2024年度二手房購買合同更名與權(quán)益轉(zhuǎn)讓2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房購買合同更名與權(quán)益轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4更名1.5權(quán)益轉(zhuǎn)讓第二條：更名事宜2.1更名的條件2.2更名的程序2.3更名的費(fèi)用第三條：權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜3.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件3.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序3.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用第四條：合同的訂立4.1訂立合同的主體4.2訂立合同的方式4.3合同的生效時間第五條：合同的履行5.1出賣人的義務(wù)5.2買受人的義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：合同的違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的地點第九條：合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的修改和補(bǔ)充第十條：合同的簽訂日期10.1合同簽訂的日期第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1附件的名稱第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法具有房屋所有權(quán)并同意將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指同意購買出賣人房屋并支付房價款的自然人、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。1.4更名：指在房屋買賣合同簽訂后，買受人將其在合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。1.5權(quán)益轉(zhuǎn)讓：指買受人將其在合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。第二條：更名事宜2.1更名的條件2.1.1買受人需向出賣人提出更名申請，并提交相關(guān)身份證明文件。2.1.2出賣人同意買受人的更名申請。2.1.3更名需遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.2更名的程序2.2.1買受人向出賣人提出更名申請，并說明更名的理由。2.2.2出賣人收到買受人的更名申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)答復(fù)是否同意。2.2.3雙方同意更名后，應(yīng)簽署更名協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.3更名的費(fèi)用2.3.1更名產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第三條：權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜3.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件3.1.1買受人需向出賣人提出權(quán)益轉(zhuǎn)讓申請，并提交相關(guān)身份證明文件。3.1.2出賣人同意買受人的權(quán)益轉(zhuǎn)讓申請。3.1.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓需遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序3.2.1買受人向出賣人提出權(quán)益轉(zhuǎn)讓申請，并說明轉(zhuǎn)讓的理由。3.2.2出賣人收到買受人的權(quán)益轉(zhuǎn)讓申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)答復(fù)是否同意。3.2.3雙方同意權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)簽署權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用3.3.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第四條：合同的訂立4.1訂立合同的主體4.1.1出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)證書及相關(guān)身份證明。4.1.2買受人應(yīng)具備購買房屋的資格和支付房價款的能力。4.2訂立合同的方式4.2.1雙方通過協(xié)商一致，可以采取書面形式訂立合同。4.2.2合同應(yīng)采用國家有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)文本，如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。4.3合同的生效時間4.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.3.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條：合同的履行5.1出賣人的義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買受人的義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房價款。5.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致。6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同解除的條件6.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致。6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第八條：爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點8.2.1雙方同意，爭議解決的地點為合同簽訂地。第九條：合同的附則9.1合同的解釋9.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)參照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.1.2本合同中的詞語，如有歧義，應(yīng)根據(jù)合同的整體內(nèi)容和語境進(jìn)行解釋。9.2合同的修改和補(bǔ)充9.2.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的簽訂日期10.1本合同簽訂日期為____年____月____日。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定如下：（1）本合同項下的房屋交易稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。（2）本合同的更名和權(quán)益轉(zhuǎn)讓，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。（3）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自違約。第十二條：附件12.1附件名稱：房屋所有權(quán)證書、身份證明文件、房價款支付憑證等。第十三條：法律法規(guī)13.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋價值評估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管、過戶協(xié)助等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條：第三方的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對其服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中產(chǎn)生的錯誤、遺漏或者疏忽造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收取的費(fèi)用。3.2第三方對因其故意或者重大過失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第四條：甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)資料和信息。第五條：第三方介入的程序5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等事項。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的程序和時間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并協(xié)商一致。6.2第三方應(yīng)在收到甲乙雙方的通知后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的附則8.1本條款未盡事宜，應(yīng)參照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2本條款的解釋和修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第九條：第三方介入的簽訂日期9.1本條款簽訂日期為____年____月____日。第十條：附件10.1附件名稱：第三方服務(wù)合同、服務(wù)費(fèi)用支付憑證等。第十一條：法律法規(guī)11.1本條款的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條：合同的份數(shù)12.1本條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證書附件二：身份證明文件附件三：房價款支付憑證附件四：更名協(xié)議附件五：權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件六：第三方服務(wù)合同附件七：服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證書附件一應(yīng)為本合同項下房屋的所有權(quán)證書原件，用以證明出賣人對該房屋的所有權(quán)。附件二：身份證明文件附件二應(yīng)包括出賣人和買受人的身份證明文件復(fù)印件，用以證明雙方的身份。附件三：房價款支付憑證附件三應(yīng)包括買受人支付房價款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：更名協(xié)議附件四應(yīng)包括買受人提出的更名申請以及出賣人同意更名的協(xié)議，用以證明更名的合法性和有效性。附件五：權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件五應(yīng)包括買受人提出的權(quán)益轉(zhuǎn)讓申請以及出賣人同意權(quán)益轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，用以證明權(quán)益轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。附件六：第三方服務(wù)合同附件六應(yīng)包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，用以明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。附件七：服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件七應(yīng)包括甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時交付房屋或房屋所有權(quán)存在瑕疵。2.買受人未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時支付房價款或未協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出賣人未按照合同約定按時交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。如買受人未按照合同約定按時支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。如第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。全文完。2024年度二手房購買合同更名與權(quán)益轉(zhuǎn)讓2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：更名事宜2.1更名申請2.2更名流程與時間2.3更名費(fèi)用及支付方式第三條：權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1權(quán)益內(nèi)容3.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件3.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓流程第四條：更名與轉(zhuǎn)讓價格4.1更名價格4.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓價格4.3支付方式與時間第五條：房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.3稅費(fèi)支付方式與時間第七條：違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件及后果第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的生效條件第十二條：其他約定12.1雙方其他特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效第十三條：合同的簽字與蓋章13.1合同簽字蓋章要求13.2簽字蓋章后的合同生效第十四條：合同的解釋與適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2適用法律及司法解釋第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：更名事宜2.1更名申請甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)人由乙方更名為甲方。2.2更名流程與時間更名流程：雙方應(yīng)向北京市某某稅務(wù)局提交更名申請，按照稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定提交相關(guān)材料，辦理更名手續(xù)。更名時間：自雙方簽署本合同之日起，甲方應(yīng)自籌資金，按照稅務(wù)局的要求辦理更名手續(xù)，更名手續(xù)辦理完畢后，甲方即成為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有人。2.3更名費(fèi)用及支付方式更名費(fèi)用：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。具體費(fèi)用以稅務(wù)局實際計算為準(zhǔn)。支付方式：甲方應(yīng)按照稅務(wù)局的要求支付更名費(fèi)用。支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付，具體以稅務(wù)局的要求為準(zhǔn)。第三條：權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1權(quán)益內(nèi)容乙方同意將其擁有的標(biāo)的房產(chǎn)的居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等一切合法權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。3.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件本合同生效后，乙方即應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。3.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓流程雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的更名手續(xù)，自更名手續(xù)辦理完畢之日起，甲方即成為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有人，享有相關(guān)權(quán)益。第四條：更名與轉(zhuǎn)讓價格4.1更名價格甲方應(yīng)按照稅務(wù)局的要求支付更名費(fèi)用，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。具體費(fèi)用以稅務(wù)局實際計算為準(zhǔn)。4.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓價格甲方應(yīng)支付給乙方權(quán)益轉(zhuǎn)讓價款人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），作為乙方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益的報酬。4.3支付方式與時間甲方應(yīng)于本合同簽署之日起五個工作日內(nèi)，向乙方支付權(quán)益轉(zhuǎn)讓價款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名為：乙方提供的銀行賬戶。第五條：房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間自更名手續(xù)辦理完畢之日起，標(biāo)的房產(chǎn)即交付給甲方使用。5.2交付條件乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時符合下列條件：（1）標(biāo)的房產(chǎn)符合《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（2）標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制；（3）標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、違章建筑、質(zhì)量問題等影響使用的瑕疵；（4）乙方已按照本合同的約定，將標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。5.3驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本合同的約定，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用以稅務(wù)局實際計算為準(zhǔn)。6.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。具體費(fèi)用以稅務(wù)局實際計算為準(zhǔn)。6.3稅費(fèi)支付方式與時間稅費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)按照稅務(wù)局的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付，具體以稅務(wù)局的要求為準(zhǔn)。甲方應(yīng)于本合同簽署之日起五個工作日內(nèi)，向乙方支付乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名為：乙方提供的銀行賬戶。第八條：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任甲方如未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因其違約給乙方造成的損失等。8.2賣方違約責(zé)任乙方如未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因其違約給甲方造成的損失等。8.3違約賠償方式違約賠償方式按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方如在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為北京市。任何一方如向法院提起訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。9.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同終止條件及后果本合同在下列條件成就時終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票、個人所得稅發(fā)票、土地增值稅發(fā)票、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票等。11.2附件的生效條件附件的生效條件為本合同的生效。附件與本合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1雙方其他特殊約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的生效條件為本合同的生效。第十三條：合同的簽字與蓋章13.1合同簽字蓋章要求本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。13.2簽字蓋章后的合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。第十四條：合同的解釋與適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2適用法律及司法解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律及司法解釋。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評估；（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)對交易雙方進(jìn)行稅費(fèi)征收；（4）貸款機(jī)構(gòu)為甲方提供貸款服務(wù)；（5）物業(yè)公司負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容確定。3.2支付方式及時間甲方和乙方應(yīng)按照相關(guān)協(xié)議的約定，向第三方支付費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，支付時間根據(jù)雙方與第三方的約定確定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為造成的甲方或乙方損失承擔(dān)的最高賠償限額。第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2第三方責(zé)任限額的告知甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂協(xié)議前，明確告知第三方責(zé)任限額。第三方在簽訂協(xié)議時，應(yīng)確認(rèn)已了解并同意該責(zé)任限額。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理如第三方未能按照相關(guān)協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因其違約給甲方或乙方造成的損失等。具體違約責(zé)任根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容確定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循獨立性原則，保持與甲乙方的獨立關(guān)系。第三方不應(yīng)直接或間接參與甲乙方的內(nèi)部事務(wù)。6.2第三方與甲乙方信息的隔離第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密甲乙方提供的信息，不得泄露給無關(guān)方。如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方履行完畢其在合同中的義務(wù)；（2）甲方和乙方共同協(xié)商決定終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、清理債權(quán)債務(wù)等。第八條：附件8.1附件內(nèi)容本部分附件包括但不限于：與第三方簽訂的協(xié)議、第三方責(zé)任限額確認(rèn)書、保密協(xié)議等。8.2附件的生效條件附件的生效條件為本合同的生效。附件與本合同具有同等法律效力。第九條：其他約定9.1雙方其他特殊約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的生效條件為本合同的生效。第十條：合同的簽字與蓋章10.1合同簽字蓋章要求本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。10.2簽字蓋章后的合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。第十一條：合同的解釋與適用法律11.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。11.2適用法律及司法解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律及司法解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：契稅發(fā)票附件四：個人所得稅發(fā)票附件五：土地增值稅發(fā)票附件六：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評估服務(wù)協(xié)議附件九：貸款服務(wù)協(xié)議附件十：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件十一：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件十二：保密協(xié)議附件十三：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)的有效證件，