2024年度二手住宅買賣合同范例2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣合同范例1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權證號2.3房屋建筑結構及面積2.4房屋規(guī)劃用途第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理及支付3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)辦理4.4過戶費用承擔第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2房屋維修責任5.3維修費用承擔第六條：合同的解除和終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止合同后的處理第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約賠償金額及方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十條：其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3房屋租賃10.4房屋居住權10.5雙方約定的其他事項第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件11.3房屋平面圖11.4房屋交易稅費發(fā)票復印件11.5其他重要文件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手住宅定義二手住宅是指在本合同簽訂前，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權轉移的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權證號該房屋的所有權證號為：【】。2.3房屋建筑結構及面積該房屋的建筑結構為：【】，建筑總面積為：【】平方米。2.4房屋規(guī)劃用途該房屋的規(guī)劃用途為：【】。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的交易價格為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2定金支付乙方應在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【】（大寫：【】元整）。定金支付后，乙方取得該房屋的購買權。3.3首付款支付乙方應在雙方辦理完房屋過戶手續(xù)之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。3.4貸款辦理及支付乙方同意按照甲方的要求，自行辦理購房貸款手續(xù)，并將貸款金額及進度通知甲方。乙方應在辦理完房屋過戶手續(xù)之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付貸款金額與首付款之差額。3.5尾款支付乙方應在房屋交付之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣【】（大寫：【】元整）。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應在辦理完房屋過戶手續(xù)之日起十個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件該房屋的交付應以過戶手續(xù)辦理完畢、尾款支付完畢為條件。4.3房屋過戶手續(xù)辦理甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，由【】承擔。4.4過戶費用承擔過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，由【】承擔。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證該房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定和標準，沒有重大質量問題。5.2房屋維修責任該房屋在交付后，因房屋結構、設備設施等原因產(chǎn)生的維修責任，由甲方承擔。5.3維修費用承擔因維修產(chǎn)生的費用，由甲方承擔。但乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。第六條：合同的解除和終止6.1合同解除條件在合同履行過程中，如乙方未按約定支付購房款項，甲方有權解除本合同。6.2合同終止條件本合同在乙方取得該房屋所有權證并完成交付手續(xù)后終止。6.3解除或終止合同后的處理合同解除或終止后，甲方應退還乙方已支付的定金及首付款，并按乙方實際支付的購房款項的【】%支付違約金。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地人民法院具有管轄權。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改合同的修改或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的房屋交易稅費。10.2房屋保險自房屋交付之日起，乙方負責購買并支付房屋保險費用。10.3房屋租賃如乙方在購買該房屋前已租賃該房屋，租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿。10.4房屋居住權該房屋的居住權歸乙方所有，甲方不得干涉。10.5雙方約定的其他事項雙方就本合同未涉及的事項，經(jīng)協(xié)商一致，可以在本合同附件中予以約定。第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件甲方應向乙方提供該房屋所有權證的復印件。11.2房屋土地使用權證復印件甲方應向乙方提供該房屋土地使用權證的復印件。11.3房屋平面圖甲方應向乙方提供該房屋的平面圖。11.4房屋交易稅費發(fā)票復印件甲方應向乙方提供該房屋交易稅費的發(fā)票復印件。11.5其他重要文件雙方認為需要提供的其他重要文件。第十二條：雙方簽字本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為【】。第十四條：合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同副本數(shù)量為【】份，分別由甲乙雙方持有【】份，其余副本按雙方約定分發(fā)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)中介服務的機構或個人；（2）進行房產(chǎn)評估的專業(yè)機構或個人；（3）辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門或機構；（4）提供購房貸款服務的銀行或金融機構；（5）其他參與房屋交易過程的服務機構或個人。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構或個人，以確保合同的順利履行。2.2第三方委托甲方和乙方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.3第三方費用第三方所需費用由甲方和乙方按照約定承擔。第三條：第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應按照委托協(xié)議的約定，履行相關職責，并確保其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2第三方限額甲乙雙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于服務范圍、服務質量、賠償責任等。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按照委托協(xié)議的約定履行義務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2第三方賠償?shù)谌揭蜻`約行為給甲方和乙方造成損失的，應按照約定承擔賠償責任。第五條：第三方權益保護5.1第三方權益第三方在其職責范圍內(nèi)，享有相應的權益保護。5.2第三方權益維護甲方和乙方應協(xié)助第三方維護其合法權益，包括但不限于提供相關資料、協(xié)助解決爭議等。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系，應符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。6.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系，應符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第七條：第三方介入的變更7.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方責任及限額。7.2第三方變更程序甲方和乙方應按照本合同約定的程序，選擇和委托新的第三方。第八條：第三方退出8.1第三方退出如第三方因故退出，甲方和乙方應重新選擇第三方，并按照本合同約定的程序進行委托。8.2第三方退出后的處理第三方退出后，應按照委托協(xié)議的約定，處理退出事宜，包括但不限于退還已收取的費用、協(xié)助辦理相關手續(xù)等。第九條：第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的所有書面協(xié)議，均應作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2第三方協(xié)議的補充如甲方和乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議有補充或修改本合同的內(nèi)容，應以書面形式通知對方，經(jīng)對方同意后生效。第十條：第三方信息保密10.1第三方信息第三方在履行其職責過程中獲取的甲方和乙方信息，應予以保密。10.2保密義務第三方不得向任何無關第三方披露甲方和乙方的信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十一條：第三方責任追究11.1第三方責任追究如第三方因故意或重大過失導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權追究第三方的法律責任。11.2第三方責任追究程序甲方和乙方追究第三方責任時，應按照本合同約定的程序進行。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.2甲乙雙方與第三方之間的約定，不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋土地使用權證復印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋交易稅費發(fā)票復印件附件5：房屋評估報告復印件附件6：房屋過戶手續(xù)辦理相關文件附件7：購房貸款合同復印件附件8：物業(yè)服務合同復印件附件9：房屋租賃合同復印件附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權證復印件說明：該附件為房屋所有權證的復印件，應清晰顯示房屋所有權人的信息、房屋地址、房屋面積等信息。附件2：房屋土地使用權證復印件說明：該附件為房屋土地使用權證的復印件，應清晰顯示土地使用權人的信息、土地使用權地址、土地使用權面積等信息。附件3：房屋平面圖說明：該附件為房屋的平面圖，應清晰顯示房屋的結構、房間布局、面積等信息。附件4：房屋交易稅費發(fā)票復印件說明：該附件為房屋交易稅費的發(fā)票復印件，應清晰顯示稅費金額、稅率、繳費人等信息。附件5：房屋評估報告復印件說明：該附件為房屋評估報告的復印件，應清晰顯示評估價值、評估日期、評估機構等信息。附件6：房屋過戶手續(xù)辦理相關文件說明：該附件為房屋過戶手續(xù)辦理的相關文件，應包括過戶申請表、身份證明文件、產(chǎn)權轉移證明等。附件7：購房貸款合同復印件說明：該附件為購房貸款合同的復印件，應清晰顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。附件8：物業(yè)服務合同復印件說明：該附件為物業(yè)服務合同的復印件，應清晰顯示物業(yè)服務內(nèi)容、服務費用等信息。附件9：房屋租賃合同復印件說明：該附件為房屋租賃合同的復印件，應清晰顯示租賃期限、租金、租金支付方式等信息。附件10：其他重要文件說明：該附件為其他重要文件，包括但不限于房屋維修記錄、合同補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方未按約定時間將房屋交付給乙方。責任認定：甲方應支付違約金，違約金金額為合同總價的【】%。示例說明：如果合同總價為100萬元，甲方未按約定時間交付房屋，則甲方應支付100萬元×【】%=10萬元的違約金。違約行為2：乙方未按約定時間支付購房款項。責任認定：乙方應支付違約金，違約金金額為已支付購房款項的【】%。示例說明：如果乙方已支付50萬元，未按約定時間支付剩余款項，則乙方應支付50萬元×【】%=5萬元的違約金。違約行為3：甲方未按約定提供房屋所有權證、土地使用權證等必要文件。責任認定：甲方應承擔因此造成的一切損失，包括但不限于乙方因此而產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。示例說明：如果甲方未按約定提供必要文件，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，乙方因此產(chǎn)生的損失應由甲方承擔。違約行為4：第三方未按約定提供服務，或服務質量不符合約定。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如果中介機構未按約定提供服務，導致房屋交易，中介機構應賠償甲方和乙方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度二手住宅買賣合同范例2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號2.4房屋建筑結構第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3訴訟時效第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條雙方聲明與承諾9.1出賣人聲明與承諾9.2買受人聲明與承諾第十條房屋交易稅費10.1交易稅費承擔10.2稅費支付方式第十一條附屬設施及家具家電11.1附屬設施11.2家具家電第十二條物業(yè)服務及管理費12.1物業(yè)服務費12.2管理費支付方式第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人聯(lián)系人：×××1.2.4買受人聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于××省××市××區(qū)××路××號，具體門牌號為××號2.2房屋面積：建筑總面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，分攤的共有公用建筑面積為××平方米2.3房屋所有權證號：××××××××××××××××2.4房屋建筑結構：房屋結構類型為××，建筑層數(shù)為××層，建筑高度為××米第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2支付方式：買受人采取銀行轉賬的方式支付房價款3.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房價款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書已辦理完畢（2）房屋不存在任何權利糾紛、租賃關系及其他影響買受人正常使用和所有權的情況（3）房屋的設施設備應正常運行，家具家電等附屬設施應按約定一并交付4.3過戶手續(xù)：雙方應共同前往不動產(chǎn)登記機構辦理房屋過戶手續(xù)4.4過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)第五條房屋質量及保修5.1房屋質量：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定，并保證房屋不存在重大質量問題5.2保修責任：出賣人應對房屋主體結構、設備設施及附屬設施在保修期內(nèi)承擔保修責任5.3保修期限：房屋的保修期限為×年，自房屋交付之日起計算第六條違約責任6.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的×%6.2買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的×%第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。變更內(nèi)容應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。解除協(xié)議應明確解除的原因、解除時間及解除后的責任處理等內(nèi)容。第九條雙方聲明與承諾9.1出賣人聲明與承諾：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定，并保證房屋不存在重大質量問題。出賣人承諾在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)。9.2買受人聲明與承諾：買受人自愿購買出賣人所售房屋，并按照合同約定支付房價款。買受人承諾在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并按照約定接收房屋。第十條房屋交易稅費10.1交易稅費承擔：雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的房屋交易稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。10.2稅費支付方式：買受人應按照出賣人的指引，自行辦理稅費支付手續(xù)，并將稅費支付憑證提交給出賣人。第十一條附屬設施及家具家電11.1附屬設施：房屋附屬設施包括但不限于電梯、消防設備、供水供電設施、燃氣設備等，出賣人應保證附屬設施的正常運行。11.2家具家電：房屋內(nèi)附帶的家具家電清單詳見附件，出賣人應保證家具家電的質量和使用功能。第十二條物業(yè)服務及管理費12.1物業(yè)服務費：買受人應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)服務費。物業(yè)服務費的支付方式、標準和期限由雙方另行約定。12.2管理費支付方式：買受人應按照物業(yè)管理公司的要求，通過指定方式支付管理費。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：本合同履行完畢，雙方權利義務全部履行完畢時，合同終止。13.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：雙方在其他事項上的約定，詳見附件。14.2附件：本合同附件包括房屋附屬設施及家具家電清單、雙方聲明與承諾、其他約定等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同履行過程中，除甲乙方以外的其他方，包括但不局限于中介方、評估機構、擔保公司、銀行、不動產(chǎn)登記機構等，均視為第三方。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與房屋交易過程中的中介機構、金融機構、評估機構、擔保機構、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方義務：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，提供真實、準確、完整的信息和服務。2.2第三方責任：第三方應對其提供的信息和服務承擔責任，如因第三方原因導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入的具體事項3.1中介方介入：中介方負責協(xié)助甲乙方進行房屋交易的咨詢、協(xié)商、推廣等工作，并收取傭金。中介方的服務費用由甲乙方另行約定。3.2評估機構介入：評估機構負責對房屋進行評估，提供評估報告。評估報告的真實性和準確性由評估機構承擔責任。3.3擔保公司介入：擔保公司負責為房屋交易提供擔保服務，包括但不限于交易資金的監(jiān)管和支付。擔保公司的責任和義務按照雙方約定的擔保協(xié)議執(zhí)行。3.4銀行介入：銀行負責為買受人提供房貸服務，包括但不限于貸款審批、發(fā)放貸款等。銀行的責任和義務按照貸款合同執(zhí)行。3.5不動產(chǎn)登記機構介入：不動產(chǎn)登記機構負責辦理房屋過戶手續(xù)。不動產(chǎn)登記機構應按照法律法規(guī)規(guī)定，及時、準確地辦理過戶手續(xù)。第四條第三方介入的權益保護4.1甲乙方權益：甲乙方應按照本合同約定，享有各自的權利和義務。第三方介入不改變甲乙方之間的權利義務關系。4.2第三方權益：第三方根據(jù)本合同約定，享有相應的權益。第三方應遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權益。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方應對其介入事項承擔相應的責任。除法律法規(guī)明確規(guī)定外，第三方的賠償責任不應超過其收取的費用總額。5.2第三方責任限制：第三方對甲乙方的賠償責任，不應超過甲乙方因第三方介入而實際發(fā)生的損失金額。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更：本合同履行過程中，如第三方發(fā)生變更，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方義務和責任。6.2第三方解除：本合同履行過程中，如第三方解除介入，甲乙方應簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金的具體金額由甲乙方約定。7.2第三方責任轉移：第