手房補(bǔ)充協(xié)議簡(jiǎn)約版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房補(bǔ)充協(xié)議簡(jiǎn)約版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2二手房1.3補(bǔ)充協(xié)議2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過(guò)戶與交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.維修責(zé)任6.1維修范圍6.2維修責(zé)任主體6.3維修時(shí)間7.物業(yè)管理費(fèi)7.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算7.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間7.3物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)主體8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任13.其他約定13.1房屋附屬設(shè)施13.2家具家電歸屬13.3雙方的權(quán)利與義務(wù)14.合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充協(xié)議的格式與效力14.3修訂后的合同取代原合同第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方姓名），乙方為（乙方姓名），甲方為房屋出售方，乙方為房屋購(gòu)買方。1.2二手房本合同所指的二手房是指位于（房屋地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），房屋面積為（房屋面積）平方米。1.3補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議是指雙方在原有房屋買賣合同基礎(chǔ)上，就房屋交易過(guò)程中的某些特定事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。2.房屋基本信息2.1房屋地址房屋地址為（房屋地址），房屋所有權(quán)歸甲方所有，并已取得相關(guān)房產(chǎn)證明。2.2房屋面積房屋面積為（房屋面積）平方米，該面積為房產(chǎn)證書記載的面積。2.3房屋所有權(quán)甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，具備出售條件。3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（單價(jià)）元/平方米x（面積）平方米。3.2支付方式乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（首付款金額）作為首付款；（2）剩余房款人民幣（尾款金額）在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間首付款支付時(shí)間為合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，尾款支付時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)。4.過(guò)戶與交付4.1過(guò)戶時(shí)間雙方約定在（過(guò)戶日期）前完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間雙方約定在過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋鑰匙及所有相關(guān)證件交給乙方。4.3交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施。5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括：（列出甲方承擔(dān)的稅費(fèi)）；乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括：（列出乙方承擔(dān)的稅費(fèi)）。5.3稅費(fèi)支付時(shí)間雙方約定在過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，各自支付承擔(dān)的稅費(fèi)。6.維修責(zé)任6.1維修范圍甲方對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，確保房屋在交付時(shí)符合正常使用條件。6.2維修責(zé)任主體房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.3維修時(shí)間甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋存在的問(wèn)題進(jìn)行維修。8.合同的變更與解除8.1變更條件任何一方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要變更合同條款的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同條款，致使合同無(wú)法履行。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.違約責(zé)任9.1違約行為一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的（百分比）。9.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總金額×違約金比例。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解或仲裁。10.3訴訟管轄雙方約定（法院名稱）為合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，本合同自動(dòng)終止；（2）雙方另有約定的，從其約定。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方約定保密期限為（保密期限），自合同終止之日起計(jì)算。12.3泄密責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的損失金額的兩倍。13.其他約定13.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，其歸屬按照雙方約定處理。13.2家具家電歸屬雙方約定家具家電歸屬如下：（1）家具：甲方保留；（2）家電：甲方保留；（3）裝飾裝修：按照雙方約定處理。13.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要修訂或補(bǔ)充的，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議的格式與效力補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。14.3修訂后的合同取代原合同本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，原合同同時(shí)失效。雙方應(yīng)按照修訂后的合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指本合同之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的一方。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的交易，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。第三方因失職、故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。16.額外條款及說(shuō)明16.1中介方條款（1）提供真實(shí)的房屋信息，如房屋狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同；（3）提供過(guò)戶、貸款等咨詢服務(wù)；（4）協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)條款（1）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；（2）協(xié)助雙方確定交易價(jià)格；（3）按照法律法規(guī)規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估。16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)條款（1）協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）提供過(guò)戶咨詢服務(wù)；（3）按照法律法規(guī)規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行過(guò)戶。16.4貸款機(jī)構(gòu)條款（1）為乙方提供貸款咨詢、審批服務(wù)；（2）按照法律法規(guī)和貸款合同約定，按時(shí)發(fā)放貸款；（3）協(xié)助雙方完成貸款相關(guān)手續(xù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的表述如第三方責(zé)任限額為金額，應(yīng)明確寫出具體金額；如為比例，應(yīng)明確寫出具體比例。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過(guò)程中因違約、過(guò)失或違法行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的情況。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同交易，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅提供服務(wù)，不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同義務(wù)。18.2第三方之間的關(guān)系如存在多個(gè)第三方介入，各第三方之間相互獨(dú)立，不承擔(dān)對(duì)方的責(zé)任。19.第三方介入的變更與解除19.1變更條件當(dāng)合同履行過(guò)程中，需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。19.2解除條件當(dāng)合同履行過(guò)程中，第三方未能履行其義務(wù)或存在違約行為時(shí)，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。19.3變更與解除的程序第三方服務(wù)合同的變更或解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式雙方與第三方之間因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解或仲裁。20.3訴訟管轄雙方約定（法院名稱）為合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院。21.第三方介入的效力本合同第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方及第三方均具有法律約束力。22.附則本合同第三方介入條款的修訂與補(bǔ)充，按照本合同修訂與補(bǔ)充的程序進(jìn)行。修訂后的合同取代原合同，原合同同時(shí)失效。雙方應(yīng)按照修訂后的合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，明確房屋所有權(quán)人及房屋面積等信息。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀照片，清晰反映房屋實(shí)際狀況。說(shuō)明：作為合同附件，用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。3.附件三：家具家電清單要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確家具家電的歸屬及數(shù)量。4.附件四：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及計(jì)算方式。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確交易稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。5.附件五：第三方服務(wù)合同要求：提供與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等第三方的服務(wù)合同復(fù)印件。說(shuō)明：作為合同附件，用于確認(rèn)第三方服務(wù)的合同內(nèi)容。6.附件六：付款憑證要求：提供支付首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明付款的金額和時(shí)間。7.附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明要求：提供房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的官方證明文件。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房屋過(guò)戶已完成。8.附件八：物業(yè)交割單要求：提供物業(yè)交割單，明確物業(yè)費(fèi)、水電氣等費(fèi)用結(jié)清情況。說(shuō)明：作為合同附件，用于確認(rèn)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；乙方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款；甲方未按約定時(shí)間交付房屋；乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)；第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或履行義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算：違約金=合同總金額×違約金比例。損失賠償