2024年二手房產(chǎn)共有權(quán)分割合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)共有權(quán)分割合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1甲方信息1.2乙方信息1.3丙方信息第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明2.3房產(chǎn)共有權(quán)份額第三條：分割原則3.1分割方案3.2分割時(shí)間3.3分割費(fèi)用承擔(dān)第四條：共有權(quán)分割方式4.1實(shí)物分割4.2價(jià)值分割4.3分割后的產(chǎn)權(quán)證明第五條：分割后的權(quán)益5.1甲方權(quán)益5.2乙方權(quán)益5.3丙方權(quán)益第六條：共有權(quán)分割的履行6.1履行義務(wù)6.2履行期限6.3履行方式第七條：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭議解決8.1解決方式8.2解決期限第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2共有權(quán)證明復(fù)印件第十二條：其他約定12.1甲方特殊約定12.2乙方特殊約定12.3丙方特殊約定第十三條：合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條：合同的份數(shù)14.1甲方留存份數(shù)14.2乙方留存份數(shù)14.3丙方留存份數(shù)14.4政府部門留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1甲方信息甲方：×××，性別：××，身份證號：××××××××××××××××，住址：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方信息乙方：×××，性別：××，身份證號：××××××××××××××××，住址：××省××市××區(qū)××路××號。1.3丙方信息丙方：×××，性別：××，身份證號：××××××××××××××××，住址：××省××市××區(qū)××路××號。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：××××××××××××××××。2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明甲方、乙方、丙方共同持有的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件編號為××××××××××××××××。2.3房產(chǎn)共有權(quán)份額甲方持有房產(chǎn)共有權(quán)份額的50%，乙方持有房產(chǎn)共有權(quán)份額的30%，丙方持有房產(chǎn)共有權(quán)份額的20%。第三條：分割原則3.1分割方案根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際情況，甲乙丙三方協(xié)商決定采取實(shí)物分割方式進(jìn)行共有權(quán)分割。3.2分割時(shí)間共有權(quán)分割工作應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成。3.3分割費(fèi)用承擔(dān)共有權(quán)分割過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲乙丙三方按照各自份額承擔(dān)。第四條：共有權(quán)分割方式4.1實(shí)物分割根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際情況，將房產(chǎn)按照甲乙丙三方共有權(quán)份額進(jìn)行實(shí)物分割。4.2價(jià)值分割如實(shí)物分割不可行，則采取價(jià)值分割方式，按照甲乙丙三方共有權(quán)份額對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，并分割相應(yīng)的價(jià)值。4.3分割后的產(chǎn)權(quán)證明分割完成后，甲乙丙三方應(yīng)共同申請辦理新的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，分別領(lǐng)取各自份額的產(chǎn)權(quán)證明。第五條：分割后的權(quán)益5.1甲方權(quán)益甲方分割后的房產(chǎn)份額歸甲方所有，甲方擁有該份額的房產(chǎn)所有權(quán)。5.2乙方權(quán)益乙方分割后的房產(chǎn)份額歸乙方所有，乙方擁有該份額的房產(chǎn)所有權(quán)。5.3丙方權(quán)益丙方分割后的房產(chǎn)份額歸丙方所有，丙方擁有該份額的房產(chǎn)所有權(quán)。第六條：共有權(quán)分割的履行6.1履行義務(wù)甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的分割原則和方式進(jìn)行共有權(quán)分割，并履行相關(guān)手續(xù)。6.2履行期限共有權(quán)分割工作應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成。6.3履行方式甲乙丙三方應(yīng)共同參與共有權(quán)分割工作，共同協(xié)商解決分割過程中出現(xiàn)的問題。第七條：違約責(zé)任7.1違約情形如甲乙丙三方中有任何一方違反本合同的約定，未能按照約定履行義務(wù)，則構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。具體違約金數(shù)額和賠償方式由甲乙丙三方協(xié)商確定。第八條：爭議解決8.1解決方式如甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2解決期限如甲乙丙三方在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：合同的生效10.1生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，甲方、乙方、丙方應(yīng)各自保留一份。11.2共有權(quán)證明復(fù)印件本合同附件中包含共有權(quán)證明的復(fù)印件，甲方、乙方、丙方應(yīng)各自保留一份。第十二條：其他約定12.1甲方特殊約定甲方對本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)擁有優(yōu)先購買權(quán)。12.2乙方特殊約定乙方對本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)擁有優(yōu)先購買權(quán)。12.3丙方特殊約定丙方對本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)擁有優(yōu)先購買權(quán)。第十三條：合同的簽署13.1簽署日期本合同于××年××月××日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。13.3簽署人甲方：×××乙方：×××丙方：×××第十四條：合同的份數(shù)14.1甲方留存份數(shù)甲方留存本合同正本一份，副本若干份。14.2乙方留存份數(shù)乙方留存本合同正本一份，副本若干份。14.3丙方留存份數(shù)丙方留存本合同正本一份，副本若干份。14.4政府部門留存份數(shù)本合同副本若干份分別送交相關(guān)政府部門留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師、法院、政府部門等。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙丙三方進(jìn)行房產(chǎn)共有權(quán)分割的相關(guān)事宜，包括但不限于信息收集、市場調(diào)研、協(xié)商調(diào)解等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對分割后的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，并提供評估報(bào)告。2.3律師介入律師作為第三方介入，負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草文件、代表訴訟等。2.4法院介入如甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟，法院作為第三方介入，負(fù)責(zé)審理爭議。2.5政府部門介入政府部門作為第三方介入，負(fù)責(zé)對分割后的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)誠實(shí)守信，依法履行職責(zé)，協(xié)助甲乙丙三方完成共有權(quán)分割。3.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任評估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀公正地進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估，并提供準(zhǔn)確的評估報(bào)告。3.3律師責(zé)任律師應(yīng)依法為客戶提供法律服務(wù)，保護(hù)客戶的合法權(quán)益。3.4法院責(zé)任法院應(yīng)公正審理爭議，維護(hù)甲乙丙三方的合法權(quán)益。3.5政府部門責(zé)任政府部門應(yīng)依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，確保分割后的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。第四條：第三方的權(quán)益4.1中介方權(quán)益中介方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定范圍內(nèi)享有報(bào)酬。4.2評估機(jī)構(gòu)權(quán)益評估機(jī)構(gòu)有權(quán)收取約定的評估費(fèi)用，并在合同約定范圍內(nèi)享有報(bào)酬。4.3律師權(quán)益律師有權(quán)收取約定的律師費(fèi)，并在合同約定范圍內(nèi)享有報(bào)酬。4.4法院權(quán)益法院依法行使審判權(quán)，不收取甲乙丙三方的報(bào)酬。4.5政府部門權(quán)益政府部門依法行使行政管理權(quán)，不收取甲乙丙三方的報(bào)酬。第五條：第三方責(zé)任限額5.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的總額。5.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估費(fèi)的總額。5.3律師責(zé)任限額律師的責(zé)任限額為律師費(fèi)的總額。5.4法院責(zé)任限額法院的責(zé)任限額為國家規(guī)定的審判費(fèi)用。5.5政府部門責(zé)任限額政府部門的責(zé)任限額為國家規(guī)定的行政費(fèi)用。第六條：第三方介入的程序6.1中介方介入程序中介方的介入需經(jīng)甲乙丙三方同意，并簽訂書面中介服務(wù)合同。6.2評估機(jī)構(gòu)介入程序評估機(jī)構(gòu)的介入需經(jīng)甲乙丙三方同意，并簽訂書面評估合同。6.3律師介入程序律師的介入需經(jīng)甲乙丙三方同意，并簽訂書面法律服務(wù)合同。6.4法院介入程序法院的介入需依法進(jìn)行，甲乙丙三方應(yīng)遵守法院的審判程序。6.5政府部門介入程序政府的介入需依法進(jìn)行，甲乙丙三方應(yīng)遵守政府的行政程序。第七條：第三方介入后的權(quán)益保障7.1甲乙丙三方的權(quán)益甲乙丙三方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除與第三方的合同。7.2第三方的權(quán)益第三方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，保護(hù)甲乙丙三方的合法權(quán)益。第八條：違約責(zé)任8.1甲方乙方法院第三方違約如甲方乙方違反本合同及第三方合同，導(dǎo)致第三方損失的，甲方乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2中介方評估方律師違約如中介方、評估方、律師違反其與甲乙丙三方簽訂的合同，導(dǎo)致甲乙丙三方損失的，中介方、評估方、律師應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1第三方與甲方乙方的爭議如第三方與甲方乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與丙方的爭議如第三方與丙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1第三方與甲方乙方的合同變更解除第三方與甲方乙方的合同的變更解除，應(yīng)按照雙方簽訂的合同約定辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)證號等關(guān)鍵信息。甲乙丙三方各保留一份副本。附件2：共有權(quán)證明復(fù)印件說明：本附件為共有權(quán)證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示共有權(quán)份額、權(quán)利人信息等關(guān)鍵信息。甲乙丙三方各保留一份副本。附件3：中介服務(wù)合同說明：本附件為甲乙丙三方與中介方簽訂的服務(wù)合同，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件4：評估合同說明：本附件為甲乙丙三方與評估機(jī)構(gòu)簽訂的評估合同，明確了評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件5：法律服務(wù)合同說明：本附件為甲乙丙三方與律師簽訂的法律服務(wù)合同，明確了律師的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件6：法院判決書或調(diào)解書說明：本附件為法院針對甲乙丙三方爭議作出的判決書或調(diào)解書，明確了爭議的處理結(jié)果。附件7：產(chǎn)權(quán)登記證明說明：本附件為甲乙丙三方分割后的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明，明確了各自產(chǎn)權(quán)份額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定時(shí)間支付評估費(fèi)用。3.丙方未按約定時(shí)間支付律師費(fèi)。4.中介方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。5.評估方未按約定提供準(zhǔn)確評估報(bào)告。6.律師未按約定提供法律服務(wù)。7.法院未按約定時(shí)間審理爭議。8.政府部門未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付未支付中介服務(wù)費(fèi)的總額作為違約金。2.乙方違約，應(yīng)支付未支付評估費(fèi)用