2024年度二手住宅買賣贖回違約責(zé)任規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣贖回違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4贖回第二條：贖回條件2.1買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)2.2買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行第三條：贖回權(quán)行使3.1出賣人行使贖回權(quán)的條件3.2出賣人行使贖回權(quán)的方式3.3贖回權(quán)的行使時(shí)間第四條：贖回違約金4.1買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)的違約金計(jì)算4.2買受人違反合同約定導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的違約金計(jì)算第五條：違約責(zé)任5.1買受人的違約責(zé)任5.2出賣人的違約責(zé)任第六條：合同解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3爭議解決時(shí)效第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)的履行9.3保密信息的泄露后果第十條：合同的適用法律10.1合同適用的法律10.2法律變更的影響第十一條：合同的解釋11.1合同條款的解釋順序11.2合同條款的補(bǔ)充解釋第十二條：合同的附件12.1附件的定義12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定不一致的處理方式第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同中出售二手住宅的甲方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指本合同中購買二手住宅的乙方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3二手住宅：指本合同中甲方出售的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4贖回：指在本合同約定的條件下，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定價(jià)格回購二手住宅的權(quán)利。第二條：贖回條件2.1買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)行使贖回權(quán)。具體時(shí)間為自合同簽訂之日起計(jì)算，買受人未能在____個(gè)月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。2.2買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)行使贖回權(quán)。具體違約行為包括但不限于：延遲支付購房款、提供虛假信息、拒絕配合完成過戶手續(xù)等。第三條：贖回權(quán)行使3.1甲方行使贖回權(quán)的條件：3.1.1買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)；3.1.2買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.2甲方行使贖回權(quán)的方式：書面通知乙方，要求乙方按照本合同約定的價(jià)格回購二手住宅。3.3贖回權(quán)的行使時(shí)間：自甲方符合行使贖回權(quán)條件之日起____日內(nèi)，甲方有權(quán)行使贖回權(quán)。第四條：贖回違約金4.1買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)的違約金計(jì)算：違約金為本合同約定的購房款總額的____%。4.2買受人違反合同約定導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的違約金計(jì)算：違約金為本合同約定的購房款總額的____%。第五條：違約責(zé)任5.1買受人的違約責(zé)任：5.1.1買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金；5.1.2買受人提供虛假信息、拒絕配合完成過戶手續(xù)等導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。5.2出賣人的違約責(zé)任：5.2.1甲方未按照約定時(shí)間、方式行使贖回權(quán)的，應(yīng)支付違約金；5.2.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。第六條：合同解除6.1合同解除的條件：6.1.1買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)；6.1.2買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；6.1.3甲方行使贖回權(quán)。6.2合同解除的程序：6.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致；6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并結(jié)清因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下，自爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭議。第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更：8.2.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；8.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定。8.3.1雙方按照約定完成二手住宅的過戶手續(xù)；8.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；8.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條：保密條款9.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2保密義務(wù)的履行：雙方對在合同簽訂過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。9.3保密信息的泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：合同的適用法律10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律變更的影響：如法律規(guī)定發(fā)生變化，本合同應(yīng)按變更后的法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條：合同的解釋11.2合同條款的補(bǔ)充解釋：如本合同條款之間存在沖突或不一致之處，雙方應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式予以明確，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的附件12.1附件的定義：附件是本合同的補(bǔ)充文件，包括合同的圖表、技術(shù)參數(shù)、清單等。12.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同義務(wù)。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在簽訂合同時(shí)，除本合同條款外，還達(dá)成其他約定，如下：（此處列舉雙方的其他約定，如付款方式、交房時(shí)間等）13.2約定不一致的處理方式：如本合同、附件及雙方的其他約定之間存在不一致之處，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按本合同第十一條的規(guī)定解釋。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間：本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)：本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署的效力：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指本合同簽訂過程中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在甲方和乙方履行本合同過程中，涉及到第三方的服務(wù)或參與的事項(xiàng)。第二條：第三方服務(wù)的約定2.1甲方和乙方在本合同中約定的第三方服務(wù)包括但不限于中介服務(wù)、評估、貸款、過戶等。2.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，選定第三方服務(wù)提供商，并與其簽訂服務(wù)合同。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。3.2第三方服務(wù)提供商對其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，與甲方和乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方服務(wù)提供商的工作，提供必要的資料和協(xié)助。4.2甲方和乙方對第三方服務(wù)提供商的請求應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，確保交易順利進(jìn)行。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)5.1甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。第六條：第三方責(zé)任限額6.1甲方和乙方明確知道并同意，第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中約定。6.2如第三方服務(wù)提供商未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方介入與合同履行7.1在第三方介入的事項(xiàng)中，如第三方服務(wù)提供商未能按照約定時(shí)間、方式提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行延期的，雙方應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定處理。7.2如第三方服務(wù)提供商的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照本合同第五條的規(guī)定處理。第八條：第三方服務(wù)提供商的更換8.1甲方和乙方有權(quán)在第三方服務(wù)提供商未履行服務(wù)合同的情況下，解除與第三方服務(wù)提供商的服務(wù)合同，并選擇其他服務(wù)提供商。8.2更換第三方服務(wù)提供商應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的服務(wù)提供商。第九條：第三方服務(wù)提供商的評價(jià)與反饋9.1甲方和乙方應(yīng)對第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量、效率等進(jìn)行評價(jià)和反饋。9.2甲方和乙方應(yīng)積極提出改進(jìn)建議，以提高服務(wù)質(zhì)量和效率。第十條：第三方服務(wù)提供商的信息披露10.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，向甲方和乙方披露相關(guān)信息。10.2第三方服務(wù)提供商應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十一條：第三方服務(wù)提供商的保密義務(wù)11.1第三方服務(wù)提供商對在提供服務(wù)過程中獲知的甲方和乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方泄露。11.2第三方服務(wù)提供商違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：如雙方在第三方服務(wù)提供商的選定、費(fèi)用支付等方面有其他約定的，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。12.2約定不一致的處理方式：如本合同與雙方的其他約定之間存在不一致之處，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按本合同第十一條的規(guī)定解釋。第十三條：第三方介入的爭議解決13.1雙方在第三方介入的事項(xiàng)中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下，自爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭議。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間：本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)：本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署的效力：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手住宅買賣合同附件二：付款憑證附件三：過戶手續(xù)清單附件四：評估報(bào)告附件五：貸款協(xié)議附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：二手住宅買賣合同該合同為二手住宅買賣的主要合同文件，詳細(xì)約定了甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。附件二：付款憑證付款憑證為甲方支付購房款的證明，應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間等信息。附件三：過戶手續(xù)清單過戶手續(xù)清單詳細(xì)列出了過戶所需的手續(xù)和資料，以及雙方需配合的事項(xiàng)。附件四：評估報(bào)告附件五：貸款協(xié)議貸款協(xié)議為甲方與貸款機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，約定了貸款金額、利率、還款方式等信息。附件六：中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議為甲方與中介機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，約定了中介服務(wù)的費(fèi)用和義務(wù)。附件七：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議對合同中的未盡事宜進(jìn)行了補(bǔ)充約定，如違約責(zé)任、爭議解決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購房款。示例說明：如甲方延遲支付購房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。示例說明：如乙方延遲完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。示例說明：如甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。示例說明：如乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方服務(wù)提供商未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。示例說明：如第三方服務(wù)提供商未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度二手住宅買賣贖回違約責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4贖回違約第二條：贖回違約的認(rèn)定2.1違約行為2.2贖回違約的計(jì)算第三條：贖回違約的責(zé)任3.1違約金計(jì)算3.2賠償范圍3.3責(zé)任承擔(dān)方式第四條：贖回違約的處理程序4.1通知義務(wù)4.2協(xié)商解決4.3法律途徑第五條：合同的解除5.1違約解除合同的條件5.2合同解除后的責(zé)任處理第六條：合同的變更6.1變更條件6.2變更程序第七條：期限和時(shí)間的計(jì)算7.1合同生效時(shí)間7.2贖回違約的認(rèn)定時(shí)間第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九條：合同的效力9.1合同成立的效力9.2合同生效的效力9.3合同終止的效力第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條：合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定不明的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售二手住宅的一方，名稱和地址詳見附件一。1.2買受人：指在本合同中購買二手住宅的一方，名稱和地址詳見附件一。1.3二手住宅：指位于_______（地址）的_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)信息），具體房屋情況詳見附件二。1.4贖回違約：指買受人未按照合同約定的期限和方式支付購房款，或者出賣人未按照合同約定的期限和方式交付房屋的行為。第二條：贖回違約的認(rèn)定2.1違約行為：買受人未按時(shí)支付購房款，或者出賣人未按時(shí)交付房屋，均視為違約行為。2.2贖回違約的計(jì)算：買受人應(yīng)按照合同約定的購房款總額的_______%支付違約金，具體計(jì)算方式見附件三。第三條：贖回違約的責(zé)任3.1違約金計(jì)算：買受人應(yīng)按照合同約定的購房款總額的_______%支付違約金。3.2賠償范圍：除違約金外，買受人還應(yīng)賠償因此造成出賣人的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3責(zé)任承擔(dān)方式：買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，具體方式見附件四。第四條：贖回違約的處理程序4.1通知義務(wù)：一方違約時(shí)，另一方應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)以書面形式通知對方。4.2協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，并在_______小時(shí)內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。4.3法律途徑：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條：合同的解除5.1違約解除合同的條件：一方違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。5.2合同解除后的責(zé)任處理：雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)解除后的責(zé)任，具體處理方式見附件五。第六條：合同的變更6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，盡力協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。8.2調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟：如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的效力9.1合同成立的效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。9.2合同生效的效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同終止的效力：本合同履行完畢或者依法解除合同后，合同效力終止。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：合同一方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，需得到另一方的書面同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓通知，并提交相關(guān)證明文件。第十三條：合同的附件13.1附件清單：附件一：出賣人、買受人名稱和地址；附件二：二手住宅具體情況；附件三：違約金計(jì)算方式；附件四：違約責(zé)任承擔(dān)方式；附件五：合同解除后的責(zé)任處理。13.2附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同。14.2約定不明的處理：如合同中約定不明確的部分，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第八條爭議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、融資方、監(jiān)管方、稅務(wù)方等。第二條：第三方介入的方式和程序2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供相關(guān)信息服務(wù)，并按照約定收取傭金。2.3融資方：為買受人提供購房融資服務(wù)，包括但不限于貸款、分期付款等。2.4監(jiān)管方：對房屋交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。2.5稅務(wù)方：負(fù)責(zé)收取房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1中介方：遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，公正中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系。3.2評估方：客觀、公正地對房屋進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.3融資方：按照法律法規(guī)和合同約定，為買受人提供融資服務(wù)，并確保資金的安全。3.4監(jiān)管方：公正、透明地監(jiān)管交易資金，保障交易雙方的合法權(quán)益。3.5稅務(wù)方：依法收取稅費(fèi)，提供正規(guī)發(fā)票，確保交易雙方的稅務(wù)權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：根據(jù)合同的性質(zhì)、交易金額、第三方的主體性質(zhì)等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同履行5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的指示，協(xié)助完成合同的履行。5.3甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同變更和解除7.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)遵循合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示，完成相關(guān)的合同變更或解除手續(xù)。第八條：第三方介入后的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：第三方介入后的不可抗力9.1第三方如因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同，應(yīng)立即通知甲乙雙方。9.2第三方因不可抗力導(dǎo)致的后果，按本合同第十一條的約定處理。第十條：第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓10.1第三方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，需得到甲乙雙方的書面同意。10.2第三方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)后，本合同對受讓人繼續(xù)有效。第十一條：第三方介入后的附件11.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.2甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議、證明文件等，均視為本合同的附件。第十二條：第三方介入后的其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同。12.2約定不明的處理：如合同中約定不明確的部分，甲乙雙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第六條爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：出賣人、買受人名稱和地址詳細(xì)列出出賣人和買受人的全名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式以及房屋所在地等信息。附件二：二手住宅具體情況詳細(xì)描述二手住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等信息，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。附件三：違約金計(jì)算方式明確違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法，包括計(jì)算公式、計(jì)算基數(shù)等。附件四：違約責(zé)任承擔(dān)方式詳細(xì)說明違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，如賠償金額的支付、賠償時(shí)間的限制等。附件五：合同解除后的責(zé)任處理明確合同解除后的責(zé)任處理方式，包括已付款項(xiàng)的處理、已交付物品的返還等。附件六：中介方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件七：評估方評估報(bào)告提供評估方對二手住宅市場價(jià)值的評估報(bào)告。附件八：融資方融資協(xié)議明確融資方的融資條件、融資額度、還款方式等信息。附件九：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)說明交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)