補(bǔ)充協(xié)議中的按揭權(quán)益保護(hù)

補(bǔ)充協(xié)議中的按揭權(quán)益保護(hù)合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：______________________地址：______________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________名稱(chēng)：______________________地址：______________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：2.為了保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)主合同的約定，甲乙雙方就主合同項(xiàng)下的按揭權(quán)益保護(hù)事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。第一條按揭權(quán)益保護(hù)1.1甲方同意將主合同項(xiàng)下的______財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，用以擔(dān)保甲方履行主合同項(xiàng)下的債務(wù)。1.2乙方同意按照主合同的約定，對(duì)甲方的抵押物進(jìn)行審查，并依法辦理抵押登記手續(xù)。1.3甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。1.4乙方應(yīng)按照主合同的約定，對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保甲方不將其用于違反主合同約定的用途。第二條抵押物價(jià)值保全2.1甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值保持穩(wěn)定，不得出現(xiàn)貶值、損毀等情況。2.2甲方如需要對(duì)抵押物進(jìn)行改造、處分等，應(yīng)事先征得乙方的同意。2.3甲方未按主合同約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，用以優(yōu)先受償甲方的債務(wù)。第三條違約責(zé)任3.1甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為主合同債務(wù)金額的______%。3.2乙方未按主合同約定履行債務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。第四條爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條其他約定5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.主合同：《______》2.抵押物權(quán)屬證明3.抵押登記證明4.甲方經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告5.乙方監(jiān)管報(bào)告6.違約金計(jì)算公式7.賠償金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按主合同約定履行債務(wù)2.甲方提供的抵押物權(quán)屬有瑕疵3.甲方未保證抵押物價(jià)值穩(wěn)定4.甲方未經(jīng)乙方同意對(duì)抵押物進(jìn)行改造、處分5.乙方未按主合同約定履行債務(wù)6.乙方未對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行有效監(jiān)管三、法律名詞及解釋?zhuān)?.按揭：指借款人為取得貨幣資金，將其自有財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)的行為。2.抵押物：指借款人用以擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立或者變動(dòng)的情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。5.賠償金：指當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)，給另一方造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失賠償?shù)慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的抵押物權(quán)屬有瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，如有瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未保證抵押物價(jià)值穩(wěn)定解決辦法：甲方應(yīng)采取措施確保抵押物的價(jià)值保持穩(wěn)定，如出現(xiàn)貶值、損毀等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意對(duì)抵押物進(jìn)行改造、處分解決辦法：甲方如需要對(duì)抵押物進(jìn)行改造、處分等，應(yīng)事先征得乙方的同意。4.問(wèn)題：乙方未對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行有效監(jiān)管解決辦法：乙方應(yīng)按照主合同的約定，對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保甲方不將其用于違反主合同約定的用途。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為取得貨幣資金，將其自有財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，與乙方簽訂按揭合同。2.乙方對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行審查、監(jiān)管，確保甲方按合同約定使用抵押物。3.甲方未按合同約