2024年度房地產(chǎn)中介服務(wù)詳細(xì)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)中介服務(wù)詳細(xì)協(xié)議本合同目錄一覽第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與咨詢1.4房源帶看與推薦1.5交易談判與協(xié)助1.6交易手續(xù)辦理與協(xié)助1.7售后服務(wù)與滿意度保障第二條服務(wù)范圍與區(qū)域2.1服務(wù)范圍界定2.2指定區(qū)域內(nèi)的中介服務(wù)2.3跨區(qū)域協(xié)同服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同簽訂日期至2024年12月31日3.2延長(zhǎng)服務(wù)期限的條件與方式第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2支付時(shí)間與支付方式4.3額外服務(wù)費(fèi)用的說(shuō)明第五條甲方（客戶）權(quán)利與義務(wù)5.1提供真實(shí)房源信息5.2配合乙方進(jìn)行房源帶看與推薦5.3按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用5.4對(duì)乙方服務(wù)滿意度進(jìn)行評(píng)價(jià)第六條乙方（中介機(jī)構(gòu)）權(quán)利與義務(wù)6.1保證房源信息的真實(shí)性及合法性6.2積極尋找匹配客源并促成交易6.3協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)并提供專(zhuān)業(yè)咨詢6.4維護(hù)甲方隱私及信息安全6.5接受甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)并改進(jìn)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向中介行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同終止的條件與程序第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中的信息保密10.2違反保密條款的賠償責(zé)任第十一條法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范11.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)11.2雙方應(yīng)遵守的行業(yè)發(fā)展規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1房源信息表13.2客源信息表13.3交易手續(xù)相關(guān)文件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配乙方負(fù)責(zé)通過(guò)各種渠道收集客源信息，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外廣告等，并根據(jù)甲方的房源信息，為甲方匹配合適的買(mǎi)家。1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與咨詢乙方根據(jù)多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)數(shù)據(jù)，為甲方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析與咨詢，包括但不限于市場(chǎng)趨勢(shì)、價(jià)格走勢(shì)、交易政策等，以幫助甲方做出更明智的決策。1.4房源帶看與推薦乙方安排專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)顧問(wèn)帶領(lǐng)潛在買(mǎi)家實(shí)地查看房源，并向買(mǎi)家推薦房源的優(yōu)點(diǎn)和適宜人群，以提高房源的銷(xiāo)售機(jī)會(huì)。1.5交易談判與協(xié)助乙方協(xié)助甲方與買(mǎi)家進(jìn)行交易談判，并協(xié)助雙方達(dá)成一致，同時(shí)提供專(zhuān)業(yè)的交易建議，以保障甲方的權(quán)益。1.6交易手續(xù)辦理與協(xié)助乙方協(xié)助甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等，以節(jié)省甲方的寶貴時(shí)間。1.7售后服務(wù)與滿意度保障乙方在交易完成后，仍提供一定期限的售后服務(wù)，包括但不限于入住咨詢、維修協(xié)調(diào)等，確保甲方的居住滿意度。第二條服務(wù)范圍與區(qū)域2.1服務(wù)范圍界定中介服務(wù)范圍包括但不限于房源的銷(xiāo)售、租賃、購(gòu)買(mǎi)咨詢、物業(yè)管理等，具體服務(wù)內(nèi)容以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。2.2指定區(qū)域內(nèi)的中介服務(wù)乙方在中介服務(wù)合同約定的區(qū)域內(nèi)，提供房源收集、發(fā)布、推廣、帶看、交易協(xié)助等服務(wù)。2.3跨區(qū)域協(xié)同服務(wù)如甲方有跨區(qū)域的需求，乙方可協(xié)調(diào)其他區(qū)域的合作伙伴，提供協(xié)同服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條服務(wù)期限3.1合同簽訂日期至2024年12月31日本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2024年12月31日止。3.2延長(zhǎng)服務(wù)期限的條件與方式如甲方需要在合同到期后延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)在合同到期前30日內(nèi)書(shū)面通知乙方，雙方可就延長(zhǎng)服務(wù)期限的條件和方式進(jìn)行協(xié)商。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式中介服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房源的成交價(jià)格計(jì)算，具體費(fèi)率由雙方協(xié)商確定。如房源未成交，甲方應(yīng)支付乙方一定的維護(hù)費(fèi)用，具體金額和方式由雙方另行協(xié)商確定。4.2支付時(shí)間與支付方式甲方應(yīng)在中介服務(wù)合同簽訂后的7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期中介服務(wù)費(fèi)用。如房源成交，甲方應(yīng)按約定支付成交價(jià)一定比例的中介服務(wù)費(fèi)用。具體支付時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。4.3額外服務(wù)費(fèi)用的說(shuō)明如甲方有額外服務(wù)需求，雙方可協(xié)商確定額外服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。第五條甲方（客戶）權(quán)利與義務(wù)5.1提供真實(shí)房源信息甲方應(yīng)對(duì)提供的房源信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并保證房源不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的瑕疵。5.2配合乙方進(jìn)行房源帶看與推薦甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房源帶看與推薦，并在交易過(guò)程中提供必要的協(xié)助和支持。5.3按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付中介服務(wù)費(fèi)用，如甲方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。5.4對(duì)乙方服務(wù)滿意度進(jìn)行評(píng)價(jià)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。乙方應(yīng)積極接受甲方的意見(jiàn)和建議，提升服務(wù)質(zhì)量。第六條乙方（中介機(jī)構(gòu)）權(quán)利與義務(wù)6.1保證房源信息的真實(shí)性及合法性乙方應(yīng)對(duì)收集到的房源信息進(jìn)行核實(shí)，確保房源信息的真實(shí)性、合法性，并避免誤導(dǎo)甲方。6.2積極尋找匹配客源并促成交易乙方應(yīng)積極尋找匹配的客源，并協(xié)助甲方和買(mǎi)家達(dá)成交易，確保交易的順利進(jìn)行。6.3協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)并提供專(zhuān)業(yè)咨詢乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供專(zhuān)業(yè)的交易咨詢和協(xié)助，確保甲方的權(quán)益得到保障。6.4維護(hù)甲方隱私及信息安全乙方應(yīng)對(duì)甲方的隱私和信息安全予以充分保護(hù)，不得泄露給第三方。6.5接受甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)并改進(jìn)乙方應(yīng)接受甲方的服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)，并對(duì)評(píng)價(jià)中提到的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，包括但不限于提供虛假房源信息、逾期支付中介服務(wù)費(fèi)用等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。8.2乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定時(shí)間完成房源推廣、未協(xié)助甲方完成交易手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和違約行為對(duì)守約方造成的損失程度確定，具體金額和賠償方式由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2向中介行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向中介行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.3向人民法院提起訴訟如雙方選擇向人民法院提起訴訟，應(yīng)按照合同約定選擇有管轄權(quán)的人民法院，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中的信息保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容以及交易過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2違反保密條款的賠償責(zé)任如一方違反保密條款，泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給對(duì)方造成的損失等。第十一條法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范11.1雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等。11.2雙方應(yīng)遵守的行業(yè)發(fā)展規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守房地產(chǎn)中介行業(yè)的相關(guān)發(fā)展規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方在履行本合同時(shí)，認(rèn)為需要約定其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房源信息表13.2客源信息表13.3交易手續(xù)相關(guān)文件13.4乙方工作人員名單及資質(zhì)證明第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3合同簽訂日期第二部分：第三方介入后的修正第三條第三方概念界定3.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于購(gòu)房客戶、賣(mài)方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、交易中心等。3.2第三方責(zé)任劃分第三方根據(jù)其參與交易過(guò)程的不同角色，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如違反導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入情形及處理4.1第三方介入情形（1）購(gòu)房客戶通過(guò)甲方提供的房源信息與甲方達(dá)成購(gòu)房意向；（2）賣(mài)方通過(guò)乙方提供的客源信息與乙方達(dá)成售房意向；（3）貸款機(jī)構(gòu)為甲方和/或乙方提供貸款服務(wù)；（4）物業(yè)公司為甲方和/或乙方提供物業(yè)服務(wù)；（5）交易中心負(fù)責(zé)房屋交易手續(xù)的辦理。4.2第三方處理甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和/或乙方遭受損失，甲方和/或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定，導(dǎo)致甲方和/或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的身份、過(guò)錯(cuò)程度以及甲方和/或乙方遭受的損失程度確定。具體責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第六條第三方義務(wù)及違約處理6.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議中約定的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，按約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。6.2第三方違約處理如第三方違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲方和/或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如第三方逾期履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于逾期部分金額千分之二的違約金。第七條甲方和乙方權(quán)益保障7.1甲方權(quán)益保障甲方在本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、合法的房源信息，按約定時(shí)間完成房源推廣和服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方權(quán)益保障乙方在本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的房源信息，配合乙方進(jìn)行房源帶看與推薦，按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方與第三方協(xié)商解決甲方、乙方與第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2向中介行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解如甲方、乙方與第三方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向中介行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.3向人民法院提起訴訟如甲方、乙方與第三方選擇向人民法院提起訴訟，應(yīng)按照合同約定選擇有管轄權(quán)的人民法院，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條保密條款9.1雙方與第三方對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中的信息保密甲方、乙方與第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容以及交易過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2違反保密條款的賠償責(zé)任如甲方、乙方與第三方中的一方違反保密條款，泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給對(duì)方造成的損失等。第十條其他約定10.1甲方、乙方與第三方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如甲方、乙方與第三方在履行本合同時(shí)，認(rèn)為需要約定其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細(xì)記錄房源的基本情況，包括房屋地址、戶型、面積、樓層、朝向、裝修情況、配套設(shè)施等信息。附件2：客源信息表詳細(xì)記錄潛在購(gòu)房客戶的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房意向、預(yù)算、購(gòu)房要求等信息。附件3：交易手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、資金監(jiān)管證明等。附件4：乙方工作人員名單及資質(zhì)證明詳細(xì)記錄乙方工作人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等信息。附件5：補(bǔ)充協(xié)議如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件6：服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)表甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)內(nèi)容包括服務(wù)態(tài)度、專(zhuān)業(yè)能力、工作效率、客戶滿意度等方面。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1提供虛假房源信息如甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方或購(gòu)房客戶遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.2逾期支付中介服務(wù)費(fèi)用如甲方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期部分金額的千分之二支付違約金。1.3未按約定配合乙方進(jìn)行房源帶看與推薦如甲方未按約定配合乙方進(jìn)行房源帶看與推薦，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間完成房源推廣如乙方未按約定時(shí)間完成房源推廣，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2未協(xié)助甲方完成交易手續(xù)如乙方未協(xié)助甲方完成交易手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3泄露甲方隱私及信息安全如乙方泄露甲方的隱私及信息安全，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1購(gòu)房客戶違約如購(gòu)房客戶未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期部分金額的千分之二支付違約金。3.2賣(mài)方違約如賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照逾期部分金額的千分之二支付違約金。3.3貸款機(jī)構(gòu)違約如貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款，應(yīng)按照逾期部分金額的千分之二支付違約金。4.違約責(zé)任認(rèn)定示例示例1：如甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致購(gòu)房客戶和乙方遭受損失，甲方應(yīng)向乙方支付違約金1萬(wàn)元，并向購(gòu)房客戶支付賠償金2萬(wàn)元。示例2：如乙方未按約定時(shí)間完成房源推廣，導(dǎo)致購(gòu)房客戶無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房源，乙方應(yīng)向購(gòu)房客戶支付違約金1萬(wàn)元。示例3：如第三方（貸款機(jī)構(gòu)）未按約定時(shí)間審批貸款，導(dǎo)致購(gòu)房客戶無(wú)法按期支付房款，第三方應(yīng)向購(gòu)房客戶支付違約金1萬(wàn)元。全文完。2024年度房地產(chǎn)中介服務(wù)詳細(xì)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3房源帶看與咨詢1.4交易流程協(xié)助與指導(dǎo)1.5交易雙方溝通與協(xié)調(diào)1.6法律法規(guī)咨詢與解答第二條：中介服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式2.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間2.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式2.4服務(wù)費(fèi)用的退還條件與方式第三條：合同的有效期3.1合同的開(kāi)始日期3.2合同的結(jié)束日期3.3合同續(xù)約的條件與方式第四條：雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1房地產(chǎn)中介方的權(quán)益與義務(wù)4.2委托方的權(quán)益與義務(wù)4.3買(mǎi)方/賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)第五條：保密條款5.1保密信息的范圍與內(nèi)容5.2保密信息的期限5.3保密信息泄露的后果第六條：違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)中介方的違約責(zé)任6.2委托方的違約責(zé)任6.3買(mǎi)方/賣(mài)方的違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的期限第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件與方式8.2合同終止的條件與方式第九條：法律法規(guī)與政策9.1合同的合法性9.2合同的合規(guī)性9.3合同的適用法律法規(guī)與政策第十條：其他條款10.1合同的附則10.2合同的附件10.3合同的修改與補(bǔ)充第十一條：合同的簽訂地點(diǎn)與日期11.1合同的簽訂地點(diǎn)11.2合同的簽訂日期第十二條：雙方簽字蓋章12.1房地產(chǎn)中介方的簽字蓋章12.2委托方的簽字蓋章12.3買(mǎi)方/賣(mài)方的簽字蓋章第十三條：合同的副本13.1合同的正本與副本13.2合同副本的效力第十四條：合同的生效條件14.1合同的生效時(shí)間14.2合同生效的條件與方式第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布中介方負(fù)責(zé)收集房源信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、配套設(shè)施等，并對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)和整理。中介方應(yīng)通過(guò)合法渠道發(fā)布房源信息，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。1.2客源信息收集與匹配中介方負(fù)責(zé)收集客源信息，包括但不限于客源的需求類(lèi)型、面積、價(jià)格、地理位置、配套設(shè)施等。中介方應(yīng)對(duì)客源信息進(jìn)行篩選和匹配，為委托方提供合適的客源信息。1.3房源帶看與咨詢中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，安排房源帶看活動(dòng)。中介方在帶看過(guò)程中應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的咨詢服務(wù)，包括但不限于房源的優(yōu)劣勢(shì)分析、市場(chǎng)行情解讀、交易流程介紹等。1.4交易流程協(xié)助與指導(dǎo)中介方應(yīng)協(xié)助委托方完成房地產(chǎn)交易流程，包括但不限于合同簽訂、交易手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。中介方應(yīng)對(duì)交易流程提供專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)和協(xié)助，確保交易的順利進(jìn)行。1.5交易雙方溝通與協(xié)調(diào)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)與交易雙方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，包括但不限于價(jià)格談判、付款方式協(xié)商、交房時(shí)間確定等。中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方的需求和利益，促成交易的完成。1.6法律法規(guī)咨詢與解答中介方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程中的法律法規(guī)問(wèn)題提供咨詢與解答服務(wù)，包括但不限于稅收政策、貸款政策、交易稅費(fèi)等。中介方應(yīng)確保提供的法律法規(guī)信息準(zhǔn)確無(wú)誤，幫助委托方規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。第二條：中介服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式中介方的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房源的成交價(jià)格按比例收取。具體收費(fèi)比例在合同中約定。成交價(jià)格以實(shí)際交易價(jià)格為依據(jù)，如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。2.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間中介方的服務(wù)費(fèi)用在交易完成后支付。支付時(shí)間由雙方在合同中約定，最長(zhǎng)不得超過(guò)交易完成后的30天。2.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式中介方的服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。支付方式由雙方在合同中約定。2.4服務(wù)費(fèi)用的退還條件與方式（1）因中介方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑薪榉綉?yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）委托方在合同有效期內(nèi)取消委托，中介方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；（3）合同另有約定的其他情況。退還方式通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式退還。第三條：合同的有效期3.1合同的開(kāi)始日期合同的開(kāi)始日期為雙方簽訂合同的日期。3.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為房源交易完成日期。如房源交易未能完成，合同自動(dòng)終止。3.3合同續(xù)約的條件與方式如房源交易未能在合同約定的有效期內(nèi)完成，雙方可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約條件、方式和期限由雙方在合同中約定。第四條：雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1房地產(chǎn)中介方的權(quán)益與義務(wù)中介方有權(quán)要求委托方提供真實(shí)的房源信息和客源信息。中介方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并積極促成交易的完成。中介方應(yīng)對(duì)房源信息和客源信息保密，不得泄露給第三方。4.2委托方的權(quán)益與義務(wù)委托方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)。委托方應(yīng)向中介方提供真實(shí)的房源信息和客源信息，并按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。委托方應(yīng)對(duì)中介方提供的服務(wù)保密，不得泄露給第三方。4.3買(mǎi)方/賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)買(mǎi)方/賣(mài)方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)。買(mǎi)方/賣(mài)方應(yīng)向中介方提供真實(shí)的需求信息，并按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。買(mǎi)方/賣(mài)方應(yīng)對(duì)中介方提供的服務(wù)保密，不得泄露給第三方。第五條：保密條款5.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括但不限于房源信息、客源信息、交易雙方的身份信息、聯(lián)系方式等。5.2保密信息的期限保密信息的期限自合同開(kāi)始之日起至合同結(jié)束之日止。5.3保密信息泄露的后果如中介方、委托方、買(mǎi)方/賣(mài)方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因此導(dǎo)致對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，泄露方應(yīng)予以賠償。第六條：違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)中介方的違約責(zé)任中介方違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成或給委托方、買(mǎi)方/賣(mài)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，中介方第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件與方式任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充到合同中，具有同等法律效力。8.2合同終止的條件與方式（1）房源交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同有效期內(nèi)，一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后，中介方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第九條：法律法規(guī)與政策9.1合同的合法性合同的簽訂、履行、變更、終止均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。9.2合同的合規(guī)性合同的內(nèi)容應(yīng)符合房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.3合同的適用法律法規(guī)與政策合同適用法律法規(guī)與政策包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等。第十條：其他條款10.1合同的附則本合同的附則包括合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等，與合同具有同等法律效力。10.2合同的附件合同附件包括但不限于房源信息、客源信息、交易雙方的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。10.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式作出。修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽訂地點(diǎn)與日期11.1合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___（填寫(xiě)簽訂地點(diǎn)）。11.2合同的簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___（填寫(xiě)簽訂日期）。第十二條：雙方簽字蓋章12.1房地產(chǎn)中介方的簽字蓋章房地產(chǎn)中介方（甲方）簽字：____________甲方蓋章：____________12.2委托方的簽字蓋章委托方（乙方）簽字：____________乙方蓋章：____________12.3買(mǎi)方/賣(mài)方的簽字蓋章買(mǎi)方/賣(mài)方（丙方）簽字：____________丙方蓋章：____________第十三條：合同的副本13.1合同的正本與副本本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本的效力合同副本在內(nèi)容和效力上與正本一致，具有同等法律效力。第十四條：合同的生效條件14.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的條件與方式（1）雙方簽字蓋章；（2）合同約定的服務(wù)費(fèi)用已支付完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙丙三方共同認(rèn)可本合同約定的中介服務(wù)范圍、費(fèi)用、權(quán)益與義務(wù)等內(nèi)容，并承諾履行至合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念與界定1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，與本次房地產(chǎn)交易無(wú)關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）甲乙雙方需要貸款，由金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)；（2）交易過(guò)程中涉及法律問(wèn)題，由律師事務(wù)所提供法律咨詢；（3）房產(chǎn)評(píng)估，由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估服務(wù)；（4）房屋過(guò)戶，由相關(guān)政府部門(mén)和機(jī)構(gòu)提供過(guò)戶服務(wù)。第二條：第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。2.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同有效期內(nèi)可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整條件、方式和期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條：第三方介入后的合同修正3.1第三方服務(wù)內(nèi)容的增加如合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并在本合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。3.2第三方責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方應(yīng)明確各自的權(quán)益與義務(wù)，確保第三方在提供服務(wù)過(guò)程中遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。3.3第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.4第三方服務(wù)效果的評(píng)估甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)效果進(jìn)行評(píng)估。如第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以改進(jìn)或賠償。第四條：第三方變更與終止4.1第三方變更條件與方式4.2第三方終止條件與方式第三方服務(wù)合同終止條件與方式應(yīng)符合合同約定。合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方違約責(zé)任5.1第三方違約行為第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約責(zé)任限額根據(jù)合同約定確定。如合同中未明確，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定。5.3第三方違約賠償方式第三方應(yīng)按照甲乙雙方的實(shí)際損失金額賠償。賠償方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。第六條：其他相關(guān)事項(xiàng)6.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方提供服務(wù)的過(guò)程，確保第三方遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3如本合同與第三方服務(wù)合同有沖突，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決，確保各方權(quán)益。本部分修正條款的簽訂、履行、變更、終止均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息詳細(xì)列出房源的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、配套設(shè)施等，并對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)和整理。附件二：客源信息詳細(xì)列出客源的需求類(lèi)型、面積、價(jià)格、地理位置、配套設(shè)施等。附件三：交易雙方的身份證明提供交易雙方的身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件五：貸款政策文件詳細(xì)列出貸款政策的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于貸款利率、貸款額度、還款方式等。附件六：稅收政策文件詳細(xì)列出稅收政策的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等。附件七：交易流程說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)交易的流程，包括但不限于合同簽訂、交易手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。附件八：第三方服務(wù)合同與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房源信息、客源信息或未履行其他合同義務(wù)。示例：甲方提供的房源信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易失敗。2.甲方提供的房源信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易雙方損失。示例：甲方未告知房源的實(shí)際面積，導(dǎo)致交易雙方產(chǎn)生糾紛。3.甲方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按照約定提供客源信息、未履行其他合同義務(wù)。示例：乙方未按照約定提供真實(shí)的客源信息，導(dǎo)致交易失敗。5.乙方提供的客源信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易雙方損失。示例：乙方未告知客源的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，導(dǎo)致交易雙方產(chǎn)生糾紛。6.乙方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。7.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。示例：金融機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：甲方未提供真實(shí)房源信息，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償乙方的中介服務(wù)費(fèi)用。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。示例：乙方未提供真實(shí)客源信息，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償甲方的中介服務(wù)費(fèi)用。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的時(shí)間損失。示例：第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易延遲，應(yīng)賠償甲乙雙方的時(shí)間損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任限額。示例：甲方未支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任限額。全文完。2024年度房地產(chǎn)中介服務(wù)詳細(xì)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3實(shí)地看房安排1.4交易談判協(xié)助1.5合同簽訂指導(dǎo)1.6貸款申請(qǐng)協(xié)助1.7過(guò)戶手續(xù)辦理1.8售后服務(wù)與咨詢第二條服務(wù)范圍與區(qū)域2.1服務(wù)范圍界定2.2指定區(qū)域內(nèi)的房源與客源2.3跨區(qū)域服務(wù)需另議第三條服務(wù)期限3.1合同簽訂之日起至2024年12月31日止3.2延長(zhǎng)期限需雙方協(xié)商一致第四條服務(wù)費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.1.1按成交金額比例收取4.1.2固定費(fèi)用收取4.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式4.3額外費(fèi)用說(shuō)明第五條甲方（委托方）義務(wù)5.1提供真實(shí)有效的身份證明5.2提供房源或客源相關(guān)信息5.3配合中介完成交易流程第六條乙方（中介方）義務(wù)6.1提供專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)6.2保密客戶信息6.3促成交易成功第七條丙方（交易雙方）義務(wù)7.1真實(shí)提供身份信息7.2配合交易流程7.3履行合同約定第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1友好協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的終止11.1合同到期自然終止11.2雙方協(xié)商一致終止11.3法定終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容界定12.2保密期限12.3泄露保密信息的處理第十三條不可抗力13.1不可抗力事件的界定13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施13.3不可抗力事件的影響及責(zé)任分配第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.3合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，積極收集房源信息，包括但不限于房源的面積、戶型、價(jià)格、樓層、朝向、配套設(shè)施等，并進(jìn)行整理、核實(shí)后發(fā)布給甲方。1.2客源信息收集與匹配乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，積極收集客源信息，包括但不限于客源的購(gòu)房需求、預(yù)算、喜好、購(gòu)房資格等，并進(jìn)行整理、核實(shí)后與甲方提供的房源信息進(jìn)行匹配，推薦合適的客源給甲方。1.3實(shí)地看房安排乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，安排甲方實(shí)地看房，并提供必要的陪同和服務(wù)。在看房過(guò)程中，乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解房源的具體情況，如房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況、周邊環(huán)境等。1.4交易談判協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣(mài)方進(jìn)行交易談判，包括但不限于價(jià)格、付款方式、過(guò)戶時(shí)間等條款的協(xié)商，并協(xié)助甲方爭(zhēng)取到最有利的交易條件。1.5合同簽訂指導(dǎo)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的合同文本進(jìn)行審核，并提出修改意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。在甲方簽訂合同的過(guò)程中，乙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)和建議，幫助甲方避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。1.6貸款申請(qǐng)協(xié)助如甲方需要申請(qǐng)貸款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)所需的各類(lèi)文件，如身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等，并協(xié)助甲方與貸款銀行進(jìn)行溝通，直至貸款申請(qǐng)成功。第二條服務(wù)范圍與區(qū)域2.1服務(wù)范圍界定乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于房源信息的收集與發(fā)布、客源信息的收集與匹配、實(shí)地看房安排、交易談判協(xié)助、合同簽訂指導(dǎo)、貸款申請(qǐng)協(xié)助等。2.2指定區(qū)域內(nèi)的房源與客源乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)區(qū)域內(nèi)為甲方提供房源和客源信息，并在此范圍內(nèi)為甲方提供其他中介服務(wù)。2.3跨區(qū)域服務(wù)需另議如甲方有跨區(qū)域購(gòu)房需求，乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況確定是否提供跨區(qū)域服務(wù)及相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條服務(wù)期限3.1合同簽訂之日起至2024年12月31日止本合同的有效期為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。除非甲乙雙方另有約定，否則本合同到期后自動(dòng)終止。3.2延長(zhǎng)期限需雙方協(xié)商一致如甲乙雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面延長(zhǎng)期限協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式本合同的中介服務(wù)費(fèi)根據(jù)成交金額比例收取，具體比例為成交金額的2%。若成交金額低于人民幣50萬(wàn)元，則中介服務(wù)費(fèi)不低于人民幣5000元。4.1.1按成交金額比例收取中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：中介服務(wù)費(fèi)=成交金額×2%。4.1.2固定費(fèi)用收取如甲乙雙方約定以固定費(fèi)用方式支付中介服務(wù)費(fèi)，則中介服務(wù)費(fèi)為人民幣元。4.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為成交后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。支付方式為甲方直接轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。4.3額外費(fèi)用說(shuō)明除中介服務(wù)費(fèi)外，如在交易過(guò)程中發(fā)生其他額外費(fèi)用（如看房產(chǎn)生的交通費(fèi)用、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等），甲方應(yīng)自行承擔(dān)。乙方應(yīng)在發(fā)生額外費(fèi)用前向甲方說(shuō)明，并取得甲方同意。第五條甲方（委托方）義務(wù)5.1提供真實(shí)有效的身份證明甲方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明及其他相關(guān)資料。5.2提供房源或客源相關(guān)信息甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源或客源相關(guān)信息，包括但不限于房源的面積、戶型、價(jià)格、樓層、朝向等，或客源的購(gòu)房需求、預(yù)算、喜好等。5.3配合中介完成交易流程甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合乙方完成房源或客源的收集、看房、交易談判、合同簽訂等中介服務(wù)流程。第六條乙方（中介方）義務(wù)6.1提供專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)乙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)、高效的中介服務(wù)，積極為甲方尋找合適的房源和客源，并協(xié)助甲方完成交易流程。6.2保密客戶信息乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房源或客源信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。除非法律法規(guī)規(guī)定或甲方同意，否則乙方不得將甲方信息用于其他目的第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的20%。如甲方違約行為給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的20%。如乙方違約行為給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任如丙方違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的20%。如丙方違約行為給甲方或乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，丙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序（1）甲乙雙方就變更或解除事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）甲乙雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）乙方向甲方提供變更或解除的書(shū)面證明。第十一條合同的終止11.1合同到期自然終止本合同有效期為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。合同到期后，本合同自然終止。11.2雙方協(xié)商一致終止甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。11.3法定終止條件本合同在符合法律法規(guī)規(guī)定的法定終止條件時(shí)，可以終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容界定保密內(nèi)容包括但不限于甲方提供的房源信息、客源信息、交易過(guò)程中的價(jià)格、付款方式等敏感信息。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露保密信息的處理如乙方泄露保密信息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的20%。如乙方泄露保密信息給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件的界定不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件的性質(zhì)、影響和程度，采取合理的應(yīng)對(duì)措施，減輕可能造成的不利后果。13.3不可抗力事件的影響及責(zé)任分配因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)事件的性質(zhì)、影響和程度，協(xié)商確定責(zé)任分配及減輕或免除違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行約定，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決等，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。14.3合同附件說(shuō)明本合同附件包括甲方提供的房源信息、客源信息、交易過(guò)程中的價(jià)格、付款方式等敏感信息。附件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于購(gòu)房客戶、賣(mài)房業(yè)主、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任界定第三方對(duì)于本合同的履行具有輔助作用，但不參與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙雙方的交易過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)等，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行充分溝通，確保第三方了解交易過(guò)程中的各項(xiàng)條款。在第三方介入的過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于甲乙雙方的交易過(guò)程負(fù)責(zé)，但甲乙雙方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若第三方的原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任不得超過(guò)第三方收取的費(fèi)用。第三條甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、介入程序等。3.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和有效性。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第四條甲乙方與第三方的溝通與協(xié)作4.2甲乙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，積極配合第三方的相關(guān)工作。4.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照法律法規(guī)及約定履行義務(wù)。第五條第三方義務(wù)的履行5.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定