二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同服務(wù)內(nèi)容詳述

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同服務(wù)內(nèi)容詳述本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.2房屋買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式第二條房屋交付與驗(yàn)收2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋驗(yàn)收及問(wèn)題處理第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2房屋保修范圍與期限3.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程第四條房屋交易手續(xù)及費(fèi)用4.1交易手續(xù)辦理4.2交易費(fèi)用承擔(dān)4.3稅費(fèi)繳納說(shuō)明第五條違約責(zé)任與賠償5.1違約行為及責(zé)任5.2賠償金額計(jì)算及支付方式5.3違約金計(jì)算方式第六條合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決期限7.3法律適用及管轄第八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移8.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益處理第九條房屋使用與管理9.1房屋使用規(guī)定9.2房屋維護(hù)與管理9.3房屋改造與裝修第十條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效、終止與保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同保存及查閱第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)11.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第十二條房屋交易過(guò)程中的保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限12.3違約泄露的賠償責(zé)任第十三條房屋交易過(guò)程中的協(xié)助與配合13.1交易過(guò)程中的協(xié)助內(nèi)容13.2交易過(guò)程中的配合要求第十四條附加條款14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：房屋坐落于：房屋面積為：房屋所有權(quán)證號(hào)為：1.2房屋買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息甲方（賣(mài)方）身份證明：乙方（買(mǎi)方）身份證明：1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥買(mǎi)方支付方式如下：（1）人民幣支付：￥元；（2）其他支付方式：。第二條房屋交付與驗(yàn)收2.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外部設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋鑰匙交付給乙方。2.3房屋驗(yàn)收及問(wèn)題處理乙方應(yīng)在收到房屋后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，保證結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能正常。3.2房屋保修范圍與期限甲方對(duì)房屋保修范圍及期限如下：（1）結(jié)構(gòu)安全：終身保修；（2）設(shè)施設(shè)備：自交付之日起算，保修期限為年；（3）裝修工程：自交付之日起算，保修期限為年。3.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)向甲方提出維修要求，甲方應(yīng)在接到維修要求后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，乙方有權(quán)要求賠償。第四條房屋交易手續(xù)及費(fèi)用4.1交易手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅務(wù)繳納等。4.2交易費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋交易稅費(fèi)：由乙方承擔(dān)；（2）中介服務(wù)費(fèi)：由乙方承擔(dān)；（3）其他費(fèi)用：。4.3稅費(fèi)繳納說(shuō)明乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，繳納房屋交易所需的稅費(fèi)。甲方應(yīng)提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方完成稅費(fèi)繳納。第五條違約責(zé)任與賠償5.1違約行為及責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2賠償金額計(jì)算及支付方式違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付守約方合同總價(jià)款的%作為違約金。5.3違約金支付方式違約金支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給守約方。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容必須變更；（3）其他特殊情況。6.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3合同變更與解除的程序合同變更與解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。合同變更與解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。第八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移8.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間本合同簽訂且買(mǎi)方支付完畢全部房款后，甲方向乙方交付房屋，自交付之日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。8.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。包括但不限于：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記、繳納稅費(fèi)等。8.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益處理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方享有該房屋的一切權(quán)益，包括但不限于：居住、出租、出售等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利行使所有權(quán)。第九條房屋使用與管理9.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.2房屋維護(hù)與管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，保持房屋及設(shè)施的正常使用。如房屋出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。9.3房屋改造與裝修乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向甲方書(shū)面征求同意，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效、終止與保存10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。10.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同保存及查閱本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均有權(quán)查閱、復(fù)制合同。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方支付購(gòu)房款。甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并協(xié)助乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。11.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方交付房屋。乙方應(yīng)支付房屋交易所需的相關(guān)稅費(fèi)，并合理使用房屋。第十二條房屋交易過(guò)程中的保密條款12.1保密信息范圍雙方在房屋交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，均屬于保密信息。12.2保密期限保密信息自知悉之日起，至本合同終止之日起算，期限為五年。12.3違約泄露的賠償責(zé)任如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條房屋交易過(guò)程中的協(xié)助與配合13.1交易過(guò)程中的協(xié)助內(nèi)容甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，提供必要資料。13.2交易過(guò)程中的配合要求雙方應(yīng)按照合同約定，互相配合，確保房屋交易順利進(jìn)行。第十四條附加條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、購(gòu)房款支付憑證等。14.2合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致，書(shū)面修改或補(bǔ)充。14.3合同解除后的善后處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保善后工作順利進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與房屋交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任限定第三方在房屋交易過(guò)程中的行為，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。如因第三方行為導(dǎo)致合同履行困難，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第二條第三方介入情形及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過(guò)程中提供居間服務(wù)，負(fù)責(zé)介紹買(mǎi)賣(mài)雙方，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)如下：（1）如實(shí)向甲乙方介紹房屋情況，不得隱瞞或虛假宣傳；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得收取非法費(fèi)用；（3）協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，提供必要咨詢。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，不得故意高估或低估；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)；（3）對(duì)評(píng)估過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)為房屋交易提供擔(dān)保服務(wù)，保障交易安全。擔(dān)保機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)如下：（1）按照約定為甲乙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；（3）依法收取擔(dān)保費(fèi)用。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)為甲乙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助完成房屋交易。金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)如下：（1）依法合規(guī)為甲乙方提供貸款服務(wù)，按時(shí)放款；（2）對(duì)貸款申請(qǐng)人的信用狀況進(jìn)行審核，確保貸款安全；（3）按照約定收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。2.5物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利義務(wù)如下：（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時(shí)處理業(yè)主反映的問(wèn)題，提供必要的協(xié)助。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在房屋交易過(guò)程中發(fā)生的糾紛，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。3.2第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如第三方未履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任免除如第三方在房屋交易過(guò)程中，已盡到合理注意義務(wù)，仍無(wú)法避免損失發(fā)生，甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。4.2第三方變更如第三方發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。4.3第三方退出如第三方因故退出房屋交易，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商確定履行合同的方式和責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并支付違約金。違約金計(jì)算方式為：損失金額的%。5.3第三方違約糾紛解決第三方違約糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益第三方在房屋交易過(guò)程中享有的合法權(quán)益，應(yīng)受到法律保護(hù)。6.2第三方權(quán)益受損如第三方權(quán)益受損，甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方維護(hù)權(quán)益。6.3第三方權(quán)益恢復(fù)第三方權(quán)益受損后，如恢復(fù)權(quán)益需甲方和乙方協(xié)助，甲方和乙方應(yīng)予以配合。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方保密第三方在房屋交易過(guò)程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。7.2第三方保密期限第三方保密期限自合同終止之日起算，期限為五年。7.3第三方違約泄露如第三方違反保密義務(wù)，泄露第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：購(gòu)房款支付憑證附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本附件五：貸款合同附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：擔(dān)保合同附件八：中介服務(wù)合同附件九：房屋交接單附件十：房屋維修記錄附件十一：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證附件十二：其他相關(guān)法律法規(guī)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證原件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.購(gòu)房款支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明購(gòu)房款的支付情況。3.房屋評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的價(jià)值評(píng)估情況。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本：本合同的正式副本，用于雙方簽字確認(rèn)。5.貸款合同：如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，應(yīng)提供貸款合同原件，證明貸款的額度、期限等信息。6.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。7.擔(dān)保合同：如乙方選擇擔(dān)保方式支付購(gòu)房款，應(yīng)提供擔(dān)保合同原件，明確擔(dān)保的范圍、責(zé)任等。8.中介服務(wù)合同：明確中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等信息。9.房屋交接單：記錄房屋交付時(shí)的情況，包括房屋設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、鑰匙交付等。10.房屋維修記錄：記錄房屋在交付后發(fā)生的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容等。11.物業(yè)費(fèi)用繳納憑證：記錄物業(yè)費(fèi)用的繳納情況，包括繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)金額等。12.其他相關(guān)法律法規(guī)文件：包括但不限于稅費(fèi)繳納憑證、權(quán)屬證明等，用于支持本合同的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：（1）未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。（2）房屋交付時(shí)，房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。（3）未按約定協(xié)助乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，視為違約。2.乙方違約：（1）未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。（2）未按約定使用房屋，造成房屋損壞，視為違約。（3）未按約定配合甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，視為違約。3.第三方違約：（1）中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)介紹房屋情況，造成損失，視為違約。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)未客觀公正評(píng)估房屋價(jià)值，造成損失，視為違約。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約定提供擔(dān)保服務(wù)，造成損失，視為違約。（4）金融機(jī)構(gòu)未按約定放款，造成損失，視為違約。（5）物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成損失，視為違約。違約責(zé)任的認(rèn)定及處