房屋買賣合同協(xié)議書范本(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同協(xié)議書范本(04版)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任第六條房屋使用及管理6.1使用范圍6.2管理責任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1甲方（出賣人）聲明11.2乙方（買受人）聲明第十二條雙方約定的其他事項第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3付款憑證復印件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字（或蓋章）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶費用4.3過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋附屬設施及家具家電9.1附屬設施9.2家具家電第十條物業(yè)費用及水電天然氣等費用10.1物業(yè)費用10.2水電天然氣等費用第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3付款憑證復印件第十四條簽署日期14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【】平方米，套內(nèi)建筑面積為【】平方米。1.3房屋戶型該房屋為【】室【】廳【】衛(wèi)【】廚房的戶型。1.4房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為【】。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，甲方身份證號為：【】，聯(lián)系電話：【】，通訊地址：【】。2.2買受人信息乙方為具備購房資格的買受人，乙方身份證號為：【】，聯(lián)系電話：【】，通訊地址：【】。第三條房屋交易價格3.1成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2付款方式乙方支付房價款的方式為：【】。3.3付款時間乙方應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房價款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制；（3）該房屋的設施設備應正常運行，房屋內(nèi)部應保持整潔；（4）甲方應提供該房屋的物業(yè)服務等相關(guān)資料。4.3過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費用辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的費用，由【】承擔。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責任自房屋交付之日起，甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔維修責任。第六條房屋使用及管理6.1使用范圍乙方應按照合同約定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2管理責任乙方應按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，承擔房屋的管理責任。第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所述房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證上載明為準。1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋共有【層數(shù)】層，本合同所述房屋位于第【層】層。1.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】，該房屋所有權(quán)證有效期內(nèi)，出賣人保證其為房屋的合法所有權(quán)人。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別，身份證號為：【身份證號】，住址為：【住址】。2.2買受人信息買受人為【姓名】性別，身份證號為：【身份證號】，住址為：【住址】。第三條房屋買賣價格3.1房屋總價本合同所述房屋的總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），該金額包括房屋本身價值以及附屬設施的價值。3.2付款方式買受人同意以【付款方式】支付房屋總價，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3付款時間買受人應于【付款時間】前支付完全部房款，具體付款時間以雙方協(xié)商一致為準。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應于本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)將房屋交付給買受人，具體交付時間以雙方協(xié)商一致為準。4.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，買賣雙方協(xié)商分擔。4.3過戶時間買受人應在本合同簽訂后【過戶時間】內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，具體過戶時間以房產(chǎn)部門辦理時間為準。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證本合同所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。5.2保修范圍房屋保修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電、管道、墻面、地面等，具體保修范圍以雙方協(xié)商一致為準。5.3保修期限房屋保修期限為【保修期限】年，自房屋交付之日起計算。第六條違約責任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同所述房屋總價的【百分比】%。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同所述房屋總價的【百分比】%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同的簽訂地為【簽訂地點】，爭議解決地點為【簽訂地點】人民法院。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)或者造成乙方損失的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價款的【】%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付房屋或者造成甲方損失的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為房價款的【】%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2生效時間本合同自【】年【】月【】日生效。第十一條附加條款11.1甲方（出賣人）聲明甲方聲明，甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。11.2乙方（買受人）聲明乙方聲明，乙方具備購房資格，且提供的個人信息真實有效。第十二條雙方約定的其他事項雙方在本合同簽訂過程中，還約定如下事項：【】。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復印件甲方應在本合同生效之日起【】日內(nèi)，向乙方提供該房屋的所有權(quán)證復印件。13.2買賣雙方身份證明復印件甲方應在本合同生效之日起【】日內(nèi)，向乙方提供其身份證復印件。13.3付款憑證復印件乙方應在本合同生效之日起【】日內(nèi)，向甲方提供房價款支付的憑證復印件。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于【】年【】月【】日簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點為：【】。14.3簽署人簽字（或蓋章）甲方（出賣人）：【】乙方（買受人）：【】第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）出賣人未能按照約定時間交付房屋，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）買受人未能按照約定時間支付房款，經(jīng)出賣人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條房屋附屬設施及家具家電9.1附屬設施本合同所述房屋附屬設施包括：【附屬設施列表】，上述設施齊全且正常使用。9.2家具家電本合同所述房屋內(nèi)家具家電包括：【家具家電列表】，上述家具家電處于正常使用狀態(tài)。第十條物業(yè)費用及水電天然氣等費用10.1物業(yè)費用買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費用，包括但不限于物業(yè)費、公共維修基金等。10.2水電天然氣等費用買受人應按照相關(guān)規(guī)定支付水電天然氣等費用，上述費用以實際使用為準。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起【生效時間】內(nèi)生效。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件本合同附件包括房屋所有權(quán)證復印件一份，該復印件與原件一致。13.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件包括買賣雙方身份證明復印件各一份，該復印件與原件一致。13.3付款憑證復印件本合同附件包括付款憑證復印件一份，該復印件與原件一致。第十四條簽署日期14.1出賣人簽字出賣人：【簽字】14.2買受人簽字買受人：【簽字】14.3見證人簽字（如有）見證人：【簽字】本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為確保合同各方權(quán)益，特對本合同相關(guān)條款進行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、金融機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入本合同履行過程，應具備相應的資質(zhì)和條件，并承擔相應的責任。第二條第三方責任2.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責，確保本合同的順利履行。2.2第三方因履行其職責造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔相應責任。2.3第三方在本合同履行過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。第三條第三方費用3.1第三方介入本合同履行過程所產(chǎn)生的費用，由【】承擔。3.2甲方和乙方應在合同中明確第三方費用的支付方式和支付時間。第四條第三方違約處理4.1第三方違反本合同約定，導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.2甲方和乙方應在本合同中約定第三方的違約金或者其他違約責任。第五條第三方權(quán)益保護5.1第三方在本合同履行過程中，享有與其職責相應的權(quán)益。5.2甲方和乙方不得損害第三方的合法權(quán)益，不得無故解除與第三方的合同。第六條第三方解除合同6.1第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同的，應提前【】天通知甲方和乙方。6.2第三方解除合同時，應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應責任。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。7.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第八條第三方責任限額8.1第三方承擔的責任限額，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.2甲方和乙方應在合同中明確第三方的責任限額。第九條第三方變更9.1第三方在本合同履行過程中發(fā)生變更的，應提前【】天通知甲方和乙方。9.2第三方變更不影響本合同的履行，但甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔變更所產(chǎn)生的損失。第十條第三方介入的程序10.1第三方介入本合同履行過程，應經(jīng)過甲方和乙方同意。10.2甲方和乙方應在合同中明確第三方的介入程序。第十一條第三方資料保密11.1第三方應保守本合同及合同履行過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。11.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第十二條第三方合規(guī)性12.1第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。12.2第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定的，應承擔相應責任。第十三條第三方權(quán)益保護13.1甲方和乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠第三方費用。13.2甲方和乙方不得要求第三方提供不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的服務。第十四條第三方違約處理14.1第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。14.2甲方和乙方應在本合同中明確第三方的違約責任。第十五條第三方與甲方、乙方的溝通15.1第三方應與甲方、乙方保持良好溝通，確保合同順利履行。15.2甲方和乙方應積極協(xié)助第三方履行其職責。本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第三方的權(quán)益、責任和義務，確保合同各方權(quán)益的平衡和合同的順利履行。甲方、乙方和第三方應共同努力，維護合同的履行，共創(chuàng)和諧交易環(huán)境。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進行補充約定。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中涉及的各類手續(xù)、服務等相關(guān)事宜的個人或單位。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方責任2.1第三方應按照甲乙方的要求，誠實守信、勤勉盡責地完成相關(guān)服務。2.2第三方應保證其提供的服務符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。2.3第三方在提供服務過程中，如需向甲乙方收取費用，應事先征得甲乙方的同意，并明確收費標準和支付方式。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應在合同簽訂后【時間】內(nèi)，選擇并委托第三方完成房屋買賣所需的相關(guān)服務。3.2甲乙方應向第三方提供必要的房屋買賣文件和個人信息，第三方應妥善保管并確保信息安全。3.3第三方在完成服務后，應向甲乙方提供書面服務報告，并協(xié)助甲乙方辦理合同約定的各項手續(xù)。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。4.2除法律明確規(guī)定外，甲乙方與第三方之間的糾紛應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3第三方在任何情況下就本合同項下的義務和責任承擔總額，不得超過本合同項下房屋總價款的【百分比】。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托代理關(guān)系，第三方應嚴格按照甲乙方的指示行事。5.2第三方不得未經(jīng)甲乙方同意，將其在合同項下的權(quán)利義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給其他個人或單位。5.3第三方在提供服務過程中，如涉及甲乙方隱私，第三方應予以保密，不得泄露給第三方以外的個人或單位。第六條第三方服務費用的支付6.1甲乙方應按照雙方約定的收費標準和支付方式，向第三方支付服務費用。第七條第三方介入的終止7.1在本合同約定的服務完成后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，第三方應將甲乙方提供的房屋買賣文件和個人信息退還給甲乙方。7.3第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系即告消滅，但不影響甲乙方依據(jù)本合同對出賣人的權(quán)利主張。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方予以賠償。8.3第三方違約行為導致本合同無法履行或者造成甲乙方其他損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第九條不可抗力9.1因不可抗力導致第三方無法履行或部分履行本合同的，第三方不承擔違約責任。9.2不可抗力事件發(fā)生后，甲乙方和第三方應立即采取合理措施減輕損失，并盡速通知對方。9.3不可抗力事件結(jié)束后，甲乙方和第三方應繼續(xù)履行本合同的剩余義務。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方簽字蓋章后生效。第十一條合同的生效、生效時間及效力11.1本合同自甲乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的生效，不代表甲乙方對出賣人的權(quán)利義務的轉(zhuǎn)移。11.3本合同及其補充協(xié)議的效力，不影響甲乙方依據(jù)本合同對出賣人的權(quán)利主張。第十二條爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2本合同引起的訴訟，適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為合同履行地。本合同一式三第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。房屋所有權(quán)證號應與合同第一條規(guī)定的一致。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。身份證明號碼應與合同第二條規(guī)定的一致。附件三：付款憑證復印件說明：本附件為買受人支付房價款的憑證復印件，應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。付款憑證應包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件四：房屋交付確認書說明：本附件用于確認甲方按照合同第四條的規(guī)定，將房屋交付給乙方的日期、時間和條件。應有甲方和乙方的簽字或蓋章。附件五：過戶手續(xù)辦理委托書說明：本附件為甲方和乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的委托書，應明確委托人和被委托人的關(guān)系、授權(quán)范圍和授權(quán)期限。附件六：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為甲方對房屋質(zhì)量的保證，應包括房屋的結(jié)構(gòu)、設備、設施等方面的保證內(nèi)容。附件七：物業(yè)服務合同復印件說明：本附件為甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同復印件，應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件八：房屋使用管理協(xié)議說明：本附件為甲方和乙方對房屋使用和管理方面的約定，應包括房屋的使用范圍、管理責任等內(nèi)容。附件九：合同變更協(xié)議說明：本附件用于記錄合同履行過程中，雙方對合同條款的變更事項。應有甲方和乙方的簽字或蓋章。附件十：合同解除協(xié)議說明：本附件用于記錄合同履行過程中，雙方對合同解除的事項。應有甲方和乙方的簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例說明：如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價款的2%。2.乙方違約行為及責任認定：示例說明：如乙方未能按照合同約定的時間支付房價款，構(gòu)成違約。乙方應向甲方支付違約金，違約金為房價款的2%。3.第三方違約行為及責任認定：示例說明：如中介方未能按照合同約定的時間提供服務，構(gòu)成違約。中介方應向甲方和乙方支付違約金，違約金為服務費的2%。4.甲方、乙方和第三方其他違約行為及責任認定：示例說明：如甲方、乙方和第三方未能按照合同約定履行其職責，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件作為合同附件，用于證明出賣人對房屋的合法所有權(quán)。復印件應清晰、完