物業(yè)公司招標文件

物業(yè)公司招標文件合同編號：__________甲方（委托方）：【全稱】地址：【詳細地址】法定代表人：【姓名】聯系方式：【電話、郵箱等】乙方（受托方）：【全稱】地址：【詳細地址】法定代表人：【姓名】聯系方式：【電話、郵箱等】鑒于甲方為物業(yè)服務的委托方，乙方為物業(yè)服務的受托方，雙方本著平等、自愿、互利的原則，就乙方承接甲方物業(yè)服務項目事宜，達成如下協(xié)議：一、服務項目及內容1.1乙方承擔甲方的物業(yè)管理服務，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理與維護。1.2乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理方案，提供相應的服務，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運營。二、服務期限2.1本合同自簽字之日起生效，有效期為【年】。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約【年】。三、服務質量及標準3.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、標準和甲方提供的物業(yè)管理方案，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。3.2乙方應建立健全各項管理制度，確保物業(yè)服務過程中的安全、秩序、環(huán)境等方面達到甲方要求。四、服務費用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務費用為【元/月·平方米】，按建筑面積計算。4.2乙方應在每月【日】前向甲方開具當月物業(yè)服務費發(fā)票。五、支付方式及時間5.1甲方按月向乙方支付物業(yè)服務費用，支付時間為每月【日】前。5.2乙方提供的物業(yè)服務費用發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后【個工作日】內予以報銷。六、違約責任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并有權解除本合同。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內支付，并有權解除本合同。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：【全稱】乙方（受托方）：【全稱】甲方代表：【姓名】乙方代表：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（招標方）：__________根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將部分物業(yè)管理服務項目公開招標，乙方參與投標的事宜，達成如下協(xié)議：一、服務內容（1）項目管理范圍內的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務；（2）項目管理范圍內的商業(yè)物業(yè)管理服務；（3）項目管理范圍內的公共設施物業(yè)管理服務。1.2乙方愿意參與上述項目的物業(yè)管理服務投標。二、招標條件（1）具有獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照；（2）具備相應的物業(yè)管理資質，持有物業(yè)管理資質證書；（4）具備與招標項目相適應的管理團隊和專業(yè)技術人員；（5）具備與招標項目相適應的財務能力和資金實力。三、招標程序3.1甲方應在招標文件中明確招標項目的具體要求、投標文件的提交時間、地點及評審標準等內容；3.2乙方應按照招標文件的要求，提交投標文件，包括：（1）投標申請書；（2）投標保證金；（3）投標方案；（4）相關資質證書和業(yè)績證明；（5）其他甲方要求提供的資料。四、投標評審4.1甲方組成評審委員會，對提交的投標文件進行評審；4.2評審委員會按照招標文件確定的評審標準，對投標文件進行打分；4.3甲方根據評審結果，確定中標單位。五、合同簽訂5.1甲方應在確定中標單位后5個工作日內與乙方簽訂物業(yè)服務合同；5.2合同期限為____年，自合同生效之日起計算。六、合同的履行、變更和解除6.1乙方應按照合同約定，提供物業(yè)管理服務；6.2甲方應按照合同約定，支付物業(yè)服務費用；6.3合同履行過程中，如需變更或解除合同，應雙方協(xié)商一致；6.4乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權解除合同。七、違約責任7.1乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任；7.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方承擔違約責任。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)管理需求方，乙方為物業(yè)管理服務提供方，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，甲方同意乙方參加物業(yè)管理招標，現將雙方的權利、義務等事項明確如下：一、物業(yè)管理項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3物業(yè)管理范圍：__________1.4物業(yè)管理面積：__________1.5物業(yè)管理期限：__________二、投標須知2.1乙方應具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質，并提供相關資質證書復印件。2.3乙方應按照甲方提供的招標文件要求，提交投標書及相關資料。2.4乙方應對招標文件中的疑問和澄清在規(guī)定時間內以書面形式提交甲方。2.5乙方應按照招標文件約定的時間和地點參加投標。三、投標內容3.1乙方應根據甲方提供的物業(yè)管理項目概況，制定詳細的物業(yè)管理方案，包括管理服務內容、服務標準、人員配置、收費標準等。3.2乙方應保證物業(yè)管理方案的真實性、合法性，并承擔因方案不真實、不合法所產生的一切法律責任。四、投標評審4.1甲方組成評審小組，對乙方的投標書進行評審。4.2評審小組將根據招標文件約定的評審標準和程序，對乙方進行綜合評價。4.3甲方將在評審結束后，通知中標乙方，并與中標乙方簽訂物業(yè)服務合同。五、合同的簽訂與履行5.1中標乙方應按照招標文件和投標書的要求，與甲方簽訂物業(yè)服務合同。5.2乙方應按照物業(yè)服務合同的約定，履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理服務質量。5.3甲方應按照物業(yè)服務合同的約定，支付乙方物業(yè)管理服務費用。六、違約責任6.1乙方未按照招標文件和投標書的要求提供物業(yè)管理服務，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。6.2甲方未按照物業(yè)服務合同的約定支付服務費用，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。七、爭議解決7.1對于雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本招標文件及相關附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至物業(yè)服務合同終止之日止。8.3本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方（受托方）營業(yè)執(zhí)照復印件3.甲方（委托方）法定代表人身份證明復印件4.乙方（受托方）法定代表人身份證明復印件5.物業(yè)管理方案6.物業(yè)服務費用明細表7.物業(yè)服務標準和要求8.合同履行過程中產生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務，包括服務內容不達標、服務質量不符合標準等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，包括延遲支付、少支付、不支付等。3.雙方未履行合同約定的其他義務，如甲方未提供必要的物業(yè)設施、資料等，乙方未按照約定進行物業(yè)管理等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，以保持物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運營。2.物業(yè)服務費用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務所需的費用，包括人員工資、物業(yè)維修養(yǎng)護成本、物業(yè)公司管理費用等。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務。4.合同解除：指合同一方或雙方在合同履行過程中，依法終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務質量不達標：乙方應根據甲方提供的物業(yè)管理方案，加強物業(yè)管理，提高服務質量；甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正。2.物業(yè)服務費用支付問題：甲方應按照約定時間支付物業(yè)服務費用；如發(fā)生延遲支付、少支付、不支付等情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內支付，并有權解除合同。3.合同履行過程中產生的爭議：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.其他需要物業(yè)管理的場所一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方物業(yè)管理資質證書復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.乙方物業(yè)管理資質證書復印件5.乙方相關業(yè)績證明文件6.招標文件7.投標申請書8.投標保證金9.投標方案10.雙方簽訂的物業(yè)服務合同二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供服務，如服務不符合質量標準、服務態(tài)度惡劣等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，如延遲支付、少支付或不支付。3.甲方未按照合同約定提供必要的物業(yè)管理條件，如不提供必要的物業(yè)管理設施、不履行配合義務等。4.乙方未按照合同約定履行維護和管理責任的，如不進行定期維修、保養(yǎng)、不及時處理緊急事件等。5.雙方未按照合同約定履行合同義務的其他情形。三、法律名詞及解釋：1.獨立法人資格：指具有法人地位，能夠獨立承擔民事責任的組織。2.物業(yè)管理資質：指從事物業(yè)管理業(yè)務的資格證書，證明物業(yè)公司具備相應的管理能力和技術水平。3.招標：指公開征集供應商或服務提供商，通過評審選定最優(yōu)方案的過程。4.投標：指供應商或服務提供商對招標項目提交報價或方案的行為。5.評審委員會：指由甲方組成的對投標文件進行評審的機構。6.物業(yè)服務合同：指甲方與乙方簽訂的，約定乙方為甲方提供物業(yè)管理服務的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的服務質量不符合約定。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并有權解除合同。2.問題：甲方延遲支付或拒付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方有權依法向甲方追討欠款，并要求支付違約金。3.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問題：乙方未能履行合同約定的維護和管理責任。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并有權解除合同。五、所有應用場景：1.甲方為物業(yè)公司，乙方為具備相應資質的物業(yè)管理服務商。2.甲方需要對住宅小區(qū)、商業(yè)項目和公共設施進行物業(yè)管理，乙方參與招標并提供相應的物業(yè)管理服務。3.雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，簽訂物業(yè)服務合同，并按照合同約定履行各自的義務。4.在合同履行過程中，如乙方未按照約定提供服務或甲方未按照約定支付費用，雙方可協(xié)商解決或依法解決爭議。一、附件列表：1.甲方資質證明文件2.乙方資質證明文件3.物業(yè)管理項目概況說明書4.投標書5.物業(yè)管理方案6.物業(yè)服務合同7.法律法規(guī)和相關政策文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照招標文件和投標書的要求提供物業(yè)管理服務，認定乙方違約。2.甲方未按照物業(yè)服務合同的約定支付服務費用，認定甲方違約。3.甲方未按照約定提供物業(yè)管理項目所需的條件，認定甲方違約。4.乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責，認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務企業(yè)，按照合同約定對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。2.招標：指公開邀請不特定的法人或者其他組織參加投標，通過評審確定中標人的方式采購貨物、工程或者服務。3.投標：指投標人根據招標文件的要求，提交投標書及相關資料，參加招標活動。4.評審：指招標人組織評審小組，對投標人的投標書進行綜合評價，確定中標人的過程。5.違約：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務質量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內整改，如乙方仍不符合要求，甲方有權解除合同。2.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用。解決辦法：乙方可以催告甲方