房地產(chǎn)開發(fā)合同執(zhí)行指南

房地產(chǎn)開發(fā)合同執(zhí)行指南合同編號(hào)：__________甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于乙方愿意承擔(dān)項(xiàng)目的施工任務(wù)，并按照甲方的要求完成項(xiàng)目的建設(shè)；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就項(xiàng)目的施工事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目范圍及內(nèi)容1.1本合同所指的項(xiàng)目范圍及內(nèi)容具體如下：（1）項(xiàng)目用地面積：__________平方米；（2）項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積：__________平方米；（3）項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)類型：__________；（4）項(xiàng)目施工內(nèi)容：包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目的施工。二、合同價(jià)格及支付2.1本合同的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方應(yīng)按照下列付款方式向乙方支付合同價(jià)款：（1）預(yù)付款：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的__________%；（2）進(jìn)度款：乙方完成合同約定的施工進(jìn)度后，甲方按照實(shí)際完成工程量的__________%支付進(jìn)度款；（3）驗(yàn)收款：項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的__________%；（4）質(zhì)保金：甲方在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后保留合同總價(jià)款的__________%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期結(jié)束后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題甲方一次性支付給乙方。2.3甲方支付價(jià)款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供等額的發(fā)票。三、施工期限3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙和施工技術(shù)要求，保證項(xiàng)目的施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目在__________年__________月__________日前竣工交付。3.2乙方如因特殊情況不能按期完成施工的，應(yīng)提前向甲方書面申請(qǐng)延期，并說(shuō)明延期理由及所需時(shí)間。甲方應(yīng)在收到延期申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。甲方同意延期的，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；甲方不同意延期的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量。4.2項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)組織自檢，自檢合格后向甲方申請(qǐng)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。4.3項(xiàng)目驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付驗(yàn)收款。4.4項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收不合格通知后七個(gè)工作日內(nèi)按照甲方的要求進(jìn)行整改，并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。如乙方再次未通過(guò)驗(yàn)收，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1乙方如未按照約定時(shí)間完成施工的，應(yīng)按照逾期交付部分工程價(jià)款的__________%向甲方支付違約金。5.2乙方如未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工的，應(yīng)承擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的全部損失。5.3甲方如未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分價(jià)款的__________%向乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的質(zhì)保期滿之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.施工圖紙和技術(shù)要求4.施工資質(zhì)證明5.工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.付款憑證7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.整改通知9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間完成施工，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際完成時(shí)間超過(guò)合同約定的竣工交付時(shí)間。2.乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告顯示不合格。3.甲方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際支付時(shí)間超過(guò)合同約定的付款時(shí)間。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括土地整理、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)等。2.施工進(jìn)度：指施工企業(yè)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成合同約定的施工內(nèi)容的速度和質(zhì)量。3.工程質(zhì)量：指工程符合國(guó)家法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求，滿足使用目的和功能。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.施工進(jìn)度延誤：乙方應(yīng)提前向甲方書面申請(qǐng)延期，并說(shuō)明延期理由及所需時(shí)間。甲方應(yīng)在收到延期申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。甲方同意延期的，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；甲方不同意延期的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.工程質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)組織整改，并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。如乙方再次未通過(guò)驗(yàn)收，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。3.支付款項(xiàng)問(wèn)題：甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)向乙方支付合同價(jià)款。如甲方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，乙方有權(quán)向甲方追討違約金。五、所有應(yīng)用