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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
房屋自愿買賣協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣房屋的金額與支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過戶及相關(guān)費(fèi)用5.1過戶事宜5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限第七條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體7.2稅費(fèi)金額第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1其他事項(xiàng)內(nèi)容第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容清單第一部分:合同如下:第一條房屋買賣雙方1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名:X1.1.2出賣人地址:市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系方式:1.1.4出賣人身份證號碼:X.X.1.2買受人信息1.2.1買受人姓名:X1.2.2買受人地址:市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系方式:1.2.4買受人身份證號碼:X.X.第二條房屋基本信息2.1房屋坐落:市區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu):X2.3房屋面積:X平方米2.4房屋所有權(quán)證號:X第三條買賣房屋的金額與支付方式3.1房屋交易價(jià)格:人民幣X萬元整3.2付款方式:3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),向出賣人支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后,買受人未能按照約定履行本合同的,定金不予退還;出賣人未能按照約定履行本合同的,應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi),向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整。3.3付款時(shí)間:3.3.1定金支付時(shí)間:本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間:房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間:自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件:4.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢;4.2.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已交付給買受人;4.2.3房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備均正常運(yùn)行,且房屋內(nèi)部裝修保持原狀;4.2.4出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)所有占用面積的空置,以便買受人順利入住。第五條房屋過戶及相關(guān)費(fèi)用5.1過戶事宜:買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,自行辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān):買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù),提供必要的證明文件。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證:出賣人保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題。6.2保修期限:自房屋交付之日起算,屋面及主體結(jié)構(gòu)保修期限為二十年,其他部位保修期限為五年。在保修期限內(nèi),因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失,出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋的,應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=房屋交易價(jià)格×0.01%×逾期天數(shù)。8.1.2出賣人未能按照約定履行合同的,應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照約定時(shí)間支付定金或剩余房款的,應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=應(yīng)支付款項(xiàng)×0.01%×逾期天數(shù)。8.2.2買受人未能按照約定履行合同的,應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得影響合同的合法性和雙方合法權(quán)益。10.2合同解除10.2.1任何一方未能履行合同義務(wù)的,另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.1.1出賣人保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題。11.1.2出賣人承諾按照約定時(shí)間交付房屋,并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件。11.2買受人聲明與承諾11.2.1買受人同意按照合同約定支付房款,并履行合同約定的其他義務(wù)。11.2.2買受人承諾在合同履行過程中,不得以任何理由干擾出賣人的正常生活和工作。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.1.2合同生效后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同終止12.2.1合同終止的條件如下:(1)雙方按照約定履行完畢合同義務(wù);(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)法律規(guī)定合同終止的其他情形。12.3合同解除12.3.1合同解除的條件如下:(1)一方未能履行合同義務(wù);(2)一方嚴(yán)重違反合同約定;(3)法律規(guī)定合同解除的其他情形。第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1雙方約定,本合同未盡事宜,可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容清單14.1.1房屋所有權(quán)證14.1.2房屋土地使用權(quán)證14.1.3房屋平面圖14.1.4房屋質(zhì)量保證書14.1.5其他附件第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中,第三方指的是除甲乙方之外,參與房屋買賣過程的各方,包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍(1)中介方:提供房屋買賣信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等;(2)評估機(jī)構(gòu):對房屋進(jìn)行評估,提供評估報(bào)告;(3)過戶機(jī)構(gòu):協(xié)助雙方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù);(4)貸款機(jī)構(gòu):為買受人提供購房貸款服務(wù);(5)其他參與房屋買賣過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)2.1第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于:(1)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán),協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù);(2)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用;(3)在合同約定范圍內(nèi),獨(dú)立行使權(quán)利,履行義務(wù);(4)在合同履行過程中,如遇到爭議,可提出意見和建議。2.2第三方義務(wù)第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于:(1)按照甲乙雙方的授權(quán)和合同約定,協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù);(2)如實(shí)提供房屋買賣相關(guān)信息,確保甲乙雙方?jīng)Q策的合理性;(3)遵守法律法規(guī),不得損害甲乙雙方及他人的合法權(quán)益;(4)在合同履行過程中,如遇到問題,應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通,尋求解決方案。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下:(1)中介方:中介費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的1%,且最高不超過人民幣10萬元;(2)評估機(jī)構(gòu):評估費(fèi)用為人民幣萬元整;(3)過戶機(jī)構(gòu):過戶手續(xù)費(fèi)用為人民幣萬元整;(4)貸款機(jī)構(gòu):貸款手續(xù)費(fèi)用為人民幣萬元整;(5)其他第三方:根據(jù)雙方約定和服務(wù)內(nèi)容,確定責(zé)任限額。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失金額實(shí)際發(fā)生計(jì)算。第四條第三方介入后的合同變更4.1如有第三方介入,合同相關(guān)條款應(yīng)予以相應(yīng)調(diào)整,以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,就合同變更事項(xiàng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方介入后的爭議解決5.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同解除6.1甲乙雙方約定,在第三方介入的情況下,合同解除的條件、程序及解除后的權(quán)利義務(wù)處理,應(yīng)符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七條雙方聲明與承諾7.1甲乙雙方聲明,本合同項(xiàng)下的第三方介入,系合法、合規(guī)的房屋買賣輔助服務(wù)。7.2甲乙雙方承諾,在本合同履行過程中,將嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),尊重第三方的合法權(quán)益。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容:房屋所有權(quán)證復(fù)印件,證明出賣人擁有房屋所有權(quán)。附件要求:原件需在過戶手續(xù)辦理完畢后交付給買受人。附件2:房屋土地使用權(quán)證附件內(nèi)容:房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件,證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件要求:原件需在過戶手續(xù)辦理完畢后交付給買受人。附件3:房屋平面圖附件內(nèi)容:房屋詳細(xì)平面圖,展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件要求:清晰展示房屋各房間的位置和尺寸。附件4:房屋質(zhì)量保證書附件內(nèi)容:房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件,證明出賣人對房屋質(zhì)量的保證。附件要求:原件需在交付房屋時(shí)交付給買受人。附件5:中介服務(wù)合同附件內(nèi)容:中介服務(wù)合同復(fù)印件,明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。附件要求:中介費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后支付。附件6:評估報(bào)告附件內(nèi)容:房屋評估報(bào)告復(fù)印件,展示房屋的市場價(jià)值。附件要求:評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。附件7:過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容:過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件,明確過戶手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式。附件要求:過戶手續(xù)費(fèi)應(yīng)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。附件8:貸款合同附件內(nèi)容:貸款合同復(fù)印件,明確貸款機(jī)構(gòu)和買受人的貸款權(quán)益。附件要求:貸款合同應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋;2.出賣人未能按照約定履行合同;3.買受人未能按照約定時(shí)間支付定金或剩余房款;4.買受人未能按照約定履行合同;5.第三方未能按照約定提供服務(wù);6.任何一方違反合同約定的其他事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金計(jì)算:
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