2024年度二手房買賣合同中的稅費計算及支付3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中的稅費計算及支付本合同目錄一覽1.二手房買賣合同概述1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋所有權(quán)證號2.稅費計算2.1契稅2.1.1計算公式2.1.2計算基數(shù)2.1.3稅率2.2個人所得稅2.2.1計算公式2.2.2計算基數(shù)2.2.3稅率2.3土地增值稅2.3.1計算公式2.3.2計算基數(shù)2.3.3稅率2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費2.4.1計算公式2.4.2計算基數(shù)2.4.3費率3.稅費支付3.1稅費支付主體3.2稅費支付時間3.3稅費支付方式3.4稅費支付憑證4.合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件4.2合同變更條件4.3合同終止條件5.違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決7.其他約定7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋質(zhì)量保證7.4產(chǎn)權(quán)過戶時間7.5雙方簽字蓋章8.附件8.1房屋所有權(quán)證復印件8.2房屋買賣合同副本8.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同概述1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落房屋坐落：____________。1.2.2房屋面積房屋面積：____________平方米。1.2.3房屋戶型房屋戶型：____________。1.2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：____________。第二條稅費計算2.1契稅2.1.1計算公式契稅=計稅金額×稅率。2.1.2計算基數(shù)計稅金額為房屋買賣合同確定的成交價格。2.1.3稅率契稅稅率為____________%。2.2個人所得稅2.2.1計算公式個人所得稅=（計稅金額房屋原值）×稅率。2.2.2計算基數(shù)計稅金額為房屋買賣合同確定的成交價格；房屋原值為甲方購房時支付的價格。2.2.3稅率個人所得稅稅率為____________%。2.3土地增值稅2.3.1計算公式土地增值稅=（計稅金額扣除項目金額）×稅率。2.3.2計算基數(shù)計稅金額為房屋買賣合同確定的成交價格；扣除項目金額包括：房屋原值、房屋裝修費用、房屋折舊費用等。2.3.3稅率土地增值稅稅率為____________%。2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費2.4.1計算公式房產(chǎn)交易手續(xù)費=計費金額×費率。2.4.2計算基數(shù)計費金額為房屋買賣合同確定的成交價格。2.4.3費率房產(chǎn)交易手續(xù)費費率為____________%。第三條稅費支付3.1稅費支付主體稅費支付主體為乙方。3.2稅費支付時間稅費支付時間為合同簽訂之日起____________日內(nèi)。3.3稅費支付方式稅費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________賬號：____________開戶行：____________3.4稅費支付憑證乙方支付稅費后，甲方應提供相關(guān)稅費支付憑證。第四條合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同變更條件合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3合同終止條件合同終止條件為：雙方履行完畢合同約定的義務。第五條違約責任5.1出賣人違約責任甲方違反合同約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的____________%。5.2買受人違約責任乙方違反合同約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____________%。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第七條其他約定7.1房屋交付時間甲方應在合同生效后____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。7.2房屋交付條件房屋交付條件為：甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件轉(zhuǎn)移給乙方。7.3房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如有質(zhì)量問題，甲方負責修復并承擔相應費用。7.4產(chǎn)權(quán)過戶時間甲方應在合同生效后____________日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.5雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條附件8.1房屋所有權(quán)證復印件甲方應向乙方提供房屋所有權(quán)證的復印件。8.2房屋買賣合同副本本合同的副本應由甲乙雙方簽字蓋章后留存。8.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋評估報告等。第九條合同的修改和補充9.1本合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。9.2合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。第十條合同的適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的履行地本合同的履行地為甲方所在地。第十二條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。第十四條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性承擔責任。第二條第三方服務2.1中介服務中介方負責為甲方和乙方提供房屋買賣相關(guān)的信息咨詢服務，協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。2.2評估服務2.3金融服務金融機構(gòu)為甲方和乙方提供房屋交易所需的貸款服務。2.4政府部門的職責政府部門負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、稅費征收等相關(guān)手續(xù)。第三條第三方介入后的額外條款3.1中介費用中介方提供的服務費用由甲方和乙方按照約定支付，費用標準不得高于行業(yè)規(guī)定。3.2評估費用評估費用由甲方和乙方按照約定支付，費用標準不得高于行業(yè)規(guī)定。3.3金融服務費用金融機構(gòu)提供的貸款服務費用由甲方和乙方按照約定支付，費用標準不得高于行業(yè)規(guī)定。3.4政府部門手續(xù)費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、稅費征收等相關(guān)手續(xù)的費用由甲方和乙方按照約定支付，費用標準不得高于政府部門規(guī)定的標準。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方和乙方的責任限額第三方對甲方和乙方的責任限額為其收取的服務費用，但不得低于法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定規(guī)定的最低限額。4.2第三方對甲方和乙方財產(chǎn)損失的責任限額第三方對甲方和乙方因履行合同而遭受的財產(chǎn)損失的責任限額為其收取的服務費用。4.3第三方對甲方和乙方名譽損失的責任限額第三方對甲方和乙方因履行合同而遭受的名譽損失的責任限額為其收取的服務費用。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方與甲方、乙方的爭議解決第三方與甲方、乙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2第三方之間的爭議解決第三方之間的爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向行業(yè)主管部門申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同變更和終止6.1合同變更本合同變更應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止本合同終止條件為：甲方、乙方和第三方履行完畢合同約定的義務。第七條第三方介入后的合同效力7.1本合同經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的修改和補充應經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署。7.3本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的附件8.1第三方服務協(xié)議甲方、乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議作為本合同的附件。8.2其他相關(guān)文件包括但不限于第三方提供的評估報告、貸款合同、過戶手續(xù)文件等。第九條第三方介入后的適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條第三方介入后的履行地本合同的履行地為甲方、乙方和第三方協(xié)商確定的地點。第十一條第三方介入后的合同生效本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條第三方介入后的合同終止本合同在甲方、乙方和第三方履行完畢合同約定的義務后終止。第十三條甲方、乙方和第三方簽字蓋章本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、房屋面積、房屋所有權(quán)證號等關(guān)鍵信息。附件2：房屋買賣合同副本附件內(nèi)容：房屋買賣合同的副本，包含合同雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式、過戶時間等合同主要條款。附件3：房屋評估報告附件內(nèi)容：房屋評估報告，詳細記錄房屋的價值評估過程、評估方法、評估結(jié)果及評估師簽名等。附件4：貸款合同附件內(nèi)容：若乙方選擇通過金融機構(gòu)貸款購買房屋，需提供貸款合同副本，包含貸款金額、還款方式、利率、還款期限等條款。附件5：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費憑證附件內(nèi)容：房產(chǎn)交易手續(xù)費的收費憑證，顯示收費金額、收費標準、收費單位等信息。附件6：稅費支付憑證附件內(nèi)容：稅費支付的憑證，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費的支付憑證。附件7：房屋交付確認書附件內(nèi)容：房屋交付確認書，確認甲方在約定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并確認房屋的交付狀態(tài)。附件8：房屋質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：房屋質(zhì)量保證書，明確甲方對房屋質(zhì)量的保證范圍和期限。附件9：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件附件內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)文件，包括過戶申請表格、過戶受理證明等。附件10：第三方服務協(xié)議附件內(nèi)容：甲方、乙方與第三方（如中介、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)等）簽訂的服務協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為示例：甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的____________%。2.乙方違約行為及責任認定違約行為示例：乙方未按約定時間支付購房款，或未按約定履行合同義務。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____________%。3.第三方違約行為及責任認定違約行為示例：中介方未按約定提供服務，或提供的服務不符合行業(yè)標準。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為服務費用的____________%。4.金融機構(gòu)違約行為及責任認定違約行為示例：金融機構(gòu)未按約定提供貸款服務，或提供的貸款服務不符合合同約定。責任認定標準：金融機構(gòu)應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為貸款金額的____________%。5.政府部門違約行為及責任認定違約行為示例：政府部門未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或辦理的手續(xù)不符合法律法規(guī)規(guī)定。責任認定標準：政府部門應承擔違約責任，依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔因延遲辦理產(chǎn)生的相關(guān)費用。全文完。2024年度二手房買賣合同中的稅費計算及支付1本合同目錄一覽1.二手房買賣合同概述1.1合同雙方的權(quán)益和義務1.2合同的有效期限1.3合同的修訂和解除2.稅費計算2.1契稅計算2.1.1計算依據(jù)和稅率2.1.2計稅價格的確定2.1.3契稅的支付方式和時限2.2個人所得稅計算2.2.1計算依據(jù)和稅率2.2.2計稅價格的確定2.2.3個人所得稅的支付方式和時限2.3土地增值稅計算2.3.1計算依據(jù)和稅率2.3.2計稅價格的確定2.3.3土地增值稅的支付方式和時限2.4其他稅費計算2.4.1計算依據(jù)和稅率2.4.2計稅價格的確定2.4.3其他稅費的支付方式和時限3.稅費支付3.1稅費支付責任分配3.2稅費支付方式和時限3.3稅費支付的憑證和確認4.合同的履行和監(jiān)管4.1買賣雙方的義務和責任4.2稅費支付的履行和監(jiān)管4.3合同違約的處理5.爭議解決5.1爭議解決的途徑和方法5.2爭議解決的時限6.合同的生效、變更和終止6.1合同的生效條件6.2合同的變更6.3合同的終止7.保密條款7.1保密信息的定義和范圍7.2保密責任的期限和條件7.3保密違約的處理8.法律適用和爭議解決8.1合同適用的法律法規(guī)8.2爭議解決的途徑和方法9.合同的附件9.1附件的定義和范圍9.2附件的變更和解除10.其他條款10.1合同的完整性和不可分割性10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的繼承11.合同的簽署和生效11.1簽署時間和地點11.2簽署人的資格和代表權(quán)11.3合同的生效時間12.附則12.1合同的修訂和解釋12.2合同的補充協(xié)議13.合同的簽字頁13.1買賣雙方的簽字13.2見證人或監(jiān)事的簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同14.3稅費計算和支付的相關(guān)憑證第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同概述1.1合同雙方的權(quán)益和義務（1）賣方：賣方應保證所售房屋的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并按照約定的時間和方式交付房屋及附屬設(shè)施。（2）買方：買方應按照約定的時間和方式支付房價款及辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定的時間接收房屋。1.2合同的有效期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。1.3合同的修訂和解除（1）合同的修訂：合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可對合同進行修訂，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（2）合同的解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定處理后續(xù)事宜。第二條稅費計算2.1契稅計算2.1.1計算依據(jù)和稅率本合同所涉及的契稅按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定計算，稅率為3%。2.1.2計稅價格的確定本合同的計稅價格為房屋買賣合同約定的房價款。2.1.3契稅的支付方式和時限（1）契稅由買方支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將契稅支付至賣方指定的賬戶。2.2個人所得稅計算2.2.1計算依據(jù)和稅率本合同所涉及的個人所得稅按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定計算，稅率為1%。2.2.2計稅價格的確定本合同的計稅價格為房屋買賣合同約定的房價款。2.2.3個人所得稅的支付方式和時限（1）個人所得稅由賣方支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）賣方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將個人所得稅支付至國家稅收征收機關(guān)。2.3土地增值稅計算2.3.1計算依據(jù)和稅率本合同所涉及的土地增值稅按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定計算，稅率為5%。2.3.2計稅價格的確定本合同的計稅價格為房屋買賣合同約定的房價款。2.3.3土地增值稅的支付方式和時限（1）土地增值稅由賣方支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）賣方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將土地增值稅支付至國家稅收征收機關(guān)。2.4其他稅費計算2.4.1計算依據(jù)和稅率本合同所涉及的其他稅費（如印花稅、交易手續(xù)費等）按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定計算，稅率及計算方式詳見附件。2.4.2計稅價格的確定本合同的計稅價格為房屋買賣合同約定的房價款。2.4.3其他稅費的支付方式和時限（1）其他稅費由買方支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將其他稅費支付至國家稅收征收機關(guān)或約定的其他賬戶。第三條稅費支付3.1稅費支付責任分配（1）契稅、個人所得稅、土地增值稅及其他稅費的支付責任按照本合同第二條規(guī)定執(zhí)行。（2）買方應承擔辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用。3.2稅費支付方式和時限（1）買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將契稅、個人所得稅、土地增值稅及其他稅費支付至國家稅收征收機關(guān)或約定的其他賬戶。（2）賣方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將應由其支付的個人所得稅、土地增值稅及其他稅費支付至國家稅收征收機關(guān)。3.3稅費支付的憑證和確認（1）買方支付稅費后，應向賣方提供支付憑證，賣方予以確認。（2）賣方支付稅費后，應向買方提供支付憑證，買方予以確認。第四條合同的履行和監(jiān)管4.1買賣雙方的義務和責任（1）賣方：按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。（2）買方：按照約定時間支付房價款及辦理相關(guān)手續(xù)，接收房屋。4.2稅費支付的履行和監(jiān)管（1）買方應按照本合同第三條約定支付稅費。（2）賣第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時限雙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)解決爭議，否則視為違約。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。9.2合同的變更合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.3合同的終止本合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商終止合同，并按照約定處理后續(xù)事宜。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密責任的期限和條件雙方對保密信息承擔永久保密責任，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密違約的處理如一方泄露保密信息，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，賠償損失。第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2爭議解決的途徑和方法如本合同第八條規(guī)定。第十二條合同的附件12.1附件的定義和范圍附件是指本合同的補充和細化，包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、稅費計算和支付的相關(guān)憑證等。12.2附件的變更和解除附件的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十三條其他條款13.1合同的完整性和不可分割性本合同各項條款相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成整體，任何一項條款的無效不影響其他條款的效力。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的繼承本合同的權(quán)利和義務依法繼承。第十四條合同的簽署和生效14.1簽署時間和地點本合同于____年____月____日，在____（地點）簽署。14.2簽署人的資格和代表權(quán)雙方簽署人具有完全民事行為能力，代表對方合法簽署本合同。14.3合同的生效時間本合同自雙方簽字之日起生效。14.4附件附件如本合同第十二條規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、稅務機關(guān)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方選擇甲乙方應共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽的第三方，確保合同的合法性和有效性。2.2第三方費用第三方所需的費用由甲乙方按照約定方式承擔。2.3第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，及時、準確、完整地提供服務，并保守合同雙方的保密信息。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限制第三方在履行合同過程中，如因其過錯導致合同損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但其賠償責任總額不應超過其收取的費用。3.2第三方責任認定甲乙方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，認定第三方的責任，并在合同中明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中，應維護甲乙方的合法權(quán)益，但其自身權(quán)益的維護應由第三方自行負責。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方如未能按照合同約定履行義務，構(gòu)成違約。5.2第三方違約責任第三方應按照合同約定承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的損失。第六條第三方退出6.1第三方退出的條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙方協(xié)商一致，可以解除與第三方的合同。6.2第三方退出的程序第三方退出時，應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進行。第七條第三方替代7.1第三方替代的條件如第三方未能按照合同約定履行義務，甲乙方可以協(xié)商一致，選擇其他具備資質(zhì)的第三方替代。7.2第三方替代的程序新的第三方替代時，應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進行。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，本合同各項條款相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成整體。8.2本合同的修訂、解除、終止等，應按照本合同第七條、第八條等規(guī)定辦理。第九條附件9.1附件為本合同的補充和細化，包括但不限于第三方選擇的資質(zhì)證明、費用明細等。9.2附件的變更和解除，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十條合同的完整性和不可分割性本合同各項條款相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成整體，任何一項條款的無效不影響其他條款的效力。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲乙方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條合同的繼承本合同的權(quán)利和義務依法繼承。第十三條第三方介入的生效本合同第三方介入的修正條款，自甲乙方簽字之日起生效。第十四條簽署時間和地點本合同修正條款于____年____月____日，在____（地點）簽署。第十五條簽署人的資格和代表權(quán)甲乙雙方簽署人具有完全民事行為能力，代表對方合法簽署本合同修正條款。第十六條合同的生效時間本合同修正條款自甲乙方簽字之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：稅費計算和支付的相關(guān)憑證附件四：第三方資質(zhì)證明附件五：第三方費用明細附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：評估報告附件八：其他相關(guān)稅費支付憑證附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應為本合同所涉及房屋的合法所有權(quán)證明，由賣方提供。2.房屋買賣合同：應詳細記錄房屋買賣的條款，包括房價款、支付方式、交付時間等。3.稅費計算和支付的相關(guān)憑證：包括契稅、個人所得稅、土地增值稅及其他相關(guān)稅費的計算依據(jù)和支付憑證。4.第三方資質(zhì)證明：包括中介方、評估機構(gòu)、稅務機關(guān)、過戶機構(gòu)等第三方的資質(zhì)證明文件。5.第三方費用明細：詳細列出第三方在履行合同過程中所產(chǎn)生的費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等。6.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括房屋過戶所需的全部文件，如身份證復印件、戶口本、婚姻狀況證明等。8.其他相關(guān)稅費支付憑證：包括除契稅、個人所得稅、土地增值稅以外的其他稅費支付憑證。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。2.賣方未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在法律糾紛。3.買方未能按照約定時間支付房價款及辦理相關(guān)手續(xù)。4.第三方未能按照約定時間、準確、完整地提供服務。5.任何一方未履行合同約定的保密義務。6.任何一方未經(jīng)對方同意，轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務給第三方。違約責任認定：1.賣方違約：賣方應支付違約金，違約金金額為房價款的1%。2.買方違約：買方應支付違約金，違約金金額為房價款的1%。3.第三方違約：第三方應承擔相應的賠償責任，但其賠償責任總額不應超過其收取的費用。示例說明：1.如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房價款的1%。2.如果買方未能在約定時間內(nèi)支付房價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的1%。3.如果第三方未能在約定時間內(nèi)提供服務，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為第三方收取費用的1%。全文完。2024年度二手房買賣合同中的稅費計算及支付2本合同目錄一覽1.二手房買賣合同概述1.1合同雙方的權(quán)益和義務1.2房屋的描述和價格1.3交易流程和時間表2.稅費計算2.1契稅計算2.2個人所得稅計算2.3土地增值稅計算2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費計算3.稅費支付3.1稅費支付方式和時間3.2稅費支付對象3.3稅費支付的憑證和確認4.稅費計算和支付的爭議解決4.1爭議解決的方式4.2爭議解決的時限4.3違約責任和賠償5.其他相關(guān)事項5.1房屋過戶手續(xù)5.2房屋交付和驗收5.3房屋質(zhì)量保證6.合同的生效、變更和解除6.1合同的生效條件6.2合同的變更6.3合同的解除7.法律適用和爭議解決7.1法律適用7.2爭議解決方式8.保密條款8.1保密信息的范圍和期限8.2保密信息的例外9.合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復印件9.2買賣雙方身份證明復印件9.3稅費計算相關(guān)表格和公式10.合同的簽署和蓋章10.1合同簽署的時間和地點10.2合同蓋章的要求11.雙方約定的其他事項12.合同的修訂和歷史版本12.1修訂記錄12.2歷史版本13.合同的完整性和完整性聲明14.合同的簽署頁第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同概述1.1合同雙方的權(quán)益和義務（1）賣方：賣方應保證其對房屋的完全所有權(quán)和處置權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務糾紛。賣方應在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。（2）買方：買方應按照合同約定的時間和方式，支付房屋購買款項。買方應在合同約定的時間內(nèi)，配合賣方完成房屋的過戶手續(xù)。1.2房屋的描述和價格（1）房屋描述：房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。（2）房屋價格：房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋本身的價值、裝修價值、附屬設(shè)施和家具家電等。1.3交易流程和時間表（1）合同簽訂：雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即刻生效。（2）支付首款：買方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價的_______%作為首款，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（3）辦理過戶：賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）支付尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且買方對房屋驗收合格后，買方應向賣方支付剩余的房屋成交價，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第二條稅費計算2.1契稅計算（1）買方應按照房屋成交價的_______%支付契稅，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（2）契稅的支付對象為：_______。（3）契稅的支付時間為：買方支付首款時一并支付。2.2個人所得稅計算（1）賣方應按照房屋成交價的_______%支付個人所得稅，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（2）個人所得稅的支付對象為：_______。（3）個人所得稅的支付時間為：買方支付首款時一并支付。2.3土地增值稅計算（1）賣方應按照房屋成交價的_______%支付土地增值稅，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（2）土地增值稅的支付對象為：_______。（3）土地增值稅的支付時間為：買方支付首款時一并支付。2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費計算（1）買方應按照房屋成交價的_______%支付房產(chǎn)交易手續(xù)費，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（2）房產(chǎn)交易手續(xù)費的支付對象為：_______。（3）房產(chǎn)交易手續(xù)費的支付時間為：買方支付首款時一并支付。第三條稅費支付3.1稅費支付方式和時間（1）買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將稅費支付給約定的支付對象。（2）買方支付首款時，一并支付契稅、個人所得稅、土地增值稅和房產(chǎn)交易手續(xù)費。3.2稅費支付對象（1）契稅、個人所得稅、土地增值稅和房產(chǎn)交易手續(xù)費的支付對象為：_______。3.3稅費支付的憑證和確認（1）買方支付稅費后，應要求支付對象出具相應的收款憑證。（2）買方應妥善保管支付憑證，以備后續(xù)查驗。第四條稅費計算和支付的爭議解決4.1爭議解決的方式（1）雙方應通過友好協(xié)商的方式解決稅費計算和支付的爭議。（2）若協(xié)商不成，雙方同意提交_______仲裁委員會進行仲裁。4.2爭議解決的時限（1）雙方應自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，解決爭議。（2）若逾期未解決，一方可向仲裁委員會申請仲裁。4.3違約責任和賠償（1）一方違反本合同的約定，導致稅費計算和支付發(fā)生爭議的，應承擔違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為：人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（2）一方違反本合同的約定，導致稅費計算和支付發(fā)生爭議，給守第八條保密條款8.1保密信息的范圍和期限（1）保密信息：本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與房屋買賣有關(guān)的任何未公開的信息。（2）保密期限：自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。8.2保密信息的例外（1）法律要求披露的保密信息；（2）雙方同意披露的保密信息；（3）保密信息已成為公眾信息，且不是因一方違反保密義務而導致的。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復印件（1）房屋所有權(quán)證原件由賣方保管，買方有權(quán)要求賣方出示以便核對。（2）房屋所有權(quán)證復印件作為本合同附件，具有同等法律效力。9.2買賣雙方身份證明復印件（1）買賣雙方應向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C明原件，并提交復印件。（2）身份證明復印件作為本合同附件，具有同等法律效力。9.3稅費計算相關(guān)表格和公式（1）稅費計算表格和公式，用于指導雙方進行稅費的計算。（2）稅費計算表格和公式作為本合同附件，具有同等法律效力。第十條合同的簽署和蓋章10.1合同簽署的時間和地點（1）本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）由雙方簽署。（2）合同簽署時間為：_______時_______分。10.2合同蓋章的要求（1）雙方應在合同文本上加蓋公章或授權(quán)代表簽名。（2）合同蓋章齊全后，合同即刻生效。第十一條雙方約定的其他事項（1）雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。（2）雙方約定的事項，應以書面形式附加在本合同后，并與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的修訂和歷史版本12.1修訂記錄（1）本合同的每一次修訂，都應由雙方簽署并蓋章。（2）修訂記錄應作為本合同的附件，并與本合同具有同等法律效力。12.2歷史版本（1）本合同的歷史版本，應以書面形式保存，并在需要時向雙方出示。（2）歷史版本應作為本合同的附件，并與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的完整性和完整性聲明雙方聲明，本合同的每一條款都是完整的、準確的，并且雙方已經(jīng)充分理解了合同的所有條款。第十四條合同的簽署頁（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）雙方簽署的合同，應妥善保管，以備后續(xù)查驗。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務機關(guān)、銀行、物業(yè)公司等，在房屋買賣過程中提供服務或?qū)嵤┕芾淼母鞣健?.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋價值評估、稅費計算、支付、過戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，保證服務的合法性、準確性和及時性。2.2第三方應對其在服務過程中獲取的買方、賣方信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。2.3第三方應對其提供的服務結(jié)果負責，如因其過錯導致買方、賣方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方根據(jù)本合同提供的服務，有權(quán)獲得相應的服務費用。3.2第三方在提供服務過程中，有權(quán)要求買方、賣方提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方對其在服務過程中獲得的知識產(chǎn)權(quán)，如評估報告、計算公式等，享有所有權(quán)和使用權(quán)。第四條第三方介入的程序和時間4.1第三方介入的時間：自買方、賣方簽訂本合同之日起，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.2第三方介入的程序：（1）第三方應在接受委托后，按照約定的時間節(jié)點，完成其職責范圍內(nèi)的服務。（2）第三方在提供服務過程中，應向買方、賣方出示服務成果，并書面確認。第五條第三方介入的費用和支付5.1第三方介入的費用：第三方根據(jù)本合同提供的服務，其服務費用由買方、賣方按照約定的比例承擔。5.2第三方服務費用的支付：買方、賣方應按照第三方提供的服務進度和約定時間，支付服務費用。5.3服務費用的支付方式：買方、賣方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將服務費用支付給第三方。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決的方式：如因第三方介入產(chǎn)生的爭議，買方、賣方應嘗試通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，買方、賣方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。6.3仲裁費用：仲裁費用由敗訴方承擔。第七條第三方介入的責任限額7.1第三方對買方、賣方的責任限額：第三方對買方、賣方的賠償責任，以其在合同約定的服務費用為限。7.2第三方對買方、賣方的賠償責任，不包括因買方、賣方違反法律法規(guī)、本合同導致的損失。7.3第三方對買方、賣方的賠償責任，不包括因不可抗力、意外事件導致的損失。第八條第三方介入的終止8.1買方、賣方如認為第三方未能按照本合同約定提供服務，有權(quán)終止第三方介入。8.2第三方如認為買方、賣方未按照約定支付服務費用，有權(quán)終止第三方介入。8.3第三方終止介入后，應向買方、賣方出具終止服務的書面證明。第九條第三方介入的書面確認9.1買方、賣方應在每次第三方介入的重要環(huán)節(jié)，書面確認第三方的服務成果。9.2買方、賣方應妥善保管書面確認文件，以備后續(xù)查驗。第十條