南京市存量房交易合同（二零二四年度版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市存量房交易合同（二零二四年度版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3交易房屋信息第二條合同標的2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2交易價格及支付方式2.3房屋交付時間及條件第三條房屋狀況3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋面積確認3.3房屋使用情況第四條交易程序4.1房屋核驗4.2簽訂合同4.3辦理過戶手續(xù)4.4繳納稅費第五條費用承擔5.1交易雙方費用承擔明細5.2房屋維修基金5.3物業(yè)費及其他相關(guān)費用第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約金計算方式第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同簽訂時間9.2合同生效條件第十條附加條款10.1房屋交易限購政策10.2房屋貸款政策10.3交易稅費優(yōu)惠政策第十一條房屋交付及驗收11.1交付時間及方式11.2驗收標準及程序第十二條房屋質(zhì)量保修12.1質(zhì)量保修范圍12.2質(zhì)量保修期限12.3質(zhì)量保修責任第十三條房屋交易登記13.1登記時間及流程13.2登記所需材料第十四條雙方承諾14.1出賣人承諾14.2買受人承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方證件類型：甲方證件號碼：甲方通訊地址：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方證件類型：乙方證件號碼：乙方通訊地址：乙方聯(lián)系電話：1.3交易房屋信息房屋所有權(quán)證號：房屋坐落：房屋面積：房屋規(guī)劃用途：第二條合同標的2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述房屋的所有權(quán)，乙方接受該房屋的所有權(quán)。2.2交易價格及支付方式交易總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。乙方支付方式如下：2.3房屋交付時間及條件甲方應于年月日前將房屋交付給乙方使用，交付條件如下：第三條房屋狀況3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋面積確認雙方確認上述房屋的面積為，面積差異處理方式按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3房屋使用情況甲方應如實告知乙方房屋的使用情況，包括但不限于是否出租、是否有重大結(jié)構(gòu)性損害等。第四條交易程序4.1房屋核驗雙方應共同進行房屋核驗，確認房屋的實際狀況。4.2簽訂合同雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。4.3辦理過戶手續(xù)雙方應按照相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4繳納稅費雙方應按照相關(guān)規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。第五條費用承擔5.1交易雙方費用承擔明細雙方按照相關(guān)規(guī)定，承擔各自應承擔的費用。5.2房屋維修基金甲方應將房屋維修基金余額交付給乙方。5.3物業(yè)費及其他相關(guān)費用甲方應將截至交付日期止的物業(yè)費、及其他相關(guān)費用結(jié)清。第六條違約責任6.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體如下：6.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體如下：6.3違約金計算方式第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效條件本合同生效條件為：第十條附加條款10.1房屋交易限購政策雙方應遵守國家和地方關(guān)于房屋交易的限購政策。10.2房屋貸款政策雙方應遵守國家和地方關(guān)于房屋貸款的政策。10.3交易稅費優(yōu)惠政策雙方應遵守國家和地方關(guān)于房屋交易稅費的優(yōu)惠政策。第十一條房屋交付及驗收11.1交付時間及方式甲方應按照本合同約定的時間，將房屋交付給乙方。交付方式為：11.2驗收標準及程序第十二條房屋質(zhì)量保修12.1質(zhì)量保修范圍甲方應對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修范圍如下：12.2質(zhì)量保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，期限為：12.3質(zhì)量保修責任甲方應對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，具體如下：第十三條房屋交易登記13.1登記時間及流程雙方應按照相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋交易登記手續(xù)。登記時間及流程如下：13.2登記所需材料第十四條雙方承諾14.1出賣人承諾甲方承諾對本合同項下的房屋及附屬設施的權(quán)屬、質(zhì)量、狀況等進行真實、完整的陳述，并保證房屋交付時符合本合同約定的條件。14.2買受人承諾乙方承諾按照本合同的約定，向甲方支付交易價款，并按照相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指本合同之外的任何個人或?qū)嶓w，不包括中介方。15.2第三方權(quán)利與義務第三方對本合同項下的房屋及附屬設施不享有任何權(quán)利，包括但不限于使用權(quán)、處置權(quán)等。15.3第三方責任限額如第三方對房屋及附屬設施造成損害，甲方應承擔相應的賠償責任，具體如下：15.4第三方違約處理如第三方違反本合同的約定，甲方應承擔違約責任，具體如下：第十六條中介方介入16.1中介方定義中介方指本合同約定的協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易的第三方。16.2中介方權(quán)利與義務16.3中介方責任限額中介方對房屋及附屬設施不享有任何權(quán)利，如造成損害，應承擔相應的賠償責任，具體如下：16.4中介方違約處理如中介方違反本合同的約定，甲方應承擔違約責任，具體如下：第十七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為本合同的標的物權(quán)益關(guān)系。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間不存在任何直接或間接的法律關(guān)系。17.3甲方與乙方關(guān)系甲方與乙方之間為本合同約定的房屋買賣關(guān)系。第十八條第三方權(quán)益的保障18.1第三方權(quán)益保障措施甲方應采取一切合法手段，保障乙方的合法權(quán)益，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、繳納稅費等。18.2第三方權(quán)益的實現(xiàn)乙方應按照本合同的約定，向甲方支付交易價款，并按照相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。18.3第三方權(quán)益的變更如第三方對房屋及附屬設施的權(quán)益發(fā)生變更，甲方應及時通知乙方，并按照本合同的約定處理。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入條件第三方介入的條件為：19.2第三方介入程序第三方介入的程序為：19.3第三方退出程序第三方退出的程序為：第二十條第三方介入的約定20.1第三方介入的約定內(nèi)容本合同關(guān)于第三方介入的約定內(nèi)容如下：20.2第三方介入的約定變更如需要變更第三方介入的約定，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.3第三方介入的約定解除如需要解除第三方介入的約定，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋面積測量報告附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：交易雙方身份證明復印件附件六：交易雙方戶籍證明復印件附件七：交易雙方婚姻狀況證明復印件附件八：房屋交易稅費計算單附件九：房屋貸款合同復印件附件十：房屋保險單復印件附件十一：房屋過戶登記申請書附件十二：房屋過戶登記證明復印件附件十三：物業(yè)服務合同復印件附件十四：物業(yè)費繳納證明復印件附件十五：其他可能涉及的文件附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整，須有原件核對。說明：證明交易房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由不動產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。說明：確保房屋交易過程中產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。附件三：房屋面積測量報告要求：由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，報告準確。說明：明確房屋交易面積，避免面積爭議。附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設施設備等。說明：記錄房屋交易前的實際狀況。附件五：交易雙方身份證明復印件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨。說明：證明交易雙方的身份真實有效。附件六：交易雙方戶籍證明復印件要求：由公安部門出具，證明交易雙方的戶籍信息。說明：確保交易雙方戶籍信息的真實性。附件七：交易雙方婚姻狀況證明復印件要求：由民政部門出具，證明交易雙方的婚姻狀況。說明：明確交易雙方的婚姻狀況，影響房屋交易條件。附件八：房屋交易稅費計算單要求：詳細列出交易過程中應繳納的各項稅費。說明：明確交易雙方應承擔的稅費責任。附件九：房屋貸款合同復印件要求：貸款銀行出具，明確貸款金額、利率、還款方式等。說明：涉及交易款項的貸款部分。附件十：房屋保險單復印件要求：保險公司出具，證明房屋已辦理保險。說明：確保房屋交易過程中的保險保障。附件十一：房屋過戶登記申請書要求：填寫完整，簽字蓋章。說明：用于辦理房屋過戶登記手續(xù)。附件十二：房屋過戶登記證明復印件要求：不動產(chǎn)登記中心出具，證明房屋過戶已完成。說明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。附件十三：物業(yè)服務合同復印件要求：物業(yè)公司出具，明確物業(yè)服務內(nèi)容、費用等。說明：涉及房屋交易后的物業(yè)服務合同。附件十四：物業(yè)費繳納證明復印件要求：物業(yè)公司出具，證明物業(yè)費已繳納。說明：確保房屋交易后的物業(yè)費用結(jié)清。附件十五：其他可能涉及的文件要求：根據(jù)實際交易情況提供相關(guān)文件。說明：涉及房屋交易過程中的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.甲方未按照約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方未如實告知房屋實際情況。4.乙方未按照約定時間支付交易價款。5.