物業(yè)消防安全管理協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)消防安全管理協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2消防安全1.3管理協(xié)議書(shū)第二條協(xié)議主體2.1物業(yè)所有權(quán)人2.2物業(yè)管理者2.3消防部門(mén)第三條管理職責(zé)與義務(wù)3.1物業(yè)所有權(quán)人的職責(zé)與義務(wù)3.1.1遵守相關(guān)法律法規(guī)3.1.2提供必要的消防設(shè)施設(shè)備3.1.3支付管理費(fèi)用3.2物業(yè)管理者的職責(zé)與義務(wù)3.2.1制定消防安全管理制度3.2.2組織實(shí)施與監(jiān)督3.2.3定期檢查與維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備第四條消防安全管理內(nèi)容4.1火災(zāi)預(yù)防4.1.1火災(zāi)隱患的排查4.1.2消防安全宣傳教育4.1.3應(yīng)急預(yù)案的制定與演練4.2火災(zāi)應(yīng)對(duì)4.2.1火災(zāi)報(bào)警與處置4.2.2人員疏散與救援4.2.3火災(zāi)事故的調(diào)查與報(bào)告第五條設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.1消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)5.1.1定期檢查5.1.2維修與更換5.1.3保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.2消防安全標(biāo)志的設(shè)置與維護(hù)5.2.1設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志5.2.2定期檢查與維護(hù)標(biāo)志的完好性第六條人員培訓(xùn)與演練6.1消防安全培訓(xùn)6.1.1對(duì)物業(yè)管理人員及員工進(jìn)行培訓(xùn)6.1.2提高消防安全意識(shí)和操作技能6.2消防安全演練6.2.1定期組織演練6.2.2驗(yàn)證應(yīng)急預(yù)案的有效性第七條監(jiān)督檢查7.1物業(yè)管理者對(duì)消防安全的監(jiān)督檢查7.1.1定期檢查與評(píng)估7.1.2提出整改措施并要求整改7.2消防部門(mén)的監(jiān)督檢查7.2.1定期進(jìn)行消防安全檢查7.2.2對(duì)存在的火災(zāi)隱患提出整改要求第八條信息與資料管理8.1消防安全管理檔案的建立與維護(hù)8.1.1記錄相關(guān)數(shù)據(jù)與信息8.1.2保存相關(guān)檔案資料8.2消防安全宣傳資料的制作與分發(fā)8.2.1制作宣傳資料8.2.2分發(fā)給相關(guān)人員第九條費(fèi)用與支付9.1管理費(fèi)用的支付9.1.1物業(yè)所有權(quán)人支付管理費(fèi)用9.1.2費(fèi)用用于消防安全管理第十條違約責(zé)任10.1各方違約行為的處理10.1.1違約責(zé)任的認(rèn)定10.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2調(diào)解解決11.1.3法律途徑解決第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件與程序12.2合同終止的條件與程序第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限第十四條簽署與日期14.1各方簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)：指本協(xié)議所涉及的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。1.2消防安全：指采取措施預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保護(hù)人身安全和財(cái)產(chǎn)安全的活動(dòng)。1.3管理協(xié)議書(shū)：指本協(xié)議文件，是物業(yè)所有權(quán)人、物業(yè)管理者與消防部門(mén)之間關(guān)于消防安全管理事項(xiàng)的約定。第二條協(xié)議主體2.1物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)的所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。2.2物業(yè)管理者：指負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括消防安全管理工作的自然人、法人或者其他組織。2.3消防部門(mén)：指負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)消防安全監(jiān)督管理工作的公安消防機(jī)構(gòu)。第三條管理職責(zé)與義務(wù)3.1物業(yè)所有權(quán)人的職責(zé)與義務(wù)3.1.1遵守相關(guān)法律法規(guī)：物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防安全的法律、法規(guī)和規(guī)章，不得妨礙消防安全的監(jiān)督管理工作。3.1.2提供必要的消防設(shè)施設(shè)備：物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)按照國(guó)家和地方消防法規(guī)的要求，提供必要的消防設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。3.1.3支付管理費(fèi)用：物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理者進(jìn)行消防安全管理所需的費(fèi)用。3.2物業(yè)管理者的職責(zé)與義務(wù)3.2.1制定消防安全管理制度：物業(yè)管理者應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方消防法規(guī)的要求，制定適合物業(yè)的消防安全管理制度，并組織實(shí)施。3.2.2組織實(shí)施與監(jiān)督：物業(yè)管理者應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理工作，組織實(shí)施消防安全檢查、火災(zāi)隱患整改、應(yīng)急預(yù)案演練等工作，并監(jiān)督消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.2.3定期檢查與維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備：物業(yè)管理者應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保其處于良好狀態(tài)，能夠正常運(yùn)行。第四條消防安全管理內(nèi)容4.1火災(zāi)預(yù)防4.1.1火災(zāi)隱患的排查：物業(yè)管理者應(yīng)定期組織對(duì)物業(yè)進(jìn)行火災(zāi)隱患的排查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。4.1.2消防安全宣傳教育：物業(yè)管理者應(yīng)定期組織消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主和員工的消防安全意識(shí)。4.1.3應(yīng)急預(yù)案的制定與演練：物業(yè)管理者應(yīng)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，確?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速有效地進(jìn)行處置。4.2火災(zāi)應(yīng)對(duì)4.2.1火災(zāi)報(bào)警與處置：物業(yè)管理者應(yīng)建立火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，并在火災(zāi)發(fā)生時(shí)立即進(jìn)行報(bào)警和處置。4.2.2人員疏散與救援：物業(yè)管理者應(yīng)組織人員迅速疏散，并協(xié)助消防部門(mén)進(jìn)行救援工作。4.2.3火災(zāi)事故的調(diào)查與報(bào)告：物業(yè)管理者應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故進(jìn)行調(diào)查，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。第五條設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.1消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)5.1.1定期檢查：物業(yè)管理者應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其處于良好狀態(tài)。5.1.2維修與更換：物業(yè)管理者應(yīng)對(duì)損壞或故障的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時(shí)維修或更換。5.1.3保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行：物業(yè)管理者應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，不得擅自停用或遮擋消防設(shè)施設(shè)備。5.2消防安全標(biāo)志的設(shè)置與維護(hù)5.2.1設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志：物業(yè)管理者應(yīng)在物業(yè)內(nèi)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志，提醒人員注意消防安全。5.2.2定期檢查與維護(hù)標(biāo)志的完好性：物業(yè)管理者應(yīng)定期檢查消防安全標(biāo)志的完好性，并及時(shí)修復(fù)或更換損壞的標(biāo)志。第六條人員培訓(xùn)與演練6.1消防安全培訓(xùn)6.1.1對(duì)物業(yè)管理人員及員工進(jìn)行培訓(xùn)：物業(yè)管理者應(yīng)對(duì)管理人員及員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高其消防安全意識(shí)和操作技能。6.1.2培訓(xùn)記錄的保存：物業(yè)管理者應(yīng)保存培訓(xùn)記錄，以備查驗(yàn)。6.2消防安全演練6.2.1定期組織演練：物業(yè)管理者應(yīng)定期組織消防安全演練，驗(yàn)證應(yīng)急預(yù)案的有效性。6.2.2演練記錄的保存：物業(yè)管理者應(yīng)保存演練記錄，以備查驗(yàn)。第八條信息與資料管理8.1消防安全管理檔案的建立與維護(hù)8.1.1記錄相關(guān)數(shù)據(jù)與信息：物業(yè)管理者應(yīng)建立消防安全管理檔案，記錄消防設(shè)施設(shè)備的基本情況、檢查維護(hù)記錄、火災(zāi)事故處理等信息。8.1.2保存相關(guān)檔案資料：物業(yè)管理者應(yīng)確保消防安全管理檔案的完整性和安全性，不得隨意銷(xiāo)毀或遺失檔案資料。8.2消防安全宣傳資料的制作與分發(fā)8.2.1制作宣傳資料：物業(yè)管理者應(yīng)制作消防安全宣傳資料，包括消防安全知識(shí)、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。8.2.2分發(fā)給相關(guān)人員：物業(yè)管理者應(yīng)將宣傳資料分發(fā)給業(yè)主和員工，提高其消防安全意識(shí)。第九條費(fèi)用與支付9.1管理費(fèi)用的支付：物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)按照約定的期限和方式支付物業(yè)管理者進(jìn)行消防安全管理所需的費(fèi)用。9.1.1費(fèi)用支付期限：物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)向物業(yè)管理者支付管理費(fèi)用。9.1.2費(fèi)用支付方式：物業(yè)所有權(quán)人可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付方式向物業(yè)管理者支付管理費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1各方違約行為的處理10.1.1違約責(zé)任的認(rèn)定：違反本協(xié)議的行為應(yīng)被視為違約行為，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1協(xié)商解決：各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。11.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，各方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。11.1.3法律途徑解決：如調(diào)解不成，各方應(yīng)通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于訴訟等。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件與程序12.1.1合同變更條件：合同的變更有利于維護(hù)消防安全，且不違反相關(guān)法律法規(guī)。12.1.2合同變更程序：各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議作為合同變更的有效依據(jù)。12.2合同終止的條件與程序12.2.1合同終止條件：合同終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)各方協(xié)商一致。12.2.2合同終止程序：各方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確合同終止的時(shí)間、原因等，并進(jìn)行必要的交接手續(xù)。第十三條附則13.1合同的生效條件：本合同自各方簽署之日起生效。13.2合同的期限：本合同的期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第十四條簽署與日期14.1各方簽署人：本合同由物業(yè)所有權(quán)人、物業(yè)管理者與消防部門(mén)的代表簽署。14.2簽署日期：本合同于____年____月____日在____地簽署。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念和責(zé)任限額，以及第三方與其他各方的劃分，特對(duì)本合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義與分類(lèi)1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方等。第二條第三方介入的情形2.1介入條件：當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，且通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，可以請(qǐng)求第三方介入。2.2介入方式：第三方可以采取調(diào)解、評(píng)估、審計(jì)等方式介入，以協(xié)助解決爭(zhēng)議。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入。3.2第三方指定：如甲乙方無(wú)法達(dá)成一致選擇，可由相關(guān)部門(mén)或仲裁機(jī)構(gòu)指定第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，公正、客觀地處理爭(zhēng)議。4.2責(zé)任限額：第三方對(duì)因其處理爭(zhēng)議而產(chǎn)生的損失或損害，不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍外的責(zé)任。第五條第三方介入程序5.1請(qǐng)求介入：甲乙方應(yīng)向第三方提交介入請(qǐng)求，并說(shuō)明爭(zhēng)議的性質(zhì)和原因。5.2接受介入：第三方在收到請(qǐng)求后，應(yīng)在____工作日內(nèi)決定是否接受介入。5.3介入處理：第三方應(yīng)在接受介入后，按照約定程序進(jìn)行處理，并給出結(jié)論。第六條第三方費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙方共同承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)在第三方提交費(fèi)用清單后，按照約定時(shí)間支付。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方：第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方與消防部門(mén)：第三方介入不影響消防部門(mén)依法履行消防安全監(jiān)督管理職責(zé)。第八條第三方介入結(jié)果的效力8.1調(diào)解結(jié)果：第三方調(diào)解的結(jié)果經(jīng)甲乙方確認(rèn)后，具有法律效力，甲乙方應(yīng)遵守。第九條第三方退出9.1退出條件：第三方在完成介入處理后，或者在甲乙方達(dá)成一致同意退出的情況下，可以退出。9.2退出程序：第三方應(yīng)在退出前通知甲乙方，并完成相關(guān)交接手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1甲乙方的違約：甲乙方違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2第三方的違約：第三方違反本合同或介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議：甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以依法解決。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.2合同終止：本合同的終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。本附加說(shuō)明條款自甲乙方簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：消防安全管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括物業(yè)消防安全管理的各項(xiàng)制度，如火災(zāi)預(yù)防措施、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、消防安全培訓(xùn)制度等。附件二：消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。附件三：消防安全檢查記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)記錄物業(yè)消防安全檢查的時(shí)間、地點(diǎn)、檢查人員、檢查結(jié)果等信息。附件四：火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的詳細(xì)內(nèi)容，如火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、火災(zāi)撲救等步驟。附件五：消防安全培訓(xùn)資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括消防安全培訓(xùn)的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、培訓(xùn)人員等信息。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括第三方介入的條件、方式、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方的違約行為：未按照約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付管理費(fèi)用、未及時(shí)整改火災(zāi)隱患等。2.管理者的違約行為：未按照約定進(jìn)行消防安全管理，如未定期檢查消防設(shè)施設(shè)備、未進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案演練等。3.消防部門(mén)的違約行為：未按照約定進(jìn)行消防安全監(jiān)督檢查，如未定期進(jìn)行檢查、未提出整改要求等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方的