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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地轉(zhuǎn)讓合同書范本通用本合同目錄一覽1.土地轉(zhuǎn)讓合同書的定義與范圍1.1土地轉(zhuǎn)讓合同書的解釋1.2土地轉(zhuǎn)讓合同書的使用范圍2.土地轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地的位置與面積2.2土地的性質(zhì)與用途2.3土地的權(quán)屬情況3.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利3.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1受讓方的權(quán)利4.2受讓方的義務(wù)5.土地轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式5.1土地轉(zhuǎn)讓的價格5.2支付方式與支付時間6.土地轉(zhuǎn)讓的程序與時間安排6.1土地轉(zhuǎn)讓的程序6.2土地轉(zhuǎn)讓的時間安排7.土地轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費7.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費8.土地轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件10.爭議解決的方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.合同的效力與期限11.1合同的效力11.2合同的期限12.保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)的履行12.3保密信息的泄露處理13.合同的修改與補充13.1合同的修改13.2合同的補充14.合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效第一部分:合同如下:第一條土地轉(zhuǎn)讓合同書的定義與范圍1.1土地轉(zhuǎn)讓合同書的解釋本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方,并由受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的行為。1.2土地轉(zhuǎn)讓合同書的使用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)依法可以轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為。第二條土地轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地的位置與面積轉(zhuǎn)讓土地位于市區(qū)街道,土地面積為平方米。具體位置與面積以土地使用權(quán)證載明的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2.2土地的性質(zhì)與用途轉(zhuǎn)讓土地的性質(zhì)為住宅用地,用途為住宅建設(shè)。土地使用年限為年,自年月日起至年月日止。2.3土地的權(quán)屬情況轉(zhuǎn)讓方保證其擁有上述土地的合法使用權(quán),并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。第三條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定獲得土地轉(zhuǎn)讓價款,并有權(quán)要求受讓方履行合同約定的義務(wù)。3.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)(1)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對土地的擁有合法權(quán)利,并承擔(dān)由于權(quán)屬糾紛等原因?qū)е潞贤瑹o效的法律責(zé)任;(2)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)稅費;(3)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照合同約定履行土地使用權(quán)過戶前的各項義務(wù),包括但不限于土地使用權(quán)證的更換、土地使用費的結(jié)算等。第四條受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1受讓方的權(quán)利受讓方有權(quán)按照合同約定獲得土地使用權(quán),并有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的義務(wù)。4.2受讓方的義務(wù)(1)受讓方應(yīng)按照合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款,并承擔(dān)相關(guān)稅費;(2)受讓方應(yīng)按照合同約定使用土地,并承擔(dān)由于違反土地使用規(guī)定等原因?qū)е碌南嚓P(guān)法律責(zé)任;(3)受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)稅費。第五條土地轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式5.1土地轉(zhuǎn)讓的價格5.2支付方式與支付時間受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi),向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%;剩余的50%轉(zhuǎn)讓價款,受讓方應(yīng)于土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)支付。第六條土地轉(zhuǎn)讓的程序與時間安排6.1土地轉(zhuǎn)讓的程序本合同簽訂后,雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。具體程序如下:(1)雙方提供必要的文件資料,包括但不限于土地使用權(quán)證、身份證明等;(2)土地管理部門對文件資料進(jìn)行審核,符合條件的,予以辦理過戶手續(xù);(3)雙方按照土地管理部門的要求繳納相關(guān)稅費;(4)土地管理部門出具土地使用權(quán)過戶證明。6.2土地轉(zhuǎn)讓的時間安排雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi),向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后,本合同即告生效。第八條土地轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)8.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)過戶過程中發(fā)生的所有稅費,包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。8.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)過戶過程中發(fā)生的所有稅費,包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。第九條土地轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向受讓方支付違約金,違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的20%。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的,受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向轉(zhuǎn)讓方支付違約金,違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的20%。第十條合同的解除與終止10.1合同解除的條件任何一方有權(quán)在本合同簽訂后日內(nèi),向?qū)Ψ教岢鼋獬贤臅嫱ㄖ?。合同解除后,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2合同終止的條件本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止的,合同即告終止。合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項。第十一條爭議解決的方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。11.4法律訴訟如仲裁不成,雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的效力與期限12.1合同的效力本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對雙方具有法律約束力。12.2合同的期限本合同的有效期為年,自合同生效之日起計算。第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等不宜公開的信息。13.2保密義務(wù)的履行雙方在合同有效期內(nèi)和解除合同后,應(yīng)對保密信息予以保密,未經(jīng)對方同意,不得向第三方泄露。13.3保密信息的泄露處理如一方泄露了保密信息,泄露方應(yīng)立即采取措施停止泄露,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同的修改與補充14.1合同的修改本合同的修改應(yīng)采用書面形式,經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.2合同的補充本合同的補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式,經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十五條合同的簽署與生效15.1合同的簽署本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。15.2合同的生效本合同經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效,對雙方具有法律約束力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指本合同之外的具有獨立法律地位的自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同的履行過程中,由于第三方的原因或要求,導(dǎo)致合同雙方需要與第三方進(jìn)行交涉、協(xié)商、配合等行為。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的告知義務(wù)如合同雙方在履行本合同過程中涉及到第三方介入的事宜,應(yīng)及時通知對方,并提供第三方的基本信息、介入事項的性質(zhì)、可能產(chǎn)生的影響等相關(guān)信息。2.2第三方介入的配合義務(wù)合同雙方應(yīng)按照對方的要求,提供與第三方介入相關(guān)的文件、資料、證明等,并協(xié)助對方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商。2.3第三方介入的費用承擔(dān)如因第三方介入導(dǎo)致合同雙方產(chǎn)生額外費用的,雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的費用。若合同中無明確約定,則由第三方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方責(zé)任的限制第三方對本合同的履行不負(fù)有任何責(zé)任,合同雙方不得要求第三方承擔(dān)本合同項下的任何義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的限額如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方從合同中獲得的好處。3.3第三方責(zé)任的免除第三方在履行本合同過程中,如能證明其行為符合合同約定或法律規(guī)定,則不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條第三方介入對合同雙方的影響4.1第三方介入不影響合同雙方的權(quán)利和義務(wù)無論是否發(fā)生第三方介入,合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入不影響合同的效力本合同在第三方介入的情況下仍然有效,合同雙方應(yīng)按照本合同的約定處理第三方介入相關(guān)事宜。4.3第三方介入不影響合同的解除和終止合同一方或雙方有權(quán)在第三方介入的情況下,按照本合同的約定解除或終止合同。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議,應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成,雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3如調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。5.4如仲裁不成,雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同修改與補充6.1第三方介入導(dǎo)致的合同修改,應(yīng)采用書面形式,經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。6.2第三方介入導(dǎo)致的合同補充,應(yīng)采用書面形式,經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第七條第三方介入的合同簽署與生效7.1第三方介入的合同簽署,應(yīng)由合同雙方與第三方共同簽署。7.2第三方介入的合同生效,應(yīng)符合本合同的生效條件。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:土地使用權(quán)證附件二:身份證明附件三:土地轉(zhuǎn)讓合同書附件四:土地評估報告附件五:土地過戶申請書附件六:土地過戶證明附件七:稅費支付憑證附件八:土地使用權(quán)變更登記證明附件九:合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料附件一:土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本和副本,用以證明轉(zhuǎn)讓方對土地的合法使用權(quán)。附件二:身份證明本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件,用以證明雙方的身份合法性。附件三:土地轉(zhuǎn)讓合同書本附件是本合同的主體文件,用以明確雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件四:土地評估報告本附件應(yīng)包含第三方機構(gòu)出具的土地評估報告,用以確定土地轉(zhuǎn)讓價格的合理性。附件五:土地過戶申請書本附件是雙方向土地管理部門提交的申請土地過戶的書面文件。附件六:土地過戶證明本附件是土地管理部門出具的土地過戶證明文件,用以證明土地使用權(quán)已經(jīng)過戶到受讓方名下。附件七:稅費支付憑證本附件是雙方支付土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費的支付憑證,用以證明稅費已經(jīng)支付。附件八:土地使用權(quán)變更登記證明本附件是土地使用權(quán)變更登記后的證明文件,用以證明土地使用權(quán)已經(jīng)變更登記。附件九:合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料本附件包含合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料,如會議紀(jì)要、通訊記錄、補充協(xié)議等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行其義務(wù),如未按時提供土地使用權(quán)證、未協(xié)助受讓方辦理土地過戶手續(xù)等。2.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款,或支付的價款不符合合同約定。3.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向受讓方

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