東莞市2024年度二手房交易合同參考3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2二手房定義第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂房屋買賣合同4.3辦理房屋過戶手續(xù)4.4支付交易款項(xiàng)4.5交付房屋第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收及問題處理第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題處理第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2其他費(fèi)用承擔(dān)第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣方權(quán)利與義務(wù)11.2買方權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露責(zé)任第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方主體1.1.1甲方（賣方）：東莞市X有限公司，地址：東莞市X街道X號，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，聯(lián)系電話：X。1.1.2乙方（買方）：，性別：男，身份證號碼：X，住址：東莞市X街道X號，聯(lián)系電話：X。1.2二手房定義第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：東莞市X街道X號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，建筑結(jié)構(gòu)：X。2.1.3房屋所有權(quán)證號：X。2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。2.2.2房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)處置該房屋。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀：現(xiàn)狀良好，房屋及附屬設(shè)施齊全，功能正常。2.3.2甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中不受損壞，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將交易價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣X萬元整。3.3.2剩余款項(xiàng)人民幣X萬元整，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第四條交易流程4.1雙方協(xié)商一致4.1.1雙方就房屋買賣事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.2簽訂房屋買賣合同4.2.1雙方在本合同約定的條款下，簽訂書面房屋買賣合同。4.3辦理房屋過戶手續(xù)4.3.1乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料。4.4支付交易款項(xiàng)4.4.1乙方按照本合同約定，支付交易款項(xiàng)。4.5交付房屋4.5.1房屋過戶手續(xù)完成后，甲方將房屋交付給乙方。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件5.2.1甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電卡等相關(guān)物品交給乙方。5.2.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，具備正常居住條件。5.3驗(yàn)收及問題處理5.3.1乙方應(yīng)在交付房屋后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。5.3.2如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方承諾房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合我國相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限6.2.1甲方對房屋的質(zhì)量保修期限為交付之日起一年。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。6.3.2如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違反本合同的約定，致使合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方違反本合同的約定，致使合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。8.2.2違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.3違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向東莞市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2其他費(fèi)用承擔(dān)10.2.1雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣方權(quán)利與義務(wù)11.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。11.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。11.1.3甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。11.2買方權(quán)利與義務(wù)11.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)。11.2.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。11.2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的相關(guān)資料。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。12.3合同失效條件12.3.1如本合同的任何條款與我國法律法規(guī)相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限13.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止之日起五年。13.3違約泄露責(zé)任13.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1附加條款14.1.1如雙方在本合同外有其他特殊約定，可作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明14.2.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、家具家電清單等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋交易過程的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。第二條第三方介入的方式和責(zé)任2.1第三方介入方式2.1.1第三方根據(jù)甲乙方的委托，協(xié)助完成房屋交易過程中的相關(guān)事宜，如房源信息提供、市場行情咨詢、法律手續(xù)辦理等。2.1.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，保密交易過程中的相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)方。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)依法合規(guī)行事，確保房屋交易過程的合法性。2.2.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.3第三方不承擔(dān)房屋質(zhì)量、過戶手續(xù)等相關(guān)問題的責(zé)任，這些問題由甲乙方自行承擔(dān)。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用是指第三方為完成房屋交易過程所收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和市場行情，合理支付第三方費(fèi)用。3.3第三方費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，第三方不代表甲方或乙方，甲方、乙方也不代表第三方。4.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，由雙方自行解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)總額的二倍。5.2如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不免除其依法應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止是指第三方在完成協(xié)助房屋交易過程后，不再參與本合同的履行。6.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙方同意，第三方可以將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他第三方。7.2第三方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意后生效。第八條第三方違約處理8.1如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。10.4如本合同的任何條款與我國法律法規(guī)相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的權(quán)屬情況。附件二：房屋平面圖1.2房屋平面圖原件，標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、面積等信息。附件三：家具家電清單1.3家具家電清單原件，列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件四：物業(yè)卡1.4物業(yè)卡原件，用以證明甲方對物業(yè)的權(quán)益。附件五：水電卡1.5水電卡原件，用以證明甲方對水電的權(quán)益。附件六：中介服務(wù)合同1.6中介服務(wù)合同復(fù)印件，用以證明第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件七：評估報(bào)告1.7房屋評估報(bào)告復(fù)印件，用以證明房屋的市場價(jià)值。附件八：律師函1.8律師函復(fù)印件，用以證明法律手續(xù)的辦理情況。附件九：銀行轉(zhuǎn)賬憑證1.9銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，用以證明交易款項(xiàng)的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.1甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋。2.2乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)。2.3第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.4甲方、乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：2.5違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%至10%。2.6違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.7違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：2.8若甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的臨時(shí)住宿費(fèi)用。2.9若乙方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的資金占用損失。2.10若第三方未按約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的時(shí)間、經(jīng)濟(jì)損失。全文完。本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格3.1房價(jià)款3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移第十一條雙方陳述和承諾11.1賣方陳述和承諾11.2買方陳述和承諾第十二條合同的簽署和保管12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同副本第十三條合同的附錄13.1房屋照片13.2相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________1.2買方信息買方姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：____________房屋面積：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋所有權(quán)證號：____________2.2房屋權(quán)屬證明土地使用權(quán)證號：____________房產(chǎn)證號：____________其他權(quán)屬證明：____________第三條交易價(jià)格3.1房價(jià)款成交總價(jià)：____________元人民幣定金：____________元人民幣首付款：____________元人民幣貸款金額：____________元人民幣3.2支付方式定金支付方式：____________首付款支付方式：____________貸款支付方式：____________3.3支付時(shí)間定金支付時(shí)間：____________首付款支付時(shí)間：____________貸款支付時(shí)間：____________第四條房屋交付4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________4.2交付條件交付條件：____________第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)辦理：____________過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)：____________5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用承擔(dān)：____________第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題處理質(zhì)量問題處理方式：____________質(zhì)量問題處理時(shí)間：____________第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方違約責(zé)任：____________7.2買方違約買方違約責(zé)任：____________第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意提交給____________進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條附加條款10.1物業(yè)管理物業(yè)管理費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.2戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)將戶口遷出，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條雙方陳述和承諾11.1賣方陳述和承諾賣方保證所述房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何隱瞞。11.2買方陳述和承諾買方確認(rèn)已充分了解房屋情況，并對房屋現(xiàn)狀表示認(rèn)可。第十二條合同的簽署和保管12.1簽署時(shí)間本合同于____________年____________月____________日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于____________地簽署。12.3合同副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的附錄13.1房屋照片附有房屋照片作為合同附件，以證明房屋現(xiàn)狀。13.2相關(guān)文件附有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等有關(guān)文件作為合同附件。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中進(jìn)行補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正針對本合同履行過程中可能出現(xiàn)的第三方介入情況，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利完成其工作。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成其工作，并對其工作結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2第三方的工作成果，應(yīng)被視為甲乙雙方的共同意見，第三方應(yīng)為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.2第三方費(fèi)用支付時(shí)間及方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其工作中的疏忽或過失造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其收費(fèi)總額的____________倍。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方的工作不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露。第七條第三方退出7.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前____________天通知甲乙雙方。第八條第三方違約8.1第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方違約時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求其支付違約金。第九條第三方權(quán)益的保護(hù)9.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方的工作。9.2甲乙雙方不得要求第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十條第三方工作的監(jiān)督和評估10.1甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估，確保第三方的工作符合甲乙雙方的利益。10.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方對工作進(jìn)行說明和解釋。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。11.2第三方介入終止后，其工作成果應(yīng)交付甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方介入的效力12.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2本附加條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條爭議解決13.1如本附加條款的履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條附則14.1本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本附加條款的生效，以甲乙雙方簽字（或蓋章）為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。附件三：房產(chǎn)證說明：房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件四：房屋照片說明：房屋照片用于證明房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件五：評估報(bào)告說明：評估報(bào)告是由具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的，對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的文件。附件六：過戶代理協(xié)議說明：過戶代理協(xié)議是買方和過戶代理機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：貸款合同說明：貸款合同是買方和貸款機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，明確貸款的金額、利率、還款方式等。附件八：物業(yè)管理協(xié)議說明：物業(yè)管理協(xié)議是買方和物業(yè)管理公司之間的協(xié)議，明確物業(yè)管理的費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件九：戶口遷移證明說明：戶口遷移證明是賣方在過戶后遷出戶口的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定提供房屋，或提供的房屋與合同描述不符。2.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。3.賣方未按照合同約定提供相關(guān)證明文件。4.買方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。5.買方未按照合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。6.買方未按照合同約定時(shí)間履行其他合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)款的1%。2.如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，買方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)款的1%。3.如果第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其工作，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。全文完。本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用9.2保險(xiǎn)理賠及權(quán)益轉(zhuǎn)讓第十條房屋租賃10.1租賃合同簽訂10.2租金及支付方式第十一條附加條款11.1雙方特殊約定第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條雙方陳述與保證13.1出賣人陳述與保證13.2買受人陳述與保證第十四條其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2雙方簽字蓋章14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：東莞市X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.1.2營業(yè)執(zhí)照號：1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系地址：東莞市X街道X號1.1.5聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2身份證號：1.2.3聯(lián)系地址：東莞市X街道X號1.2.4聯(lián)系電話：第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：2.1.2房屋坐落：東莞市X街道X號2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：X平方米，X結(jié)構(gòu)2.1.4建成年份：年2.1.5規(guī)劃用途：住宅2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.2.1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.2.1.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證書原件及復(fù)印件（如有）2.2.1.4房屋權(quán)利人身份證明原件及復(fù)印件2.2.2買受人應(yīng)按約定時(shí)間向出賣人支付房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.1.2上述交易價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、家具家電移徙費(fèi)用、交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1.1雙方簽訂本合同時(shí)，買受人支付人民幣壹佰萬元整作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還買受人。3.2.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，買受人支付剩余的房屋交易價(jià)格。3.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向出賣人支付上述款項(xiàng)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及變更生效日期等。8.1.3合同變更不得違背法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的宗旨。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期以及解除后的處理事項(xiàng)等。8.2.3合同解除不得違背法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的宗旨。第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用9.1.1買受人應(yīng)自取得房屋所有權(quán)之日起三十日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出賣人一份。9.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，保險(xiǎn)金額不得低于本合同約定的交易價(jià)格。9.1.3保險(xiǎn)合同的受益人應(yīng)為出賣人。9.2保險(xiǎn)理賠及權(quán)益轉(zhuǎn)讓9.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致房屋損失的，買受人應(yīng)立即通知出賣人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。9.2.2買受人在保險(xiǎn)理賠過程中，應(yīng)如實(shí)向保險(xiǎn)公司提供有關(guān)情況和資料。9.2.3保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)，扣除相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)按照本合同約定歸出賣人所有。第十條房屋租賃10.1租賃合同簽訂10.1.1如房屋在過戶手續(xù)辦理完畢前，出賣人仍需使用房屋的，雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。10.1.2租賃合同的簽訂不得影響本合同的履行。10.2租金及支付方式10.2.1租賃期限內(nèi)，買受人應(yīng)免收租金。10.2.2買受人應(yīng)在每月一日支付當(dāng)月租金，支付方式同本合同第三條規(guī)定的支付方式。第十一條附加條款11.1雙方特殊約定11.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。11.1.2附加條款應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違背本合同的宗旨。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效，以買受人按約定時(shí)間向出賣人支付定金為條件。12.2合同終止條件12.2.1.1雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)；12.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；12.2.1.3法律規(guī)定或者政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3合同解除條件12.3.1.1出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，買受人要求解除的；12.3.1.2買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，出賣人要求解除的；12.3.1.3法律規(guī)定或者政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十三條雙方陳述與保證13.1出賣人陳述與保證13.1.1出賣人保證其對出售的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。13.1.2出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.2買受人陳述與保證13.2.1買受人保證其向出賣人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.2.2買受人保證按照本合同約定履行義務(wù)。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書等。14.1.2附件的效力為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2雙方簽字蓋章14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2.2雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。14.3第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)等。1.2第三方范圍1.2.1甲乙方在履行本合同過程中，可能涉及的第三方包括但不限于：1.2.1.1房屋交易中介機(jī)構(gòu)；1.2.1.2房屋評估機(jī)構(gòu)；1.2.1.3貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)；1.2.1.4房屋登記機(jī)關(guān)；1.2.1.5稅費(fèi)征收機(jī)關(guān)；1.2.1.6物業(yè)服務(wù)公司；1.2.1.7擔(dān)保公司；1.2.1.8涉及訴訟或仲裁的其他第三方。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入原因、時(shí)間、地點(diǎn)及可能產(chǎn)生的費(fèi)用等。2.1.2甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行與第三方相關(guān)的合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、準(zhǔn)確性和有效性。2.2.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.3第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致本合同不能履行或造成合同解除的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用的確定3.1.1甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和第三方服務(wù)合同的約定，支付相關(guān)費(fèi)用。3.1.2甲乙方支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)要求第三方提供合法收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間3.2.1甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定支付費(fèi)用。3.2.2甲乙方支付第三方費(fèi)用的時(shí)間和方式，應(yīng)與第三方服務(wù)合同的約定一致。第四條第三方服務(wù)合同的簽訂4.1甲乙方在選擇第三方服務(wù)提供商時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎審查其合法資質(zhì)，并與其簽訂書面服務(wù)合同。4.2甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)合同符合法律法規(guī)和本合同的約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定5.1.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在服務(wù)合同中予以明確。5.1.2第三