二零二四年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目拆遷土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目拆遷土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1拆遷方定義1.2土地使用權(quán)受讓方定義1.3相關(guān)術(shù)語定義第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍2.2土地使用權(quán)性質(zhì)2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件第三條拆遷安置3.1拆遷安置原則3.2拆遷安置方案3.3拆遷安置費用第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓申請5.2審批手續(xù)5.3登記手續(xù)第六條合同的履行和監(jiān)督6.1履行期限6.2履行地點6.3監(jiān)督機構(gòu)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同的簽訂地第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1拆遷方定義拆遷方是指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，負(fù)責(zé)對項目范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進行拆遷、搬遷和補償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。1.2土地使用權(quán)受讓方定義土地使用權(quán)受讓方是指根據(jù)本協(xié)議約定，獲得項目范圍內(nèi)土地使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的法人或其他組織。1.3相關(guān)術(shù)語定義（1）項目范圍：指本協(xié)議所述的二零二四年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目涉及的土地和建筑物范圍。（2）土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地進行使用、收益和處分的權(quán)利。（3）拆遷安置：指拆遷方對拆遷范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的拆除、搬遷和補償，以及對拆遷對象的安置工作。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍本協(xié)議約定的土地使用權(quán)范圍包括但不限于項目范圍內(nèi)的全部土地使用權(quán)。2.2土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用權(quán)受讓方應(yīng)按照約定的用途進行使用。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）拆遷方完成拆遷安置工作，確保拆遷范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施拆除、搬遷和補償?shù)轿?；?）土地使用權(quán)受讓方具備本協(xié)議約定的資格和條件；（3）雙方達成一致，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第三條拆遷安置3.1拆遷安置原則拆遷安置工作應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保拆遷對象的合法權(quán)益得到充分保障。3.2拆遷安置方案拆遷方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，制定合理的拆遷安置方案，包括拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、安置房源、搬遷補助等，并提交給土地使用權(quán)受讓方審查。3.3拆遷安置費用拆遷安置費用包括但不限于拆遷補償金、搬遷補助、臨時安置費等，具體金額和支付方式按照拆遷安置方案執(zhí)行。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為本協(xié)議所述的土地使用權(quán)評估價值，具體金額雙方協(xié)商確定。4.2支付方式及期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款支付方式為一次性支付，支付期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，最長不超過六個月。4.3支付憑證支付方在支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款時，應(yīng)向收款方提供合法有效的支付憑證。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓申請雙方應(yīng)按約定向土地管理部門提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請，并提交相關(guān)資料。5.2審批手續(xù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)土地管理部門審批，雙方應(yīng)按照審批要求提交相關(guān)文件，并配合土地管理部門完成審批工作。5.3登記手續(xù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批通過后，雙方應(yīng)共同到土地管理部門辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。第六條合同的履行和監(jiān)督6.1履行期限雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和條件履行合同義務(wù)。6.2履行地點本協(xié)議的履行地點為中華人民共和國_______省/自治區(qū)/直轄市_______市/縣/區(qū)。6.3監(jiān)督機構(gòu)雙方同意，本協(xié)議履行過程中，由國家相關(guān)政府部門進行監(jiān)督。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）拆遷方未按約定完成拆遷安置工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）土地使用權(quán)受讓方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)雙方選擇仲裁的，仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的；（2）雙方約定解除本合同的其他條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日止。11.3泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因泄密造成的損失。第十二條合同的附件12.1附件清單本協(xié)議附件包括但不限于：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格評估報告；（2）拆遷安置方案；（3）土地使用權(quán)證書復(fù)印件；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。12.2附件的有效性附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.3合同的簽訂地本協(xié)議簽訂地為中華人民共和國_______省/自治區(qū)/直轄市_______市/縣/區(qū)。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為_______（地點）。14.3簽署人甲方（拆遷方）：_______乙方（土地使用權(quán)受讓方）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他法人、其他組織或個人。包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲乙方完成合同的履行，如中介方協(xié)助交易雙方達成交易；（2）對合同履行過程進行監(jiān)督、評估和監(jiān)理，如評估機構(gòu)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格進行評估；（3）提供資金支持，如金融機構(gòu)提供貸款服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的責(zé)任和義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助甲乙方完成合同的履行。如第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方權(quán)益的保護甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。如甲乙方違反本合同約定，損害第三方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)益的分配如合同履行過程中涉及到的利益分配，甲乙方應(yīng)按照約定履行分配義務(wù)。如未約定或約定不明確的，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第四條第三方介入的限定4.1第三方介入的限定條件第三方介入本合同應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，并取得甲乙方的同意。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得介入本合同。4.2第三方介入的限定范圍第三方介入的范圍應(yīng)限定在甲乙方約定的范圍內(nèi)。如第三方超出約定范圍介入的，甲乙方有權(quán)要求第三方停止介入，并承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。如未約定或約定不明確的，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定第三方的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方應(yīng)按照約定或甲乙方的合理要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方未按約定承擔(dān)責(zé)任或責(zé)任限額的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如因特殊情況需要變更第三方介入的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。如第三方解除合同關(guān)系的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間應(yīng)建立合作關(guān)系，共同履行合同。如第三方與甲乙方之間發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。7.2第三方與項目范圍的關(guān)系第三方介入的項目范圍應(yīng)限定在合同約定的范圍內(nèi)。如第三方超出約定范圍介入的，甲乙方有權(quán)要求第三方停止介入，并承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的合同補充協(xié)議8.1補充協(xié)議的簽訂甲乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、責(zé)任限額、權(quán)益分配等。8.2補充協(xié)議的生效補充協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約行為第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。如第三方違約行為給守約方造成損失的，第三方應(yīng)賠償守約方的損失。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)雙方選擇仲裁的，仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會。第十一條第三方介入的保密條款11.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格評估報告詳細(xì)說明：本報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包括土地使用權(quán)的評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果及相關(guān)說明。附件2：拆遷安置方案詳細(xì)說明：拆遷安置方案應(yīng)包括拆遷范圍、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、安置房源、搬遷補助等內(nèi)容，并由拆遷方提交給土地使用權(quán)受讓方審查。附件3：土地使用權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)說明：土地使用權(quán)證書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋原件持有單位的公章或騎縫章。附件4：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件詳細(xì)說明：包括但不限于與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件、合同范本等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆遷方未按約定完成拆遷安置工作，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無法順利進行。示例說明：若拆遷方未能在約定的時間內(nèi)完成拆遷安置工作，則應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償因違約造成的損失。2.土地使用權(quán)受讓方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，導(dǎo)致合同無法履行。示例說明：若土地使用權(quán)受讓方未能在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，則應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償因違約造成的損失。3.第三方未按約定履行義務(wù)，如中介方未能協(xié)助雙方完成交易。示例說明：若第三方未能按照合同約