2024年度租賃權(quán)益：店面租賃合同與優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃權(quán)益：店面租賃合同與優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃店面及用途1.1店面位置與面積1.2租賃期限1.3租賃用途限制2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶信息3.優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議3.1續(xù)租條件3.2續(xù)租通知期限3.3續(xù)租租金調(diào)整機(jī)制4.租賃期間的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)4.3維修責(zé)任分配5.合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項6.違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2承租人違約責(zé)任6.3違約賠償金額及方式7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點與適用法律8.其他條款8.1合同的生效條件8.2合同的解除條件8.3保密條款9.附件9.1店面平面圖9.2租賃合同附件9.3優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議附件10.簽字頁10.1出租人簽字10.2承租人簽字11.日期11.1合同簽署日期11.2優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議簽署日期12.附加條款12.1租賃押金12.2租金調(diào)整機(jī)制13.保險責(zé)任13.1出租人保險責(zé)任13.2承租人保險責(zé)任14.環(huán)境保護(hù)與安全14.1環(huán)保要求14.2安全要求第一部分：合同如下：1.租賃店面及用途1.1店面位置與面積店面位于城市的繁華商業(yè)區(qū)域內(nèi)，具體地址為街道號，店面面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租賃用途限制承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用店面，不得擅自改變店面用途。2.租金及支付方式2.1租金金額店面租賃租金為每月人民幣元整，年度總租金為人民幣元整。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付賬戶信息承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息為：開戶行：銀行；賬號：X。3.優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議3.1續(xù)租條件承租人在租賃期滿后，有權(quán)按照相同的租金和租賃條件優(yōu)先續(xù)租店面。3.2續(xù)租通知期限承租人應(yīng)在本合同租賃期滿前至少30天，向出租人發(fā)出書面續(xù)租通知。3.3續(xù)租租金調(diào)整機(jī)制如續(xù)租時市場租金發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。4.租賃期間的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證店面的合法使用權(quán)，并負(fù)責(zé)店面的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及維護(hù)。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定使用店面，并負(fù)責(zé)店面的日常經(jīng)營活動。4.3維修責(zé)任分配承租人應(yīng)承擔(dān)店面的日常維修責(zé)任，如遇店面設(shè)施損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或通知出租人進(jìn)行修復(fù)。5.合同的變更與終止5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止條件合同終止的情形包括租賃期滿、雙方協(xié)商一致、承租人嚴(yán)重違約等。5.3合同終止后的處理事項合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將店面恢復(fù)原狀，并支付合同約定的違約金。6.違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任出租人如未按照合同約定提供店面或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。6.2承租人違約責(zé)任承租人如未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。6.3違約賠償金額及方式違約金的具體金額和支付方式由雙方在合同中約定。8.其他條款8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的解除條件合同解除的條件由雙方在合同中約定。8.3保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.附件9.1店面平面圖9.2租賃合同附件9.3優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議附件10.簽字頁10.1出租人簽字出租人姓名或名稱：簽字日期：年月日10.2承租人簽字承租人姓名或名稱：簽字日期：年月日11.日期11.1合同簽署日期本合同簽署日期為年月日。11.2優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議簽署日期優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議簽署日期為年月日。12.附加條款12.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金，金額為人民幣元整。12.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制由雙方在合同中約定。13.保險責(zé)任13.1出租人保險責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)購買店面的保險，并承擔(dān)保險費用。13.2承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)購買自身的保險，并承擔(dān)保險費用。14.環(huán)境保護(hù)與安全14.1環(huán)保要求承租人應(yīng)遵守國家的環(huán)保法規(guī)，確保店面的環(huán)保合規(guī)。14.2安全要求承租人應(yīng)遵守國家的安全法規(guī)，確保店面的安全運營。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的任何個人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、政府部門、檢測機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于租賃押金退還、租金調(diào)整、維修責(zé)任認(rèn)定等。2.第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和信譽的第三方進(jìn)行介入。2.2第三方介入流程第三方介入流程包括但不限于第三方接受委托、第三方進(jìn)行評估、第三方出具報告等。3.第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨立、客觀、公正地進(jìn)行評估和認(rèn)定，并對其出具的報告承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對于其評估和認(rèn)定的結(jié)果承擔(dān)有限責(zé)任，限額由甲乙方在合同中約定。4.第三方費用4.1第三方費用承擔(dān)第三方費用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2第三方費用支付方式第三方費用支付方式由甲乙方在合同中約定。5.第三方介入結(jié)果的采納5.1第三方介入結(jié)果的采納甲乙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果執(zhí)行，如有爭議，可協(xié)商解決或依法解決。5.2第三方介入結(jié)果的異議甲乙方對第三方介入結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到第三方報告之日起10日內(nèi)提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。6.第三方退出6.1第三方退出情形第三方在介入過程中出現(xiàn)下列情形之一的，有權(quán)退出介入：a)無法獨立、客觀、公正地進(jìn)行評估和認(rèn)定；b)出現(xiàn)利益沖突；c)其他甲乙方約定的情形。6.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方進(jìn)行介入，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方第三方獨立于甲乙方，不對甲乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)和責(zé)任。7.2第三方與承租人第三方對承租人不承擔(dān)任何合同義務(wù)和責(zé)任，承租人不得向第三方主張任何權(quán)利。7.3第三方與出租人第三方對出租人不承擔(dān)任何合同義務(wù)和責(zé)任，出租人不得向第三方主張任何權(quán)利。8.第三方介入的補充條款8.1第三方介入的補充條款甲乙方可根據(jù)實際情況在合同中添加補充條款，以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入的修改條款甲乙方可根據(jù)實際情況在合同中修改第三方介入的相關(guān)條款。9.第三方介入的適用法律9.1第三方介入適用法律本合同第三方介入事項適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入的爭議解決本合同第三方介入事項的爭議解決方式由甲乙方在合同中約定。10.第三方介入的效力10.1第三方介入的效力第三方介入對本合同甲乙方具有約束力，甲乙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果執(zhí)行。10.2第三方介入的變更第三方介入結(jié)果經(jīng)甲乙方同意變更的，變更后的結(jié)果對本合同甲乙方具有約束力。11.第三方介入的終止11.1第三方介入終止a)租賃期滿，雙方不再續(xù)約；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)法律規(guī)定的情形。11.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。12.第三方介入的保密12.1第三方介入保密甲乙方應(yīng)對第三方介入的過程和結(jié)果保密，不得向無關(guān)第三方泄露。12.2第三方介入保密的例外法律明確規(guī)定或雙方約定需要公開的第三方介入信息，不受保密條款的限制。13.第三方介入的瑕疵責(zé)任13.1第三方介入瑕疵責(zé)任第三方介入存在瑕疵的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。13.2第三方介入瑕疵責(zé)任的限制甲乙方對第三方介入瑕疵的責(zé)任追究，不得超過第三方責(zé)任限額。14.第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定14.1第三方介入強(qiáng)制性規(guī)定本合同第三方介入事項應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2第三方介入強(qiáng)制性規(guī)定的適用如國家法律法規(guī)對第三方介入有強(qiáng)制性規(guī)定的，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。15.第三方介入的約定15.1第三方介入的約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店面平面圖附件2：租賃合同附件包含租賃合同的詳細(xì)條款，如租金支付、維修責(zé)任、保險責(zé)任等。附件3：優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議附件包含優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議的詳細(xì)條款，如續(xù)租條件、通知期限、租金調(diào)整機(jī)制等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件5：租賃押金支付憑證證明承租人已按照合同約定支付租賃押金。附件6：租金支付記錄記錄承租人的租金支付情況，包括支付時間、金額等信息。附件7：維修記錄記錄店面的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容等信息。附件8：保險單據(jù)證明出租人和承租人已按照合同約定購買相應(yīng)的保險。附件9：第三方評估報告第三方對店面進(jìn)行的評估報告，包括評估結(jié)果、建議等。附件10：合同變更協(xié)議如有合同變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并附在此附件中。附件11：合同解除協(xié)議如有合同解除，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并附在此附件中。附件12：保密協(xié)議詳細(xì)描述雙方的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按照合同約定支付租金。示例說明：如果承租人在合同約定的支付日期之后仍未支付租金，則構(gòu)成違約。2.承租人未按照合同約定使用店面。示例說明：如果承租人將店面用于與合同約定的用途不符的activities，則構(gòu)成違約。3.出租人未按照合同約定提供店面或履行合同義務(wù)。示例說明：如果出租人未能按時交付店面或未能提供合同約定的設(shè)施，則構(gòu)成違約。4.第三方未按照合同約定進(jìn)行評估或認(rèn)定。示例說明：如果第三方未能獨立、客觀、公正地進(jìn)行評估或認(rèn)定，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的支付金額和方式由雙方在合同中約定。示例說明：如果承租人違約，可能需要支付合同約定的違約金作為賠償。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果出租人違約導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人賠償因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果第三方違約導(dǎo)致承租人無法按時收到評估報告，承租人可以要求第三方賠償因此產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用。示例說明：如果承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人可能需要支付合同解除后的相關(guān)費用，如搬遷費用等。全文完。2024年度租賃權(quán)益：店面租賃合同與優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議1本合同目錄一覽1.1租賃店面1.1.1租賃店面地址1.1.2租賃面積1.1.3租賃期限1.1.4租金及支付方式1.1.5租金調(diào)整機(jī)制1.1.6租賃押金1.1.7免租期1.1.8店面使用范圍1.1.9租賃期間的維護(hù)與維修1.1.10租賃期間的變更與終止1.2優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議1.2.1優(yōu)先續(xù)租權(quán)的授予1.2.2優(yōu)先續(xù)租的條件1.2.3優(yōu)先續(xù)租的期限1.2.4優(yōu)先續(xù)租的租金調(diào)整1.2.5優(yōu)先續(xù)租的終止1.2.6非優(yōu)先續(xù)租情況1.2.7優(yōu)先續(xù)租權(quán)的行使與通知1.2.8優(yōu)先續(xù)租權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.2.9優(yōu)先續(xù)租權(quán)的放棄2.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1出租人的權(quán)利與義務(wù)2.1.2承租人的權(quán)利與義務(wù)2.2合同的變更與終止2.2.1合同變更的條件2.2.2合同終止的條件2.2.3合同終止后的相關(guān)事項2.3違約責(zé)任2.3.1出租人的違約責(zé)任2.3.2承租人的違約責(zé)任2.4爭議解決2.4.1爭議解決方式2.4.2爭議解決地點2.4.3適用法律2.5其他條款2.5.1合同的生效與解除2.5.2保密條款2.5.3不可抗力2.5.4合同的附件2.6簽署日期與地點2.6.1簽署日期2.6.2簽署地點第一部分：合同如下：1.1租賃店面1.1.1租賃店面地址：北京市朝陽區(qū)路號，店面編號為。1.1.2租賃面積：店面租賃面積為平方米，具體以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.1.3租賃期限：店面租賃期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計6年。1.1.4租金及支付方式：租金為每月人民幣元，按月支付，每季度支付一次。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息由出租人提供。1.1.5租金調(diào)整機(jī)制：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。1.1.6租賃押金：承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金人民幣元，租賃期滿或合同提前終止后，無損壞或遺失出租人財產(chǎn)的情況下，押金將予以退還。1.1.7免租期：租賃期限內(nèi)，承租人享有一個月免租期，免租期自租賃開始之日起計算。1.1.8店面使用范圍：承租人僅限于使用店面進(jìn)行合法經(jīng)營活動，不得從事違法、違規(guī)或損害出租人利益的經(jīng)營活動。1.1.9租賃期間的維護(hù)與維修：租賃期間，店面及附屬設(shè)施的正常維護(hù)與維修由出租人負(fù)責(zé)，如需進(jìn)行大修、改建或裝修，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。1.1.10租賃期間的變更與終止：合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更或終止合同。如一方需變更或終止合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.2優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議1.2.1優(yōu)先續(xù)租權(quán)的授予：在租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。1.2.2優(yōu)先續(xù)租的條件：承租人應(yīng)在租賃期滿前六個月內(nèi)，書面通知出租人行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，并按照當(dāng)時的市場租金水平進(jìn)行協(xié)商。1.2.3優(yōu)先續(xù)租的期限：優(yōu)先續(xù)租的期限為租賃期滿后的五年，具體期限由雙方協(xié)商確定。1.2.4優(yōu)先續(xù)租的租金調(diào)整：優(yōu)先續(xù)租期間，租金調(diào)整機(jī)制與租賃期滿后的租金調(diào)整機(jī)制相同。1.2.5優(yōu)先續(xù)租的終止：如承租人在租賃期滿后不再行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，則本合同終止。1.2.6非優(yōu)先續(xù)租情況：如承租人未行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，出租人可以將店面另租他人，但應(yīng)提前三個月通知承租人。1.2.7優(yōu)先續(xù)租權(quán)的行使與通知：承租人行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)時，應(yīng)向出租人提交書面通知，并注明續(xù)租意愿及期限。1.2.8優(yōu)先續(xù)租權(quán)的轉(zhuǎn)讓：承租人不得將優(yōu)先續(xù)租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。1.2.9優(yōu)先續(xù)租權(quán)的放棄：承租人放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)的，應(yīng)書面通知出租人。2.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1出租人的權(quán)利與義務(wù)1)出租人應(yīng)保證店面的合法使用權(quán)，確保店面在租賃期間符合承租人的經(jīng)營需求。2)出租人負(fù)責(zé)店面的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)，如水電、消防、安全等。3)出租人不得干預(yù)承租人的正常經(jīng)營活動，不得無故進(jìn)入店面。4)出租人應(yīng)按約定時間交付店面，并保證店面的安全、衛(wèi)生和正常使用。2.1.2承租人的權(quán)利與義務(wù)1)承租人享有租賃店面的使用權(quán)，并按約定支付租金。2)承租人應(yīng)合理使用店面及設(shè)施，并負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)和清潔。3)承租人不得改變店面的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法、違規(guī)或損害出租人利益的經(jīng)營活動。4)承租人在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。2.2合同的變更與終止2.2.1合同變更的條件1)合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。2)合同變更的內(nèi)容包括租賃期限、租金、使用范圍等。2.2.2合同終止的條件1)租賃期滿，承租人未行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2)租賃期滿，承租人行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致。3)合同一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)終止合同。2.2.3合同終止后的相關(guān)事項1)租賃終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將店面交還給出租人。2)租賃終止后，出租人應(yīng)在合同約定時間內(nèi)退還承租人的租賃押金。3)租賃終止后，雙方應(yīng)對合同終止事宜進(jìn)行結(jié)算，并互相出具解除合同的證明。2.3違約責(zé)任2.3.1出租人的違約責(zé)任1)出租人未按約定時間交付店面，應(yīng)支付違約金。2)出租人未按約定提供店面設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3.2承租人的違約責(zé)任1)承租人未按約定時間支付租金，應(yīng)支付違約金。2)承租人未按約定使用店面，導(dǎo)致店面損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4爭議解決2.4.1爭議解決方式1)雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.4.2爭議解決地點1)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。2.4.3適用法律1)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.5其他條款2.5.1合同的生效與解除1)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2)如合同一方違約，對方有權(quán)解除合同。2.5.2保密條款1)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。2)保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起五年內(nèi)。2.5.3不可抗力1)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均免責(zé)。2)不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。2.5.4合同的附件1)本合同附件包括店面平面圖、設(shè)施清單等。2)附件與合同具有同等法律效力。2.6簽署日期與地點2.6.1簽署日期：雙方約定簽署合同的日期。2.6.2簽署地點：雙方約定簽署合同的地點。第二部分：第三方介入后的修正3.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同的履行過程中，涉及到除甲乙方之外的第三方主體。第三方可以是個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。第三方介入可能涉及到合同的履行、違約責(zé)任、爭議解決等方面。3.2第三方介入的情況3.2.1甲乙方在租賃期間，如需要第三方的服務(wù)或介入，應(yīng)事先書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.2.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證合同的順利履行。3.2.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定，不得損害對方的合法權(quán)益。3.3第三方責(zé)任限額3.3.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方承擔(dān)超出其能力范圍的責(zé)任。3.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責(zé)任免除等方面。3.3.3甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)的要求，并保障雙方的合法權(quán)益。3.4第三方介入的額外條款及說明3.4.1如甲乙方需要第三方的服務(wù)或介入，應(yīng)在本合同中增加相應(yīng)的條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.4.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以防止因第三方介入而產(chǎn)生的糾紛。3.4.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確合同的履行期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用支付等方面的事宜。3.5第三方與其他各方的劃分說明3.5.1第三方介入時，甲乙方仍應(yīng)履行本合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.5.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不影響本合同的效力，本合同仍對甲乙方具有約束力。3.5.3第三方介入時，甲乙方與其他各方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議進(jìn)行確定。3.6第三方違約責(zé)任3.6.1如第三方未履行其與甲乙方的約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.6.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確違約責(zé)任的具體規(guī)定，以保障雙方的合法權(quán)益。3.7爭議解決3.7.1如因第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.7.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.8適用法律3.8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。3.9保密條款3.9.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)包含保密條款，明確雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密應(yīng)予以保密。3.10不可抗力3.10.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其與甲乙方的約定，第三方免予承擔(dān)責(zé)任。3.11附件3.11.1本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。3.12簽署日期與地點3.12.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同同期簽署，地點為合同簽訂地。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店面平面圖：詳細(xì)展示店面的布局和尺寸，包括店面的各個區(qū)域、設(shè)施位置等。2.設(shè)施清單：列出店內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量和狀態(tài)，包括但不限于貨架、展示柜、照明設(shè)備等。3.租賃押金支付憑證：證明承租人已按照合同約定支付租賃押金。4.租金支付記錄：記錄承租人每次支付租金的金額、日期和方式。5.維修和維護(hù)記錄：記錄出租人進(jìn)行的維修和維護(hù)事項，包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費用等。6.保險單據(jù)：證明承租人已為店面和貨物購買了相應(yīng)的保險。7.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)、維修服務(wù)、物流服務(wù)等。8.經(jīng)營許可證明：承租人的經(jīng)營許可證或其他相關(guān)證明文件。9.租賃期滿后的交接清單：記錄租賃期滿后，承租人交還店面的物品和設(shè)施清單。10.續(xù)租協(xié)議：如承租人選擇優(yōu)先續(xù)租，需提供續(xù)租協(xié)議作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未能按時交付店面：出租人未能按照合同約定時間交付店面，視為違約。未能提供約定設(shè)施：出租人未能提供合同約定的設(shè)施，視為違約。干涉承租人經(jīng)營活動：出租人未經(jīng)允許干涉承租人的正常經(jīng)營活動，視為違約。2.承租人違約行為未能按時支付租金：承租人未能按照合同約定時間支付租金，視為違約。未合理使用店面及設(shè)施：承租人未合理使用店面及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或無法正常使用，視為違約。擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途：承租人未經(jīng)允許擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。3.第三方違約行為未能履行服務(wù)協(xié)議：第三方未能按照與甲乙方的協(xié)議履行義務(wù)，視為違約。提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同約定金額的違約金。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實際損失。合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同的終止。5.簡要示例說明如果出租人未能在約定時間內(nèi)交付店面，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限或終止合同。如果承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)采取法律手段追討租金。全文完。2024年度租賃權(quán)益：店面租賃合同與優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1店面租賃合同1.1.1租賃條款1.1.2租賃期限1.1.3租金支付1.1.4租賃物的使用和維護(hù)1.1.5租賃物的維修和保養(yǎng)1.1.6保險責(zé)任1.1.7違約責(zé)任1.1.8終止和解除租賃合同2.1優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議2.1.1優(yōu)先續(xù)租權(quán)的條件和范圍2.1.2優(yōu)先續(xù)租權(quán)的行使和期限2.1.3優(yōu)先續(xù)租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和限制2.1.4優(yōu)先續(xù)租權(quán)的終止和解除3.1其他條款3.1.1合同的生效和終止3.1.2爭議解決方式3.1.3法律適用3.1.4合同的修改和補充3.1.5保密條款3.1.6通知和送達(dá)3.1.7合同的解除和終止4.1附件4.1.1店面租賃合同附件一：租賃物清單4.1.2店面租賃合同附件二：租金支付明細(xì)表4.1.3優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議附件三：優(yōu)先續(xù)租權(quán)行使通知書第一部分：合同如下：1.1店面租賃合同1.1.1租賃條款1.1.1.2租賃面積：租賃物的實際使用面積為____平方米。1.1.1.3租賃目的：乙方租賃租賃物用于____（經(jīng)營范圍）。1.1.1.4租賃期限：租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.1.1.5租金：租金為每月人民幣____元（大寫：____元整），按月支付。1.1.1.6租金支付方式：乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。1.1.1.7租金調(diào)整：租金在租賃期限內(nèi)保持不變。1.1.2租賃物的使用和維護(hù)1.1.2.1乙方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用租賃物，并遵守國家的法律法規(guī)。1.1.2.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。1.1.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。1.1.3租賃物的維修和保養(yǎng)1.1.3.1甲方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，確保租賃物的安全和使用功能。1.1.3.2乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患或者需要維修的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。1.1.3.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。1.1.4保險責(zé)任1.1.4.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險，并將其保險單副本交甲方留存。1.1.4.2保險費用由乙方承擔(dān)。1.1.4.3保險賠償不足部分，由乙方承擔(dān)。1.1.5違約責(zé)任1.1.5.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。1.1.5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。1.1.6終止和解除租賃合同1.1.6.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。1.1.6.2一方提前解除合同的，應(yīng)提前__個月書面通知對方，并支付對方違約金。1.1.6.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方，并按照甲方的要求恢復(fù)原狀。8.1優(yōu)先續(xù)租權(quán)的條件和范圍8.1.1乙方在租賃期限屆滿前，有權(quán)按照本合同的約定優(yōu)先續(xù)租租賃物。8.1.2優(yōu)先續(xù)租權(quán)的行使應(yīng)在租賃期限屆滿前__個月內(nèi)提出，并書面通知甲方。8.1.3乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)時，應(yīng)遵守本合同的約定，并按照新的租賃期限與甲方重新簽訂租賃合同。8.2優(yōu)先續(xù)租權(quán)的行使和期限8.2.1乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)時，應(yīng)按照甲方提出的新的租賃條件和租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂租賃合同。8.2.2乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)的期限為__個月，自甲方收到乙方書面通知之日起計算。8.2.3乙方在優(yōu)先續(xù)租權(quán)期限內(nèi)未行使的，視為放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)。8.3優(yōu)先續(xù)租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和限制8.3.1乙方不得將優(yōu)先續(xù)租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3.2乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)時，應(yīng)保證其經(jīng)營業(yè)務(wù)符合租賃物的用途和性質(zhì)。8.3.3甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和租賃物的實際情況，拒絕乙方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。8.4優(yōu)先續(xù)租權(quán)的終止和解除8.4.1乙方在優(yōu)先續(xù)租權(quán)期限內(nèi)，如未與甲方達(dá)成新的租賃合同的，優(yōu)先續(xù)租權(quán)自動終止。8.4.2一方提前解除租賃合同的，優(yōu)先續(xù)租權(quán)自動解除。8.4.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方，并按照甲方的要求恢復(fù)原狀。9.1其他條款9.1.1合同的生效和終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期限屆滿之日終止。9.1.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.1.4合同的修改和補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。9.1.5保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.1.6通知和送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。10.1合同的解除和終止10.1.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃物，并按照甲方的要求交還租賃物。10.1.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)支付合同解除或終止前的租金及相關(guān)費用。10.1.3合同解除或終止后，雙方對對方的權(quán)利和義務(wù)均告終止，但本合同解除或終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)仍然有效。11.1附件11.1.1店面租賃合同附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀況等信息。11.1.2店面租賃合同附件二：租金支付明細(xì)表列明租金的支付時間、金額、方式等信息。11.1.3優(yōu)先續(xù)租權(quán)協(xié)議附件三：優(yōu)先續(xù)租權(quán)行使通知書乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)時，應(yīng)向甲方提交的書面通知。第二部分：第三方介入后的修正12.1第三方介入的概念和責(zé)任12.1.1第三方：本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位或其他組織。12.1.2第三方責(zé)任：第三方對于租賃物、租賃合同及租賃過程中的任何事項不承擔(dān)任何責(zé)任。12.1.3第三方權(quán)益：第三方對于租賃物無任何權(quán)益，不得干涉甲乙雙方的租賃行為。12.2第三方介入的情況及處理12.2.1甲方與第三方有涉及到租賃物的權(quán)益糾紛時，應(yīng)立即通知乙方，并共同協(xié)商解決。12.2.2乙方如發(fā)現(xiàn)第三方在租賃物上設(shè)有抵押、擔(dān)保等權(quán)利，應(yīng)立即通知甲方，并共同協(xié)商解決。12.2.3如第三方對租賃物主張權(quán)利，導(dǎo)致租賃合同無法正常履行時，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3第三方介入的額外條款及說明12.3.1甲方應(yīng)在租賃合同中明確聲明，租賃物上不存在任何第三方權(quán)益。12.3.2乙方應(yīng)在租賃合同中明確聲明，租賃物上不存在任何第三方權(quán)益。12.3.3如甲方或乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道租賃物上存在第三方權(quán)益，而未在租賃合同中聲明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.4第三方責(zé)任限額12.4.1第三方對于因租賃物造成的任何損失或損害，不承擔(dān)任何責(zé)任。12.4.2第三方對于因租賃合同造成的任何損失或損害，不承擔(dān)任何責(zé)任。12.4.3甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用和損失。12