居民小區(qū)業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

居民小區(qū)業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同范本精選本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主的定義1.4乙方物業(yè)公司的定義第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項目2.2乙方提供的增值服務(wù)項目2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四條：物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第五條：物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍5.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的時間5.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的質(zhì)量第六條：物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理的范圍6.2物業(yè)安全管理的時間6.3物業(yè)安全管理的要求第七條：綠化保潔服務(wù)7.1綠化保潔服務(wù)的范圍7.2綠化保潔服務(wù)的時間7.3綠化保潔服務(wù)的要求第八條：物業(yè)服務(wù)合同的期限8.1合同的開始日期8.2合同的結(jié)束日期8.3合同續(xù)約條款第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解解決11.3法律途徑解決第十二條：合同的生效、修改和廢止12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的廢止第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2補(bǔ)充條款第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為小區(qū)業(yè)主委員會，地址為小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為物業(yè)管理有限公司，地址為商業(yè)大廈樓。1.3甲方業(yè)主的定義甲方業(yè)主指已購買并擁有小區(qū)房屋所有權(quán)的個人或單位。1.4乙方物業(yè)公司的定義乙方物業(yè)公司指具有合法經(jīng)營資質(zhì)，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的專業(yè)公司。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項目乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域的安全管理等。2.2乙方提供的增值服務(wù)項目乙方提供的增值服務(wù)包括但不限于：家居維修、家政服務(wù)、代收代繳費(fèi)用等。2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方業(yè)主的需求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳見附件一。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計算。具體計算方式詳見附件二。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方業(yè)主應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后生效。第四條：物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第五條：物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)小區(qū)內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。5.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的時間乙方應(yīng)在接到維修請求后48小時內(nèi)響應(yīng)，并按照約定時間完成維修和保養(yǎng)工作。5.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的質(zhì)量乙方應(yīng)確保維修和保養(yǎng)工作的質(zhì)量，如因維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致業(yè)主損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理的范圍乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共安全管理工作，包括但不限于：門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡邏等。6.2物業(yè)安全管理的時間乙方應(yīng)全天候提供安全管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全和安寧。6.3物業(yè)安全管理的要求乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)開展安全管理工作，確保小區(qū)內(nèi)的業(yè)主人身和財產(chǎn)安全。第八條：物業(yè)服務(wù)合同的期限8.1合同的開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。8.2合同的結(jié)束日期合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同自動終止。8.3合同續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同期滿前一個月內(nèi)協(xié)商并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方如未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此造成的乙方損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第十一條：爭議解決11.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2第三方調(diào)解解決如協(xié)商無果，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。11.3法律途徑解決如調(diào)解無效，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、修改和廢止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的廢止合同的廢止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項雙方可根據(jù)實際情況，就合同外的其他事項進(jìn)行約定，并以書面形式附在本合同后。13.2補(bǔ)充條款如合同中未涉及的事項，雙方可通過補(bǔ)充條款進(jìn)行約定。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)可根據(jù)雙方需要確定，由甲乙雙方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十五條：第三方介入的范圍15.1第三方介入包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、法律訴訟代理人等。15.2第三方介入的條件第三方介入需在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，且符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十六條：第三方介入的程序16.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，并對其行為負(fù)責(zé)。16.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條：第三方的責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)不超過甲方支付給第三方的費(fèi)用。17.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3甲方、乙方不因第三方介入而免除其根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。18.2第三方在履行合同過程中，如涉及甲方、乙方權(quán)益，第三方應(yīng)予以尊重。18.3甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)。第十九條：額外條款及說明19.1如本合同在履行過程中，涉及額外費(fèi)用支出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用的承擔(dān)方式。19.2如本合同的履行涉及額外服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定服務(wù)的性質(zhì)、范圍和費(fèi)用。19.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。第二十條：合同的變更、解除和終止20.1如甲乙雙方與第三方之間的合同發(fā)生變更、解除或終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。20.2甲乙雙方與第三方之間的合同終止后，第三方應(yīng)對其介入期間的行為負(fù)責(zé)，并妥善處理與甲方、乙方之間的后續(xù)事宜。第二十一條：違約責(zé)任21.1第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此造成的損失。21.2甲方、乙方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第二十二條：爭議解決22.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十三條：合同的份數(shù)23.1本合同的副本份數(shù)可根據(jù)雙方需要確定，由甲乙雙方共同保管。23.2甲乙雙方與第三方之間的合同副本份數(shù)，應(yīng)足以滿足履行合同的需要。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。如本附加說明條款與本合同有任何沖突，以本附加說明條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域的安全管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算方式本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計算公式、支付周期等。附件三：物業(yè)管理制度和規(guī)章本附件列出了小區(qū)物業(yè)管理制度和規(guī)章，包括但不限于小區(qū)出入管理、車輛管理、公共設(shè)施使用管理等。附件四：物業(yè)維修和保養(yǎng)服務(wù)指南本附件詳細(xì)描述了乙方在物業(yè)維修和保養(yǎng)方面的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時間等。附件五：綠化保潔服務(wù)指南本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的綠化保潔服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。附件六：第三方服務(wù)合同范本本附件提供了與第三方服務(wù)供應(yīng)商簽訂合同的范本，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定時間完成維修保養(yǎng)工作或維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合要求。4.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此造成的乙方損失。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方未按約定時間