2024年二手房交易定金合同及購房協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易定金合同及購房協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條定金金額與支付3.1定金金額3.2支付方式3.3定金繳納時間第四條購房協(xié)議4.1購房價格4.2付款方式4.3交付時間第五條定金退還條件5.1未達(dá)成購房協(xié)議5.2買方違約5.3其他約定條件第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律沖突解決第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2定金收據(jù)第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字結(jié)束第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X賣方身份證號：X賣方聯(lián)系方式：X賣方地址：X1.2買方信息買方姓名：X買方身份證號：X買方聯(lián)系方式：X買方地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：X市X區(qū)X街道X號房屋具體地址：X房屋所在小區(qū)名稱：X房屋所在建筑物編號：X2.2房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋戶型：X房屋樓層：X2.3房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號：X房屋所有權(quán)歸屬：X房屋所有權(quán)性質(zhì)：X第三條定金金額與支付3.1定金金額：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。買方須提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證以證明定金支付。3.3定金繳納時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條購房協(xié)議4.1購房價格：人民幣X元整（大寫：X元整）4.2付款方式：買方應(yīng)按照雙方約定的付款計劃，分階段支付購房款。每階段付款的具體金額、時間和方式，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。4.3交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期內(nèi)，將房屋交付給買方。第五條定金退還條件5.1若買方按照本合同約定支付定金，但未能與賣方達(dá)成購房協(xié)議，賣方應(yīng)在收到買方書面通知后X日內(nèi)，向買方退還已支付的定金。5.2若買方違約，包括但不限于買方未能按照本合同約定支付購房款，或買方未能按照約定時間履行購房義務(wù)，賣方有權(quán)沒收已支付的定金。5.3若發(fā)生其他雙方約定的退還定金條件，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定定金的退還事宜。第六條違約責(zé)任6.1若賣方違約，包括但不限于賣方未能按照本合同約定交付房屋，或賣方未能按照約定時間履行交付義務(wù)，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的X%。6.2若買方違約，包括但不限于買方未能按照本合同約定支付購房款，或買方未能按照約定時間履行購房義務(wù)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的X%。第七條爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.3仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同變更不得違背本合同的基本原則和雙方初衷。8.3合同終止在合同履行完畢后，本合同自動終止。若一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后X年止。第十條法律適用10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2若本合同的任何條款與法律沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3遭受不可抗力影響的一方可根據(jù)實(shí)際情況請求延期履行合同或部分免除責(zé)任。第十二條其他約定12.1雙方對本合同的解釋、履行和適用等問題，若有未盡事宜，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2定金收據(jù)13.3購房款支付憑證13.4其他與本合同相關(guān)的文件和資料第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：________________14.2買方簽字：________________14.3見證人簽字：________________本合同一式三份，賣方、買方各持一份，見證人持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對本合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的交易或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的書面同意。2.2第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3第三方介入不得違背本合同的基本原則和雙方初衷。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。3.3第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性。4.2若第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額：根據(jù)雙方約定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣X元整（大寫：X元整）。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.3甲方、乙方不承擔(dān)第三方提供的服務(wù)所產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第六條第三方退出6.1第三方退出應(yīng)提前X天通知甲乙雙方。6.2第三方退出時，應(yīng)將其在合同履行過程中的權(quán)益和義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙雙方同意的第三方。6.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方收費(fèi)7.1第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其支付方式由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。7.2甲方、乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后X日內(nèi)支付約定的費(fèi)用。第八條爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.3仲裁裁決是終局的，對各方均具有法律約束力。第九條法律適用與管轄9.1本合同的修正部分適用中華人民共和國法律。9.2因本合同的修正部分產(chǎn)生的爭議，由甲方、乙方與第三方約定的仲裁委員會管轄。第十條附件10.1本合同的修正部分附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第十一條簽字蓋章11.1本合同的修正部分一式三份，甲乙雙方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名和房屋的具體位置、面積等信息。附件2：定金收據(jù)證明買方已支付定金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。應(yīng)詳細(xì)記錄定金的金額、支付方式和支付時間。附件3：購房款支付憑證證明買方按照約定支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。應(yīng)詳細(xì)記錄每筆付款的金額、時間和方式。附件4：房屋交付確認(rèn)書證明賣方已按照約定時間將房屋交付給買方的書面文件。應(yīng)包含交付日期、交付條件等詳細(xì)信息。附件5：房屋驗(yàn)收報告證明買方已對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并記錄房屋的實(shí)際情況。應(yīng)包括房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等詳細(xì)信息。附件6：補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方就未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議。應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)和具體履行方式。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議用于記錄甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如中介服務(wù)協(xié)議、評估服務(wù)協(xié)議等。應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)和第三方的責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋。2.賣方未能按照約定條件交付房屋。3.買方未能按照約定時間支付購房款。4.買方未能按照約定條件支付購房款。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同購房款總額的X%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。示例說明：若賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若賣方未能按照約定條件交付房屋，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買方未能按照約定時間支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。買方未能按照約定條件支付購房款，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第三方未能按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因其違約給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年二手房交易定金合同及購房協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)情況第三條：交易金額及支付方式3.1定金金額3.2定金支付時間及方式3.3購房款支付時間及方式第四條：定金及購房款的退還條件4.1合同解除條件4.2違約責(zé)任4.3其他退還條件第五條：交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3交付及過戶相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋使用及管理11.2物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用11.3鄰里關(guān)系及維護(hù)第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同副本份數(shù)及保管方式第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的簽署與生效第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：××省××市××區(qū)××路××號2.2房屋面積：總建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，公攤面積為××平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)情況：出賣人保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛第三條：交易金額及支付方式3.1定金金額：人民幣××萬元整3.2定金支付時間及方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將定金支付至出賣人指定的銀行賬戶3.3購房款支付時間及方式：買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，將購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條：定金及購房款的退還條件4.1合同解除條件：本合同簽訂后，如買受人因個人原因要求解除合同，出賣人有權(quán)不退還定金；如出賣人原因?qū)е潞贤獬?，出賣人應(yīng)雙倍退還定金4.2違約責(zé)任：買賣雙方如有一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金××萬元，并賠償因此給對方造成的損失4.3其他退還條件：無第五條：交付及過戶5.1房屋交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定的時間將房屋交付給買受人5.2房屋過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后三個月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)5.3交付及過戶相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，出賣人應(yīng)承擔(dān)交付時產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起一年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)維修或更換6.2保修范圍及期限：房屋保修范圍包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管道等，保修期限自交付之日起一年內(nèi)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件：本合同簽訂后，如買賣雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效7.2合同解除條件：本合同簽訂后，如買受人因個人原因要求解除合同，出賣人有權(quán)不退還定金；如出賣人原因?qū)е潞贤獬?，出賣人應(yīng)雙倍退還定金第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟8.3仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意提交××仲裁委員會進(jìn)行仲裁8.4訴訟解決：如仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按照本合同約定交付房屋或未能履行其他合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金××萬元，并賠償因此給買受人造成的損失9.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按照本合同約定支付購房款或未能履行其他合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金××萬元，并賠償因此給出賣人造成的損失第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同變更條件：本合同簽訂后，如買賣雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.3合同解除條件：本合同簽訂后，如買受人因個人原因要求解除合同，出賣人有權(quán)不退還定金；如出賣人原因?qū)е潞贤獬?，出賣人應(yīng)雙倍退還定金第十一條：其他約定11.1房屋使用及管理：買受人應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途11.2物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付11.3鄰里關(guān)系及維護(hù)：買受人應(yīng)保持與鄰里和諧相處，維護(hù)小區(qū)安寧，不得從事違法活動第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件供買受人留存12.2房屋買賣合同復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋買賣合同復(fù)印件供買受人留存12.3其他重要文件：如規(guī)劃許可證、施工許可證等第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時間：本合同于××年××月××日在××市××區(qū)××路××號簽署13.2合同簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號13.3合同副本份數(shù)及保管方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，其余副本由出賣人保管第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：無14.2補(bǔ)充條款的簽署與生效：如雙方對本合同內(nèi)容有補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件：在本合同履行過程中，如甲乙方同意第三方介入，以協(xié)助完成交易相關(guān)事宜。2.2第三方介入方式：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)。第三條：第三方義務(wù)及服務(wù)質(zhì)量3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何欺詐行為。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的過失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方對于甲方乙方的損失：如第三方的原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但其賠償責(zé)任不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的合理安排，按照甲方的要求提供服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的合理安排，按照乙方的要求提供服務(wù)。第六條：第三方介入的費(fèi)用及支付方式6.1第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用。6.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等責(zé)任。第八條：第三方退出機(jī)制8.2退出通知：第三方應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成后續(xù)事宜。第九條：第三方信息的披露9.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)過程中的重要信息，確保甲乙方了解交易進(jìn)展。第十條：第三方介入的書面協(xié)議10.1書面協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)采用書面形式，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十一條：第三方介入的生效及終止11.1生效條件：第三方介入本合同，應(yīng)自甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議生效之日起生效。11.2終止條件：第三方退出本合同，應(yīng)自第三方通知甲乙方退出之日起終止。第十二條：第三方與其他各方的劃分說明12.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲乙方之間的交易談判。12.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)甲乙方。第十三條：第三方介入的監(jiān)督及管理13.1監(jiān)督方式：甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定。13.2管理方式：甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對第三方進(jìn)行管理，確保交易順利進(jìn)行。第十四條：第三方介入后的爭議解決14.1爭議解決方式：如第三方介入后產(chǎn)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條：第三方介入的補(bǔ)充條款15.1補(bǔ)充條款：如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中有特殊約定，可在本合同中補(bǔ)充約定。15.2補(bǔ)充條款的生效：補(bǔ)充條款經(jīng)甲乙方與第三方簽訂后，即為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、建筑面積、套內(nèi)面積等。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：包含合同的全部條款，包括房屋基本信息、交易金額、付款方式、交付及過戶時間等。附件3：規(guī)劃許可證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃，具有合法性。附件4：施工許可證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：證明房屋建設(shè)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，施工合法。附件5：房產(chǎn)中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件6：評估報告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：詳細(xì)評估房屋的價值，包括房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、市場行情等。附件7：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：明確過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件8：其他重要文件附件內(nèi)容要求：包括與房屋交易相關(guān)的所有重要文件，如貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋，或房屋交付后存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.出賣人提供虛假信息，誤導(dǎo)買受人。3.買受人未能按照合同約定支付購房款。4.買受人未按照合同約定接受房屋交付。5.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例由合同雙方約定。2.賠償金：如違約方的原因?qū)е聦Ψ綋p失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計算。3.定金退還：如違約方原因?qū)е潞贤獬?，違約方無權(quán)要求退還定金；如非違約方原因?qū)е潞贤獬?，違約方應(yīng)雙倍退還定金。示例說明：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.如出賣人提供虛假信息，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人賠償因誤導(dǎo)造成的損失。3.買受人未能按照合同約定支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。4.買受人未按照合同約定接受房屋交付，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)因延遲接收導(dǎo)致的額外費(fèi)用。5.如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因服務(wù)不符導(dǎo)致的損失。全文完。2024年二手房交易定金合同及購房協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3定金金額及支付方式第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)情況第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限第四條：定金退還及扣除4.1定金退還條件4.2定金扣除事項第五條：購房資格及貸款5.1買受人購房資格5.2貸款申請及審批第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時間6.2房屋過戶手續(xù)第七條：房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任及費(fèi)用第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任及賠償9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2仲裁解決第十一條：其他約定11.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)11.2房屋交付后的物業(yè)管理第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3定金金額及支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為購買甲方房屋的誠意金。乙方支付定金的方式如下：（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬號信息如下：賬戶名稱：X開戶銀行：X銀行賬號：X（2）現(xiàn)金支付，乙方直接將定金交付給甲方。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋的建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)情況甲方保證，房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。房屋所有權(quán)證編號為X，發(fā)證日期為X。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付購房款項。付款方式如下：（1）定金：乙方已按照本合同第一條的規(guī)定，向甲方支付了定金。（2）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。首付款支付方式同定金支付方式。（3）尾款：乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。尾款支付方式同定金支付方式。第四條：定金退還及扣除4.1定金退還條件如乙方按照本合同約定，按時支付了首付款和尾款，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，無息退還乙方定金。4.2定金扣除事項如乙方未按照本合同約定支付首付款或尾款，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。第五條：購房資格及貸款5.1買受人購房資格乙方應(yīng)具備中華人民共和國國籍，并提供有效的身份證明。乙方應(yīng)符合我國購房相關(guān)政策規(guī)定的購房資格。5.2貸款申請及審批如乙方需要通過貸款方式支付購房款項，乙方應(yīng)自行向貸款銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款審批的風(fēng)險。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的貸款審批資料。第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時間雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。房屋交付時間如下：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)。6.2房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照我國相關(guān)政策規(guī)定，由甲方和乙方承擔(dān)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如乙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件本合同簽訂后，如乙方需解除合同，應(yīng)提前【】天書面通知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)按照乙方要求辦理合同解除手續(xù)。合同解除自通知到達(dá)甲方之日起生效。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，積極履行合同義務(wù)，如在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁解決如雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十一條：其他約定11.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，房屋產(chǎn)生的水電、物業(yè)、燃?xì)獾荣M(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，乙方向物業(yè)管理公司辦理物業(yè)入住手續(xù)，并按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。12.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動失效。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同原件第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項如雙方在合同履行過程中，有其他補(bǔ)充約定的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條：第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方服務(wù)費(fèi)用是指甲方、乙方在本合同履行過程中，向第三方支付的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。16.2甲方、乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲方、乙方未按時支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，由此導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。17.2如第三方在履行合同過程中，存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第十八條：第三方違約處理18.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承