南京市2024年個人房屋買賣合同規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年個人房屋買賣合同規(guī)定本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證明3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式3.3付款時間4.房屋過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序6.房屋產權及保障6.1房屋產權6.2房屋保障7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他約定11.1房屋維修責任11.2房屋保險責任11.3房屋租賃問題12.雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1房屋所有權證明13.2房屋買賣合同草案14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，實用面積為平方米。2.3房屋結構房屋結構為，房屋樓層為層，房屋朝向為。2.4房屋所有權證明甲方持有房屋所有權證編號為的房屋所有權證明，該房屋歸甲方所有。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格甲乙雙方經協(xié)商一致，房屋的買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。3.2支付方式乙方支付購房款項的方式如下：（1）乙方在簽署本合同后五個工作日內，向甲方支付人民幣萬元作為購房定金；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣萬元；（3）剩余房款人民幣萬元，乙方在房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內支付給甲方。3.3付款時間如上所述，乙方按照3.2條款約定的時間向甲方支付相應的購房款項。第四條房屋過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應按照中國的相關法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供身份證明、房屋所有權證明、買賣合同等文件，并按照相關部門的要求繳納相關稅費。4.2過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。過戶費用按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方承擔各自應承擔的部分。具體費用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后個工作日內，向房屋所在地的房地產交易中心提交過戶申請，并按照交易中心的要求完成過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權歸乙方所有。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間甲方應在本合同約定的過戶手續(xù)完成后的個工作日內，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋內外部裝修及設施完好，功能正常；（3）房屋相關鑰匙、門禁卡、停車位等交付給乙方。5.3驗收程序乙方應在接受房屋交付時，對房屋進行現場驗收。如乙方對房屋質量或設施設備存在異議，應在驗收時提出，并經甲方確認后進行整改。如乙方未在規(guī)定時間內提出異議，視為甲方已按本合同約定交付符合要求的房屋。第六條房屋產權及保障6.1房屋產權甲方保證房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，并同意將房屋的所有權轉移給乙方。6.2房屋保障甲方承諾在房屋交付后，如房屋出現質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。具體維修責任按照相關法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第七條違約責任7.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，導致房屋買賣合同無法履行，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。7.2買方違約如乙方違反本合同的約定，導致房屋買賣合同無法履行，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的10%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，任一方均可向南京市房地產仲裁委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向南京市房地產仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2解除條件本合同的解除需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。10.3續(xù)約條件如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂新的房屋買賣合同，并按照新的合同約定履行相關義務。第十一條其他約定11.1房屋維修責任甲方應在房屋交付后，按照相關法律法規(guī)和本合同的約定，承擔房屋的維修責任。11.2房屋保險責任甲方應在房屋交付后，按照相關法律法規(guī)和本合同的約定，購買并支付房屋保險費用。11.3房屋租賃問題如甲乙雙方在房屋過戶手續(xù)完成后，乙方需租賃房屋，雙方可另行簽訂房屋租賃合同，并按照租賃合同的約定履行相關義務。第十二條雙方簽字蓋章12.1賣方簽字甲方（賣方）：____________12.2買方簽字乙方（買方）：____________第十三條附件13.1房屋所有權證明本合同附件中包含房屋所有權證明，證明編號為：。13.2房屋買賣合同草案第十四條合同簽訂日期本合同于南京市2024年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、金融機構等。第二條第三方介入的義務2.1第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相關義務，確保房屋買賣過程的順利進行。2.2第三方應保持獨立性，不應有任何利益沖突，確保其提供服務的客觀性和公正性。第三條第三方介入的責任3.1第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因導致本合同無法履行，第三方應承擔相應的違約責任。3.2第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，承擔其應承擔的費用，包括但不限于評估費、過戶費、金融服務費等。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入所需費用，包括但不限于評估費、過戶費、金融服務費等，由甲乙雙方按照約定承擔。具體費用及承擔方式，甲乙雙方可在本合同中另行約定。4.2第三方應向甲乙雙方提供費用明細，甲乙雙方對第三方的費用有異議的，有權要求第三方予以解釋和提供相關證據。第五條第三方介入的時間5.1第三方介入的時間，應由甲乙雙方在本合同中予以明確。5.2第三方應在約定的時間內完成其應承擔的義務，如因第三方原因導致無法按時完成，第三方應承擔相應的違約責任。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間的關系，是基于本合同的約定和服務關系。6.2第三方對甲乙雙方之間的事務，不具有決策權和管理權，甲乙雙方對第三方的行為，不承擔任何責任。第七條第三方責任限額7.1第三方對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。7.2除本合同另有約定外，第三方的賠償責任限額，不應超過其收取的費用總額。7.3第三方對其提供的服務質量和效果，承擔相應的保證責任，如因第三方原因導致服務質量不符合約定，第三方應承擔相應的違約責任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止，應由甲乙雙方在本合同中予以明確。8.2第三方介入終止后，第三方應將其收取的費用退還給甲乙雙方，如因第三方原因導致無法退還的，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條第三方介入的變更9.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2第三方介入變更后，甲乙雙方和第三方應按照新的約定履行相關義務。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。10.2如協(xié)商不成，任一方均可向南京市房地產仲裁委員會申請調解。10.3如調解不成，任一方均可向南京市房地產仲裁委員會申請仲裁。10.4如仲裁不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的生效、終止和續(xù)約11.1第三方介入的生效、終止和續(xù)約，應由甲乙雙方在本合同中予以明確。11.2第三方介入的生效、終止和續(xù)約，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條其他約定12.1本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方之間的權利和義務。12.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方對第三方的追償權。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證明詳細要求和說明：本附件應包含房屋所有權證編號為的房屋所有權證明，證明甲方為房屋的合法所有者。附件2：房屋買賣合同草案附件3：評估報告詳細要求和說明：本附件應包含房屋的評估報告，報告應由具有資質的評估機構出具，詳細說明房屋的價值及評估依據。附件4：過戶申請表詳細要求和說明：本附件為房屋過戶申請表，甲乙雙方應按照表格要求填寫相關信息，并提交給過戶機構進行過戶手續(xù)。附件5：金融服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方與金融機構之間的金融服務協(xié)議，包括但不限于貸款金額、利率、還款方式等條款。附件6：房屋驗收報告詳細要求和說明：本附件應包含房屋驗收報告，報告應由甲乙雙方共同簽署，詳細記錄房屋交付時的狀態(tài)及驗收結果。附件7：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方就本合同未盡事宜所簽訂的補充協(xié)議，包括但不限于房屋維修責任、保險責任等條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付房屋或房屋不符合約定質量標準。2.乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付購房款項或未按照約定完成過戶手續(xù)。3.第三方未按照本合同約定履行義務，如未按時提供服務或服務不符合約定標準。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的5%或10%，具