2024前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本

?合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)和提供相關(guān)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)面積：____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（三）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（四）物業(yè)公共秩序、消防、交通等共用設(shè)施的管理；（五）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)綠化管理；（六）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（七）物業(yè)的裝飾裝修管理；（八）物業(yè)的檔案管理；（九）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)費(fèi)方式按照__________________執(zhí)行。3.3維修基金的籌集、使用和管理按照__________________執(zhí)行。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（二）遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)；（三）接受業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督；（四）按照約定使用維修基金，定期公布維修基金的使用情況；（五）協(xié)助甲方做好物業(yè)管理工作；（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度；（三）愛護(hù)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，合理使用物業(yè)管理服務(wù)；（四）支持和配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為涉及的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用×10%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保雙方均具備履行合同的能力。解決辦法：簽訂合同前，進(jìn)行盡職調(diào)查，查詢對(duì)方的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、法律訴訟等情況，以確保對(duì)方具備履行合同的能力。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，避免因服務(wù)內(nèi)容不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，并可附上服務(wù)項(xiàng)目清單。3.注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，確保按時(shí)支付，避免產(chǎn)生滯納金。解決辦法：在合同中約定明確的支付方式和時(shí)間，并設(shè)置提醒功能，確保按時(shí)支付。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，避免因違約導(dǎo)致的損失。解決辦法：明確違約責(zé)任，約定違約金的計(jì)算方式，一旦發(fā)生違約行為，按約定索賠。5.合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方有明確的解決途徑。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向法院提起訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)：指業(yè)主擁有或使用的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)公共秩序等活動(dòng)，以保持物業(yè)的正常使用和價(jià)值。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指專門從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)酬，用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。5.維修基金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的資金，由業(yè)主按照約定方式籌集、使用和管理。6.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中不屬于任何特定業(yè)主專有的部分，如樓道、電梯、屋頂?shù)取?.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中不屬于任何特定業(yè)主專有的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、停車設(shè)施等。8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。9.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生分歧或爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑解決問題。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的一致協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)移交條款：明確物業(yè)移交的時(shí)間、地點(diǎn)、程序和要求。2.物業(yè)保險(xiǎn)條款：約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型和保險(xiǎn)金額。3.緊急情況處理?xiàng)l款：約定在緊急情況下物業(yè)服務(wù)企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任。4.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)條款：約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在處理鄰里關(guān)系中的職責(zé)和義務(wù)。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：明確雙方在物業(yè)服務(wù)過程中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)責(zé)任。6.保密條款：約定雙方在合同履行過程中對(duì)商業(yè)秘密和個(gè)人信息的保護(hù)。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。4.維修基金管理規(guī)則：明確維修基金的籌集、使用和管