長沙市商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

長沙市商品房買賣合同本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋用途2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱2.1.2住所2.1.3法定代表人2.2買受人信息2.2.1名稱2.2.2住所2.2.3法定代表人3.商品房價格及支付方式3.1商品房總價3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限3.3付款時間4.交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式5.商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準5.2保修范圍5.3保修期限6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶費用6.2過戶時間7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2配套設(shè)施9.3相鄰關(guān)系10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖11.2商品房買賣合同附件二：房屋裝修標(biāo)準11.3商品房買賣合同附件三：付款憑證11.4商品房買賣合同附件四：交付確認書12.合同的簽訂和備案12.1簽訂時間12.2備案時間13.合同的爭議解釋13.1解釋權(quán)歸屬14.合同的終止14.1終止條件14.2終止后事項處理第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1房屋位置：長沙市區(qū)街道號1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，共有間房間。1.4房屋用途：房屋規(guī)劃用途為住宅。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱：長沙市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2住所：長沙市區(qū)街道號2.1.3法定代表人：2.2買受人信息2.2.1名稱：2.2.2住所：2.2.3法定代表人：第三條商品房價格及支付方式3.1商品房總價：人民幣（大寫）：玖拾萬陸仟捌佰元整（小寫）：968000.00元。3.2付款方式3.2.1首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款為人民幣（大寫）：叁拾捌萬肆仟元整（小寫）：384000.00元。3.2.2貸款金額：買受人向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：肆拾捌萬貳仟元整（小寫）：482000.00元。3.2.3貸款期限：買受人向銀行申請貸款期限為年。3.3付款時間：買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式及付款時間向出賣人支付房價款。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將符合本合同約定的商品房交付給買受人。（1）取得《建筑工程竣工驗收備案表》；（2）取得《住宅質(zhì)量保證書》；（3）取得《住宅使用說明書》；（4）物業(yè)管理單位已經(jīng)確定，并告知買受人。4.3驗收方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的交付條件對商品房進行驗收。如買受人認為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收時提出，并書面告知出賣人。出賣人應(yīng)在接到買受人書面通知后個工作日內(nèi)，核實并處理買受人提出的問題。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準：出賣人應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準及行業(yè)標(biāo)準。5.2保修范圍：商品房的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程。5.3保修期限：商品房的保修期限自商品房交付之日起計算，為年。在保修期限內(nèi)，因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括契稅、印花稅等，具體費用根據(jù)國家和地方政策規(guī)定計算。6.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同約定的付款方式及付款時間履行完畢后，按照國家和地方政策規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）出賣人未能按照本合同第四條約定按時交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的1%向買受人支付違約金，逾期交付超過90日的，買受人有權(quán)解除本合同；（2）出賣人未能按照本合同第三條約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)按照未付款部分房價款的1%向買受人支付違約金，逾期付款超過90日的，買受人有權(quán)解除本合同；（3）出賣人未能按照本合同第五條約定保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。8.2買受人違約（1）買受人未能按照本合同第三條約定按時支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款部分房價款的1%向出賣人支付違約金，逾期付款超過90日的，出賣人有權(quán)解除本合同；（2）買受人未能按照本合同第六條約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：本合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地或者履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地或者履行地的仲裁委員會申請仲裁；9.4訴訟解決：仲裁不成的，可以向合同簽訂地或者履行地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理費用標(biāo)準繳納物業(yè)管理費；10.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，并保證其質(zhì)量；10.3相鄰關(guān)系：買受人和出賣人應(yīng)妥善處理與相鄰?fù)恋亍⒎课莸年P(guān)系，維護和諧的鄰里關(guān)系。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；11.2變更條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；11.3解除條件：本合同的解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：房屋裝修標(biāo)準12.3商品房買賣合同附件三：付款憑證12.4商品房買賣合同附件四：交付確認書第十三條合同的簽訂和備案13.1簽訂時間：本合同于年月日簽訂；13.2備案時間：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，向相關(guān)部門備案。第十四條合同的爭議解釋14.1解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十五條合同的終止15.1終止條件：本合同在履行完畢后自行終止；15.2終止后事項處理：本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行完畢各自的義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、相鄰權(quán)人、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（1）中介方：甲乙方在買賣過程中，如需中介服務(wù)，可選擇合法注冊的中介機構(gòu)提供服務(wù)；（2）貸款銀行：買受人如需貸款購買商品房，應(yīng)選擇具有貸款資質(zhì)的銀行辦理相關(guān)手續(xù)；（3）物業(yè)管理公司：商品房交付后，買受人應(yīng)根據(jù)實際情況選擇物業(yè)管理公司；（4）相鄰權(quán)人：涉及相鄰關(guān)系的事宜，如配套設(shè)施建設(shè)、通行權(quán)等，需相鄰權(quán)人的同意或協(xié)助；（5）政府相關(guān)部門：涉及產(chǎn)權(quán)過戶、規(guī)劃審批等事宜，需政府相關(guān)部門的審核和批準。2.2第三方介入的方式（1）中介方：甲乙方與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費用及責(zé)任；（2）貸款銀行：買受人向貸款銀行提交貸款申請，銀行審核通過后，與買受人簽訂貸款合同；（3）物業(yè)管理公司：買受人根據(jù)物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準等因素，選擇合適的物業(yè)管理公司，并與之簽訂物業(yè)管理合同；（4）相鄰權(quán)人：甲乙方與相鄰權(quán)人進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂相關(guān)協(xié)議；（5）政府相關(guān)部門：甲乙方按照政府部門的要求，提交相關(guān)材料，辦理相關(guān)手續(xù)。第三條第三方介入后的合同履行3.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入并不免除甲乙方的合同責(zé)任；3.2甲乙方在履行本合同過程中，應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行；3.3第三方應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的事宜，如中介服務(wù)、貸款辦理、物業(yè)管理等，甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額；4.2第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)在合同中約定；4.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，以防止第三方濫用責(zé)任限額。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介方：中介方應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照和中介資質(zhì)，甲乙方應(yīng)核實中介方的合法性；5.2貸款銀行：買受人應(yīng)選擇具有貸款資質(zhì)的銀行，并了解貸款合同的相關(guān)條款；5.3物業(yè)管理公司：買受人應(yīng)了解物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準等信息，并選擇合適的管理公司；5.4相鄰權(quán)人：甲乙方與相鄰權(quán)人協(xié)商達成一致意見后，應(yīng)簽訂相關(guān)協(xié)議，并遵守協(xié)議約定；5.5政府相關(guān)部門：甲乙方應(yīng)按照政府部門的要求，提交相關(guān)材料，辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，可以向第三方所在地或者合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；6.3調(diào)解不成的，可以向第三方所在地或者合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；6.4仲裁不成的，可以向第三方所在地或者合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需要變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；7.2合同變更或解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入后的合同附件8.1甲乙方與第三方簽訂的合同附件，應(yīng)為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第九條第三方介入后的合同簽訂和備案9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，向相關(guān)部門備案。第十條第三方介入后的合同爭議解釋10.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十一條第三方介入后的合同終止11.1本合同在履行完畢后自行終止。第十二條第三方介入后的合同效力12.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的合同，均應(yīng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定，違反第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括房屋的詳細平面布局，包括各房間的尺寸、位置關(guān)系以及公共設(shè)施的位置等。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。附件二：房屋裝修標(biāo)準詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細描述房屋的裝修材料、工藝、質(zhì)量標(biāo)準等內(nèi)容。裝修標(biāo)準應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并由出賣人提供。附件三：付款憑證詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括買受人支付房價款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。付款憑證應(yīng)由出賣人保存，并應(yīng)在合同履行過程中提供給買受人查閱。附件四：交付確認書詳細要求和說明：本附件應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署，確認商品房的交付時間、交付條件等事項。交付確認書應(yīng)作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定1.1逾期交付商品房：出賣人未能按照本合同第四條約定按時交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的1%向買受人支付違約金，逾期交付超過90日的，買受人有權(quán)解除本合同。1.2未按約定履行付款義務(wù)：出賣人未能按照本合同第三條約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)按照未付款部分房價款的1%向買受人支付違約金，逾期付款超過90日的，買受人有權(quán)解除本合同。1.3房屋質(zhì)量問題：出賣人未能按照本合同第五條約定保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認定2.1逾期支付房價款：買受人未能按照本合同第三條約定按時支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款部分房價款的1%向出賣人支付違約金，逾期付款超過90日的，出賣人有權(quán)解除本合同。2.2未按約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買受人未能按照本合同第六條約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1中介方違約：中介方未