2024年二手房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條權(quán)益轉(zhuǎn)移2.1轉(zhuǎn)移的權(quán)益2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)2.1.2房產(chǎn)使用權(quán)2.1.3其他相關(guān)權(quán)益第三條轉(zhuǎn)移條件3.1出賣人條件3.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證明3.1.2無權(quán)利爭議聲明3.1.3未設(shè)定抵押聲明第四條買受人條件4.1買受人身份證明4.2買受人支付能力證明4.3買受人購買意愿確認第五條價格與支付方式5.1房產(chǎn)交易價格5.1.1價格確定5.1.2支付方式5.1.3支付時間第六條過戶手續(xù)6.1過戶流程6.2過戶所需材料6.3過戶費用承擔第七條交付與驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收方式與期限第八條售后服務(wù)8.1保修責任8.2維修服務(wù)8.3咨詢與投訴處理第九條違約責任9.1出賣人違約9.1.1違約行為9.1.2違約責任9.2買受人違約9.2.1違約行為9.2.2違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3適用法律第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條強制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2符合政策要求13.3符合社會公德第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改權(quán)聲明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，具體位置以房產(chǎn)證登記為準。1.1.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)建筑總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準。1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)現(xiàn)狀為層住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。房產(chǎn)目前處于狀態(tài)，詳見附件一。第二條權(quán)益轉(zhuǎn)移2.1轉(zhuǎn)移的權(quán)益2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)出賣人同意將上述房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買受人。2.1.2房產(chǎn)使用權(quán)出賣人同意將上述房產(chǎn)的使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買受人。2.1.3其他相關(guān)權(quán)益出賣人同意將上述房產(chǎn)所涉及的其他相關(guān)權(quán)益依法轉(zhuǎn)移給買受人，包括但不限于物業(yè)管理權(quán)、停車位使用權(quán)等。第三條轉(zhuǎn)移條件3.1出賣人條件3.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.1.2無權(quán)利爭議聲明出賣人聲明對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭議。3.1.3未設(shè)定抵押聲明出賣人聲明該房產(chǎn)未設(shè)定任何形式的抵押。第四條買受人條件4.1買受人身份證明買受人應(yīng)向出賣人提供合法有效的身份證明，包括但不限于身份證、護照等。4.2買受人支付能力證明買受人應(yīng)向出賣人提供具備支付房產(chǎn)交易價格能力的證明，包括但不限于收入證明、財產(chǎn)證明等。4.3買受人購買意愿確認買受人確認自愿購買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的價格和支付方式支付房產(chǎn)交易價格。第五條價格與支付方式5.1房產(chǎn)交易價格本房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88。5.1.2支付方式（1）在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)交易價格的百分之二十作為定金；（2）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余的房產(chǎn)交易價格。5.1.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時支付房產(chǎn)交易價格。第六條過戶手續(xù)6.1過戶流程本合同簽署后，買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，協(xié)助出賣人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請；（2）房產(chǎn)登記機構(gòu)對雙方提交的資料進行審核；（3）審核通過后，雙方按照房產(chǎn)登記機構(gòu)的要求繳納過戶費用；（4）房產(chǎn)登記機構(gòu)完成過戶登記，并將新房產(chǎn)證交付給買受人。6.2過戶所需材料買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交辦理過戶手續(xù)所需的全部材料，包括但不限于：（1）房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件及復印件；（2）雙方的身份證明原件及復印件；（3）婚姻狀況證明原件及復印件；（4）房產(chǎn)過戶申請表；（5）其他房產(chǎn)登記機構(gòu)要求提供的材料。6.3過戶費用承擔買受人同意承擔本合同項下過戶過程中產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于過戶手續(xù)費、印花稅等。具體費用及支付方式在本合同第五條第5.1.3款中約定。第八條交付與驗收8.1交付時間本房產(chǎn)的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)，出賣人將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件及房屋鑰匙交付給買受人。8.2交付條件本房產(chǎn)的交付條件如下：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，新房產(chǎn)證已登記在買受人名下；（2）出賣人已按照本合同約定將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買受人；（3）買受人已按照本合同約定支付房產(chǎn)交易價格。8.3驗收方式與期限買受人應(yīng)在本房產(chǎn)交付后七個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。如買受人認為房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知出賣人，并說明具體質(zhì)量問題。出賣人應(yīng)在收到買受人書面通知后十個工作日內(nèi)解決質(zhì)量問題。如買受人未在驗收期限內(nèi)提出質(zhì)量問題，視為本房產(chǎn)交付符合約定。第九條售后服務(wù)9.1保修責任出賣人應(yīng)對本房產(chǎn)的下列部位承擔保修責任：（1）屋面防水層；（2）墻面、地面、天花板；（3）門窗及其五金配件；（4）給排水管道、衛(wèi)生設(shè)備；（5）電氣設(shè)備及線路。保修期限自本房產(chǎn)交付之日起計算，保修期限為兩年。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)對上述部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責維修。如因維修導致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.2維修服務(wù)出賣人應(yīng)在接到買受人維修通知后的十個工作日內(nèi)，安排專業(yè)人員對房產(chǎn)進行維修。維修費用由出賣人承擔。9.3咨詢與投訴處理買受人如對本房產(chǎn)的質(zhì)量、使用等方面有疑問或投訴，可隨時向出賣人提出。出賣人應(yīng)在接到咨詢或投訴后的十個工作日內(nèi)，給予買受人書面答復。第十條違約責任10.1出賣人違約如出賣人違反本合同的約定，導致買受人不能按照約定取得房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的，出賣人應(yīng)承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）如出賣人未能按照本合同第六條第6.1款約定完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付房產(chǎn)交易價格的百分之十作為違約金；（2）如出賣人未能按照本合同第五條第5.1.3款約定支付剩余房產(chǎn)交易價格的，應(yīng)向買受人支付房產(chǎn)交易價格的百分之十作為違約金。10.2買受人違約如買受人違反本合同的約定，導致出賣人不能按照約定完成過戶手續(xù)、交付房產(chǎn)等義務(wù)的，買受人應(yīng)承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）如買受人未能按照本合同第四條第4.3款約定購買房產(chǎn)的，應(yīng)向出賣人支付房產(chǎn)交易價格的百分之十作為違約金；（2）如買受人未能按照本合同第五條第5.1.3款約定支付剩余房產(chǎn)交易價格的，應(yīng)向出賣人支付房產(chǎn)交易價格的百分之十作為違約金。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的簽訂、履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至本合同終止之日起五年。12.3泄密責任如一方違反本條第12.1款約定，導致對方遭受損失的，泄密方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十三條強制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行本合同約定的義務(wù)。13.2符合政策要求雙方應(yīng)按照我國相關(guān)政策要求，合法合規(guī)地辦理房產(chǎn)過戶、交付等手續(xù)。13.3符合社會公德雙方應(yīng)遵守社會公德，誠實守信，第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進行補充約定。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過戶、交付等手續(xù)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條第三方責任2.1第三方介入第三方介入本合同的履行，應(yīng)向甲乙方明確表示，并取得甲乙方的同意。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得擅自介入本合同的履行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成房產(chǎn)交易過戶、交付等手續(xù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不存在違法行為。2.3第三方責任限額第三方在履行本合同過程中，如因其過錯導致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方對賠償責任限額應(yīng)與甲乙方協(xié)商確定，并在本合同補充協(xié)議中予以明確。第三條甲乙方權(quán)利義務(wù)3.1甲乙方選擇權(quán)甲乙方有權(quán)選擇合適的第三方協(xié)助履行本合同。甲乙方應(yīng)謹慎選擇第三方，并對其服務(wù)能力、信譽等進行充分了解。3.2甲乙方協(xié)助義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供必要的證件、資料等，并協(xié)助第三方完成房產(chǎn)交易過戶、交付等手續(xù)。3.3甲乙方監(jiān)督義務(wù)甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行本合同約定的義務(wù)，確保第三方按照約定完成相關(guān)服務(wù)。如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或未按照約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或解除與第三方的合作關(guān)系。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系。甲乙方委托第三方協(xié)助履行本合同，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求履行義務(wù)。4.2第三方與甲乙方之間的溝通第三方在履行本合同過程中，應(yīng)與甲乙方保持良好溝通，及時告知甲乙方合同履行情況。甲乙方有權(quán)就第三方履行合同情況進行詢問和監(jiān)督。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）如第三方未能按照約定完成房產(chǎn)交易過戶、交付等手續(xù)的，應(yīng)向甲乙方支付本合同交易價格的百分之十作為違約金；（2）如第三方存在違法行為，導致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.2甲乙方解除合同如第三方嚴重違約，導致甲乙方無法實現(xiàn)合同目的的，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔違約責任。第六條第三方責任與甲方乙方關(guān)系6.1第三方責任與甲方乙方關(guān)系第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的法律責任，由第三方自行承擔。第三方不得將法律責任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。6.2甲乙方責任劃分如第三方介入本合同導致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。甲乙方之間就第三方賠償責任的分擔，可在本合同補充協(xié)議中予以明確。第七條第三方介入的書面確認本合同第三方介入的相關(guān)事項，應(yīng)以書面形式在本合同補充協(xié)議中明確。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的變更與解除本合同第三方介入的變更與解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的終止本合同履行完畢后，第三方介入的事項自動終止。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。第十條適用法律本合同第三方介入的相關(guān)事項，適用我國法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條爭議解決本合同第三方介入的相關(guān)事項產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止本合同第三方介入的相關(guān)事項，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。補充協(xié)議的生效、變更與終止，按照本合同約定的方式辦理。第十三條保密條款本合同第三方介入的相關(guān)事項，各方應(yīng)予以保密，并遵守本合同第一條所述的保密條款。第十四條其他條款本合同第三方介入的相關(guān)事項，如本合同未明確規(guī)定，各方應(yīng)參照本合同其他條款執(zhí)行。如有必要，各方可簽訂補充協(xié)議予以明確。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件三：房產(chǎn)使用權(quán)證明附件四：無權(quán)利爭議聲明附件五：未設(shè)定抵押聲明附件六：買受人身份證明附件七：買受人支付能力證明附件八：房產(chǎn)交易價格確認書附件九：支付方式及時間確認書附件十：過戶流程及所需材料清單附件十一：驗收標準及程序附件十二：保修責任確認書附件十三：維修服務(wù)承諾函附件十四：咨詢與投訴處理流程附件十五：違約行為及責任認定書附件十六：合同補充協(xié)議附件十七：第三方介入?yún)f(xié)議附件十八：其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明說明房產(chǎn)的具體狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證明提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。附件三：房產(chǎn)使用權(quán)證明提供房產(chǎn)使用權(quán)相關(guān)的證明文件。附件四：無權(quán)利爭議聲明出賣人聲明對房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭議。附件五：未設(shè)定抵押聲明出賣人聲明該房產(chǎn)未設(shè)定任何形式的抵押。附件六：買受人身份證明提供買受人的身份證、護照等身份證明文件。附件七：買受人支付能力證明提供買受人的收入證明、財產(chǎn)證明等，證明其具備支付房產(chǎn)交易價格的能力。附件八：房產(chǎn)交易價格確認書確認房產(chǎn)交易價格及支付方式。附件九：支付方式及時間確認書確認買受人支付房產(chǎn)交易價格的方式及時間。附件十：過戶流程及所需材料清單列出辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的流程及所需材料。附件