青島市二手存量住宅買賣合同

青島市二手存量住宅買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.4房屋性質(zhì)：________________；1.5甲方持有房屋共有權(quán)證（若有）：________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：________________元；2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：________________元支付至甲方指定的銀行賬戶；2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付；2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡葢籼?hào)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的處置權(quán)；4.2甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購(gòu)房的情形；4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及存在的問(wèn)題等。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購(gòu)買房屋的完全民事行為能力；5.2乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋，并按時(shí)支付房款；5.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：________________元/日；6.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：________________元/日。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后失效。甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證（若有）3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式6.房屋買賣合同范本7.房屋買賣合同相關(guān)政策法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.甲方未如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方購(gòu)買后出現(xiàn)問(wèn)題，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方未按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手存量住宅：指已經(jīng)交易過(guò)一次的、再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付房款。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際情況與甲方描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任