商業(yè)物業(yè)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商業(yè)物業(yè)合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（出租方）1.2乙方（承租方）第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1物業(yè)費(fèi)5.2水電費(fèi)5.3稅費(fèi)5.4其他費(fèi)用第六條使用及管理6.1乙方使用范圍6.2乙方禁止行為6.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任第七條維修責(zé)任7.1甲方維修責(zé)任7.2乙方維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任8.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任第九條合同變更9.1變更條件9.2變更程序第十條合同解除10.1解除條件10.2解除程序第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁地點(diǎn)12.3仲裁結(jié)果執(zhí)行第十三條法律適用13.1合同適用法律13.2法律解釋第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（出租方）：（1）名稱：（2）地址：（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：（5）開戶銀行及賬號：1.2乙方（承租方）：（1）名稱：（2）地址：（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：（5）開戶銀行及賬號：第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：物業(yè)位于____省/市/縣____街道/路/區(qū)____號，具體位置見附件一。2.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為____平方米，具體面積見附件一。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于____狀態(tài)，乙方租賃時應(yīng)注意物業(yè)現(xiàn)狀，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方在租賃前進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。具體物業(yè)現(xiàn)狀描述見附件二。第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。3.3續(xù)租條款：（1）乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請。（2）甲方應(yīng)在收到乙方書面續(xù)租申請后一個月內(nèi)回復(fù)是否同意續(xù)租。（3）雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同的約定執(zhí)行。第四條租金及支付方式4.1租金金額：乙方向甲方支付的租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租金支付周期：乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為每月的____日。4.3租金支付賬戶：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶銀行：____第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1物業(yè)費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2水電費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)使用物業(yè)內(nèi)的水電，水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)：與物業(yè)租賃相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.4其他費(fèi)用：雙方同意，除上述費(fèi)用外，乙方租賃物業(yè)期間發(fā)生的其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條使用及管理6.1乙方使用范圍：乙方租賃物業(yè)主要用于____用途，乙方不得將物業(yè)用于非法用途或違反國家規(guī)定的其他用途。6.2乙方禁止行為：（1）擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；（2）在物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行違法活動；（3）損害物業(yè)設(shè)施和環(huán)境；（4）違反國家和地方有關(guān)物業(yè)使用的其他規(guī)定。6.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用；（2）乙方負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用；（3）乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞或異常情況時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行修復(fù)或處理。第七條維修責(zé)任7.1甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施和公共區(qū)域正常使用，如有損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時進(jìn)行修復(fù)或更換。7.2乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)按國家法律法規(guī)的規(guī)定，為物業(yè)購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)的規(guī)定，為自身及租賃范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。第九條合同變更9.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更程序：（1）雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致意見；（2）雙方簽訂書面變更協(xié)議，并在協(xié)議上加蓋公章；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。第十條合同解除10.1解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)單方面解除合同。10.2解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向另一方提出書面解除通知；（2）雙方協(xié)商確定解除后的權(quán)利和義務(wù)處理方式；（3）雙方簽訂解除協(xié)議，并在協(xié)議上加蓋公章；（4）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。11.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)：雙方同意選擇____市作為仲裁地點(diǎn)。12.3仲裁結(jié)果執(zhí)行：仲裁裁決作出后，敗訴方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)，如有必要，勝訴方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第十三條法律適用13.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國____省/市/縣的法律。13.2法律解釋：本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；如與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（3）本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同具有利益關(guān)系的個人或單位。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同事項(xiàng)時，應(yīng)對其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方因履行合同義務(wù)造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入情形及責(zé)任劃分2.1中介方介入：如甲方和乙方選擇中介方協(xié)助辦理租賃事宜，中介方的責(zé)任及義務(wù)由甲方和乙方與中介方另行簽訂中介服務(wù)合同約定。中介方應(yīng)如實(shí)傳達(dá)甲乙雙方的意愿，并協(xié)助雙方辦理租賃事宜。2.2維修服務(wù)方介入：如甲方委托維修服務(wù)方對物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，維修服務(wù)方的責(zé)任及義務(wù)由甲方與維修服務(wù)方簽訂維修服務(wù)合同約定。維修服務(wù)方應(yīng)保證維修質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施正常使用。2.3保險(xiǎn)公司介入：甲方和乙方根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，購買必要的保險(xiǎn)時，保險(xiǎn)公司的責(zé)任及義務(wù)由甲方和乙方與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同約定。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入本合同事項(xiàng)時，其責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方簽訂的合同確定。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2第三方責(zé)任限額的告知：甲方和乙方應(yīng)在簽訂本合同時，明確告知第三方其責(zé)任限額，并確保第三方了解并同意該責(zé)任限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未履行其合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約賠償：第三方因違約給甲方或乙方造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。賠償金額及范圍由甲方、乙方與第三方簽訂的合同確定。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行支付費(fèi)用、提供服務(wù)等義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益。5.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或商品，不得擅自變更合同內(nèi)容，確保甲方和乙方的合法權(quán)益。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同：第三方因特殊原因需解除合同時，應(yīng)提前通知甲方和乙方。6.2第三方解除合同后的責(zé)任：第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受損害。第七條爭議解決7.1第三方爭議解決：第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議涉及的合同：第三方與甲方、乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。本合同繼續(xù)執(zhí)行，第三方應(yīng)履行其合同義務(wù)。第八條法律適用與解釋8.1法律適用：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、第三方合同等適用中華人民共和國____省/市/縣的法律。8.2法律解釋：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、第三方合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；如與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀描述詳細(xì)說明物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括建筑物、設(shè)施、設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用規(guī)劃詳細(xì)描述物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、功能區(qū)域劃分、使用規(guī)劃等。附件三：租金支付證明證明乙方已按照合同約定支付租金的憑證。附件四：費(fèi)用支付證明證明乙方已按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的憑證。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)乙方購買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明乙方已按照合同約定購買必要的保險(xiǎn)。附件六：維修服務(wù)合同甲方與維修服務(wù)方簽訂的維修服務(wù)合同，詳細(xì)說明維修服務(wù)的內(nèi)容、期限、質(zhì)量保證等。附件七：中介服務(wù)合同甲方和乙方與中介方簽訂的中介服務(wù)合同，詳細(xì)說明中介服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件八：第三方合同甲方、乙方與第三方簽訂的合同，包括但不限于保險(xiǎn)合同、維修服務(wù)合同、中介服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定的。2.甲方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的。3.乙方未按照合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的。4.乙方未按照合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失的。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或按照損失金額的一定比例計(jì)算。2.賠償金額：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失金額確定。3.維修責(zé)任：違約方需承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的物業(yè)修復(fù)費(fèi)用。4.解除合同：違約方需承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除的損