標準房屋買賣合同的適用評述

標準房屋買賣合同的適用評述合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售的房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號為____________________，土地使用權證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的建筑面積為____________________平方米，套內建筑面積為____________________平方米。1.3甲方應當保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，且不存在任何權利瑕疵。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應于____________________日前付清。2.4甲方應于收到乙方全部房款后，將該房屋的所有權轉移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應保證在過戶過程中提供的資料真實、合法、有效。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理、公共維修等費用由乙方承擔。4.2該房屋的戶籍遷移由乙方負責辦理，甲方應給予必要的協(xié)助。4.3雙方應遵守國家和地方關于房地產交易的相關法律法規(guī)，不得擅自違約。4.4如因甲方原因導致該房屋所有權轉移失敗，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。4.5如因乙方原因導致該房屋所有權轉移失敗，甲方有權沒收乙方已支付的定金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（賣方）的身份證復印件2.乙方（買方）的身份證復印件3.該房屋的所有權證號證書4.該房屋的土地使用權證號證書5.該房屋的規(guī)劃用途證明文件6.房屋質量檢測報告7.房屋買賣合同補充協(xié)議8.房屋過戶所需的相關稅費計算單9.物業(yè)管理協(xié)議10.其他雙方認為需要提供的相關文件和資料。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，屬于違約行為。2.甲方未保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.甲方提供的房屋產權資料不真實、不合法、不完整，導致過戶失敗，屬于違約行為。6.因乙方原因導致過戶失敗，甲方有權沒收乙方已支付的定金。7.雙方未按合同約定履行各自的權利和義務，擅自變更或解除合同，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方（賣方）：指房屋的出售方，具有房屋所有權的人。2.乙方（買方）：指房屋的購買方，購買房屋的人。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。4.所有權轉移：指甲方將房屋的所有權通過法律程序轉移給乙方的行為。5.過戶：指將房屋的所有權、使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的行為。6.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設施進行維護、修繕、管理等服務的行為。7.公共維修：指對房屋共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護的行為。8.戶籍遷移：指買方在購買房屋后，將戶籍從原地址遷移至房屋所在地的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方提供的房屋產權資料不真實、不合法、不完整的情況，乙方應立即停止支付房款，并與甲方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.若甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的其他違約責任。3.若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權拒絕交付房屋，并按照合同約定追究乙方的其他違約責任。4.若乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，甲方有權拒絕交付房屋，并按照合同約定追究乙方的其他違約責任。5.在過戶過程中遇到任何問題，乙方應積極與甲方、房產交易中心、派出所等相關部門溝通，確保過戶順利進行。6.若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.標準房屋買賣合同適用于公民之間、法人之間、公民與法人之間的房屋買賣活動。2.適用于房屋買賣雙方對房