房屋買賣合同網(wǎng)上簽約步驟詳解

房屋買賣合同網(wǎng)上簽約步驟詳解合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋所有權(quán)證號：____________________第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房價支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年____月____日前，向賣方支付剩余房價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由買方承擔。第四條合同的解除和違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同房價的10%。4.2如因法律法規(guī)變化，導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年____月____日買方（蓋章）：__________年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋買賣合同網(wǎng)上簽約指南3.相關(guān)法律法規(guī)條款合同編號：__________房屋買賣合同網(wǎng)上簽約步驟詳解第一步：準備材料1.房屋所有權(quán)證原件及復印件2.買賣雙方身份證原件及復印件3.戶口本原件及復印件（如涉及）4.婚姻狀況證明原件及復印件（如涉及）第二步：網(wǎng)上預約1.登錄當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站，進入“房屋買賣合同網(wǎng)上簽約”系統(tǒng)。2.根據(jù)提示填寫預約信息，包括買賣雙方姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。3.選擇預約時間，確認預約成功。第三步：現(xiàn)場簽約2.在工作人員指導下，雙方核對合同內(nèi)容，確認無誤后簽字（或蓋章）。3.工作人員審核合同及相關(guān)材料，符合條件的，現(xiàn)場打印房屋買賣合同文本。第四步：網(wǎng)上提交1.工作人員將簽署完畢的合同文本信息錄入系統(tǒng)。2.買賣雙方按照提示，在網(wǎng)上提交合同及相關(guān)材料。3.系統(tǒng)自動審核，通過后電子合同編號。第五步：合同查詢與打印1.買賣雙方登錄官方網(wǎng)站，輸入電子合同編號查詢合同狀態(tài)。2.如需打印合同文本，可在系統(tǒng)中選擇“打印合同”，并根據(jù)提示操作。第六步：辦理過戶手續(xù)1.攜帶房屋買賣合同文本及相關(guān)材料，前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋買賣合同網(wǎng)上簽約指南3.相關(guān)法律法規(guī)條款二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房屋；未能按時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋信息與實際不符，導致合同無法履行。2.買方違約行為：未能按約定時間支付房價款；未能履行合同約定的維護責任；拒絕履行合同約定的過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：違約方因違約行為所需支付給對方的一定金額的錢款，作為違約賠償。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同簽訂后，賣方拒絕交付房屋。解決辦法：買方可以依法向法院提起訴訟，要求賣方履行合同約定的交付義務(wù)。2.問題：買方未能按時支付房價款。解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。五、所