二零二四年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的土地位置與轉(zhuǎn)讓價格

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的土地位置與轉(zhuǎn)讓價格本合同目錄一覽第一條土地位置1.1土地所在地區(qū)1.2土地具體地址1.3土地使用性質(zhì)第二條土地面積2.1土地總面積2.2土地規(guī)劃用途第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)類型3.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)期限3.3轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)現(xiàn)狀第四條轉(zhuǎn)讓價格4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款4.2支付方式及支付時間4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提交的文件5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成時間第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)使用人權(quán)益6.2轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)限制條件第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)7.2受讓方的義務(wù)第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條合同的附件13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件13.2其他與合同有關(guān)的文件第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地位置1.1土地所在地區(qū)：中華人民共和國省市區(qū)1.2土地具體地址：街號，地塊編號為1.3土地使用性質(zhì)：工業(yè)用地第二條土地面積2.1土地總面積：肆萬平方米（肆萬米2）2.2土地規(guī)劃用途：根據(jù)中華人民共和國土地管理法及相關(guān)規(guī)定，該土地規(guī)劃用途為工業(yè)生產(chǎn)、科研及輔助設(shè)施用地。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)類型：出讓土地使用權(quán)3.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)期限：根據(jù)出讓合同約定，土地使用權(quán)期限為柒拾年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。3.3轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)現(xiàn)狀：土地使用權(quán)現(xiàn)狀為閑置，土地使用權(quán)證號為號。第四條轉(zhuǎn)讓價格4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款：人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000元）4.2支付方式及支付時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向賣方支付不低于轉(zhuǎn)讓總價款的30%作為定金，余款在辦理完畢土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后七個工作日內(nèi)一次性付清。4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)依法繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提交的文件：5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交：土地使用權(quán)證、身份證件、公司營業(yè)執(zhí)照等；5.1.2受讓方應(yīng)提交：身份證件、公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明等。5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程：雙方應(yīng)共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請，按照土地管理部門的要求提供相關(guān)文件，并積極配合土地管理部門進(jìn)行審查。5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成時間：雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照土地管理部門的要求辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，手續(xù)辦理期限不超過六個月。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)使用人權(quán)益：受讓方自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起，享有該土地的使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營等活動。6.2轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)限制條件：受讓方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行非法建設(shè)等活動。第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；8.1.3合同變更不得影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的總價款及支付方式。8.2合同解除條件：8.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；8.2.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的撤銷，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：9.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.1.2轉(zhuǎn)讓方提供虛假文件、資料的，應(yīng)承擔(dān)因此給受讓方造成的全部損失；9.1.3轉(zhuǎn)讓方不得擅自提前解除合同，否則應(yīng)支付受讓方違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓總價款的10%。9.2受讓方違約責(zé)任：9.2.1受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓總價款的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任；9.2.2受讓方未按照合同約定使用土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2.3受讓方不得擅自提前解除合同，否則應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓總價款的10%。第十條爭議解決方式10.1雙方認(rèn)為可以通過協(xié)商解決爭議的，應(yīng)優(yōu)先采取協(xié)商方式解決；10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇提交至仲裁委員會仲裁；10.3如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以在本合同附件中另行約定；11.2本合同附件與本合同具有同等法律效力；11.3本合同及其附件一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，見證方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條合同的生效、變更和終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2本合同的變更和終止，應(yīng)依照本合同第八條和第九條的規(guī)定辦理；12.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的撤銷，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十三條合同的附件13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件：包括土地使用權(quán)證、出讓合同、規(guī)劃許可證等；13.2其他與合同有關(guān)的文件：包括雙方提供的相關(guān)文件、資料、圖紙等。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：[轉(zhuǎn)讓方名稱][轉(zhuǎn)讓方蓋章][法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字]14.2受讓方簽字蓋章：[受讓方名稱][受讓方蓋章][法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字]14.3見證方簽字蓋章：[見證方名稱][見證方蓋章][法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字]第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位及責(zé)任，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、政府部門等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件和方式由甲乙方根據(jù)本合同的履行需要確定，并在本合同附件中具體說明。2.2第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并不得違反本合同的約定。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供必要的服務(wù)和支持，確保本合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方在履行本合同過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定的時間和方式支付。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙方的承諾和保證，不視為第三方對甲乙方的任何承諾和保證。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，并在本合同附件中具體說明。7.2第三方在承擔(dān)責(zé)任時，其責(zé)任限額不得高于甲乙方約定的限額。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方變更9.1第三方如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙方。9.2第三方變更不影響本合同的履行，但第三方變更后的主體應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。第十條第三方退出10.1第三方如有正當(dāng)理由需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方。10.2第三方退出本合同，應(yīng)按照甲乙方的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一條第三方與合同履行11.1第三方應(yīng)按照本合同及甲乙方的約定履行合同義務(wù)。11.2第三方未按照本合同及甲乙方的約定履行合同義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方與合同解除12.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方解除合同的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同解除的，第三方應(yīng)按照甲乙方的約定承擔(dān)責(zé)任。第十三條第三方與爭議解決13.1因第三方履行本合同產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇提交至仲裁委員會仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方與附件14.1第三方應(yīng)認(rèn)可本合同附件的內(nèi)容，并按照附件的約定履行合同義務(wù)。14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。本附加條款與本合同具有同等法律效力，一方不得單獨(dú)變更或解除。如本附加條款與本合同有任何沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：出讓合同附件三：規(guī)劃許可證附件四：建筑設(shè)計(jì)方案附件五：工程監(jiān)理合同附件六：評估報(bào)告附件七：轉(zhuǎn)讓款支付憑證附件八：轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理進(jìn)度記錄附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：爭議解決裁決書附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證原件，由土地管理部門頒發(fā)，證明受讓方對土地的使用權(quán)。附件說明：土地使用權(quán)證是證明受讓方對土地使用權(quán)合法性的重要文件，必須真實(shí)、有效。附件二：出讓合同詳細(xì)要求：出讓合同原件，由土地管理部門見證，證明甲乙雙方就土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致。附件說明：出讓合同是本合同的重要組成部分，明確了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本條件和要求。附件三：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證原件，由規(guī)劃部門頒發(fā)，證明建筑設(shè)計(jì)方案符合城市規(guī)劃要求。附件說明：規(guī)劃許可證是進(jìn)行建設(shè)的法律依據(jù)，必須符合城市規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)。附件四：建筑設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：建筑設(shè)計(jì)方案原件，由設(shè)計(jì)單位提供，證明建筑設(shè)計(jì)的合理性和可行性。附件說明：建筑設(shè)計(jì)方案是建設(shè)過程中的重要文件，必須符合國家建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。附件五：工程監(jiān)理合同詳細(xì)要求：工程監(jiān)理合同原件，由甲乙方簽訂，證明監(jiān)理方對工程建設(shè)過程的監(jiān)督職責(zé)。附件說明：工程監(jiān)理合同是保證工程建設(shè)質(zhì)量、安全的重要文件，必須明確監(jiān)理職責(zé)和義務(wù)。附件六：評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告原件，由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)提供，證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價值的合理性。附件七：轉(zhuǎn)讓款支付憑證詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓款支付憑證原件，由銀行出具，證明受讓方已支付轉(zhuǎn)讓總價款。附件說明：轉(zhuǎn)讓款支付憑證是證明受讓方履行支付義務(wù)的重要文件，必須真實(shí)、有效。附件八：轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理進(jìn)度記錄詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理進(jìn)度記錄原件，由土地管理部門提供，證明轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理情況。附件說明：轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理進(jìn)度記錄是證明雙方按照約定履行合同的重要文件，必須真實(shí)、完整。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議原件，由甲乙方簽訂，證明第三方為甲乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和義務(wù)。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)的重要文件。附件十：爭議解決裁決書詳細(xì)要求：爭議解決裁決書原件，由具有爭議解決權(quán)的機(jī)構(gòu)出具，證明爭議的解決結(jié)果。附件說明：爭議解決裁決書是解決合同爭議的最終依據(jù)，必須真實(shí)、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)；2.甲乙任何一方提供的文件、資料、設(shè)計(jì)等不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整；3.甲乙任何一方未按照合同約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓總價款或服務(wù)費(fèi)用；4.甲乙任何一方未按照合同約定的用途使用土地；5.甲乙任何一方擅自提前解除合同；6.甲乙任何一方未按照本合同及附件的約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；2.違約方應(yīng)支付合同總價款的10%作為違約金；3.違約方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓總價款的，每延遲一日