商品房銷售策略實(shí)施

商品房銷售策略實(shí)施合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________代表人：_______________________乙方（買受人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________代表人：_______________________鑒于甲方為具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有上述房屋的所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)外銷售；乙方愿意購(gòu)買上述房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2房屋規(guī)劃用途：____________________。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________。1.4房屋面積：____________________平方米。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出售房屋擁有完全、有效的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響交易的因素。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋，并保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，并按照約定接受房屋交付。2.4乙方購(gòu)買該房屋后，應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣：____________________元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣：____________________元整作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：____________________元整（大寫：____________________元整）。第四條交付及交付條件4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用；（4）房屋的裝修、家具、家電等設(shè)施符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等必要費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)對(duì)該房屋提供的裝修、家具、家電等設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等必要費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2甲方未能按照本合同約定交付房屋，或乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房銷售合同文本2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋質(zhì)量保修書6.裝修、家具、家電配置清單7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋交付日期證明9.買賣雙方身份證明復(fù)印件10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.甲方未能提供約定的裝修、家具、家電等設(shè)施，視為違約。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。6.雙方未能就合同變更或解除達(dá)成一致，單方面提出變更或解除合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場(chǎng)化、商品化原則進(jìn)行銷售的居民住宅。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方的行為。5.質(zhì)量保修：指甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)和保養(yǎng)的責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)存在質(zhì)量問題的房屋，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等必要費(fèi)用。3.乙方未能支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如未能支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，以加快辦理進(jìn)度。5.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為具備預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房屋所有權(quán)。2.乙方為具備購(gòu)房資格的自然人、法人和其他組織。3.雙方就房屋買賣事宜