_______年_______月_______日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對交易房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對交易房屋所占土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等現(xiàn)狀。4.房屋評估報告：由評估機構(gòu)提供的關(guān)于房屋價值的評估報告。5.甲方財務(wù)審計報告：由審計機構(gòu)提供的甲方財務(wù)狀況的審計報告。6.乙方財務(wù)審計報告：由審計機構(gòu)提供的乙方財務(wù)狀況的審計報告。7.貸款申請書：乙方向貸款銀行提交的貸款申請文件。8.貸款審批通知書：貸款銀行出具的關(guān)于乙方貸款申請的審批結(jié)果。9.貸款合同：乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同。10.房屋買賣合同：甲方與乙方簽訂的房屋買賣合同。11.按揭服務(wù)合同：甲方與丙方簽訂的按揭服務(wù)合同。12.中介服務(wù)合同：甲方與中介機構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同。13.評估服務(wù)合同：甲方與評估機構(gòu)簽訂的評估服務(wù)合同。14.審計服務(wù)合同：甲方與審計機構(gòu)簽訂的審計服務(wù)合同。附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及房屋的原始證件，由相關(guān)部門頒發(fā)，具有法律效力。2.房屋現(xiàn)狀說明書：應(yīng)詳細描述房屋的內(nèi)外部狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并由甲方簽字確認。3.房屋評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包含房屋的價值評估、市場分析等內(nèi)容。4.甲方財務(wù)審計報告、乙方財務(wù)審計報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，報告應(yīng)包含甲乙雙方的財務(wù)狀況、負債情況等內(nèi)容。5.貸款申請書、貸款審批通知書、貸款合同：應(yīng)由貸款銀行出具，貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等條款。6.房屋買賣合同、按揭服務(wù)合同、中介服務(wù)合同、評估服務(wù)合同、審計服務(wù)合同：應(yīng)由各方簽字（或蓋章）確認，合同應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任：1.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。1.2甲方未按照約定配合乙方完成房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。1.3甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。2.乙方違約行為及責(zé)任：2.1乙方未按照約定時間支付交易價格的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。2.2乙方未按照約定滿足貸款銀行貸款申請條件的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。2.3乙方未按照約定使用和保管房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。3.丙方違約行為及責(zé)任：3.1丙方未按照約定提供按揭服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為丙方服務(wù)費用的_______%。3.2丙方協(xié)助乙方完成貸款審批過程中出現(xiàn)失誤的，應(yīng)支付違約金，違約金為丙方服務(wù)費用的_______%。3.3丙方未按照約定保密甲方、乙方提供的個人信息的，應(yīng)支付違約金，違約金為丙方服務(wù)費用的_______%。4.第三方違約行為及責(zé)任：4.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方因其過錯導(dǎo)致甲方、乙方或丙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的費用總額。4.3第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方或丙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且不受責(zé)任限額的限制。全文完。2024年度二手房交易按揭服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2交易1.3按揭服務(wù)1.4貸款機構(gòu)1.5借款人1.6貸款額度1.7還款期限1.8利率1.9首付款1.10評估費用1.11手續(xù)費用1.12房產(chǎn)證1.13抵押1.14違約第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)流程2.3服務(wù)時間2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3經(jīng)紀(jì)人權(quán)利與義務(wù)第四條貸款申請與審批4.1申請條件4.2申請資料4.3審批流程4.4貸款發(fā)放第五條首付款與貸款額度5.1首付款支付5.2貸款額度確定第六條還款方式與期限6.1還款方式6.2還款期限6.3提前還款第七條利率與費用7.1利率確定7.2費用承擔(dān)第八條房產(chǎn)評估8.1評估流程8.2評估結(jié)果第九條抵押與解押9.1抵押辦理9.2解押辦理第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同生效條件14.4合同解除條件14.5補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房：本合同所稱二手房指的是已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.2交易：本合同所稱交易指的是買方購買賣方所持有的二手房的行為。1.3按揭服務(wù)：本合同所稱按揭服務(wù)是指貸款機構(gòu)為買方提供購房所需的貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)。1.4貸款機構(gòu)：本合同所稱貸款機構(gòu)是指為買方提供按揭服務(wù)的銀行或者其他金融機構(gòu)。1.5借款人：本合同所稱借款人是指向貸款機構(gòu)申請購房貸款的買方。1.6貸款額度：本合同所稱貸款額度是指貸款機構(gòu)同意向借款人提供的最高貸款金額。1.7還款期限：本合同所稱還款期限是指借款人按照貸款機構(gòu)的要求，分期償還貸款本息的期限。1.8利率：本合同所稱利率是指借款人在還款期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)支付的貸款利息率。1.9首付款：本合同所稱首付款是指買方在購房時一次性支付的款項，用于減少貸款額度。1.10評估費用：本合同所稱評估費用是指對二手房進行價值評估所產(chǎn)生的費用。1.11手續(xù)費用：本合同所稱手續(xù)費用是指在購房過程中產(chǎn)生的，與貸款申請、審批、發(fā)放等相關(guān)的費用。1.12房產(chǎn)證：本合同所稱房產(chǎn)證是指賣方持有的，證明其對二手房擁有所有權(quán)的證件。1.13抵押：本合同所稱抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保，抵押給貸款機構(gòu)。1.14違約：本合同所稱違約是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍：本合同所稱服務(wù)范圍包括為買方提供購房貸款咨詢、申請、審批、發(fā)放、還款等服務(wù)。2.2服務(wù)流程：本合同所稱服務(wù)流程包括買方提出貸款申請、提供相關(guān)資料、貸款機構(gòu)審批、發(fā)放貸款、借款人還款等環(huán)節(jié)。2.3服務(wù)時間：本合同所稱服務(wù)時間為自買方提出貸款申請之日起至貸款本息全部償還完畢之日止。2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：本合同所稱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是指貸款機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，為借款人提供公平、公正、高效的貸款服務(wù)。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)：賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，將二手房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)：買方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，支付購房款項，并按照貸款機構(gòu)的要求，按時還款。3.3經(jīng)紀(jì)人權(quán)利與義務(wù)：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，為買方提供專業(yè)的購房咨詢和服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理合同約定的相關(guān)手續(xù)。第四條貸款申請與審批4.3審批流程：貸款機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對買方的貸款申請進行審查，并在約定時間內(nèi)完成審批。4.4貸款發(fā)放：貸款機構(gòu)同意買方貸款申請的，應(yīng)當(dāng)與買方簽訂貸款合同，并發(fā)放貸款。第五條首付款與貸款額度5.1首付款支付：買方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，支付首付款。首付款金額不得低于國家規(guī)定的最低首付款比例。5.2貸款額度確定：貸款額度不得超過買方購買二手房的總價。具體貸款額度由貸款機構(gòu)根據(jù)買方的還款能力、信用狀況等因素確定。第六條還款方式與期限6.1還款方式：買方應(yīng)當(dāng)按照貸款機構(gòu)的要求，選擇合適的還款方式，包括等額本息還款、等額本金還款等。6.2還款期限：還款期限由貸款機構(gòu)根據(jù)買方的還款能力、信用狀況等因素確定，最長不得超過30年。6.3第八條房產(chǎn)評估8.1評估流程：買方申請貸款時，賣方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對二手房進行價值評估。評估流程包括現(xiàn)場勘查、資料收集、價值評估、出具評估報告等環(huán)節(jié)。8.2評估結(jié)果：評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確反映二手房的市場價值。評估報告作為確定貸款額度的重要依據(jù)。第九條抵押與解押9.1抵押辦理：買方同意將房產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保，向貸款機構(gòu)辦理抵押登記。抵押辦理流程包括提交抵押資料、貸款機構(gòu)審查、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)。9.2解押辦理：在買方按照貸款合同約定，償還完畢貸款本息后，貸款機構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，解除對房產(chǎn)的抵押權(quán)。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約條款執(zhí)行。10.2爭議解決方式：合同當(dāng)事人發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更：合同當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況，協(xié)商一致變更本合同的內(nèi)容。變更事項應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同終止：合同當(dāng)事人協(xié)商一致，可以終止本合同的履行。合同終止后，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，消除合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同當(dāng)事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果：合同當(dāng)事人違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟損失或者其他后果的責(zé)任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1通知與送達：合同當(dāng)事人的通知與送達，按照本合同約定的聯(lián)系方式進行。14.2合同附件：本合同附件包括貸款合同、房產(chǎn)證、評估報告等相關(guān)文件。14.3合同生效條件：本合同自合同當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。14.4合同解除條件：合同當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，消除合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.5補充協(xié)議：本合同未盡事宜，合同當(dāng)事人可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念與責(zé)任1.1第三方概念：本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)依法合規(guī)行事，確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。1.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入：中介方作為第三方介入本合同，負責(zé)為甲乙方提供二手房交易咨詢、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)作為第三方介入本合同，負責(zé)對二手房進行價值評估。評估機構(gòu)應(yīng)確保評估結(jié)果的真實、準(zhǔn)確、公正。2.3貸款機構(gòu)介入：貸款機構(gòu)作為第三方介入本合同，負責(zé)為買方提供購房貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，公平、公正、高效地為借款人提供貸款服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額：中介方在本合同履行過程中，因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費的3倍。3.2評估機構(gòu)責(zé)任限額：評估機構(gòu)在本合同履行過程中，因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過評估費用的3倍。3.3貸款機構(gòu)責(zé)任限額：貸款機構(gòu)在本合同履行過程中，因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過貸款金額的1%。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方作為合同的輔助履行方，應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督，按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與合同履行：第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時間等要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，確保合同的順利履行。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，如出現(xiàn)合同內(nèi)容變更的情況，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方對合同變更的同意：第三方同意本合同變更的，應(yīng)予以簽字或者蓋章確認。第三方不同意本合同變更的，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商解決。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決：當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，甲乙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求第三方進行調(diào)解；調(diào)解不成的，可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。6.2第三方調(diào)解：第三方作為調(diào)解方，應(yīng)公平、公正地處理爭議，并提出調(diào)解方案。甲乙方對調(diào)解方案同意的，按照調(diào)解方案履行；甲乙方對調(diào)解方案不同意的，可以依法尋求其他爭議解決方式。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后的合同終止：本合同履行完畢后，第三方介入服務(wù)結(jié)束。合同終止后，第三方應(yīng)當(dāng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，消除合同約定的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方終止服務(wù)后的責(zé)任：第三方在合同終止后，仍應(yīng)承擔(dān)因本合同履行所產(chǎn)生的法定責(zé)任或者約定責(zé)任。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約條款執(zhí)行。8.2第三方違約賠償：第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額按照本合同約定的第三方責(zé)任限額執(zhí)行。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除：甲乙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，第三方應(yīng)當(dāng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，消除合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方解除服務(wù)后的責(zé)任：第三方在合同解除后，仍應(yīng)承擔(dān)因本合同履行所產(chǎn)生的法定責(zé)任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同：甲乙雙方簽訂的關(guān)于購買二手房的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.貸款合同：甲乙雙方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同，明確貸款額度、還款方式、利率等。3.房產(chǎn)證：賣方持有的，證明其對二手房擁有所有權(quán)的證件。4.評估報告：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的，對二手房進行價值評估的報告。5.抵押登記證明：買方將房產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保，向貸款機構(gòu)辦理抵押登記的證明。6.身份證明：甲乙雙方的身份證明文件，用于確認甲乙方的身份信息。7.收入證明：甲乙方向貸款機構(gòu)提供的，證明其具備還款能力的收入證明。8.還款計劃表：貸款機構(gòu)出具的，用于展示借款人還款計劃和還款金額的表格。9.授權(quán)委托書：如甲乙雙方委托第三方代為處理合同事宜，應(yīng)提供授權(quán)委托書。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中需要，可能需要提供的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定：a)賣方未按照合同約定將二手房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償買方的經(jīng)濟損失等。b)賣方未協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償買方的經(jīng)濟損失等。2.買方違約行為及責(zé)任認定：a)買方未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償賣方的經(jīng)濟損失等。b)買方未按照貸款機構(gòu)的要求，按時還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償貸款機構(gòu)的損失等。3.經(jīng)紀(jì)人違約行為及責(zé)任認定：a)經(jīng)紀(jì)人未按照合同約定為買方提供專業(yè)的購房咨詢和服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償買方的經(jīng)濟損失等。b)經(jīng)紀(jì)人未協(xié)助雙方辦理合同約定的相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲乙方的經(jīng)濟損失等。4.第三方違約行為及責(zé)任認定：a)第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲乙方的經(jīng)濟損失等。b)第三方故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲乙方的經(jīng)濟損失等。示例說明：假設(shè)買方未按照合同約定支付首付款，根據(jù)本合同第四條第一款的規(guī)定，買方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未支付首付款的金額的5%。同時，賣方有權(quán)要求買方賠償因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，包括但不限于因延遲交房產(chǎn)生的租金損失。全文完。2024年度二手房交易按揭服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（按揭服務(wù)提供方）第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條按揭服務(wù)內(nèi)容4.1按揭咨詢4.2按揭申請4.3按揭審批4.4按揭貸款辦理第五條按揭服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六條服務(wù)期限6.1按揭服務(wù)期限6.2服務(wù)期限的延長第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利和義務(wù)12.2乙方權(quán)利和義務(wù)12.3丙方權(quán)利和義務(wù)第十三條合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修改和補充13.3合同的廢止第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）甲方指房屋的出售方，即本合同所涉及的房屋的合法所有者或有權(quán)處置該房屋的人。1.2乙方（買方）乙方指房屋的購買方，即本合同所涉及的房屋的購買者。1.3丙方（按揭服務(wù)提供方）丙方指提供按揭服務(wù)給乙方的金融機構(gòu)或其他合法按揭服務(wù)提供機構(gòu)。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息包括但不限于房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途、建筑年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、權(quán)屬證明等。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實陳述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、使用狀況等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格是指甲方出售房屋的價格，由雙方協(xié)商確定。3.2支付方式支付方式包括但不限于全款支付、按揭支付、分期支付等。3.3支付時間支付時間是指乙方按照約定向甲方支付交易價格的具體時間。第四條按揭服務(wù)內(nèi)容4.1按揭咨詢丙方為乙方提供關(guān)于按揭貸款的咨詢服務(wù)，包括按揭利率、還款方式、貸款額度等。4.2按揭申請乙方在丙方的指導(dǎo)下，向丙方提交按揭貸款申請。4.3按揭審批丙方對乙方的按揭貸款申請進行審批，并在約定的時間內(nèi)告知審批結(jié)果。4.4按揭貸款辦理丙方在審批通過后，為乙方辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，包括簽訂貸款合同、放款等。第五條按揭服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)丙方提供按揭服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)為____元，具體費用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和要求雙方協(xié)商確定。5.2費用支付方式按揭服務(wù)費用的支付方式為____支付，具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。5.3費用支付時間按揭服務(wù)費用的支付時間為乙方獲得按揭貸款審批通過后，由乙方按照約定向丙方支付。第六條服務(wù)期限6.1按揭服務(wù)期限按揭服務(wù)的期限為自乙方提交按揭貸款申請之日起至按揭貸款辦理完畢之日止。6.2服務(wù)期限的延長如雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并明確延長后的服務(wù)期限和費用等事項。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3丙方違約丙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方、乙方和丙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同完成房屋交易按揭服務(wù)。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更本合同的變更應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.3合同的解除本合同的解除應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙丙三方應(yīng)保守本合同及與本合同相關(guān)的所有保密信息，包括但不限于交易價格、財務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)計劃等。10.2保密期限保密信息的保密期限為合同終止后____年。10.3泄露后果如甲乙丙三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或變得不切實際，甲乙丙三方應(yīng)立即協(xié)商解決。第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，履行合同約定的其他義務(wù)。12.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按約定支付交易價格，提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，履行合同約定的其他義務(wù)。12.3丙方權(quán)利和義務(wù)丙方應(yīng)按約定提供按揭服務(wù)，確保按揭貸款的審批和辦理順利進行，履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條合同的附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。13.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的廢止本合同的廢止應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人甲方（賣方）：____乙方（買方）：____丙方（按揭服務(wù)提供方）：____第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與選擇1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同約定義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量負責(zé)。2.2第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費的____倍。第三條第三方費用3.1第三方費用的確定第三方費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2費用支付方式第三方費用的支付方式由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3費用支付時間第三方費用的支付時間由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方工作流程4.1第三方工作流程的確定甲乙方應(yīng)與第三方共同確定工作流程，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.2工作流程的變更工作流程如需變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第五條第三方違約5.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約的處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系。第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不優(yōu)于也不低于本合同的約定。6.2第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同的順利履行。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在履行完合同約定的義務(wù)后，有權(quán)退出合同。7.2第三方退出的程序第三方退出合同應(yīng)提前____天通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條替代第三方8.1替代第三方的條