2024年度西安市二手房買賣合同：含有古建筑、文化遺產(chǎn)等特色2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度西安市二手房買賣合同：含有古建筑、文化遺產(chǎn)等特色1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3古建筑、文化遺產(chǎn)等特色定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用情況第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式及期限3.3稅費承擔責任第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶費用承擔第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題解決方式第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的辦理流程第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的生效、終止和廢止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢止條件第十條：其他約定10.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用10.2雙方約定的其他事項第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2房屋土地使用權(quán)證復印件11.3其他重要文件復印件第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3古建筑、文化遺產(chǎn)等特色定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落該房屋坐落西安市____區(qū)____街道____號。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。2.3房屋所有權(quán)證號該房屋所有權(quán)證號為：____。2.4房屋使用情況該房屋目前使用狀況為：____。第三條：房屋交易價格3.1成交價格雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2付款方式及期限乙方采取____付款方式，分____期支付，每期付款金額為人民幣____元，每期付款時間為____。3.3稅費承擔責任雙方按照稅法規(guī)定承擔相應的稅費，具體稅費承擔比例由雙方協(xié)商確定。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件甲方應在合同簽訂后____日內(nèi)將該房屋交付給乙方使用。4.2過戶手續(xù)辦理雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由____方承擔。4.3過戶費用承擔過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定。5.2保修范圍及期限甲方對該房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自交付之日起算，保修期限為____年。5.3質(zhì)量問題解決方式如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償，具體方式由雙方協(xié)商確定。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的辦理流程第七條：違約責任7.1出賣人違約責任甲方如違反合同約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：____。7.2買受人違約責任乙方如違反合同約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：____。7.3違約金計算方式違約金計算方式為：違約方應向守約方支付合同總價款的____%作為違約金。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向西安市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑解決任何一方對合同的效力、履行、解釋或終止有爭議的，均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和廢止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同廢止條件（1）雙方簽字蓋章后，因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方簽字蓋章后，發(fā)現(xiàn)合同存在重大誤解或者顯失公平；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他廢止條件。第十條：其他約定10.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用雙方同意，交易過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于房屋檢查費、搬家費等，由____方承擔。10.2雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理費、維修基金等。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復印件甲方應提供該房屋所有權(quán)證的復印件一份給乙方。11.2房屋土地使用權(quán)證復印件甲方應提供該房屋土地使用權(quán)證的復印件一份給乙方。11.3其他重要文件復印件甲方應提供與該房屋相關的其他重要文件的復印件一份給乙方，包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理公約等。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年____月____日。第十四條：合同有效期本合同自簽字蓋章之日起至合同終止之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)中介服務的機構(gòu)和個人；（2）進行房產(chǎn)評估的專業(yè)機構(gòu)和個人；（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的政府部門和機構(gòu)；（4）提供房產(chǎn)貸款服務的金融機構(gòu)；（5）其他參與房產(chǎn)交易過程的機構(gòu)和個人。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應共同選擇合適的第三方機構(gòu)進行合同履行過程中的相關服務，包括但不限于中介、評估、過戶、貸款等。2.2第三方委托甲乙方應與第三方簽訂相應的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。2.3第三方費用第三方費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙方按照約定承擔。第三條：第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應按照委托協(xié)議的約定，履行相關服務職責，確保服務質(zhì)量和效率。3.2第三方限額第三方對甲乙方的責任限額，按照委托協(xié)議的約定執(zhí)行。如果委托協(xié)議未作約定，雙方可以協(xié)商確定。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙方之間的合同義務。4.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方應通過第三方指定的途徑進行溝通，第三方應協(xié)助甲乙方完成相關服務。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方應按照本合同及委托協(xié)議的約定履行合同義務。5.2第三方介入后的變更如果第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。第六條：第三方責任追究6.1第三方責任追究如果第三方未能按照委托協(xié)議的約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)追究第三方的責任。6.2第三方責任限額追究甲乙方追究第三方的責任時，應遵守第三方與甲乙方之間的委托協(xié)議約定的責任限額。第七條：第三方退出7.1第三方退出如果第三方未能按照委托協(xié)議的約定履行義務，甲乙方均有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同的約定，并按照委托協(xié)議的約定處理相關事項。第八條：第三方介入的例外8.1第三方介入的例外（1）雙方協(xié)商一致，自行完成相關服務；（2）法律規(guī)定或者雙方約定的其他例外情況。第九條：第三方介入的書面確認9.1書面確認甲乙方應在合同中明確記載第三方介入的書面確認，包括第三方名稱、服務內(nèi)容、責任限額等。9.2書面確認的修改甲乙方可以隨時書面修改第三方介入的確認內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：第三方介入的保密義務10.1保密義務第三方應對甲乙方提供的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方無關人員。10.2保密義務的例外（1）法律規(guī)定必須披露的信息；（2）法院或者其他有權(quán)機關要求披露的信息；（3）其他依法或者雙方約定的例外情況。第十一條：第三方介入的適用法律本合同及第三方介入的相關事項，適用中華人民共和國法律。第十二條：第三方介入的有效期本關于第三方介入的修正條款自合同簽字蓋章之日起生效，有效期至合同終止之日止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復印件附件3：房屋評估報告復印件附件4：房屋過戶申請表附件5：房屋過戶證明復印件附件6：房屋貸款申請表附件7：房屋貸款合同復印件附件8：房屋交易過程中的其他重要文件復印件附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，作為合同履行的基礎文件。附件2：房屋土地使用權(quán)證復印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：證明房屋土地使用權(quán)的歸屬，作為合同履行的基礎文件。附件3：房屋評估報告復印件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果有效期內(nèi)。附件4：房屋過戶申請表要求：填寫完整、準確，并由甲乙方簽字蓋章。說明：用于申請房屋過戶手續(xù)，確保過戶流程的順利進行。附件5：房屋過戶證明復印件要求：由相關部門出具，證明房屋過戶手續(xù)已辦理。說明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，合同履行完畢。附件6：房屋貸款申請表要求：填寫完整、準確，并由甲乙方簽字蓋章。說明：用于申請房屋貸款，確保貸款手續(xù)的順利進行。附件7：房屋貸款合同復印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：明確貸款雙方的權(quán)益義務，確保貸款過程的合規(guī)性。附件8：房屋交易過程中的其他重要文件復印件要求：根據(jù)實際情況提供，如租賃合同、物業(yè)管理公約等。說明：涉及房屋交易過程中的其他重要事項，有助于明確雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋；2.甲方未按照約定提供真實、完整的房屋信息；3.乙方未按照約定時間、條件支付購房款項；4.乙方未按照約定履行合同義務，如不配合辦理過戶手續(xù)等；5.第三方未按照約定提供服務，如中介未促成交易等；6.雙方約定的其他違約行為。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定的違約金比例計算，如未約定，雙方可協(xié)商確定。示例：甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價款的5%作為違約金。2.損失賠償計算：根據(jù)甲方、乙方因違約所造成的實際損失計算，包括但不限于房屋價格上漲、交易成本增加等。示例：甲方未提供真實、完整的房屋信息，導致乙方產(chǎn)生額外交易成本，乙方有權(quán)要求甲方賠償。3.違約行為導致的合同解除：違約行為嚴重影響到合同履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。示例：甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項。4.第三方違約責任：第三方未按照約定提供服務，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。示例：中介未促成交易，甲方、乙方有權(quán)要求中介退還已支付的中介費。5.雙方約定的其他違約責任：按照雙方在合同中的約定承擔違約責任。全文完。2024年度西安市二手房買賣合同：含有古建筑、文化遺產(chǎn)等特色2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3古建筑、文化遺產(chǎn)等特色定義第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用性質(zhì)2.5房屋建筑特色及文化遺產(chǎn)價值第三條：房屋交易價格3.1房屋成交總價3.2付款方式及期限3.3付款憑證第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)及費用4.4過戶完成時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條：交易雙方的義務與責任6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3違約責任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的辦理流程第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后處理方式第十條：其他約定10.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費10.2房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費等費用10.3雙方約定的其他事項第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復印件11.3出賣人、買受人身份證明復印件11.4其他重要文件第十二條：簽署日期第十三條：合同正本第十四條：合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3古建筑、文化遺產(chǎn)等特色定義本合同所涉及的二手房，特指具有古建筑、文化遺產(chǎn)等特色的房屋，包括但不限于古民居、古建筑群、歷史文化遺產(chǎn)建筑等。第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號本合同所涉及的房屋，其所有權(quán)證號如下：2.2房屋坐落位置本合同所涉及的房屋，其坐落位置如下：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積本合同所涉及的房屋，其結(jié)構(gòu)類型為____，建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有建筑面積為____平方米。2.4房屋使用性質(zhì)本合同所涉及的房屋，其使用性質(zhì)為住宅。2.5房屋建筑特色及文化遺產(chǎn)價值第三條：房屋交易價格3.1房屋成交總價本合同所涉及的房屋，雙方協(xié)商一致的成交總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式及期限乙方采取如下方式支付房款，并在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付：3.3付款憑證乙方支付房款后，甲方應向乙方出具相應的付款憑證。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)及費用雙方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。4.4過戶完成時間雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限甲方應對本合同所述房屋在保修期內(nèi)承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限如下：5.3質(zhì)量問題處理方式如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定承擔維修、更換等責任。第六條：交易雙方的義務與責任6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3違約責任雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，具體違約責任如下：第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，則應提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.3合同失效后處理方式合同失效后，雙方應按照本合同的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、返還已收款項等。第十條：其他約定10.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費雙方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費等費用房屋交付后，乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費等費用。10.3雙方約定的其他事項雙方還可以就其他事項進行約定，包括但不限于：裝修限制、相鄰關系、共有權(quán)益等。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復印件本合同附件中，包含房屋所有權(quán)證的復印件。11.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復印件本合同附件中，包含房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的復印件。11.3出賣人、買受人身份證明復印件本合同附件中，包含出賣人、買受人身份證明的復印件。11.4其他重要文件本合同附件中，還包含其他雙方認為重要的文件。第十二條：簽署日期本合同的簽署日期為：____年____月____日。第十三條：合同正本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同副本本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務或協(xié)助的各方。15.2第三方責任第三方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，提供專業(yè)服務，并對其提供的服務結(jié)果負責。15.3第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。第十六條：第三方服務費用16.1第三方服務費用的承擔雙方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔第三方服務費用。16.2服務費用支付方式及期限乙方應在合同約定的期限內(nèi)，支付第三方服務費用。第十七條：第三方服務內(nèi)容的變更17.1服務內(nèi)容變更如雙方同意變更第三方服務內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。17.2服務內(nèi)容變更的生效書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，即為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第十八條：第三方責任限額18.1第三方責任限額第三方應對其提供的服務范圍內(nèi)的問題承擔責任，但對其無法控制的事項免責。18.2第三方責任限額的確定雙方應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量等因素，協(xié)商確定第三方責任限額。18.3第三方超過責任限額部分的處理如第三方超過責任限額部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。第十九條：第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方的關系界定第三方僅為甲乙雙方提供服務，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務關系。19.2第三方責任與甲方責任的劃分如第三方因提供服務造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔責任。19.3第三方責任與乙方責任的劃分如第三方因提供服務造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔責任。第二十條：第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件本合同約定的第三方服務完成后，第三方介入即終止。20.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第二十一條：附加條款21.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明如甲乙雙方同意增加其他第三方介入的條款，應在附件中明確。21.2第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分，應以本合同的約定及法律法規(guī)規(guī)定為準。第二十二條：簽署日期本合同附件的簽署日期為：____年____月____日。第二十三條：合同正本本合同附件正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二十四條：合同副本本合同附件副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明