正規(guī)房屋買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

正規(guī)房屋買賣合同范本通用本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)金額第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1事項(xiàng)內(nèi)容第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點(diǎn)第十四條合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××1.1.2出賣人地址：×××1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：×××2.2房屋結(jié)構(gòu)：×××2.3房屋面積：×××2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：×××第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：×××元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向出賣人支付人民幣××元作為定金。定金支付后，買受人應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付剩余款項(xiàng)。3.2.2.1在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，支付人民幣××元；3.2.2.2在××××年××月××日前，支付人民幣××元；3.2.2.3在××××年××月××日前，支付人民幣××元。3.3付款時(shí)間：3.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃按時(shí)支付款項(xiàng)。3.3.2買受人未按照付款計(jì)劃支付款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的付款全部完成之日起××日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.1.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的保管和物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。4.2交付條件：4.2.1房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、面積等基本要求；4.2.2房屋所有權(quán)證號(hào)應(yīng)為本合同約定的房屋所有權(quán)證號(hào)；4.2.3房屋應(yīng)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買受人正常使用的法律問(wèn)題。4.3過(guò)戶手續(xù)：4.3.1出賣人應(yīng)自本合同約定的交付時(shí)間之日起××日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3.2過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：5.1.1出賣人保證所售房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.1.2出賣人應(yīng)自房屋交付之日起，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。5.2保修范圍：5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)；5.2.2房屋內(nèi)部裝修；5.2.3房屋設(shè)備設(shè)施。5.3保修期限：自房屋交付之日起××年。第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：6.1.1買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。6.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)金額：具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際核定的金額為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的2‰向買受人支付違約金，違約金最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或按照房屋總價(jià)款的20%向買受人支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的2‰向出賣人支付違約金，違約金最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件：10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.3.3買受人逾期支付房?jī)r(jià)超過(guò)合同約定的期限，出賣人有權(quán)解除合同。10.3.4出賣人未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同附加條款11.4其他重要文件第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點(diǎn)第十四條合同正本份數(shù)及持有方14.1合同正本一式肆份，出賣人和買受人各持壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本肆份，分別用于辦理房屋過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)并參與交易的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同雙方簽訂《房屋買賣合同》后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方及第三方之間的關(guān)系，提供交易咨詢服務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，為買受人提供貸款服務(wù)，并協(xié)助辦理貸款手續(xù)。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，為雙方提供過(guò)戶服務(wù)，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任限額以外的損失，由合同雙方按照本合同約定承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，對(duì)第三方責(zé)任限額有調(diào)整的，應(yīng)在本合同中予以明確。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付4.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定：第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：合同雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方服務(wù)費(fèi)用的退還：合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，約定第三方在未提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用的，從其約定。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更5.1第三方服務(wù)內(nèi)容的變更：合同雙方如需變更與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容變更的生效：第三方收到書面變更協(xié)議后，應(yīng)及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)內(nèi)容變更自第三方同意之日起生效。第六條第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照約定履行義務(wù)。合同雙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方提供必要的資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向合同雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方侵權(quán)責(zé)任8.1第三方侵權(quán)責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵害合同雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2第三方侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，向合同雙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第九條合同雙方對(duì)第三方的追償權(quán)9.1合同雙方對(duì)第三方的追償權(quán)：合同雙方因第三方提供的服務(wù)而遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。9.2追償權(quán)的行使：合同雙方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任、第三方責(zé)任限額等條款的基礎(chǔ)上，行使追償權(quán)。第十條合同雙方對(duì)第三方的豁免權(quán)10.1合同雙方對(duì)第三方的豁免權(quán)：合同雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，對(duì)第三方不承擔(dān)任何未約定的責(zé)任。10.2豁免權(quán)的限制：合同雙方對(duì)第三方的豁免權(quán)，不影響第三方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第十一條第三方介入的合同變更11.1第三方介入的合同變更：合同雙方因第三方介入而需要變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更協(xié)議的生效：書面變更協(xié)議經(jīng)合同雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同解除12.1第三方介入的合同解除：合同雙方因第三方介入而需要解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.2解除協(xié)議的生效：書面解除協(xié)議經(jīng)合同雙方簽字（或第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋買賣合同附加條款附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：貸款申請(qǐng)表附件7：過(guò)戶申請(qǐng)表附件8：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，并加蓋公章。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，并加蓋公章。附件3：房屋買賣合同附加條款說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的附加條款，包括雙方約定的特殊事項(xiàng)和補(bǔ)充條款。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方責(zé)任限額。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容包括房屋的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等。附件6：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為買受人的貸款申請(qǐng)表，包括貸款金額、還款期限等貸款相關(guān)信息。附件7：過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)表，包括過(guò)戶雙方的信息、過(guò)戶原因等。附件8：其他重要文件說(shuō)明：本附件包括其他與房屋買賣相關(guān)的重要文件，如物業(yè)證明、水電費(fèi)證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的2‰向買受人支付違約金，違約金最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的2‰向出賣人支付違約金，違約金最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：中介方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，構(gòu)成