2024二手房購(gòu)房合同的房屋交易條件和限制3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房購(gòu)房合同的房屋交易條件和限制本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋建筑年代第二條購(gòu)房者資格條件2.1購(gòu)房者身份證明2.2購(gòu)房者戶(hù)籍要求2.3購(gòu)房者收入證明2.4購(gòu)房者購(gòu)房能力評(píng)估第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2首付款支付方式及時(shí)間3.3貸款申請(qǐng)及還款方式3.4尾款支付方式及時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間4.4房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任分配5.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)5.4房屋維修期限第六條房屋交易限制6.1房屋產(chǎn)權(quán)限制6.2房屋用途限制6.3房屋交易年限限制6.4房屋交易雙方義務(wù)第七條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1購(gòu)房者違約責(zé)任7.2賣(mài)家違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式7.4爭(zhēng)議解決方式第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更及解除的程序8.4合同變更及解除的費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的生效、終止和保存9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同保存方式9.4合同附件第十條房屋交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式10.1房屋交易稅費(fèi)種類(lèi)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式10.4稅費(fèi)優(yōu)惠政策第十一條房屋交易雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)11.2賣(mài)家的權(quán)利和義務(wù)11.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十二條房屋交易過(guò)程中的保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限12.3違反保密條款的后果第十三條房屋交易雙方的聲明和承諾13.1購(gòu)房者聲明和承諾13.2賣(mài)家聲明和承諾13.3第三方聲明和承諾第十四條其他約定14.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用14.2房屋交易后的售后服務(wù)14.3房屋交易雙方的聯(lián)系方式14.4合同的修訂和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋建筑年代：年第二條購(gòu)房者資格條件2.1購(gòu)房者身份證明：購(gòu)房者須為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家規(guī)定的境外人士2.2購(gòu)房者戶(hù)籍要求：購(gòu)房者須具有北京市戶(hù)籍或符合北京市購(gòu)房政策規(guī)定的非北京市戶(hù)籍2.3購(gòu)房者收入證明：購(gòu)房者須提供近一年的收入證明，證明其具有購(gòu)房能力2.4購(gòu)房者購(gòu)房能力評(píng)估：購(gòu)房者須通過(guò)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行的購(gòu)房能力評(píng)估第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：本房屋的交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整3.2首付款支付方式及時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)家支付首付款人民幣萬(wàn)元整3.3貸款申請(qǐng)及還款方式：購(gòu)房者應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款3.4尾款支付方式及時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)家支付尾款人民幣萬(wàn)元整第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間：本合同約定的房屋交付時(shí)間為年月日4.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用4.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，由購(gòu)房者承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)家保證本房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照相關(guān)法律法規(guī)提供房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任分配：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)家負(fù)責(zé)維修；保修期外，由購(gòu)房者承擔(dān)維修責(zé)任5.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)：房屋維修費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)5.4房屋維修期限：房屋保修期為年，自房屋交付之日起計(jì)算第六條房屋交易限制6.1房屋產(chǎn)權(quán)限制：本房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛6.2房屋用途限制：本房屋用途為住宅，不得用于非法用途6.3房屋交易年限限制：本房屋交易符合國(guó)家關(guān)于房屋交易年限的相關(guān)規(guī)定6.4房屋交易雙方義務(wù)：房屋交易雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)第八條合同變更及解除8.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議8.2合同解除條件：合同解除需符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定的解除條件8.3合同變更及解除的程序：合同變更或解除應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定的程序進(jìn)行8.4合同變更及解除的費(fèi)用承擔(dān)：合同變更或解除的費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)第九條合同的生效、終止和保存9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同終止條件：合同終止需符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定的終止條件9.3合同保存方式：合同正本由雙方各執(zhí)一份，副本送至相關(guān)政府部門(mén)備案9.4合同附件：本合同附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)房者的身份證明等第十條房屋交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式10.1房屋交易稅費(fèi)種類(lèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)10.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式：稅費(fèi)支付時(shí)間及方式按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行10.4稅費(fèi)優(yōu)惠政策：稅費(fèi)優(yōu)惠政策按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行第十一條房屋交易雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)：購(gòu)房者有權(quán)按合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并履行合同約定的義務(wù)11.2賣(mài)家的權(quán)利和義務(wù)：賣(mài)家有權(quán)按合同約定出售房屋，并履行合同約定的義務(wù)11.3第三方權(quán)利和義務(wù)：第三方按照合同約定參與房屋交易，并履行合同約定的義務(wù)第十二條房屋交易過(guò)程中的保密條款12.1保密信息范圍：包括但不限于購(gòu)房者的個(gè)人信息、交易價(jià)格等12.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起計(jì)算12.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條房屋交易雙方的聲明和承諾13.1購(gòu)房者聲明和承諾：購(gòu)房者聲明對(duì)本合同的內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)有充分了解，并承諾履行合同約定的義務(wù)13.2賣(mài)家聲明和承諾：賣(mài)家聲明對(duì)本合同的內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)有充分了解，并承諾履行合同約定的義務(wù)13.3第三方聲明和承諾：第三方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)有充分了解，并承諾履行合同約定的義務(wù)第十四條其他約定14.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等14.2房屋交易后的售后服務(wù)：包括但不限于房屋維修、物業(yè)服務(wù)等14.3房屋交易雙方的聯(lián)系方式：雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，確保交易的順利進(jìn)行14.4合同的修訂和補(bǔ)充：合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂和補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍和定義1.1第三方介入的范圍：本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款銀行等1.2第三方定義：第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)方、貸款銀行等第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)等2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在交易過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行、第三方未按約定提供服務(wù)等第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確約定第三方的責(zé)任限額、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)3.2說(shuō)明：甲乙方應(yīng)確保與第三方的合同條款不與本合同相沖突，并確保第三方的行為符合本合同的約定第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定確定4.2責(zé)任限額的約定：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂的合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并確保該限額符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)5.1服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)甲乙方與第三方簽訂的合同確定5.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用第六條第三方服務(wù)的履行和監(jiān)督6.1服務(wù)履行：第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的合同約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)6.2服務(wù)監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照本合同和與其簽訂的合同約定履行服務(wù)職責(zé)第七條第三方違約的處理7.1第三方違約：如第三方未按照本合同和與其簽訂的合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任7.2違約處理：甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同8.2關(guān)系劃分：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙方簽訂的合同確定第九條第三方介入對(duì)合同履行的影響9.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)9.2影響處理：如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟第十條第三方介入的合同變更和解除10.1變更解除條件：第三方介入的合同變更和解除需符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定10.2變更解除程序：第三方介入的合同變更和解除應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定的程序進(jìn)行第十一條第三方介入的合同效力11.1合同效力：第三方介入的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同終止：第三方介入的合同終止不影響本合同的效力第十二條第三方介入的合同附件12.1附件內(nèi)容：第三方介入的合同附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用明細(xì)等12.2附件保存：第三方介入的合同附件與本合同正本一同保存第十三條第三方介入的保密條款13.1保密信息：包括但不限于甲乙方的個(gè)人信息、交易價(jià)格等13.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起計(jì)算13.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十四條第三方介入的聲明和承諾14.1第三方聲明：第三方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)有充分了解，并承諾履行合同約定的義務(wù)14.2第三方承諾：第三方承諾其提供的服務(wù)符合本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十五條第三方介入的其他約定15.1其他費(fèi)用：包括但不限于第三方提供的額外服務(wù)費(fèi)用等15.2其他服務(wù)：包括但不限于第三方提供的售后服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)等15.3聯(lián)系方式：第三方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，確保交易的順利進(jìn)行15.4修訂和補(bǔ)充：第三方介入的合同修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂和補(bǔ)充協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋的詳細(xì)描述、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件證明了房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。附件三：購(gòu)房者身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了購(gòu)房者的有效身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件四：賣(mài)家身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了賣(mài)家的有效身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件五：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了房屋的評(píng)估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估等。附件六：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)，包括過(guò)戶(hù)雙方的個(gè)人信息、房屋的詳細(xì)信息等。附件七：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款，包括購(gòu)房者的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件，包括房屋的狀態(tài)、交付日期等。附件九：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了購(gòu)房者與物業(yè)公司的服務(wù)合同內(nèi)容，包括物業(yè)費(fèi)用的繳納、服務(wù)范圍等。附件十：裝修合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了購(gòu)房者與裝修公司之間的合同內(nèi)容，包括裝修的標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房者未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款或貸款。2.購(gòu)房者未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.購(gòu)房者未能按照合同約定使用房屋。4.賣(mài)家未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。5.賣(mài)家未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。6.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定，違約金按未支付金額的1%計(jì)算，每日遞增0.1%。2.逾期交付責(zé)任：賣(mài)家逾期交付房屋，應(yīng)支付購(gòu)房者違約金，違約金按購(gòu)房款的1%計(jì)算，每日遞增0.1%。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)家應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并支付購(gòu)房者相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.第三方服務(wù)違約：第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付購(gòu)房者違約金等。示例說(shuō)明：1.若購(gòu)房者未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則需支付違約金，違約金按未支付金額的1%計(jì)算，每日遞增0.1%。2.若賣(mài)家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需支付購(gòu)房者違約金，違約金按購(gòu)房款的1%計(jì)算，每日遞增0.1%。3.若房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)家應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并支付購(gòu)房者相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.若第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付購(gòu)房者違約金等。全文完。2024二手房購(gòu)房合同的房屋交易條件和限制1本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份1.6房屋所有權(quán)證號(hào)2.購(gòu)房款項(xiàng)2.1購(gòu)房總價(jià)2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5還款方式2.6稅費(fèi)2.7物業(yè)費(fèi)2.8裝修押金3.房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶(hù)時(shí)間3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.房屋維修責(zé)任4.1保修期4.2維修責(zé)任方4.3維修費(fèi)用5.交易雙方權(quán)利和義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.房屋交易限制9.1交易限制條件9.2交易限制解除時(shí)間10.房屋用途10.1住宅用途10.2商業(yè)用途10.3變更用途手續(xù)11.房屋租賃11.1租賃期限11.2租金11.3租賃押金12.房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.2保險(xiǎn)費(fèi)用13.其他約定13.1戶(hù)口遷移13.2寵物13.3家具家電14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件14.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件14.4房屋交易告知書(shū)復(fù)印件14.5貸款合同復(fù)印件14.6其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層層，所在樓層層1.5房屋建造年份：年1.6房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條購(gòu)房款項(xiàng)2.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）2.2定金：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整），買(mǎi)方在簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方2.3首付款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾萬(wàn)元整），買(mǎi)方在簽署合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方2.4貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾萬(wàn)元整）2.5還款方式：按揭還款，具體還款方式和期限以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)2.6稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)2.7物業(yè)費(fèi)：每月元，從交付之日起由買(mǎi)方支付2.8裝修押金：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整），買(mǎi)方在交付時(shí)支付給賣(mài)方，裝修完成后無(wú)損壞退還第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前交付房屋給買(mǎi)方3.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且符合交付標(biāo)準(zhǔn)3.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方約定于年月日前完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)第四條房屋維修責(zé)任4.1保修期：自房屋交付之日起算，為期兩年4.2維修責(zé)任方：賣(mài)方4.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，但下列情況除外：3.1因買(mǎi)方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的損壞；3.2因不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。第五條交易雙方權(quán)利和義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；1.2按照約定時(shí)間交付房屋和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；1.3履行房屋保修責(zé)任；1.4按照約定時(shí)間退還裝修押金。5.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)2.1按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；2.2按照約定時(shí)間接收房屋和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.3合理使用房屋，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施；2.4按照約定時(shí)間退還裝修押金。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任1.1未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹拾萬(wàn)元整）給買(mǎi)方；1.2未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹拾萬(wàn)元整）給買(mǎi)方；1.3未能履行房屋保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任2.1未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹拾萬(wàn)元整）給賣(mài)方；2.2未能按照約定時(shí)間接收房屋和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹拾萬(wàn)元整）給賣(mài)方；2.3未能按照約定時(shí)間退還裝修押金的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹拾萬(wàn)元整）給賣(mài)方。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議；7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件1.1合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；1.2變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、變更的時(shí)間、變更后的條款等。8.2解除條件a)賣(mài)方無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；b)買(mǎi)方無(wú)法按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；c)雙方協(xié)商一致解除合同。2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條房屋交易限制9.1交易限制條件1.1房屋涉及訴訟、抵押、查封等法律糾紛的，雙方應(yīng)在合同中明確交易限制條件，并按照相關(guān)法律規(guī)定處理；1.2房屋為共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)取得共有人的同意。9.2交易限制解除時(shí)間2.1交易限制條件解除后，雙方方可繼續(xù)履行合同；2.2解除時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中注明。第十條房屋用途10.1住宅用途1.1買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋后應(yīng)按照住宅用途使用，不得擅自改變用途；1.2買(mǎi)方如需改變用途，應(yīng)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)，并取得賣(mài)方同意。10.2商業(yè)用途2.1買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋后應(yīng)按照商業(yè)用途使用，不得擅自改變用途；2.2買(mǎi)方如需改變用途，應(yīng)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)，并取得賣(mài)方同意。10.3變更用途手續(xù)3.1買(mǎi)方如需改變房屋用途，應(yīng)向規(guī)劃、土地、房產(chǎn)等相關(guān)部門(mén)辦理變更手續(xù)；3.2變更用途所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第十一條房屋租賃11.1租賃期限1.1雙方約定租賃期限為年，自交付之日起計(jì)算。11.2租金2.1租金為每月元，按月支付。11.3租賃押金3.1買(mǎi)方支付租賃押金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）；3.2租賃期滿(mǎn)或合同解除后，無(wú)損壞退還。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)1.1買(mǎi)方應(yīng)在交付后三個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣(mài)方備案；1.2保險(xiǎn)金額不得低于房屋總價(jià)。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第十三條其他約定13.1戶(hù)口遷移1.1買(mǎi)方應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理戶(hù)口遷移手續(xù)；1.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。13.2寵物2.1買(mǎi)方不得飼養(yǎng)影響鄰里和諧的寵物；2.2買(mǎi)方應(yīng)遵守寵物管理的相關(guān)規(guī)定。13.3家具家電3.1房屋交付時(shí)，家具家電的清單詳見(jiàn)附件；3.2交付后，家具家電的維修、保養(yǎng)由買(mǎi)方承擔(dān)。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件14.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件14.4房屋交易告知書(shū)復(fù)印件14.5貸款合同復(fù)印件14.6其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易的相關(guān)單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1若有第三方介入本合同，甲乙方應(yīng)提前告知對(duì)方；2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響合同的履行和房屋交易的安全；2.3甲乙方有義務(wù)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并能合法合規(guī)地完成其職責(zé)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成其職責(zé)；3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何損失；3.3第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用；4.2甲乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)或報(bào)告；4.3甲乙方有權(quán)要求第三方提供費(fèi)用發(fā)票。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行；5.3第三方對(duì)甲乙方之間的合同不具有任何權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中約定；6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；6.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并關(guān)注第三方的責(zé)任限額。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)關(guān)系，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；7.2變更或解除第三方服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行；7.3甲乙方與第三方之間的變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照約定完成其職責(zé)，給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；8.2甲乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用，給第三方造成損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.3甲乙方未按照約定選擇第三方，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；9.2若協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙方應(yīng)確保第三方的介入符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定；10.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響房屋交易的安全和合同的履行；10.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并關(guān)注第三方的資質(zhì)和能力。第十一條第三方介入的說(shuō)明11.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易的相關(guān)單位或個(gè)人；11.2第三方介入本合同，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定；11.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第十二條第三方介入的義務(wù)12.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成其職責(zé)；12.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)；12.3第三方應(yīng)遵守保密原則，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第十三條第三方介入的權(quán)利13.1第三方有權(quán)要求甲乙方按照合同約定支付費(fèi)用；13.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和支持；13.3第三方有權(quán)在法律法規(guī)和合同約定的范圍內(nèi)，自主決定服務(wù)內(nèi)容和方式。第十四條第三方介入的終止14.1第三方完成其職責(zé)后，其介入本合同的關(guān)系終止；14.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和文件交付給甲乙方；14.3甲乙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十五條第三方介入的適用范圍15.1本合同第三方介入的條款，適用于甲乙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系；15.2本合同第三方介入的條款，不適用于第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件4：房屋交易告知書(shū)復(fù)印件附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：房屋中介服務(wù)合同復(fù)印件附件8：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表復(fù)印件附件9：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件10：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件11：裝修押金收據(jù)復(fù)印件附件12：家具家電清單復(fù)印件附件13：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件14：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、破損說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬情況，作為交易的基礎(chǔ)附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件要求：與原件一致，蓋章確認(rèn)說(shuō)明：雙方購(gòu)房約定的具體條款，包括價(jià)格、付款方式等附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件要求：由產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰說(shuō)明：確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛附件4：房屋交易告知書(shū)復(fù)印件要求：由交易雙方簽字蓋章，明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)說(shuō)明：告知交易雙方房屋交易的相關(guān)信息和注意事項(xiàng)附件5：貸款合同復(fù)印件要求：與原件一致，蓋章確認(rèn)說(shuō)明：如有貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，該合同為貸款銀行和買(mǎi)方之間的約定附件6：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)附件7：房屋中介服務(wù)合同復(fù)印件要求：與原件一致，蓋章確認(rèn)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)為交易雙方提供服務(wù)，收取服務(wù)費(fèi)附件8：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表復(fù)印件要求：填寫(xiě)完整，簽字蓋章確認(rèn)說(shuō)明：用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)附件9：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：顯示已繳納的稅費(fèi)金額和日期說(shuō)明：證明交易雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)附件10：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：與原件一致，蓋章確認(rèn)說(shuō)明：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等附件11：裝修押金收據(jù)復(fù)印件要求：顯示裝修押金金額和日期說(shuō)明：證明買(mǎi)方已支付裝修押金附件12：家具家電清單復(fù)印件要求：列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量和金額說(shuō)明：作為交易雙方交付和支付的依據(jù)附件13：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：顯示保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限說(shuō)明：保障房屋交易雙方在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的權(quán)益附件14：第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：與原件一致，蓋章確認(rèn)說(shuō)明：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未履行合同約定的付款義務(wù)；2.甲乙任何一方未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.甲乙任何一方未履行合同約定的維修責(zé)任；4.甲乙任何一方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞；5.甲乙任何一方未按照約定支付第三方費(fèi)用；6.甲乙任何一方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或違約行為造成的損失金額支付違約金；2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；4.賠償限額：違約責(zé)任的賠償限額不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。示例說(shuō)明：1.若甲方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金人民幣10萬(wàn)元整；2.若乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金人民幣10萬(wàn)元整；3.若甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，賠償限額不超過(guò)人民幣5萬(wàn)元整；4.若乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，賠償限額不超過(guò)人民幣5萬(wàn)元整。全文完。2024二手房購(gòu)房合同的房屋交易條件和限制2本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條購(gòu)房者資格條件2.1購(gòu)房者身份證明2.2購(gòu)房者收入證明2.3購(gòu)房者征信記錄2.4購(gòu)房者購(gòu)房目的第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2首付款支付時(shí)間及金額3.3貸款申請(qǐng)及審批3.4尾款支付時(shí)間及方式第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方4.4房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方第六條房屋交易限制6.1房屋產(chǎn)權(quán)限制6.2房屋用途限制6.3房屋出租限制6.4房屋轉(zhuǎn)讓限制第七條違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除合同的手續(xù)第十條合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的手續(xù)第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)11.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)第十二條房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方12.3保險(xiǎn)理賠程序第十三條房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.1交易稅費(fèi)13.2手續(xù)費(fèi)13.3其他費(fèi)用第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1補(bǔ)充條款14.2附件說(shuō)明14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層為層，該房屋位于層1.5房屋建造年份：年第二條購(gòu)房者資格條件2.1購(gòu)房者身份證明：購(gòu)房者須為具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的成年人，并提供有效的身份證明文件2.2購(gòu)房者收入證明：購(gòu)房者須提供穩(wěn)定的收入證明，以證明其具備還款能力2.3購(gòu)房者征信記錄：購(gòu)房者須提供近三年的征信記錄，征信記錄良好2.4購(gòu)房者購(gòu)房目的：購(gòu)房者須表明購(gòu)房目的，如自住、投資等，并承諾購(gòu)房目的合法合規(guī)第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為萬(wàn)元整3.2首付款支付時(shí)間及金額：購(gòu)房者應(yīng)在簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款萬(wàn)元整3.3貸款申請(qǐng)及審批：購(gòu)房者應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款審批過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)3.4尾款支付時(shí)間及方式：房屋過(guò)戶(hù)完成后，購(gòu)房者應(yīng)支付尾款萬(wàn)元整第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間：雙方確認(rèn)房屋交付時(shí)間為年月日4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：購(gòu)房者應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)4.4房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀：房屋交付時(shí)，其內(nèi)部設(shè)施、裝修等現(xiàn)狀應(yīng)保持完好，如有損壞，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?shù)谖鍡l房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償5.2房屋維修責(zé)任：賣(mài)方在房屋交付后，對(duì)于因賣(mài)方原因?qū)е碌姆课輷p壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方：維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)第六條房屋交易限制6.1房屋產(chǎn)權(quán)限制：房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛6.2房屋用途限制：房屋只能用于合法用途，不得用于非法經(jīng)營(yíng)或違反法律法規(guī)的活動(dòng)6.3房屋出租限制：未經(jīng)賣(mài)方同意，購(gòu)房者不得將房屋出租給第三方6.4房屋轉(zhuǎn)讓限制：購(gòu)房者應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房屋，否則應(yīng)支付違約金第七條違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約責(zé)任：如購(gòu)房者未按合同約定支付首付款、尾款或未能辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易價(jià)格×1%×違約天數(shù)7.2賣(mài)方違約責(zé)任：如賣(mài)方未按合同約定交付房屋或存在房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式：違約金=房屋交易價(jià)格×1%×違約天數(shù)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議9.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議9.3變更和解除合同的手續(xù)：變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)第十條合同的生效和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同終止條件：合同履行完畢或者依法解除、變更的，合同即行終止10.3合同終止后的手續(xù)：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)、退還押金等第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定支付房?jī)r(jià)款（2）按照合同約定使用房屋（3）按照合同約定履行合同義務(wù)11.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定交付房屋（2）保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（3）按照合同約定履行合同義務(wù)第十二條房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：購(gòu)房者應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方：購(gòu)房者承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用12.3保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，購(gòu)房者應(yīng)按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠第十三條房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)13.2手續(xù)費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)13.3其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)其他費(fèi)用第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力14.2附件說(shuō)明：本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，附件與本合同具有同等法律效力14.3雙方簽字蓋章：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過(guò)程中，如涉及專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性或法律程序性的問(wèn)題，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，第三方可以根據(jù)甲乙方的邀請(qǐng)或根據(jù)法律規(guī)定介入本合同的履行過(guò)程。2.2第三方介入的方式：第三方介入本合同的方式包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、評(píng)估、代理、見(jiàn)證等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方介入過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式，由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方獨(dú)立性5.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受其他方的不當(dāng)影響。5.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，獨(dú)立行使權(quán)利，履行義務(wù)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)獨(dú)立解決，不應(yīng)影響本合同的履行。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)合同的約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2如無(wú)約定或法律規(guī)定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)費(fèi)用的倍數(shù)進(jìn)行賠償，但最高不超過(guò)萬(wàn)元。第八條第三方介入后的合同變更8.1如第三方介入導(dǎo)