2024年度個人房產(chǎn)出售過程中物業(yè)交割協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個人房產(chǎn)出售過程中物業(yè)交割協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)類型2.出售方信息2.1出售方姓名2.2出售方聯(lián)系方式2.3出售方身份證號碼3.購買方信息3.1購買方姓名3.2購買方聯(lián)系方式3.3購買方身份證號碼4.物業(yè)交割時間4.1預(yù)計交割日期4.2實際交割日期5.物業(yè)交割流程5.1出售方義務(wù)5.1.1清除物業(yè)內(nèi)所有個人物品5.1.2提供物業(yè)鑰匙5.1.3提供相關(guān)物業(yè)證明文件5.2購買方義務(wù)5.2.1支付購房款項5.2.2承擔(dān)物業(yè)過戶手續(xù)費用5.2.3承擔(dān)物業(yè)交割后的維修責(zé)任6.物業(yè)交割費用6.1交易稅費6.2物業(yè)維修基金6.3水電氣費用7.物業(yè)交割前的檢查7.1出售方應(yīng)確保物業(yè)處于交割條件7.2購買方對物業(yè)進行檢查的權(quán)利8.物業(yè)交割后的爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構(gòu)解決8.3提交法院解決9.違約責(zé)任9.1出售方違約9.2購買方違約10.合同的變更和解除10.1雙方協(xié)商一致10.2法律規(guī)定11.保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密11.2泄露保密信息的責(zé)任12.法律適用12.1本合同適用中華人民共和國法律13.爭議解決方式13.1提交仲裁機構(gòu)解決13.2提交法院解決14.合同的生效14.1雙方簽字蓋章14.2合同副本留存第一部分：合同如下：1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2物業(yè)面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3物業(yè)類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年2.出售方信息2.1出售方姓名：2.3出售方身份證號碼：3.購買方信息3.1購買方姓名：3.3購買方身份證號碼：4.物業(yè)交割時間4.1預(yù)計交割日期：本合同簽訂后個工作日內(nèi)4.2實際交割日期：根據(jù)雙方協(xié)商確定5.物業(yè)交割流程5.1出售方義務(wù)5.1.2在物業(yè)交割日，出售方應(yīng)向購買方提供物業(yè)的鑰匙，并將物業(yè)的門鎖更換為新的，以保證購買方的居住安全。5.1.3出售方應(yīng)向購買方提供物業(yè)的所有相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票、物業(yè)費發(fā)票等。5.2購買方義務(wù)5.2.1購買方應(yīng)按照本合同的約定，向出售方支付購房款項。5.2.2購買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過戶所需支付的所有費用，包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。5.2.3購買方自物業(yè)交割之日起，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任，并按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費等費用。6.物業(yè)交割費用6.1交易稅費：根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。6.2物業(yè)維修基金：根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)定，購買方應(yīng)按照物業(yè)公司的要求繳納物業(yè)維修基金。6.3水電氣費用：物業(yè)交割日前的水電氣費用由出售方承擔(dān)，物業(yè)交割日的水電氣費用起由購買方承擔(dān)。7.物業(yè)交割前的檢查7.1出售方應(yīng)確保物業(yè)處于交割條件，包括但不限于清除所有個人物品、結(jié)清水電氣費用、提供相關(guān)證明文件等。7.2購買方有權(quán)在物業(yè)交割日前對物業(yè)進行檢查，以確保物業(yè)符合雙方的交割條件。8.物業(yè)交割后的爭議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決在物業(yè)交割后可能出現(xiàn)的任何爭議和問題。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1如果出售方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交割物業(yè)、無法提供相關(guān)證明文件等，出售方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購房款項的1%。9.2如果購買方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付購房款項、延遲承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任等，購買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購房款項的1%。10.合同的變更和解除10.1任何一方可以在合同簽訂后，書面通知對方要求變更或解除本合同。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面變更或解除本合同。11.保密條款11.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2如果任何一方違反保密條款，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購房款項的1%。12.法律適用12.1本合同適用中華人民共和國法律。13.爭議解決方式13.1任何爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同的生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。15.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的義務(wù)16.1第三方應(yīng)為本合同的履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、辦理相關(guān)手續(xù)等。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲乙方的利益和合同的約定，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對其在本合同項下的行為負責(zé)，對于因第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2除法律另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其在本合同項下收取的費用總額。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2甲乙方應(yīng)與第三方分別簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方違約處理19.1如果第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2如果第三方未能履行其在本合同項下的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方信息的披露20.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供其真實、完整的身份信息和業(yè)務(wù)資質(zhì)。20.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供與本合同履行相關(guān)的所有文件和資料。21.第三方介入的終止21.1在本合同約定的義務(wù)履行完畢后，第三方介入的權(quán)利和義務(wù)自行終止。21.2甲乙方不得無故解除第三方介入的權(quán)利，如甲方解除第三方介入的權(quán)利，應(yīng)支付因此產(chǎn)生的額外費用。22.第三方介入的變更22.1甲乙方有權(quán)根據(jù)合同履行需要，變更第三方。22.2甲乙方變更第三方時，應(yīng)提前通知對方，并確保新的第三方能夠履行合同義務(wù)。23.第三方與其他各方的劃分說明23.1第三方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，不取代也不影響其他各方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。23.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。24.第三方介入的附加條款24.1甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，支付第三方服務(wù)費用。24.2第三方服務(wù)費用支付的時間和方式，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：契稅票復(fù)印件附件四：物業(yè)費發(fā)票復(fù)印件附件五：房屋評估報告附件六：物業(yè)交割單附件七：水電費繳納證明附件八：維修基金繳納證明附件九：房產(chǎn)交易手續(xù)費收據(jù)附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房屋地址、面積、用途等。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含土地使用權(quán)證上的所有信息，如土地地址、面積、用途等。附件三：契稅票復(fù)印件說明：契稅票復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含契稅票上的所有信息，如稅額、稅率、繳納日期等。附件四：物業(yè)費發(fā)票復(fù)印件說明：物業(yè)費發(fā)票復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含物業(yè)費發(fā)票上的所有信息，如費用金額、繳納日期等。附件五：房屋評估報告說明：房屋評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告中應(yīng)包含房屋的價值評估、狀況評估等內(nèi)容。附件六：物業(yè)交割單說明：物業(yè)交割單應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明物業(yè)已正式交割，交割日期、雙方簽字等信息應(yīng)明確。附件七：水電費繳納證明說明：水電費繳納證明應(yīng)由供電局或水務(wù)局出具，證明水電費已結(jié)清，繳納日期、金額等信息應(yīng)明確。附件八：維修基金繳納證明說明：維修基金繳納證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明維修基金已繳納，繳納日期、金額等信息應(yīng)明確。附件九：房產(chǎn)交易手續(xù)費收據(jù)說明：房產(chǎn)交易手續(xù)費收據(jù)應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明交易手續(xù)費已繳納，繳納日期、金額等信息應(yīng)明確。附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料說明：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料，包括但不限于過戶手續(xù)文件、物業(yè)公司提供的物業(yè)相關(guān)文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出售方違約行為及責(zé)任認定：示例：出售方未能在約定的時間內(nèi)將物業(yè)交付給購買方，屬于違約行為。出售方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同購房款項的1%。2.購買方違約行為及責(zé)任認定：示例：購買方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款項，屬于違約行為。購買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同購房款項的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：示例：中介方未能在約定的時間內(nèi)提供專業(yè)咨詢和服務(wù)，屬于違約行為。中介方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為服務(wù)費的20%。全文完。2024年度個人房產(chǎn)出售過程中物業(yè)交割協(xié)議1本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)描述1.2物業(yè)當(dāng)前使用情況第二條出售價格與支付方式2.1物業(yè)出售價格2.2支付方式與時間表第三條物業(yè)交割時間與條件3.1物業(yè)交割時間3.2物業(yè)交割前條件第四條物業(yè)過戶手續(xù)4.1雙方責(zé)任與義務(wù)4.2過戶流程與時間線第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1現(xiàn)狀下的物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)保養(yǎng)與維護第六條物業(yè)保險6.1當(dāng)前物業(yè)保險情況6.2保險轉(zhuǎn)移與更新第七條附屬設(shè)施與物品7.1附屬設(shè)施清單7.2物品歸屬與轉(zhuǎn)移第八條物業(yè)交接檢查8.1物業(yè)交接流程8.2交接時需提交文件第九條交易費用與稅金9.1交易相關(guān)費用承擔(dān)方9.2稅費支付責(zé)任第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約情形定義10.2違約責(zé)任與賠償方式第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2適用法律第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止情形第十三條雙方聲明與承諾13.1賣方聲明13.2買方聲明第十四條其他約定14.1補充條款14.2附錄清單第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)描述本物業(yè)為位于【具體地址】的【建筑類型】房產(chǎn)，建筑面積為【面積大小】平方米，共有【幾室?guī)讖d】房間布局，房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全。1.2物業(yè)當(dāng)前使用情況物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，賣方保證物業(yè)在交割時具備正常居住條件，且不存在任何影響居住安全和健康的隱患。第二條出售價格與支付方式2.1物業(yè)出售價格物業(yè)的出售價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），該價格包括但不限于物業(yè)本身的價值、附屬設(shè)施的價值及裝修裝飾的價值。2.2支付方式與時間表買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付或其他雙方協(xié)商一致的方式。第三條物業(yè)交割時間與條件3.1物業(yè)交割時間物業(yè)交割時間為本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，雙方共同協(xié)商確定具體日期。3.2物業(yè)交割前條件（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施、家具及裝飾品等均應(yīng)保持完好，并按本合同約定進行移交；（3）辦理完畢所有必要的過戶手續(xù)，確保物業(yè)能夠順利過戶至買方名下。第四條物業(yè)過戶手續(xù)4.1雙方責(zé)任與義務(wù)賣方應(yīng)提供所有必要的資料和文件，配合買方完成物業(yè)過戶手續(xù)。買方應(yīng)支付過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，并按照約定時間支付房款。4.2過戶流程與時間線過戶流程包括但不限于：物業(yè)評估、繳納稅費、辦理過戶手續(xù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證等。具體時間線由雙方根據(jù)實際情況共同商定，確保過戶過程順利進行。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1現(xiàn)狀下的物業(yè)維修責(zé)任賣方應(yīng)對物業(yè)現(xiàn)狀負責(zé)，確保在交割時物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備及裝修等處于正常使用狀態(tài)。若存在損壞或故障，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換。5.2物業(yè)保養(yǎng)與維護物業(yè)交割后，買方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常保養(yǎng)與維護。賣方應(yīng)提供必要的咨詢和建議，協(xié)助買方更好地管理物業(yè)。第六條物業(yè)保險6.1當(dāng)前物業(yè)保險情況賣方應(yīng)提供物業(yè)當(dāng)前的保險單據(jù)，并說明保險的有效期及保險金額等信息。6.2保險轉(zhuǎn)移與更新物業(yè)交割后，買方應(yīng)繼續(xù)維持物業(yè)的保險效力，并根據(jù)實際情況更新保險內(nèi)容。若保險到期，買方應(yīng)在到期前【具體天數(shù)】內(nèi)辦理續(xù)保手續(xù)。第八條附屬設(shè)施與物品8.1附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施包括但不限于：供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、電梯、熱水器、洗衣機、冰箱、電視等。具體清單詳見附件一。8.2物品歸屬與轉(zhuǎn)移物業(yè)交割時，附屬設(shè)施及物品的歸屬權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。賣方應(yīng)將所有鑰匙、門禁卡、停車位證明等交付給買方。第九條物業(yè)交接檢查9.1物業(yè)交接流程物業(yè)交接時，雙方應(yīng)共同參與檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的狀態(tài)，確認無誤后簽字確認。9.2交接時需提交文件（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）物業(yè)過戶所需的所有相關(guān)文件和資料；（3）物業(yè)保險單據(jù)原件及復(fù)印件；（4）附屬設(shè)施及物品清單原件及復(fù)印件；（5）其他雙方約定的文件。第十條交易費用與稅金10.1交易相關(guān)費用承擔(dān)方交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等。具體費用承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。10.2稅費支付責(zé)任買方應(yīng)負責(zé)支付契稅、印花稅等與交易直接相關(guān)的稅費。賣方應(yīng)負責(zé)支付房產(chǎn)交易手續(xù)費、過戶手續(xù)費等。第十一條違約責(zé)任與賠償11.1違約情形定義違約行為包括但不限于：賣方未能按照約定時間交付物業(yè)或未能辦理完畢過戶手續(xù)；買方未能按照約定時間支付房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任與賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。若因違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止情形合同終止情形包括但不限于：物業(yè)過戶完成、房款支付完畢、雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)等。第十三條雙方聲明與承諾13.1賣方聲明賣方聲明對本合同所述物業(yè)及附屬設(shè)施的狀況進行全面、真實的披露，并無任何隱瞞或誤導(dǎo)買方的情況。13.2買方聲明買方聲明已充分了解并同意本合同約定的物業(yè)及附屬設(shè)施的狀況，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附錄清單附件一：附屬設(shè)施與物品清單附件二：物業(yè)過戶所需文件清單第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義第三方指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，確保本合同的履行過程公正、公平。若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入后的額外條款16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好聲譽。16.2第三方費用第三方產(chǎn)生的費用由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。若合同中未明確，則由甲乙方協(xié)商確定。16.3第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)業(yè)務(wù)，包括但不限于提供必要的文件和資料、參與簽字確認等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，或根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場慣例確定。若合同中未明確，則甲乙方應(yīng)協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額適用第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方為獨立主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有。甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付相關(guān)費用。18.3第三方與甲乙方的信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露與履行合同相關(guān)的信息，包括但不限于評估報告、過戶進度等。第十九條第三方介入的變更19.1第三方變更程序若甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前【具體天數(shù)】通知對方，并共同協(xié)商確定新的第三方。19.2第三方變更影響第三方變更可能導(dǎo)致合同履行時間延長或費用增加，甲乙方應(yīng)就此事項協(xié)商一致。第二十條第三方介入的終止20.1第三方終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：物業(yè)過戶完成、房款支付完畢、甲乙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)等。20.2第三方終止程序第三方在終止條件滿足后，應(yīng)將相關(guān)文件和資料交付甲乙方，并辦理交接手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：附屬設(shè)施與物品清單詳細列明物業(yè)附屬設(shè)施和物品的名稱、數(shù)量、品牌、型號等，包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、電梯、熱水器、洗衣機、冰箱、電視等。附件二：物業(yè)過戶所需文件清單詳細列明物業(yè)過戶所需的所有相關(guān)文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口本復(fù)印件、購房合同復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、物業(yè)費發(fā)票等。附件三：物業(yè)評估報告詳細列明物業(yè)評估的價值、評估時間、評估機構(gòu)等信息。附件四：房屋買賣合同詳細列明房屋買賣合同的內(nèi)容，包括但不限于房屋買賣雙方的姓名、房屋的坐落、面積、價格、付款方式、交付時間等。附件五：貸款合同及相關(guān)文件詳細列明貸款合同的內(nèi)容，包括但不限于貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。附件六：物業(yè)保險單據(jù)詳細列明物業(yè)保險的保險單據(jù)，包括但不限保險名稱、保險金額、保險期限、保險公司等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未能按照約定時間交付物業(yè)或未能辦理完畢過戶手續(xù)；2.買方未能按照約定時間支付房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)；3.第三方未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；2.若因違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣方未能按照約定時間交付物業(yè)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，同時要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。如果賣方的違約行為給買方造成了損失，如買方因延遲交付而失去了購買其他房產(chǎn)的機會，買方還可以要求賣方賠償相應(yīng)的損失。全文完。2024年度個人房產(chǎn)出售過程中物業(yè)交割協(xié)議2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)1.2物業(yè)1.3出售方1.4買受方1.5物業(yè)交割1.6合同日期1.7房產(chǎn)證1.8交易日1.9物業(yè)現(xiàn)狀第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)現(xiàn)狀描述第三條物業(yè)交割時間及方式3.1物業(yè)交割時間3.2物業(yè)交割地點3.3物業(yè)交割流程3.4物業(yè)交割所需文件第四條出售方義務(wù)4.1房產(chǎn)證過戶4.2物業(yè)維修責(zé)任4.3物業(yè)交割前的維護4.4配合買受方辦理相關(guān)手續(xù)第五條買受方義務(wù)5.1支付購房款5.2配合出售方辦理相關(guān)手續(xù)5.3接受物業(yè)現(xiàn)狀5.4承擔(dān)后續(xù)物業(yè)管理費用第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項第七條違約責(zé)任7.1出售方違約責(zé)任7.2買受方違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點8.3仲裁費用承擔(dān)第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違約責(zé)任第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2合同爭議管轄法院第十二條其他約定12.1物業(yè)交割后的產(chǎn)權(quán)問題12.2物業(yè)交割前的使用問題12.3物業(yè)交割后的維修責(zé)任第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3買賣雙方簽字（或蓋章）14.4見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.2物業(yè)：指本合同項下的____（房產(chǎn)證上的房屋名稱），位于____省____市____區(qū)____街道____號，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.3出售方：指具有房產(chǎn)證的房屋所有人，姓名：____，身份證號：____。1.4買受方：指購買物業(yè)的自然人、法人或其他組織，姓名（名稱）：____，住所（地址）：____。1.5物業(yè)交割：指本合同簽訂后，出售方將物業(yè)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買受方的過程。1.6合同日期：本合同簽訂日期。1.7房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)的，證明出售方對物業(yè)享有所有權(quán)的法律文件。1.8交易日：指本合同簽訂后，買受方支付購房款，出售方將房產(chǎn)證過戶至買受方名下的日期。1.9物業(yè)現(xiàn)狀：指本合同簽訂時，物業(yè)的實際狀況，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址：____省____市____區(qū)____街道____號。2.2物業(yè)面積：____平方米。2.3物業(yè)用途：____（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4物業(yè)現(xiàn)狀描述：____（詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等）。第三條物業(yè)交割時間及方式3.1物業(yè)交割時間：本合同簽訂后____個工作日內(nèi)。3.2物業(yè)交割地點：____（物業(yè)所在地）。3.3物業(yè)交割流程：3.3.1買受方支付購房款，出售方出具收款憑證。3.3.2出售方將房產(chǎn)證過戶至買受方名下，買受方出具接收憑證。3.3.3雙方進行物業(yè)交割，包括但不限于物業(yè)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。3.3.4雙方在物業(yè)交割清單上簽字確認。3.4物業(yè)交割所需文件：3.4.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。3.4.2出售方身份證原件及復(fù)印件。3.4.3買受方身份證原件及復(fù)印件。3.4.4其他相關(guān)文件。第四條出售方義務(wù)4.1房產(chǎn)證過戶：出售方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證過戶至買受方名下。4.2物業(yè)維修責(zé)任：出售方應(yīng)對物業(yè)在交易前的損壞及故障負責(zé)修復(fù)，確保物業(yè)在交割時符合約定的現(xiàn)狀。4.3物業(yè)交割前的維護：出售方應(yīng)保持物業(yè)及設(shè)施設(shè)備在交割前的正常運行狀態(tài)，確保不影響買受方使用。4.4配合買受方辦理相關(guān)手續(xù)：出售方應(yīng)協(xié)助買受方辦理物業(yè)交割所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于水、電、燃氣等過戶手續(xù)。第五條買受方義務(wù)5.1支付購房款：買受方應(yīng)按本合同約定，支付購房款給出售方。5.2配合出售方辦理相關(guān)手續(xù)：買受方應(yīng)協(xié)助出售方辦理房產(chǎn)證過戶等手續(xù)。5.3接受物業(yè)現(xiàn)狀：買受方應(yīng)對物業(yè)現(xiàn)狀予以接受，并承擔(dān)物業(yè)交割后的維護及管理責(zé)任。5.4承擔(dān)后續(xù)物業(yè)管理費用：買受方自交易日之日起，承擔(dān)物業(yè)的物業(yè)管理費用。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件：本合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。6.2合同終止條件：6.2.1出售方未能按本合同約定時間將房產(chǎn)證過戶至買受方名下，買受方有權(quán)終止合同。6.2.2買受方未能按本合同約定時間支付購房款，出售方有權(quán)終止合同。6.3合同終止后的處理事項：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理物業(yè)交割等相關(guān)事項。第八條違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任：8.1.1出售方未能按本合同約定時間將房產(chǎn)證過戶至買受方名下，應(yīng)支付違約金____元給買受方。8.1.2出售方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致買受方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買受方違約責(zé)任：8.2.1買受方未能按本合同約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金____元給出售方。8.2.2買受方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致出售方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金計算方式：違約金計算按照本合同約定的購房款總額的____%計算。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點：____（仲裁地點）。9.3仲裁費用承擔(dān)：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密違約責(zé)任：違反本條保密條款的，違約方應(yīng)支付違約金____元給守約方，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十二條其他約定12.1物業(yè)交割后的產(chǎn)權(quán)問題：本合同簽訂后，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸買受方所有，出售方不再享有任何權(quán)益。12.2物業(yè)交割前的使用問題：本合同簽訂后，出售方應(yīng)停止對物業(yè)的使用，并將物業(yè)交割給買受方。12.3物業(yè)交割后的維修責(zé)任：買受方自交易日之日起，承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片。13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件。13.4其他重要文件。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同簽訂日期。14.2合同簽署地點：本合同簽訂地點。14.3買賣雙方簽字（或蓋章）：（出售方簽字/蓋章）（買受方簽字/蓋章）14.4見證人簽字（如有）：（見證人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并明確第三方介入的事項、時間等。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，且符合本合同約定及法律規(guī)定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方之間的合同履行承擔(dān)有限責(zé)任，第三方因履行本合同造成甲乙方損失的，第三方承擔(dān)的責(zé)任不超過其收取的費用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因其主觀過錯以外的因素導(dǎo)致的合同履行失敗或損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的指示，按照甲方的要求履行本合同約定的義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的指示，按照乙方的要求履行本合同約定的義務(wù)。第五條第三方介入后的額外條款5.1第三方費用：甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方費用，包括但不限于服務(wù)費、評估費等。5.2第三方報酬：第三方按照本合同約定完成職責(zé)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。5.3第三方資料提供：甲乙方應(yīng)按照第三方要求，提供相關(guān)資料，以便第三方履行本合同約定的義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金或賠償損失。第七條第三方與甲乙方之間的爭議解決7.1爭議解決方式：如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點：____（仲裁地點）。7.3仲裁費用承擔(dān)：仲裁費用由敗訴方承