房管局指定房屋買賣合同

房管局指定房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方是房管局指定的房屋出賣方，乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.3房屋面積：____________________平方米；1.4房屋用途：____________________；1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，乙方應(yīng)按貸款合同約定的期限和方式償還貸款。（2）延期支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元的延期支付款項(xiàng)。延期支付的款項(xiàng)應(yīng)按本合同約定的期限和方式分期支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起____個(gè)工作日內(nèi)。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方不能順利辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付逾期付款金額的____%作為違約金。4.3如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方逾期交付房屋的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋的日租金乘以逾期天數(shù)。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.買賣雙方身份證明4.貸款銀行同意貸款證明5.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方不能順利辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方逾期支付房款，按照合同約定支付違約金。5.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致延期支付，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，包括房屋的使用、收益和處分權(quán)。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。4.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議或者有抵押、債務(wù)等問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金、承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任等。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方支付逾期付款金額的違約金；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方逾期支付房款：解決辦法：乙方按照合同約定支付違約金。5.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)延期支付的違約責(zé)任，如支付延期支付款項(xiàng)、違約金等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.