工業(yè)物業(yè)招標(biāo)策略流程要點(diǎn)

工業(yè)物業(yè)招標(biāo)策略流程要點(diǎn)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，占地面積約為__________平方米，建筑面積約為__________平方米。1.2物業(yè)用途為：__________。1.3租賃期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。二、租金及支付方式2.1租金為每月__________元，每季度支付一次，預(yù)付__________個(gè)月租金。2.2承租方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至出租方指定的賬戶。2.3租金支付方式為：__________。三、物業(yè)管理及維護(hù)3.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。3.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。3.3承租方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維修費(fèi)用，如因出租方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，由出租方承擔(dān)維修費(fèi)用。四、合同的解除和終止4.1在租賃期限內(nèi)，如承租方提前解除或終止合同，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的__________%。4.2在租賃期限內(nèi)，如出租方提前解除或終止合同，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的__________%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)。6.2雙方應(yīng)對(duì)彼此的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________年__________月__________日乙方（簽字）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.工業(yè)物業(yè)所有權(quán)證明文件2.工業(yè)物業(yè)相關(guān)設(shè)施的詳細(xì)清單3.租賃合同的授權(quán)代表身份證明4.租賃押金收據(jù)5.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)6.租賃期間的維修和維護(hù)記錄7.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按時(shí)支付租金2.承租方未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞3.出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.出租方未及時(shí)維修物業(yè)設(shè)施5.雙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，利用物業(yè)從事非法活動(dòng)6.雙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有工業(yè)物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃工業(yè)物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同開始生效至合同解除或終止的時(shí)間段。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未按時(shí)支付租金解決辦法：及時(shí)與承租方溝通，催促其按時(shí)支付租金；如多次催促無效，可依法采取措施，如扣除押金等。2.問題：承租方未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞解決辦法：雙方共同檢查物業(yè)，確認(rèn)損壞原因；如系承租方責(zé)任，要求其承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問題：出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：及時(shí)與出租方溝通，要求其提供物業(yè)管理服務(wù)；如溝通無效，可依法采取措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.工業(yè)物業(yè)所有者出租物業(yè)給使用方2.雙方約定租賃期限、租金及物業(yè)管理3.雙方遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用