手房購房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房購房協(xié)議精選本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4手房第二條合同標(biāo)的2.1房屋買賣2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三條合同價格3.1房價3.2定金3.3付款方式3.4貸款事宜第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶資料第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條附加條款12.1裝修條款12.2家具家電條款12.3物業(yè)管理?xiàng)l款第十三條合同的份數(shù)13.1甲方留存一份13.2乙方留存一份13.3相關(guān)部門留存一份第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明、買賣合同等第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)所有權(quán)人，擁有房屋的完全處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，需具備購房資格。1.3房屋：指位于_______（地址）的_______（房屋面積）平方米的_______（房屋類型），產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.4手房：指已有人居住過的房屋，即二手房。第二條合同標(biāo)的2.1房屋買賣：甲乙雙方約定，甲方將房屋出售給乙方，乙方購買該房屋。2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方同意將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房屋并支付相應(yīng)價款。第三條合同價格3.1房價：雙方約定房屋的成交價為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。3.2定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶完成后退還給乙方，如有違約行為，定金歸守約方所有。3.3.1簽署合同后_______日內(nèi)支付定金；3.3.2房屋過戶前支付房價的_______%；3.3.3房屋過戶后支付房價的_______%。3.4貸款事宜：如乙方需要貸款購買房屋，由乙方自行解決，甲方提供必要的協(xié)助。貸款不足部分由乙方以現(xiàn)金方式支付。第四條房屋交付4.1交付時間：自房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋及鑰匙交付給乙方。4.2交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到本合同約定的交付條件，包括但不限于：4.2.1房屋內(nèi)的所有債務(wù)、抵押等法律問題已解決；4.2.2房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行；4.2.3房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。5.2質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶期限為簽署本合同之日起_______個工作日內(nèi)。6.2過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。6.3過戶資料：甲乙雙方應(yīng)提供必要的個人資料及房屋相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）給乙方，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。7.2乙方違約：如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）給甲方，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分內(nèi)容。9.2解除條件：在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同，除非發(fā)生不可抗力等法定解除情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2泄露后果：如甲乙任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和失效11.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：本合同在房屋過戶完成后自動終止。11.3失效條件：本合同在履行過程中，如因法律規(guī)定、政策變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，本合同失效。第十二條附加條款12.1裝修條款：甲乙雙方同意，房屋的裝修狀況按照現(xiàn)狀交付，如乙方需進(jìn)行裝修，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。12.2家具家電條款：甲乙雙方同意，房屋內(nèi)的家具家電清單詳見附件，甲方應(yīng)保證家具家電的質(zhì)量和使用功能。12.3物業(yè)管理?xiàng)l款：甲乙雙方同意，房屋的管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的份數(shù)13.1甲方留存一份：本合同正本一份，由甲方留存。13.2乙方留存一份：本合同正本一份，由乙方留存。13.3相關(guān)部門留存一份：本合同副本一份，用于辦理房屋過戶等手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。14.2附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明、買賣合同等與本合同相關(guān)的文件，詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中介入的，非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方乙方向其支付。第二條第三方介入的程序和條件2.1中介介入：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買賣相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂及后續(xù)過戶等手續(xù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范對房屋進(jìn)行評估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報告。2.3貸款銀行介入：貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及銀行相關(guān)政策為乙方提供購房貸款服務(wù)，并確保貸款資金安全。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，具體金額和支付方式詳見附件。3.2評估費(fèi)用：評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，具體金額和支付方式詳見附件。3.3貸款手續(xù)費(fèi)用：貸款銀行的手續(xù)費(fèi)用由乙方支付，具體金額和支付方式詳見附件。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方免責(zé)：第三方在履行其職責(zé)過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е聼o法履行或履行不完全的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方侵權(quán)：如第三方在履行其職責(zé)過程中侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第五條甲乙雙方與第三方的關(guān)系5.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系：甲乙雙方與第三方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，本合同不影響甲乙雙方之間、甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的溝通：甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件：甲乙雙方同意，可以書面形式變更第三方介入的內(nèi)容。6.2解除條件：在合同履行期間，任何一方不得單方面解除第三方介入，除非發(fā)生不可抗力等法定解除情形。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和失效9.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同在房屋過戶完成后自動終止。9.3本合同在履行過程中，如因法律規(guī)定、政策變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，本合同失效。第十條附加條款10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。第十一條合同的份數(shù)11.1甲方留存一份：本合同正本一份，由甲方留存。11.2乙方留存一份：本合同正本一份，由乙方留存。11.3第三方留存一份：本合同副本一份，由第三方留存。11.4相關(guān)部門留存一份：本合同副本一份，用于辦理房屋過戶等手續(xù)。本合同的修正和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的相關(guān)文件，應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的主要文件，應(yīng)包括合同、附加條款等。合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等條款。附件三：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)合同是甲方乙方向中介機(jī)構(gòu)支付服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)包括中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買賣相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂及后續(xù)過戶等手續(xù)。附件四：評估報告詳細(xì)要求和說明：評估報告是評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估后提供的報告，應(yīng)包括房屋的價值評估、質(zhì)量評估等。評估報告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件五：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同是貸款銀行與乙方簽訂的關(guān)于貸款購房的合同，應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式等。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及銀行相關(guān)政策為乙方提供購房貸款服務(wù)，并確保貸款資金安全。附件六：過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求和說明：過戶手續(xù)清單是甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)時需要提交的相關(guān)文件和材料清單，應(yīng)包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房價或貸款。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介提供虛假信息、評估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確評估報告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）給守約方。2.損害賠償：如違約方違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。3.合同解除