二手房的合同協(xié)議

二手房的合同協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章：合同主體及定義1.1甲方為二手房的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)，并保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2乙方為具備完全民事行為能力的自然人或法人，自愿購買甲方所售房產(chǎn)。第二章：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位于：___________________________，建筑面積：________平方米，房屋性質(zhì)：___________。2.2房產(chǎn)證號：___________________________，土地使用權(quán)證號：___________________________。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：___________________________，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。第三章：交易價格及支付方式3.1乙方向甲方購買該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元，作為購房誠意金，定金支付后不得退還。3.2.2乙方在合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元。第四章：交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到上述證件后________個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔(dān)如下：4.2.1甲方承擔(dān)：___________________________。4.2.2乙方承擔(dān)：___________________________。第五章：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元。5.2甲方如未按約定時間交付房產(chǎn)證等相關(guān)證件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：成交價的_____%。5.3乙方如未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：成交價的_____%。5.4如因政策變動等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項按實際發(fā)生費用進(jìn)行結(jié)算。第六章：房屋交付及附屬設(shè)施6.1甲方應(yīng)保證在合同約定的交付日期前，房產(chǎn)及附屬設(shè)施達(dá)到以下交付條件：6.1.1房產(chǎn)內(nèi)部無遺留物品，水、電、氣等公共事業(yè)費用已結(jié)清。6.1.2房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：電梯、空調(diào)、熱水器等，應(yīng)保證其正常使用。6.2乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合交付條件，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第七章：維修及售后服務(wù)7.1甲方應(yīng)提供自交付之日起為期一年的房屋質(zhì)量保證期，在此期間，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致維修，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)維修費用。7.2甲方提供的附屬設(shè)施，應(yīng)按照生產(chǎn)商的保修條款提供售后服務(wù)，保修期結(jié)束后，乙方按照生產(chǎn)商的收費標(biāo)準(zhǔn)支付維修費用。第八章：物業(yè)管理8.1房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費，費用標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣（大寫）：________________元/平方米/月（小寫）：____________元/平方米/月。8.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，不得擅自改變房屋用途，不得影響鄰里居住環(huán)境。第九章：爭議解決9.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章：其他條款10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，必須經(jīng)另一方同意，并簽訂書面協(xié)議。10.4本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、維修記錄等，保證乙方在充分了解房產(chǎn)狀況的基礎(chǔ)上做出購買決定。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守誠信原則，履行合同約定的各項義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。第十一章：稅費及費用承擔(dān)11.1甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房產(chǎn)所產(chǎn)生的個人所得稅、增值稅等相關(guān)稅費。11.2乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房產(chǎn)所產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費。11.3雙方應(yīng)各自承擔(dān)因履行本合同所產(chǎn)生的其他費用，如律師費、評估費等。第十二章：房屋使用及維修12.1乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得進(jìn)行違法建設(shè)和改變房屋結(jié)構(gòu)的行為。12.2乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證房屋的安全性和使用功能。12.3乙方在房屋使用過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施。第十三章：保密條款13.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同約定的所有義務(wù)履行完畢之日止。第十四章：合同的修改和補(bǔ)充14.1本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并由雙方共同簽署。14.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力，但不影響本合同未修改和補(bǔ)充部分的效力。第十五章：合同終止和解除15.1在合同有效期內(nèi)，除非本合同另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面終止或解除本合同。15.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致，可以終止或解除本合同，并按實際損失進(jìn)行賠償。簽字部分：甲方（賣方）簽字：____________________甲方（賣方）蓋章：__