物業(yè)公司與租戶的物業(yè)服務合同完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)公司與租戶的物業(yè)服務合同完整版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1物業(yè)公司信息1.2租戶信息第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2公共設施維護2.3綠化管理2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.5安全保衛(wèi)工作第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調整第四條物業(yè)使用與維護4.1租戶使用物業(yè)的規(guī)定4.2租戶對物業(yè)的維護責任4.3禁止行為第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期第六條違約責任6.1物業(yè)公司的違約責任6.2租戶的違約責任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與管轄11.1適用法律11.2管轄法院第十二條其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議12.3合同解除或終止后的剩余費用處理第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂日期13.2生效日期第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2租戶簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1物業(yè)公司信息物業(yè)公司名稱為：×××物業(yè)管理有限公司，注冊地址為×××，營業(yè)執(zhí)照編號為×××，法人代表為×××。1.2租戶信息租戶名稱為：×××，身份證號碼為×××，通訊地址為×××。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理物業(yè)公司應保證物業(yè)的基本設施正常運行，及時處理物業(yè)設施的故障，確保物業(yè)的安全、舒適、便利。2.2公共設施維護物業(yè)公司應定期對公共設施進行維護，包括樓道、電梯、樓梯、公共照明等，確保其正常使用。2.3綠化管理物業(yè)公司應定期對小區(qū)綠化進行維護和管理，保持綠化環(huán)境的整潔、美觀。2.4環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)公司應負責小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境的整潔。2.5安全保衛(wèi)工作物業(yè)公司應建立健全的安全保衛(wèi)制度，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按月計算，費用標準為每月每平方米××元。3.2物業(yè)服務費用的支付方式租戶應在每月××日前將物業(yè)服務費用支付給物業(yè)公司。3.3物業(yè)服務費用的調整物業(yè)公司如需調整物業(yè)服務費用，應提前一個月通知租戶，并與租戶協(xié)商確定新的費用標準。第四條物業(yè)使用與維護4.1租戶使用物業(yè)的規(guī)定租戶應合理使用物業(yè)，不得損壞公共設施，不得擅自改變物業(yè)的使用性質。4.2租戶對物業(yè)的維護責任租戶應負責自己對物業(yè)的維護和管理，確保其使用的設施正常運行。4.3禁止行為租戶不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得影響其他租戶的正常生活。第五條合同期限5.1合同開始日期合同的開始日期為××年××月××日。5.2合同結束日期合同的結束日期為××年××月××日。第六條違約責任6.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償租戶因此遭受的損失。6.2租戶的違約責任租戶未按合同約定支付物業(yè)服務費用的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付遲延支付的利息和違約金。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）租戶未按合同約定支付物業(yè)服務費用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）物業(yè)公司未按合同約定提供服務，經(jīng)租戶催告后在合理期限內(nèi)仍未提供的；（4）一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的；（5）因不可抗力導致合同無法履行。第九條通知與送達9.1通知方式雙方之間的通知可通過書面形式、電子郵件、短信等方式進行。9.2送達地址雙方確認的送達地址為合同簽訂時的通訊地址，如有變更，應及時通知對方。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。10.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一條法律適用與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院雙方同意將本合同爭議提交×××人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)服務內(nèi)容明細、物業(yè)服務費用計算明細等。12.2補充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除或終止后的剩余費用處理合同解除或終止后，租戶應支付的剩余物業(yè)服務費用，按照實際使用期限計算。第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂日期本合同簽訂日期為××年××月××日。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章×××物業(yè)管理有限公司（蓋章）14.2租戶簽字蓋章×××（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件如下：（1）雙方在合同履行過程中，如需專業(yè)機構進行評估、檢測、維修等服務時，可邀請第三方介入；（2）雙方在合同履行過程中，如需政府部門、行業(yè)協(xié)會等第三方機構進行監(jiān)督、檢查、調解等事宜時，應予以配合；（3）雙方因合同履行產(chǎn)生爭議，需通過第三方進行調解、仲裁或訴訟時，第三方介入應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。第二條第三方介入的方式2.1雙方同意，第三方介入時，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權責、服務內(nèi)容、費用等相關事項。2.2第三方介入期間，雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料、場地、設備等支持。2.3第三方介入完成后，雙方應對介入結果進行確認，并按照約定承擔相應的責任。第三條第三方責任限額3.1第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。3.2第三方介入的結果對雙方具有約束力，雙方應按照約定履行各自的權利和義務。3.3第三方因履行介入職責產(chǎn)生的損失，由責任方承擔。3.4第三方對因介入產(chǎn)生的爭議不承擔責任，雙方另有約定的除外。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方介入時，不代表甲方或乙方，僅提供專業(yè)服務。4.2第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關系，雙方仍需按照本合同履行各自的權利和義務。4.3第三方介入不得影響甲方和乙方之間的溝通與協(xié)商，雙方應及時解決合同履行過程中的問題。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入完成后，雙方確認介入結果無爭議的，第三方介入終止。5.2雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，通過調解、仲裁或訴訟解決的，第三方介入終止。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入終止后，雙方應繼續(xù)按照本合同履行各自的權利和義務。6.2第三方介入期間產(chǎn)生的費用、損失等，雙方應按照約定承擔。6.3第三方介入不影響雙方對合同的變更、解除或終止。第七條第三方介入的書面協(xié)議（1）第三方名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方介入的服務內(nèi)容、范圍、期限；（3）第三方介入的費用及支付方式；（4）第三方責任限額及爭議解決方式；（5）雙方的權利、義務及配合事項。7.2第三方介入的書面協(xié)議應由雙方簽字蓋章，并作為本合同的附件。第八條第三方介入的告知義務8.1雙方在合同履行過程中引入第三方介入的，應提前告知對方。8.2雙方應將第三方介入的書面協(xié)議副本提交給對方查閱。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方介入期間，雙方應對介入過程中的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等予以保密。9.2第三方介入完成后，雙方繼續(xù)履行保密義務，直至合同終止。第十條第三方介入的適用范圍10.1本合同第三方介入的規(guī)則適用于所有第三方介入情況，包括但不限于中介方、評估機構、檢測機構、維修服務提供商、政府部門、行業(yè)協(xié)會等。10.2雙方同意，本合同第三方介入的規(guī)則適用于合同履行過程中的各類第三方介入。第十一條合同的變更與解除11.1雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，導致合同變更或解除的，應按照本合同及書面協(xié)議的約定處理。11.2第三方介入不影響雙方因合同履行產(chǎn)生的權利和義務，雙方應繼續(xù)履行本合同。第十二條法律適用與管轄12.1本合同第三方介入的規(guī)則適用中華人民共和國法律。12.2本合同第三方介入的爭議解決方式，按照本合同及書面協(xié)議的約定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1本合同第三方介入的規(guī)則，如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。13.2本合同第三方介入的規(guī)則，不影響雙方的其他合同權利和義務。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章×××物業(yè)管理有限公司（蓋章）14.2乙方簽字蓋章×××（第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)公司應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、公共設施維護、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。附件二：物業(yè)服務費用計算明細詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式，包括費用標準、計算公式、費用支付周期等。附件三：第三方介入服務協(xié)議模板提供第三方介入服務協(xié)議的模板，明確第三方介入的條件、方式、責任限額、雙方的權利義務等。附件四：物業(yè)公司資質證明文件提供物業(yè)公司的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。附件五：租戶身份證明文件提供租戶的身份證明文件，包括但不限于身份證復印件、護照復印件等。附件六：物業(yè)服務合同履行過程中的相關記錄包括物業(yè)服務費用的支付記錄、物業(yè)公司服務情況的反饋記錄、第三方介入的記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按合同約定提供服務例如，物業(yè)公司未按時進行公共設施的維護，導致設施損壞，給租戶帶來不便。2.租戶未按合同約定支付物業(yè)服務費用例如，租戶延遲支付物業(yè)服務費用，超過合同約定的支付期限。3.物業(yè)公司未按合同約定允許第三方介入例如，物業(yè)公司在未經(jīng)租戶同意的情況下，擅自引入第三方進行物業(yè)服務的評估或檢測。4.第三方未按合同約定提供服務例如，第三方介入服務未能達到約定的服務標準，或未在約定的時間內(nèi)完成服務。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償租戶因此遭受的損失。2.租戶的違約責任租戶未按合同約定支付物業(yè)服務費用的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付遲延支付的利息和違約金。3.第三方的違約責任第三方未按合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償因第三方違約給雙方造成的損失。示例說明：如果物業(yè)公司未按時進行公共設施的維護，導致設施損壞，給租戶帶來不便，那么物業(yè)