2024年度二手房買賣合同中的房屋買賣合同的房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中的房屋買賣合同的房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和方式第三條買賣雙方的基本信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息第四條房屋交易價格4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限第五條房屋過戶相關(guān)費(fèi)用5.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方5.2過戶費(fèi)用具體金額第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收及問題處理第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍及期限第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條房屋交易過程中的其他事項11.1房屋交易過程中的配合事項11.2房屋交易過程中的保密事項第十二條合同的生效、終止和廢止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同廢止條件第十三條雙方簽署及蓋章13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3雙方蓋章第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)X路號棟單元層號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：京號第二條房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方接受該房屋的所有權(quán)。2.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方同意將上述房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方接受該房屋的使用權(quán)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和方式：房屋所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，方式為過戶至買方名下。第三條買賣雙方的基本信息3.1賣方基本信息：賣方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X通訊地址：3.2買方基本信息：買方姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X通訊地址：第四條房屋交易價格4.1房屋成交價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾叁萬捌仟元整）4.2付款方式及期限：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房款扣除定金后支付給賣方；買方應(yīng)按約定的時間和金額向賣方支付購房款。第五條房屋過戶相關(guān)費(fèi)用5.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：買方承擔(dān)房屋過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.2過戶費(fèi)用具體金額：根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額計算，買方應(yīng)在過戶時支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等相關(guān)條件。6.3房屋驗收及問題處理：買方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋條件不符或存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如賣方未能按照本合同約定的時間和方式交付房屋，應(yīng)支付給買方違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。8.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如買方未能按照本合同約定的時間和方式支付房款，應(yīng)支付給賣方違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2合同解除條件：如賣方未能按照本合同約定的時間和方式交付房屋，買方有權(quán)解除本合同；如買方未能按照本合同約定的時間和方式支付房款，賣方有權(quán)解除本合同。第十一條房屋交易過程中的其他事項11.1房屋交易過程中的配合事項：（1）雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）賣方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。（3）買方應(yīng)按照約定的時間和金額支付房款，配合賣方完成過戶手續(xù)。11.2房屋交易過程中的保密事項：（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。（2）雙方應(yīng)對房屋交易過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十二條合同的生效、終止和廢止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，本合同終止。12.3合同廢止條件：如雙方協(xié)商一致，可以書面形式廢止本合同。第十三條雙方簽署及蓋章13.1合同簽署時間：年月日。13.2合同簽署地點(diǎn)：。13.3雙方蓋章：（1）賣方蓋章：（2）買方蓋章：第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（1）房屋所有權(quán)證首頁：（2）房屋所有權(quán)證內(nèi)容頁：14.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：（1）《中華人民共和國合同法》（2）《城市房地產(chǎn)管理法》（3）北京市二手房買賣合同示范文本第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房屋中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入條件：如甲乙雙方在房屋買賣過程中需要第三方提供服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評估、過戶、貸款等服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項。2.2第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)，以確保交易的安全和順利進(jìn)行。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如雙方未能在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)方，則視為甲乙雙方共同承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。如因第三方原因?qū)е路课葙I賣過程中出現(xiàn)爭議或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對于因其服務(wù)原因?qū)е碌膿p失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用總額的倍。如雙方另有約定，從其約定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方提供服務(wù)，不代表成為甲乙雙方的代理人或代表，第三方僅提供服務(wù)，不參與甲乙雙方之間的交易。4.2第三方與中介方、評估方、過戶方、貸款方的關(guān)系：第三方介入房屋買賣過程，不代表與中介方、評估方、過戶方、貸款方有任何關(guān)聯(lián)，各方獨(dú)立承擔(dān)各自的法律責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供包括但不限于中介服務(wù)、評估、過戶、貸款等服務(wù)。5.2第三方服務(wù)期限：第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時完成，第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失。5.3第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更條件：如甲乙雙方需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)提供方，應(yīng)書面協(xié)商一致，并注明變更事項和理由。6.2第三方解除條件：如甲乙雙方因第三方服務(wù)不符合約定或存在其他違約行為，需要解除第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知第三方，并注明解除理由。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。7.2第三方違約限額：第三方對于因其違約行為導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用總額的倍。如雙方另有約定，從其約定。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生與第三方服務(wù)相關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的效力9.1本附加條款與本合同具有同等效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本附加條款的變更、解除和終止，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第十條雙方簽署及蓋章10.1合同簽署時間：年月日。10.2合同簽署地點(diǎn)：。10.3雙方蓋章：（1）甲方蓋章：（2）乙方蓋章：第十一條附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：（1）第三方服務(wù)協(xié)議首頁：（2）第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容頁：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件附件三：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件四：房屋驗收報告復(fù)印件附件五：過戶申請書復(fù)印件附件六：貸款申請表復(fù)印件附件七：評估報告復(fù)印件附件八：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件十：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的全文，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)及面積、證號等信息。附件二：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)及政策文件，應(yīng)包括《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、北京市二手房買賣合同示范文本等相關(guān)法律法規(guī)及政策文件。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。附件四：房屋驗收報告復(fù)印件，應(yīng)包括房屋驗收的時間、地點(diǎn)、驗收人員、驗收結(jié)果等信息。附件五：過戶申請書復(fù)印件，應(yīng)包括過戶申請人的姓名、證件號碼、聯(lián)系方式等信息。附件六：貸款申請表復(fù)印件，應(yīng)包括貸款申請人的姓名、證件號碼、聯(lián)系方式等信息。附件七：評估報告復(fù)印件，應(yīng)包括房屋評估的時間、地點(diǎn)、評估人員、評估結(jié)果等信息。附件八：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件，應(yīng)顯示房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間、地點(diǎn)、登記人員等信息。附件十：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件，應(yīng)顯示房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間、地點(diǎn)、登記人員等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定的時間和方式交付房屋。2.買方未能按照本合同約定的時間和方式支付房款。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.甲乙雙方未能按照本合同約定的時間和方式履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約責(zé)任：未能按照本合同約定的時間和方式交付房屋的，應(yīng)支付給買方違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。2.買方違約責(zé)任：未能按照本合同約定的時間和方式支付房款的，應(yīng)支付給賣方違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。3.第三方違約責(zé)任：未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。4.甲乙雙方其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。示例說明：如賣方未能按照本合同約定的時間和方式交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。例如，本合同約定交付時間為2024年5月30日，賣方未能在此日期前交付房屋，買方可以解除合同，并要求賣方支