房屋整棟出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋整棟出租合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還方式及時間第五條房屋使用及維護(hù)5.1承租人的使用范圍5.2房屋維護(hù)責(zé)任第六條房屋維修6.1維修責(zé)任6.2維修通知及處理時間第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序第九條違約責(zé)任9.1承租人違約9.2出租人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3保險責(zé)任第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條雙方信息及聯(lián)系方式14.1出租人信息14.2承租人信息14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)街號整棟樓1.2房屋面積：整棟樓共計平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：整棟樓共層，每層面積平方米，包含住宅、商業(yè)店鋪、停車場等設(shè)施。住宅部分共有個單元，每個單元設(shè)有電梯、樓梯，每戶住宅面積平方米，戶型為室廳衛(wèi)。商業(yè)店鋪面積平方米，停車場可容納個停車位。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：整棟樓租金為人民幣萬元/年3.2租金支付周期：租金每半年支付一次3.3租金支付方式：承租人應(yīng)按照合同約定時間，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額：人民幣萬元4.2押金退還方式及時間：租賃期滿或合同解除后，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞、無欠費的情況下，將押金無息退還給承租人。第五條房屋使用及維護(hù)5.1承租人的使用范圍：承租人僅享有租賃房屋內(nèi)的居住、經(jīng)營等權(quán)利，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條房屋維修6.1維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施的正常維修費用由出租人承擔(dān)。因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由承租人承擔(dān)。6.2維修通知及處理時間：當(dāng)房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后小時內(nèi)安排維修。如遇緊急情況，出租人應(yīng)立即安排維修。第八條合同變更8.1合同變更條件：在合同履行期間，若雙方同意對合同條款進(jìn)行變更，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2合同變更程序：雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致意見，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第九條合同解除9.1合同解除條件：（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；（2）合同履行期間，一方明確表示不再繼續(xù)履行的；（3）合同履行期間，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行的；（4）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對方利益的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。9.2合同解除程序：雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同隨之終止。第十條違約責(zé)任10.1承租人違約：（1）承租人未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金；（2）承租人未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；（3）承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元，并承擔(dān)因此造成的一切后果。10.2出租人違約：（1）出租人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元；（2）出租人未按約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）出租人未按約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1寵物管理：承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)危險動物，不得影響周圍環(huán)境和他人生活。12.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人入住或長時間滯留房屋內(nèi)。12.3保險責(zé)任：承租人應(yīng)按照出租人的要求，辦理房屋保險，并將保險單副本交出租人留存。如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求配合處理。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除條件：本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。第十四條雙方信息及聯(lián)系方式14.1出租人信息：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市朝陽區(qū)街號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：14.2承租人信息：名稱：X地址：市區(qū)街號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：14.3聯(lián)系方式：雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應(yīng)及時通知對方。如一方無法聯(lián)系到另一方，可通過書面形式發(fā)送至對方一個確認(rèn)的聯(lián)系方式。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方介入的情形1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃房屋或租賃事宜有關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司、政府部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，將合同副本及相關(guān)資料提供給第三方，以便第三方了解合同內(nèi)容。2.2第三方在提供服務(wù)或介入合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。2.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的資料和便利條件。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行或解除合同，并追究其違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)向甲乙方承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報酬總額。4.2甲乙方因第三方原因遭受的損失超過責(zé)任限額的，有權(quán)向第三方追償。4.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方履行本合同義務(wù)。5.3第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)向第三方主張權(quán)利，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方信息的披露6.1甲乙方應(yīng)如實向第三方披露與租賃房屋和租賃事宜相關(guān)的信息，確保第三方能夠準(zhǔn)確了解合同內(nèi)容。6.2甲乙方應(yīng)保證向第三方提供的信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，并對因信息不實導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入合同履行完畢后，其職責(zé)終止。7.2甲乙方應(yīng)在第三方職責(zé)終止后，將合同履行情況告知第三方。第八條違約責(zé)任8.1甲乙方未按約定協(xié)助第三方履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按約定提供服務(wù)或違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同的修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)遵守本合同的全部約定。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同的修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的修正條款的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條雙方信息及聯(lián)系方式12.1甲乙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應(yīng)及時通知對方。如一方無法聯(lián)系到另一方，可通過書面形式發(fā)送至對方一個確認(rèn)的聯(lián)系方式。本部分修正條款與原合同構(gòu)成完整的一體，甲乙方應(yīng)按照本合同及修正條款的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件二：房屋設(shè)施清單列出房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)施等。附件三：租金支付憑證記錄租金支付的時間、金額和方式。附件四：押金支付憑證記錄押金支付的時間、金額和退還情況。附件五：房屋維修記錄記錄房屋維修的時間、內(nèi)容和相關(guān)費用。附件六：合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、時間和雙方簽字。附件七：合同解除協(xié)議記錄合同解除的原因、時間和雙方簽字。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和限額。附件九：物業(yè)管理制度列出物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于訪客管理、寵物管理、保險責(zé)任等。附件十：安全管理制度列出安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防安全、應(yīng)急預(yù)案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。3.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.出租人未按約定時間交付房屋。5.出租人未按約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施。6.出租人未按約定履行維修責(zé)任。7.雙方未按約定協(xié)商一致解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金