園區(qū)物業(yè)管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

園區(qū)物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3園區(qū)定義第二條服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.3安全保衛(wèi)管理2.4設施設備維護2.5其他服務內(nèi)容第三條服務期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3續(xù)約條款第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2費用支付期限與方式4.3費用調(diào)整條款4.4乙方免收服務費用的特殊情況第五條服務質(zhì)量標準5.1物業(yè)維護質(zhì)量標準5.2環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標準5.3安全保衛(wèi)質(zhì)量標準5.4設施設備維護質(zhì)量標準5.5其他服務質(zhì)量標準第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.3園區(qū)定義：本合同所指的園區(qū)包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共服務設施等。第二條服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理：乙方負責對園區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設施進行維護與管理，確保物業(yè)的正常運行。2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負責園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾收集、清運、公共區(qū)域清潔等。2.3安全保衛(wèi)管理：乙方負責園區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，保障甲方及園區(qū)內(nèi)其他用戶的人身及財產(chǎn)安全。2.4設施設備維護：乙方負責對園區(qū)內(nèi)的設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施設備的正常運行。2.5其他服務內(nèi)容：乙方還需提供園區(qū)內(nèi)其他配套服務，如綠化養(yǎng)護、家政服務等，具體服務內(nèi)容詳見附件。第三條服務期限3.1合同起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同有效期為____年，自合同起始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。3.3續(xù)約條款：合同期滿前____個月，甲方應向乙方提出書面續(xù)約申請。乙方應在收到申請后____天內(nèi)回復甲方，逾期未回復視為同意續(xù)約。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式：物業(yè)服務費用按平方米計算，收費標準為每平方米每月____元。4.2費用支付期限與方式：甲方應在每個付費周期結(jié)束后____天內(nèi)，將物業(yè)服務費用支付給乙方。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3費用調(diào)整條款：物業(yè)服務費用每____年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。4.4乙方免收服務費用的特殊情況：如遇國家法定節(jié)假日，乙方有權免收甲方物業(yè)服務費用。第五條服務質(zhì)量標準5.1物業(yè)維護質(zhì)量標準：乙方應按照行業(yè)標準和甲方要求，對園區(qū)內(nèi)的物業(yè)進行維護與管理，確保物業(yè)設施設備的安全、正常運行。5.2環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標準：乙方應保證園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，垃圾及時清運，公共區(qū)域定期清潔。5.3安全保衛(wèi)質(zhì)量標準：乙方應配備足夠的安全保衛(wèi)人員，確保園區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作到位。5.4設施設備維護質(zhì)量標準：乙方應定期對園區(qū)內(nèi)的設施設備進行檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施設備的正常運行。5.5其他服務質(zhì)量標準：乙方應按照甲方要求，提供其他配套服務，如綠化養(yǎng)護、家政服務等。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利：（1）監(jiān)督乙方履行合同約定的義務，要求乙方及時整改不符合服務質(zhì)量標準的問題。（2）對乙方提出的合理建議和意見，有權要求乙方予以采納和改進。6.2甲方義務：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務費用。（2）合理使用園區(qū)內(nèi)的設施設備，不得損害園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和財產(chǎn)安全。（3）遵守園區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度，配合乙方進行管理工作。第七條乙方權利與義務7.1乙方權利：（1）按照合同約定要求甲方支付物業(yè)服務費用。（2）對甲方提出的合理建議和意見，有權予以采納和改進。7.2乙方義務：（1）按照合同約定提供物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護等服務。（2）確保服務質(zhì)量，滿足甲方的合理需求。（3）遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同義務，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的____%。（2）甲方損害園區(qū)內(nèi)公共設施設備或環(huán)境的，應向乙方支付賠償金，賠償金額根據(jù)損害程度確定。8.2乙方違約責任：（1）乙方未按合同約定提供服務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為未提供服務部分的費用兩倍。（2）乙方損害甲方利益的，應向甲方支付賠償金，賠償金額根據(jù)損害程度確定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可向園區(qū)所在地的居民委員會或物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決：如雙方約定仲裁無效或仲裁結(jié)果不執(zhí)行的，可通過法律途徑解決爭議。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應書面同意，并由雙方簽字蓋章確認。10.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。（2）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益的，對方有權解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十一條通知與送達11.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知，通知應以掛號信或特快專遞方式送達。11.2送達地址：雙方約定的送達地址為合同簽訂時的甲方和乙方地址。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如雙方對合同的解釋或履行發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向園區(qū)所在地的居民委員會或物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。13.2泄露后果：泄露保密信息的一方應承擔相應的法律責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為泄露信息造成的損失金額的兩倍。第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項：如合同外的附加服務、特別要求等，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應商等，即除甲方和乙方之外的合同以外的其他個人或單位。1.2第三方范圍：第三方指的是與甲方和乙方在合同履行過程中產(chǎn)生合同關系的個人或單位。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：當甲方和乙方在合同履行過程中，需要第三方提供服務或協(xié)助時，第三方可以介入合同。2.2第三方介入方式：第三方可以通過與甲方或乙方簽訂補充協(xié)議或通過甲方乙方的書面同意介入合同。第三條第三方責任3.1第三方責任：第三方應按照合同約定或甲乙方的要求提供服務或協(xié)助，并保證服務質(zhì)量。3.2第三方責任限額：第三方對甲方和乙方的責任限額為第三方介入合同的總金額的____倍。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應直接向甲方負責，提供約定的服務或協(xié)助，并接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方關系：第三方應直接向乙方負責，提供約定的服務或協(xié)助，并接受乙方的監(jiān)督。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務或協(xié)助的，應承擔違約責任。5.2第三方違約處理：甲方和乙方有權要求第三方承擔違約金或賠償金，賠償金額根據(jù)違約程度確定。第六條第三方權益保護6.1第三方權益保護：甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2第三方權益保護措施：如甲方或乙方擅自變更、解除與第三方的合同，造成第三方損失的，甲方和乙方應承擔相應的賠償責任。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方與甲方溝通：第三方應主動與甲方保持溝通，及時報告服務或協(xié)助進展情況。7.2第三方與乙方溝通：第三方應主動與乙方保持溝通，及時報告服務或協(xié)助進展情況。7.3第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)：當?shù)谌脚c甲方或乙方發(fā)生糾紛時，第三方應積極與甲方或乙方協(xié)調(diào)，尋求解決辦法。第八條第三方退出情形8.2第三方退出通知：第三方應提前____天向甲方和乙方發(fā)出書面退出通知。第九條第三方退出后的處理9.1第三方退出后的責任：第三方退出后，應按照合同約定或甲乙方的要求，完成未履行完畢的服務或協(xié)助。9.2第三方退出后的賠償：第三方退出造成甲方和乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條第三方介入合同的書面協(xié)議10.1第三方介入合同：第三方介入合同應采用書面形式，并由甲方、乙方和第三方簽字蓋章確認。10.2第三方介入合同內(nèi)容：第三方介入合同應包括第三方提供的服務或協(xié)助內(nèi)容、期限、質(zhì)量標準、費用等。第十一條第三方介入合同的補充協(xié)議11.1第三方介入補充協(xié)議：當甲方和乙方與第三方簽訂的介入合同需要補充或變更時，應簽訂書面補充協(xié)議。11.2第三方介入補充協(xié)議內(nèi)容：補充協(xié)議應包括補充或變更的內(nèi)容、期限、質(zhì)量標準、費用等。第十二條第三方介入合同的解除12.1第三方介入合同解除條件：當?shù)谌浇槿牒贤虿豢煽沽蚱渌斃碛刹荒芾^續(xù)履行時，甲方和乙方可以解除合同。12.2第三方介入合同解除程序：甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。第十三條第三方介入合同的爭議解決13.1第三方介入合同爭議解決：當甲方、乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。13.2第三方介入合同爭議解決方式：協(xié)商不成的，可以向園區(qū)所在地的居民委員會或物業(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條甲乙方的義務14.1甲方義務：甲方應按照合同約定支付第三方服務或協(xié)助費用，并尊重第三方的合法權益。14.2乙方義務：乙方應按照合同約定提供服務或協(xié)助，并尊重第三方的合法權益。第十五條第三方介入合同的效力15.1第三方介入合同效力：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：園區(qū)物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單附件二：園區(qū)物業(yè)管理服務費用計算明細附件三：園區(qū)物業(yè)管理服務質(zhì)量標準規(guī)范附件四：設施設備維護保養(yǎng)計劃附件五：園區(qū)物業(yè)管理服務人員配置表附件六：第三方服務提供商名單及資質(zhì)證明附件七：園區(qū)物業(yè)管理服務合同履行監(jiān)督機制附件八：園區(qū)物業(yè)管理服務合同變更、解除和終止條件附件九：園區(qū)物業(yè)管理服務合同違約金計算方式附件十：園區(qū)物業(yè)管理服務合同爭議解決方式附件一：園區(qū)物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單本附件詳細列舉了乙方應提供的園區(qū)物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護等服務項目。附件二：園區(qū)物業(yè)管理服務費用計算明細本附件詳細說明了物業(yè)服務費用的計算方式，包括費用構成、計算公式、費用支付期限與方式等。附件三：園區(qū)物業(yè)管理服務質(zhì)量標準規(guī)范本附件詳細規(guī)定了乙方提供服務的質(zhì)量標準，包括物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護等方面的具體質(zhì)量要求。附件四：設施設備維護保養(yǎng)計劃本附件詳細列出了園區(qū)內(nèi)設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括設備名稱、維護周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件五：園區(qū)物業(yè)管理服務人員配置表本附件詳細說明了乙方提供的物業(yè)管理服務人員配置，包括人員崗位、職責、資質(zhì)等。附件六：第三方服務提供商名單及資質(zhì)證明本附件列出了合同中涉及到的第三方服務提供商名單，并提供了第三方服務提供商的資質(zhì)證明文件。附件七：園區(qū)物業(yè)管理服務合同履行監(jiān)督機制本附件詳細說明了合同履行的監(jiān)督機制，包括監(jiān)督機構、監(jiān)督方式、監(jiān)督周期等。附件八：園區(qū)物業(yè)管理服務合同變更、解除和終止條件本附件詳細列出了合同變更、解除和終止的條件，包括合同變更的情形、解除和終止的程序等。附件九：園區(qū)物業(yè)管理服務合同違約金計算方式本附件詳細說明了違約金的計算方式，包括違約金計算的公式、計算基數(shù)等。附件十：園區(qū)物業(yè)管理服務合同爭議解決方式本附件詳細說明了合同爭議的解決方式，包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和法律途徑解決等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的1%。甲方