2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同模板2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名2.2賣方聯(lián)系方式2.3買方姓名2.4買方聯(lián)系方式第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總售價(jià)3.2定金金額3.3付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付日期4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶手續(xù)辦理第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量問題處理5.3維修責(zé)任歸屬第六條房屋權(quán)利及瑕疵6.1房屋所有權(quán)6.2土地使用權(quán)6.3房屋瑕疵披露第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方聲明及承諾10.1賣方聲明10.2買方聲明10.3雙方承諾第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條附加條款12.1物業(yè)管理12.2水電煤等費(fèi)用承擔(dān)12.3停車位使用第十三條其他約定13.1交易稅費(fèi)13.2傭金支付13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______房_______廳_______衛(wèi)_______陽(yáng)臺(tái)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名：_______2.2賣方聯(lián)系方式：_______2.3買方姓名：_______2.4買方聯(lián)系方式：_______第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總售價(jià)：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________________元整）3.2定金金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________________元整）3.3付款方式及時(shí)間：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________________元整）；（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________________元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付日期：_______年_______月_______日4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間完成過戶。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋現(xiàn)狀：賣方保證所述房屋為合法建筑，并保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、管道線路等。5.2質(zhì)量問題處理：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或按本合同約定進(jìn)行賠償。5.3維修責(zé)任歸屬：房屋在過戶前的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，過戶后的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條房屋權(quán)利及瑕疵6.1房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)歸其所有，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。6.2土地使用權(quán)：賣方保證房屋所占用的土地使用權(quán)歸其所有，并保證土地使用權(quán)不存在任何糾紛。6.3房屋瑕疵披露：賣方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向買方披露房屋的所有已知瑕疵。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：（1）如賣方違反本合同第四條的規(guī)定，未能按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款金額的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)；（2）如賣方違反本合同第六條的規(guī)定，導(dǎo)致房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)存在糾紛，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付合同總金額的_______%作為違約金。7.2買方違約：（1）如買方違反本合同第三條的規(guī)定，未能按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房款金額的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)；（2）如買方違反本合同第六條的規(guī)定，導(dǎo)致房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)存在糾紛，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付合同總金額的_______%作為違約金。7.3違約賠償金額：除本合同另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的_______%作為違約賠償金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。第十條雙方聲明及承諾10.1賣方聲明：賣方保證所述房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。10.2買方聲明：買方同意按照本合同的約定支付房款，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。10.3雙方承諾：雙方均承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同終止需符合法律規(guī)定和合同約定。11.3合同續(xù)約條件：合同續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條附加條款12.1物業(yè)管理：物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。12.2水電煤等費(fèi)用承擔(dān)：過戶之前的水電煤等費(fèi)用由賣方承擔(dān)，過戶之后的費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.3停車位使用：停車位使用按照物業(yè)管理公司規(guī)定辦理，費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十三條其他約定13.1交易稅費(fèi)：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。13.2傭金支付：如有中介參與，中介傭金由雙方協(xié)商支付。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房屋過戶后，如有遺留問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。（2）房屋交付后，如有質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。（3）雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：____________________14.2買方簽字：____________________14.3見證人簽字（如有）：____________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：房屋評(píng)估、交易稅費(fèi)計(jì)算、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。2.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，并按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地履行評(píng)估、審計(jì)、稅務(wù)等職責(zé)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議前，互相告知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入程序的合法性、合規(guī)性，并保障雙方合法權(quán)益。4.3甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)保持溝通，確保合同履行不受影響。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的因素導(dǎo)致的責(zé)任除外。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲乙方同意，對(duì)于第三方的賠償責(zé)任限額，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2甲乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方合同的履行。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。7.2第三方介入的解除：如甲乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知對(duì)方。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止需符合法律規(guī)定和合同約定。10.3合同續(xù)約條件：合同續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條第三方簽字蓋章12.1第三方簽字：____________________12.2甲方簽字：____________________12.3乙方簽字：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：交易稅費(fèi)計(jì)算書附件六：過戶手續(xù)申請(qǐng)表附件七：資金監(jiān)管協(xié)議附件八：物業(yè)管理公約附件九：水電煤等費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明書附件十：停車位使用協(xié)議附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件五：交易稅費(fèi)計(jì)算書說(shuō)明：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件六：過戶手續(xù)申請(qǐng)表說(shuō)明：填寫過戶手續(xù)申請(qǐng)表，用于向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。附件七：資金監(jiān)管協(xié)議說(shuō)明：約定買方將房款存入雙方約定的銀行賬戶，并由銀行進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。附件八：物業(yè)管理公約說(shuō)明：提供物業(yè)管理公約，明確物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和費(fèi)用承擔(dān)。附件九：水電煤等費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明書說(shuō)明：明確過戶前后的水電煤等費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。附件十：停車位使用協(xié)議說(shuō)明：明確停車位的使用規(guī)則和費(fèi)用承擔(dān)。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能提供真實(shí)、完整的房屋信息。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或存在過失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：逾期交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付部分房款金額的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。2.賣方違約：如因賣方提供的虛假信息導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.買方違約：逾期支付房款的，應(yīng)支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款部分房款金額的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。4.買方違約：如買方未能履行其他義務(wù)，導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方違約：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或存在過失，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.賣方逾期交付房屋，買方要求賣方支付逾期交付違約金，計(jì)算得出違約金為人民幣10,000元整。2.賣方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致買方在過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，買方要求賣方賠償額外費(fèi)用人民幣5,000元整。3.買方逾期支付房款，賣方要求買方支付逾期付款違約金，計(jì)算得出違約金為人民幣2,000元整。4.買方未能履行合同約定，導(dǎo)致賣方損失房屋買賣機(jī)會(huì)，賣方要求買方賠償損失人民幣10,000元整。5.第三方未能按約定時(shí)間提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方未能按時(shí)完成交易，第三方應(yīng)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用人民幣3,000元整。全文完。2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同模板3本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)歸屬9.2土地使用權(quán)使用年限第十條房屋交易過程中的稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)主體10.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十二條房屋的用途和轉(zhuǎn)讓限制12.1房屋用途12.2房屋轉(zhuǎn)讓限制第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的二手小產(chǎn)權(quán)房屋位于【具體地址】，該房屋所在社區(qū)/小區(qū)名為【小區(qū)名稱】，房屋具體門牌號(hào)為【門牌號(hào)碼】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中使用面積為【平方米】。房屋面積已經(jīng)相關(guān)房地產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)量確認(rèn)，并已在房屋所有權(quán)證上登記。1.3房屋戶型房屋的戶型為【室廳衛(wèi)】，房屋內(nèi)設(shè)有【具體房間數(shù)量】個(gè)臥室，【具體廳室數(shù)量】個(gè)客廳，【具體衛(wèi)生間數(shù)量】個(gè)衛(wèi)生間。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【證件號(hào)碼】。該房屋已取得合法的所有權(quán)證明，出賣人保證其對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人的姓名/名稱：【出賣人姓名/名稱】聯(lián)系電話：【出賣人聯(lián)系電話】身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【出賣人身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】2.2買受人信息買受人的姓名/名稱：【買受人姓名/名稱】聯(lián)系電話：【買受人聯(lián)系電話】身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【買受人身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整）。該價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及辦理過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用等。3.2付款方式買受人同意按照下列【付款方式】向出賣人支付房屋成交價(jià)款：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，將全部房款支付至出賣人指定的賬戶。（2）分期付款：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，分【期數(shù)】期將房款支付至出賣人指定的賬戶。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)支付首付款【金額】元整，剩余款項(xiàng)買受人應(yīng)按照約定的付款期限和金額支付。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)將房屋交付給買受人。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用【包括但不僅限于】契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、登記費(fèi)等，由【買受人/出賣人】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證其出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限出賣人對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期【保修期限】年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的【百分比】。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的【百分比】。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娴淖兏?qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方約定的其他解除條件。第九條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)歸屬本合同所涉及的房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸【土地使用權(quán)人】所有。9.2土地使用權(quán)使用年限土地使用權(quán)的使用年限為【使用年限】，自房屋交付之日起計(jì)算。第十條房屋交易過程中的稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)主體雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)【包括但不限于】契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、登記費(fèi)等，由【買受人/出賣人】承擔(dān)。具體稅費(fèi)雙方可協(xié)商確定。10.2稅費(fèi)計(jì)算及支付方式稅費(fèi)的計(jì)算按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)按照約定承擔(dān)的稅費(fèi)金額，通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋的質(zhì)量和權(quán)益；（2）按照約定時(shí)間交付房屋；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任；（5）按照約定履行合同的其他義務(wù)。11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定支付房屋成交價(jià)款；（2）按照約定時(shí)間接收房屋；（3）協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)房屋使用過程中的維修、保養(yǎng)責(zé)任；（5）按照約定履行合同的其他義務(wù)。第十二條房屋的用途和轉(zhuǎn)讓限制12.1房屋用途買受人應(yīng)按照【房屋用途】使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。12.2房屋轉(zhuǎn)讓限制買受人自房屋過戶登記之日起【年限】年內(nèi)，不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可以協(xié)商確定，并以附加條款的形式納入合同。第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件合同的變更應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同解除條件合同的解除應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同項(xiàng)下的房屋買賣交易可能涉及第三方的服務(wù)或參與，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下第三方介入的相關(guān)條款。第一條第三方服務(wù)商的選定1.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方服務(wù)商，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方服務(wù)商的選定應(yīng)基于其專業(yè)性、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量。第二條第三方服務(wù)商的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方服務(wù)商應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方服務(wù)商在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方服務(wù)商應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌姆?wù)不達(dá)標(biāo)、延誤等責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)3.1第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額。第四條第三方服務(wù)商的賠償責(zé)任4.1第三方服務(wù)商在提供服務(wù)過程中，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方服務(wù)商的賠償責(zé)任應(yīng)以其服務(wù)費(fèi)用為限。第五條第三方服務(wù)商的違約處理5.1第三方服務(wù)商如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方服務(wù)商的違約處理應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定進(jìn)行。第六條第三方服務(wù)商的退出6.1甲乙雙方同意，如有必要，可以協(xié)商一致解除與第三方服務(wù)商的約定。6.2第三方服務(wù)商的退出應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，確保交易順利進(jìn)行。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方服務(wù)商與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。7.2第三方服務(wù)商在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第八條第三方服務(wù)商的資質(zhì)和合規(guī)性8.1第三方服務(wù)商應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并在有效期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)。8.2第三方服務(wù)商在提供服務(wù)前，應(yīng)向甲乙雙方展示其資質(zhì)證明文件。第九條第三方服務(wù)商的保密義務(wù)9.1第三方服務(wù)商應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息予以保密。9.2第三方服務(wù)商的保密義務(wù)應(yīng)持續(xù)至本合同終止之日起【保密期限】年。第十條第三方服務(wù)商的權(quán)益保障10.1甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。10.2第三方服務(wù)商應(yīng)確保其權(quán)益得到合法保護(hù)，不得擅自泄露甲乙雙方信息。第十一條第三方服務(wù)商的變更11.1甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)商，應(yīng)提前【通知期限】天書面通知對(duì)方。11.2變更第三方服務(wù)商應(yīng)遵循本合同的約定和法律規(guī)定。第十二條第三方服務(wù)商的爭(zhēng)議解決12.1甲乙雙方與第三方服務(wù)商之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋裝修及設(shè)施清單附件五：家具家電清單附件六：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件七：中介服務(wù)合同附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件十：付款憑證復(fù)印件附件十一：交付確認(rèn)書附件十二：房屋維修保養(yǎng)合同附件十三：補(bǔ)充協(xié)議附件十四：第三方服務(wù)合同附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明本附件應(yīng)由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋的實(shí)際情況。附件四：房屋裝修及設(shè)施清單本附件詳細(xì)列出房屋內(nèi)的裝修情況及設(shè)施設(shè)備，包括材質(zhì)、品牌、型號(hào)等。附件五：家具家電清單本附件詳細(xì)列出隨房屋交易一同轉(zhuǎn)讓的家具家電清單，包括名稱、數(shù)量、型號(hào)等。附件六：過戶費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出房屋過戶過程中所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件七：中介服務(wù)合同本附件為與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件提供房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，以證明房屋的價(jià)值及價(jià)格合理性。附件九：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)本附件詳細(xì)解釋房屋交易過程中各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和金額。附件十：付款憑證復(fù)印件本附件提供付款的憑證復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件十一：交付確認(rèn)書本附件由甲乙雙方簽字確認(rèn)，證明房屋已按照約定交付。附件十二：房屋維修保養(yǎng)合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋維修保養(yǎng)合同，明確維修保養(yǎng)的范圍、期限等。附件十三：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。附件十四：第三方服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與第三方服務(wù)商簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定。3.第三方服務(wù)商未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付守約方因此所遭受的間接損失。3.違約方應(yīng)支付守約方因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：若出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或要求延遲交付時(shí)間。違約金的計(jì)算方式為房款總額的【百分比】。延遲交付的時(shí)間上限為【具體天數(shù)】。全文完。2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同模板4本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金金額3.3付款方式及時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)金額7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋位置：坐落于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑總面積為平方米，其中室內(nèi)使用面積為平方米，共有個(gè)房間。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層，包括室、廳、衛(wèi)、廚等。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：證號(hào)。1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：證號(hào)。2.買賣雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X身份證號(hào)：X聯(lián)系地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.2定金金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)陸仟捌佰元整），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人。（1）定金：人民幣萬(wàn)元整，已在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣萬(wàn)元整，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人；（3）尾款：人民幣萬(wàn)元整，買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人。4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋及附屬設(shè)施不存在任何法律糾紛。（1）買受人應(yīng)按稅務(wù)部門的規(guī)定，繳納契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)；（2）買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用；（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：出賣人對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起算，為期一年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費(fèi)用。6.房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。6.2稅費(fèi)金額：買受人應(yīng)按稅務(wù)部門的規(guī)定繳納契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約：（1）若出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)支付給買受人逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)。（2）若出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、條件履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2買受人違約：（1）若買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付給出賣人逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)。（2）若買受人未能按照本合同約定的條件履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出該房屋。若因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法正常遷入戶口，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬按照雙方約定處理。沒有特別約定或約定不明確的，視為不屬于交易范圍。11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4房屋現(xiàn)狀照片11.5其他重要文件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字（如有）13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并提前通知對(duì)方。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，并不承擔(dān)本合同的任何義務(wù)和責(zé)任。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)遵循第三方服務(wù)協(xié)議。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢、金融服務(wù)、法律咨詢等。16.3第三方責(zé)任限額：當(dāng)?shù)谌揭蛱峁┓?wù)而導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生損失時(shí)，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議確定。甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以注明。17.第三方選擇與更換17.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)、良好信譽(yù)的第三方，并提前通知對(duì)方。17.2第三方更換：若甲乙方對(duì)選定的第三方不滿意，可協(xié)商更換第三方。更換第三方時(shí)，應(yīng)遵循本合同約定的選擇條件。18.第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用承擔(dān)：甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)第三方費(fèi)用。18.2費(fèi)用支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)支付第三方費(fèi)用。19.第三方服務(wù)協(xié)議19.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。19.2服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等條款。20.第三方介入與合同履行20.1第三方介入不影響本合同的履行。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。20.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)遵循本合同約定。21.第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。21.2第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)