手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3小產(chǎn)權(quán)房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3鄰里關(guān)系第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋平面圖第十三條：合同的簽訂、生效和份份13.1簽訂時間13.2簽訂地點(diǎn)13.3合同份數(shù)第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：_______省_______市_______縣（區(qū)）_______街道_______號，房屋具體位置以附件房屋平面圖為準(zhǔn)。2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______層_______戶，房屋結(jié)構(gòu)以附件房屋平面圖為準(zhǔn)。2.3房屋面積：_______平方米，房屋面積以附件房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)：出賣人保證出賣的房屋為自己合法所有，擁有房屋所有權(quán)，并保證該房屋未設(shè)定抵押等優(yōu)先權(quán)。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，如因房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)規(guī)定，如因房屋不符合規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任，由出賣人承擔(dān)。3.1.3出賣人應(yīng)按照約定時間、方式交付房屋，并保證房屋交付時的質(zhì)量。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照約定支付房價款，并按照約定時間、方式支付。3.2.2買受人應(yīng)按照約定接受房屋交付，并按照約定辦理過戶手續(xù)。3.2.3買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照約定承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理責(zé)任。第四條：房價款及支付方式4.1房價款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式為：_______。4.3支付時間為：_______。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間為：_______。5.2房屋交付條件為：_______。5.3過戶手續(xù)辦理時間為：_______。5.4過戶費(fèi)用由：_______承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1出賣人保證房屋在交付時符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2出賣人應(yīng)對房屋進(jìn)行保修，保修范圍為：_______，保修期限為：_______。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更是指合同成立后，合同主體、合同內(nèi)容發(fā)生變化。合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章或簽字。7.2合同解除是指合同履行完畢或者合同約定的解除條件成就，合同終止履行。合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章或簽字。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人延遲交付房屋的，應(yīng)按延遲交付部分房價款的2‰向買受人支付違約金。8.1.2出賣人違反合同約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者按照房價款的雙倍向買受人支付違約金。8.2買受人違約8.2.1買受人延遲支付房價款的，應(yīng)按延遲支付部分房價款的2‰向出賣人支付違約金。8.2.2買受人違反合同約定，導(dǎo)致房屋交付后無法過戶的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；9.3調(diào)解不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；9.4仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止；10.3一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對方有權(quán)解除合同。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.1.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費(fèi)；11.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。11.2配套設(shè)施11.2.1出賣人應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施符合合同約定；11.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)因配套設(shè)施不符合約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。11.3鄰里關(guān)系11.3.1買受人應(yīng)保持與鄰里關(guān)系的和諧；11.3.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人處理與鄰里關(guān)系的問題。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋平面圖第十三條：合同的簽訂、生效和份份13.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份；13.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；13.3本合同的簽訂地點(diǎn)為：_______；13.4本合同的簽訂時間為：_______。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：_______；14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方在履行其職責(zé)過程中，若存在過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地履行其職責(zé)。2.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)，提供必要的文件、資料和信息。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，若存在故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。3.3第三方對其從業(yè)人員的行為承擔(dān)責(zé)任，從業(yè)人員在履行職務(wù)過程中的行為視為第三方的行為。第四條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用，并按照約定時間、方式支付。4.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)，提供必要的文件、資料和信息。4.4第三方不參與甲乙雙方之間的爭議解決，甲乙雙方的爭議應(yīng)通過雙方約定的爭議解決方式解決。第五條：第三方的退出5.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如有特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條：第三方介入的變更6.1甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確新的第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.2變更第三方后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條：第三方的不當(dāng)行為7.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生不當(dāng)行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。7.2第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：法律法規(guī)的變化8.1如果本合同履行過程中，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方職責(zé)的履行，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第九條：合同的解除和終止9.1本合同的解除和終止不影響甲乙雙方和第三方之間依法產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十條：爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可以向相關(guān)管理部門申請調(diào)解；10.3調(diào)解不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；10.4仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條：本修正條款的效力11.1本修正條款與原合同具有同等法律效力；11.2本修正條款的簽訂地點(diǎn)為：_______；11.3本修正條款的簽訂時間為：_______。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋平面圖附件3：房屋質(zhì)量檢測報告附件4：過戶手續(xù)申請表附件5：物業(yè)管理協(xié)議附件6：配套設(shè)施說明附件7：鄰里關(guān)系確認(rèn)書附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件10：第三方資質(zhì)證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證需提供原件及復(fù)印件，證明出賣人對房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋平面圖需提供清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖，標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積等信息。附件3：房屋質(zhì)量檢測報告需提供由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定。附件4：過戶手續(xù)申請表需填寫完整的過戶手續(xù)申請表，包括買賣雙方及第三方的基本信息。附件5：物業(yè)管理協(xié)議需提供物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理費(fèi)用的繳納及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件6：配套設(shè)施說明需提供房屋周邊配套設(shè)施的詳細(xì)說明，包括供水、供電、供氣、供暖等。附件7：鄰里關(guān)系確認(rèn)書需提供鄰里關(guān)系確認(rèn)書，證明買受人了解并同意遵守鄰里關(guān)系的相關(guān)規(guī)定。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議需提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件9：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需提供第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確買受人應(yīng)支付的費(fèi)用。附件10：第三方資質(zhì)證明需提供第三方的資質(zhì)證明，證明第三方具有履行合同的資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人延遲交付房屋2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定3.買受人延遲支付房價款4.買受人未按約定接受房屋交付5.第三方未按約定履行其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人延遲交付房屋的，應(yīng)按延遲交付部分房價款的2‰向買受人支付違約金。2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者按照房價款的雙倍向買受人支付違約金。3.買受人延遲支付房價款的，應(yīng)按延遲支付部分房價款的2‰向出賣人支付違約金。4.買受人未按約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.