房屋買賣合同房管局的辦理流程

房屋買賣合同房管局的辦理流程合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并支付相應(yīng)的購房款項。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋使用權(quán)證號為__________。1.2乙方購買的房屋為上述房屋的全部權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第二條購房款項2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）的方式向甲方支付購房款項共計人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款項支付給甲方。2.3甲方在收到購房款項后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件和資料交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款項的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：附件：1.房屋所有權(quán)證號：__________2.房屋使用權(quán)證號：__________3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：__________4.購房款項支付憑證：__________5.房屋過戶費用明細(xì)：__________6.房屋鑰匙及證件交付清單：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號：__________2.房屋使用權(quán)證號：__________3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：__________4.購房款項支付憑證：__________5.房屋過戶費用明細(xì)：__________6.房屋鑰匙及證件交付清單：__________二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或乙方未按照本合同約定時間支付購房款項，均視為違約。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理，甲方視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或提供的證件和資料不齊全，導(dǎo)致過戶手續(xù)，甲方視為違約。4.不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋的擁有者對房屋享有使用的權(quán)利。3.購房款項：指乙方支付給甲方的購買房屋的全部費用。4.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.不可抗力因素：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房屋或乙方未按照約定時間支付購房款項：解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房屋產(chǎn)權(quán)問題，確保房屋過戶手續(xù)順利進(jìn)行。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)或提供的證件和資料不齊全：解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供齊全的證件和資料。4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實際情況商議合同